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供过于求 美都会房租将降15%到20%

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发表于 2017-4-19 07:06:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

世界新闻网编译




房市专家透露,在纽约等都会蓬勃的租房市场,也许快要步入供过于求的阶段了。图为纽约曼哈顿中央公园南侧公寓大楼群。(记者许振辉/摄影)


打算在纽约、旧金山等大都会区赁屋而居,却找不到自己能负担的价位的人将会有喘息的空间了,房市专家透露,全美各地房租短期内将会调降,有些城市下降的幅度甚至会达到20%。

“JCR Capital”房产投资公司的高层主管罗林斯(Jay Rollins)表示,在纽约、旧金山、丹佛等都会蓬勃的租房市场,也许快要步入供过于求的阶段了。罗林斯说:“目前市场上出租房屋太多,租金也太高了。”

哥伦比亚广播公司新闻网(CBS News)指出,租房市场和购屋市场是两种截然不同的市场。有别于购屋市场,租房市场在经济萧条时通常更旺盛、租金更高,而在经济复苏或兴盛时,则比较没那么强势,租金会偏低。而目前美国的经济形势正处于旺盛期,房租应会逐渐降低。

租房市场供给过剩最明显的迹象,当属房租的停涨和公寓房东向房客提供的一些额外优惠,包括免费的健身房会员和在一年房契下让房客少付一个月的房租。

罗林斯预测:“对房东而言,调低房租是最后的选择。但不管怎么样,他们最后必须得这么做。”

罗林斯指出,房租的下降不会是剧烈的,也不会是永久的。它很有可能只会持续个两年到三年,下降的幅度在15%到20%左右。

罗林斯推测的准确性,在相当程度上已经被各都会的房市所证实。旧金山的租房市场,近来已经在“RentRange”网站的最高价租房市场排行榜上下跌了好几名。纽约市的租房需求虽然依旧强烈,但随着5万户租房进入市场,不少高价租房已经被迫逐渐调低租金。

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