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分享 2023-03-19: ShannonKwok 2023-3-19 21:37; 作为一名贷款经纪人，您可能知道为客户找到合适的过桥贷款，并且处理一应的相关事物包括修理和翻转以及地面建设等等，是非常耗时耗力的。仅仅是为客户申请贷款的整个流程就足够复杂了，更不用说如果您要管理多笔不同的贷款。但如果有一个平台可以简化贷款提交过程，帮助您更快更好地完成交易呢? 随着贷款行业正在像许多其他行业一样数字化，在线技术也在逐步简化贷款申请流程。虽然可能仍然需要人为辅助，但在线系统至少缓解了许多不必要的麻烦。有联（YouLand：www.youland.com ）专为贷款经纪人打造的Point of Sale (POS) 系统现已正式推出，可以大大简化整个过桥贷款流程，减轻您的工作负担并且有诸多其他优势。您可以用有联（YouLand）的POS系统来管理您的经纪人关系网，并且用它来跟踪每笔贷款的进展情况。简易操作，让您轻松工作使用有联（YouLand）的过桥贷款POS系统，可以极大减少不必要的繁琐步骤，让您专心于核心事务，在保持轻松愉悦的工作心态的同时还能极大提高工作效率。您仅需注册登陆后就能加入有联（YouLand）贷款经纪人项目。在有联（YouLand）过桥贷款POS系统中快速完成经纪人入职和执照验证流程后，即可系统地管理所有贷款交易。您还可以为您的客户提供即时定价，这样他们就能知道他们可以得到的条款。更棒的是，您甚至可以在几分钟内得到客户的预先批准，以便在报价中为客户获得买家的信任、占据优势。有联（YouLand）的过桥贷款POS系统旨在使您作为经纪人的工作更容易，更有利可图。概括来讲通过有联（YouLand）的过桥贷款POS系统，您将能够: 快速且轻松地提交贷款申请，100%在线申请比较利率和条款，为您的客户找到最好的选择跟踪贷款申请的进度获得我们经验丰富的贷款专家团队的支持从每笔贷款中赚取佣金为您的客户提供精英体验有联（YouLand）的过桥贷款POS系统负责处理过桥贷款过程中的所有基本任务，为您的客户提供一流的优质服务。 1.顺利地完成从预批准到成交的全部过程经纪人可以跟踪您的客户在贷款流程中的位置，以及他们接下来需要完成哪些任务，以便及时跟进和提醒。经纪人还可以在成交时直接获得佣金，并可以跟踪已经赚取的佣金和正在进行的佣金。 2.内部贷款跟踪和管理作为经纪人，您可以在系统内追踪所有贷款从申请到成交的过程，并且按照贷款状态（预先批准、批准等）进行分类。并且有联（YouLand）会将个人贷款和经纪人分配给信贷员并且跟踪他们的表现，以便及时为您解答疑惑、帮助您解决所遇到的困难。 3.API无缝集成到您的网站您可以将API无缝衔接到您自己的网站，这样可以保留并扩大您在经纪界的品牌，但是与此同时，有联（YouLand）会帮您处理后台事务。有联（YouLand）的技术团队将提供实时支持，帮助您解决任何与API有关的问题。限时免费，即刻试用吧！有联（YouLand：www.youland.com ）专为贷款经纪人打造的过桥贷款Point of Sale (POS) 系统已正式上线，现对贷款经纪人推出特别优惠，现在尝试，可以免费使用。选择有联（YouLand）的过桥贷款POS系统，使贷款流程更快更简单，让您的工作更加轻松无负担！; 369 次阅读|0 个评论

分享专家预测：2023 年美国房地产市场会如何？: ShannonKwok 2023-3-16 22:48; 2023 年，最值得关注的因素是更广泛的经济领域会发生什么。通货膨胀会继续减弱吗？会出现经济衰退还是美联储会实现所谓的“软着陆”？这些是每一位房地产专家在对明年做出预测时都会考虑的问题。Redfin 副首席经济学家泰勒马尔表示：“过去几年，我们在一个非常激进的市场和一个正在降温的市场之间摇摆不定。” “随着经济更加稳定，这确实可以为市场带来更多的整体平衡。” 几乎所有人都乐观地认为，即使会出现经济衰退，我们也可以设法避免深度衰退。尽管整体情况可能并不乐观，但这确实意味着房地产市场将不在那么繁忙。房屋销售将下滑在 2020 年和 2021 年，创纪录的低利率、两位数的房价上涨、低库存和大量的竞购战让买家陷入疯狂。今年，飙升的抵押贷款利率、上涨的月供和购买力的下降使市场几近停滞。2022 年 2 月开始的销售放缓将持续到2023年，因为买家要应对相对较高的抵押贷款利率、低库存和居高不下的房价。据专家所说，在进入2023年春季购买季节之前，销售可能会保持低迷，然后在下半年回升。销售额下降多少的决定性因素包括抵押贷款利率、住房供应和整体经济状况。例如，如果通货膨胀走低，美联储放松加息，购房者可能会觉得情况足够稳定，可以重新回到市场，销售量可能不会下滑那么多。就业市场强劲、工资增长和消费者信心等其他因素也可能缓解销售放缓。抵押贷款利率可能回落在 2022年11 月初升至 20 年高点 7.08% 后，抵押贷款利率最近几周一直处于下降趋势——这一趋势可能会在 2023 年继续。高抵押贷款利率加上高房价使得今年的购房成本大大上升，因为每月还款额增加了 50% 以上。对于疲倦的买家来说，利率的任何改善都是可喜的消息。专家认为，抵押贷款利率在今年头几个月可能会保持相对较高的水平，但随后会逐渐走低并趋于稳定，到2023年底利率将降至 6% 以下。例如，30 年期抵押贷款利率将在 2023 年底达到 5.5% 左右。但专家也表明不要指望利率会回落至 3%。使这些超低利率在 2020 年和 2021 年都有实现的可能，但是也是新冠大流行喝和美联储为防止经济崩溃而采取的行动。这意味着这些不太可能很快重演。有迹象表明利率有从当前水平下降的空间。Zillow的首席经济学家指出，租金价格下降是消费者物价指数的主要组成部分，是对较低利率持乐观态度的一个原因。这些下降会影响到通胀数据，专家认为美联储将在未来的短期加息中放慢脚步。房价将趋于平稳虽然专家一致认为抵押贷款利率可能会下降，但在房价方面存在更大的差异。专家的预测范围从价格下跌4%到价格上涨5%以上不等。一部分人都认为 2023 年房价会下跌。最悲观的态度是预测与 2022 年相比房价中值将下降 4%，而另一方面，Realtor.com 首席经济学家认为，低库存将使房价不会跌得太厉害。她认为今年头几个月价格会走高，然后在年中之后趋于平稳或转为负值，年末总体上涨 5.4%。因为她认为尽管我们看到需求回落，但我们也看到供应量出现非常相似的回落。库存仍将吃紧大流行期间房价飙升的最大原因之一是住房供应不足。2023年会有所改善，但库存仍将低于正常水平。目前可供出售的现有房屋的供应量相当于 3.3 个月。预计 2023 年库存将增加近 23%。这主要是因为房屋销售速度不会那么快，而不是因为卖家将新房源推向市场。与大多数卖家在一周或更短时间内完成交易的日子相比，销售速度已大大放缓。23年的平均待售时间将从 2022 年的 11 天增加一倍至 22 天，这将使住房供应得以增加。随着 2023 年的进展，买家和卖家可能会回归，尤其是如果抵押贷款利率走低的话。随着借贷条件的放松，更多的买家将回到市场，这也应该会吸引卖家回来。即使供应有所改善，市场上的房屋数量仍将低于大流行前的水平。尽管可能感觉有更多房屋可供买家选择，但库存仍将紧张。市场之间会有更多的差异的就在 2022 年的头几个月，“热”是描述大多数房地产市场的最常用词。进入 2023 年，情况将不再如此，因为不同的都市将开始看到需求差异。在过去的几年里，大家基本上可以用同一种语言来谈论全国所有的房地产市场。不过，到 2023 年，这些市场的调整方式将存在很大差异 “Zoom Towns”吸引了越来越多的人，人们已经转移到远程工作并正在寻找更多负担得起的住房，这一趋势在今年会加强。然而，仍然会有一些市场，特别是在南部和中西部，需求仍然很大，并且全年房价可能会上涨。购房者将获得优势尽管市场因地区而异，但专家预计购房者将在2023年看到更多买家友好型市场。HomeLight 数据发现，代理商已经看到房地产市场进入买家友好型区域。根据 HomeLight 调查，2022年第二季度，95%的顶级代理商将他们的市场称为“卖方市场”。在第三季度，这个数字下降到 51%，在第四季度下降到 30%。 “相信随着库存增加，我们将在 2023 年进入买方市场”，专家说到。“我认为我们不会看到价格大幅下降。但是我们将看到交易减少。” 这标志着近年来房屋销售商掌握主要权力的重大转变。根据市场数据网站 Statista的数据，在大流行期间，以高于出价的价格售出的房屋数量创下历史新高——到 2021年7月，多达 56% 的房屋以高于标价的价格售出。购房者可以期待这个竞争异常激烈的市场在2023年消退。这意味着购房者可以看到一个更友好的市场，他们可以在 2023 年通过谈判达成更好的交易。现金买家可能会获得优势虽然许多购房者将在 2023 年被高抵押贷款利率吓倒，但这可能会为一组特定的购房者打开市场：现金购房者。“现金买家将成为赢家，”专家说到“那些手头有钱买房子的人，他们会得到折扣。从某种意义上说，更高的利率将使卖家和普通买家都处于弱势地位。”2023 年，更多的现金买家和投资者可能会涌入市场并尝试以折扣价收购房产。事实上，这种模式已经开始出现。如果您想要把握这一时期买房的特定优势，不妨可以尝试成为现金买家。如果您没有足够的现金，不用担心，有联（YouLand）过桥贷款可以让您拥有现金报价的优势，给您过渡资金作为现金一样使用。并且有联（YouLand）过桥贷款足够便利、快捷，无需文件，随时可还款！如果您感兴趣的话，请立刻免费咨询：1-833-968-5263/510-759-8888 ，电子邮件：borrow@youland.com，也可以去我们的官网（www.youland.com)了解更多！; 348 次阅读|0 个评论

分享有联贷款春季特惠！绝对不能错过的最低利率！: ShannonKwok 2023-2-19 22:53; 经济环境不好，担心自己的钱在股市被套牢，有更保值的投资方式吗？银行有存款，但是没工作，能贷款买房吗？餐馆老板、自雇主老板？无时间处理贷款事项？ ...... 如果您有以上疑问，不用担心，有联过桥贷款可以解决您的困扰！有联（YouLand）过桥贷款现在推出春季特别优惠活动，利率低至8.99%！贷款金额最高可达80%，最快 3 天放款！快速成交，无需提供任何收入证明文件，随时可还款，你还在等什么？有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围覆盖全美五十个州。快速审批, 超速放款，办理周期短！也适合外国人或者来美时间不够长的新移民，没有固定报税收入等等通通都可以申请，有联过桥贷款为您争取最大的权益！至尊服务：最快3个工作日内完成 LTV最高可达80% 贷款额区间：15万-300万没有提前还款罚金 FICO低至640…… 这些统统不需要：不需要收入证明、就业证明；不需要DTI、也不需要DSCR... （需要注意的是：有联只做第一顺位的贷款）过桥贷款的优势：让您有机会在出售当前房屋之前购买新房您可以在不实施销售应急措施的情况下就新房出价提供应急资金提供了短期解决方案，可以帮助您在不确定时期融资有可能只付息付款，或延期付款，直到您出售有联（YouLand）过桥贷适合哪些人？ 1.外国人或者来美时间不够长的新移民。这部分人不符合银行的借贷要求，也没有信用分，再加上国际汇款限制，无法一下全部把钱转来美国，有联过桥贷可以帮他们先买到房，给他们充足的时间处理资金。 2.没有固定报税收入的人。有的人既没有齐全的文件，也没有漂亮的税表，也无法提供收入证明甚至连信用分也没有，有联过桥贷款可以成为一个可靠的补救工具。 3. 需要紧急资金周转的人。如果遇到短期资金短缺，短时间银行贷款批不下来或是不符合银行审批规定，有联过桥贷就是一个最好的选择，可以快速提供资金供您周转。　 4.想要旧屋换新屋的人。如果已物色到满意的投资房，但是旧房还未卖出，资金链断了，可以先通过有联过桥贷拿到款项把新房买到手，给处理旧房腾出缓冲时间，等到卖屋好时机，实现买低卖高。 5. 想投资fix and flip的人。有的人去买一些房子稍微改建或重新装修，然后再投放市场售卖，这种状况可能无法从一般传统贷款借到钱，因为需要的时间很短。那这些客户也可以跟有联过桥贷以一年到一年半的期限贷款，等把房子装修完卖掉后再把贷款还清，这样也能抓住投资机遇。图片通过有联过桥贷，不论是买房还是投资，都能轻松解决您的问题！心动不如行动，如果您有任何问题或想了解更多信息，欢迎您免费咨询！立刻联系：有联过桥贷：1-833-968-5263/510-759-8888 电子邮件：borrow@youland.com; 447 次阅读|0 个评论

分享在新的一年里让你的房子焕然一新！: ShannonKwok 2023-2-14 00:16; 新一年初始，总让人有许多的期待，这种时刻是营造“新的一年、新的自我”的绝佳时刻，比如新的个人形象、新的事业展望等，其中最不可忽视的就是新的家庭氛围。对于房屋而言，大的翻新的改动往往不易实施，但是通过一些细节和打造新的家居氛围会让您的住所焕发新的生机。并且，不得不提的是，如果您希望通过投资物业翻开新的一页，那更要关注这些设计新趋势。亮丽的颜色在度过了疫情紧张的几年之后，许多房主准备在他们的房产中使用明亮、大胆和有趣的颜色来摆脱焦虑和不快的情绪。这种趋势与过去几个季节形成鲜明对比，当时中性色调是装饰中的热门话题。要知道，极简主义已经在装饰领域引领了很长一段时间，但人们的需求正在从极致朴素转变为温暖和舒适。到2023年的现在，这种需求和趋势显然越发明显。最常见的做法是重新设计空间整体的颜色搭配，或者更换亮丽色彩的壁纸等等。但是这些操作都并不容易。如果您不急于翻修最近翻新过的空间，那也没关系——创建一个简单的个性墙或用一件独特的家具点亮房间是增加明亮色彩的好方法。在布置您的房产时，您也可以通过一些地毯、地垫或墙壁艺术来展示丰富的颜色。创意工艺尽管快时尚家具类的产品非常方便，比如众所周知的宜家。人们选用更便宜的家居也当然无可厚非。但是那些在新冠大流行期间及之后长时间呆在家里的人开始欣赏经久耐用的优质产品。这也不全无道理。当你大部分时间都呆在家里时，舒适的沙发、垫子、人体工学椅等等有支撑性的家具就变得必不可少了。在适当的情况下，您可以考虑用做工精良的部件更换破旧的橱柜或嵌入式家具。并且这也并不意味着要花一大笔钱，甚至超出您的预算限制，因为许多公司和工匠生产的搁架、固定装置等等的都旨在尽量保证性价比、被大量用户使用。并且，一件做工好的高品质的产品可以用的时间更久，出于这些原因，经久耐用的高端产品正在取代为风格而挑选的产品。可持续性由于大家越来越高度关注地球的未来，许多潜在的房主都需要可持续的产品和风格。家装的最大趋势之一是转向可持续、环保的材料。可持续性的概念与已经提到的其他趋势密切相关。这意味着更少的浪费、更少的临时设计，以及更多保持空间清新的方法，而无需一遍又一遍从地板到天花板重新设计房产。对于生态友好而言，一些翻房投资正在考虑被动式太阳能设计即使用反射、吸收或传输太阳辐射的建筑材料。在更换窗户时，他们正在寻找高性能窗户以减少能源使用或投资于家用节能电器。其他一些可持续的考虑也包括在后院布置家庭式小菜园的创造空间，在整个家庭中增加绿色植物。还有比如添加可以阻挡阳光并反射在夏季为家庭供暖但在冬季减少气流的太阳能窗帘，都可以为您的家庭设计增加可持续性。强调个性个性化也是 2023 年家居设计的重中之重。这意味着倾向于独一无二的作品和设计，拥抱创意而不是千篇一律。对于您的装修和翻转或租赁，这可能意味着专注于装饰品，使用当地工匠制作独特的橱柜或个性墙，甚至寻求复古装置。事实上，复古和复古风格的家具正在卷土重来，尤其是 1970 年代风格的家具，以曲线和颜色取代直线，在时尚的租房者和购房者中脱颖而出。如果您想要给房子增添一些鲜艳的色彩，那么这段时间是理想的选择，从焦橙色到充满活力的蓝绿色，在生活空间焕然一新的过程中，有许多个性化的风格可以添加到家里。增添绿植家庭绿化在过去几年呈上升趋势。植物可以为各种区域创造奇迹，不管是较小的复式公寓到宽敞的住宅，植物都可以为单调、沉闷的空间增添色彩和活力。过去几年，多肉植物是很多家庭的选择，但2023年主流趋势是更大的树木、室内植物不常见的不寻常风格，以及对生长所需光照更少的植物的选择。速生植物也很理想。对于那些勇于挑战的人来说，兰花也很受欢迎。如果您只是简单地布置，添加塑料植物可能是可行的方法。把家庭外面的植物引入家庭空间也越来越受欢迎。安装更多开得更大更宽的窗户或门，例如横跨整面墙的双折门和推拉门，是引入更多自然光和绿色植物，同时将室内外生活融入家庭的流行方式。最后如果您对新年的房产投资或者获利机会感兴趣，无论您的预算如何，都有很多方法可以对生活空间进行有意义的改变。根据 2023 年的设计趋势，今年的主题是摆脱极简主义，从色彩到复古和可持续的房屋装饰都是趋势，现在是时候用今年最热门的来美化您的投资物业了。正在寻找新房或正在寻找房产出租的潜在买家都会关注热门事物，而看到有吸引力、舒适或有创意的东西可能是达成交易的关键。如果您的房地产投资计划包括更新房屋设计，或者投资翻房，这些设计趋势可以帮助您在 2023 年以正确的方式开始。可以帮助您在 2023 年以正确的方式开始。此外，如果您对翻转房屋的投资感兴趣，又或者因为新工作或者其他原因而要搬家、需要购买一处新房，但是受困于没有足够的资金，也可以寻求过桥贷款来解决短期资金短缺的问题。有联（ YouLand ）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话： 1-833-968-5263 免费咨询。 YouLand 过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达70%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低 15W 的贷款; 368 次阅读|0 个评论

分享春季房市是否会回暖？是否应该在春季买房？: ShannonKwok 2023-2-1 21:38; 在一年中的什么时候买房子真的很重要吗？答案是肯定的。季节性往往会影响库存（待售房屋数量）和购买价格等因素。春季库存充足，但买家之间的竞争可能会导致价格上涨。相比之下，冬季房价可能较低，但库存通常有限。搬入可能会更加困难，具体取决于天气。此外，购买房屋的最佳时间并不总是库存最高或价格最低的时候。这些都是需要考虑的重要因素，但更广泛的市场条件和您的个人需求也起着重要作用。确定拥有房屋的最佳时机意味着了解在不同时间买房的利弊，并决定何时最适合您。近来，天气逐渐回暖，春天是一年中房地产市场的火热时期。温暖的天气和学年结束往往会吸引成群结队的卖家和买家，这创造了一个健康的市场。今天我们就探究一下春季房市是否会回暖？是否应该在春季买房？几月买房最便宜？房价通常在冬季处于最低点。根据研究数据表明，房价在 2022 年 1 月处于最低水平——房价中位数为 354,300 美元。但是冬天却通常是房地产的冬眠期，因为在繁忙的假期出售的房屋较少（更不用说一些地区还要应对寒冷和大雪）。2021 年，待售房屋数量从 11 月到 12 月出现最大跌幅——23 万套房屋从市场上消失。超低库存可能会让客户更难找到满意的房屋。所以价格低点的冬季也并不总是买房的好时机。大多数房屋在几月份上市？春天是大多数房屋上市的时候。2022年，全国待售房屋数量4-5月新增12万套，增速创全年最快。温度升高时销售库存往往会增加的原因之一是房屋表现更好。树木花开，芳草复绿。房子在春天的阳光下看起来好多了。春季也是繁忙的找房季节，因此竞争和价格可能稍微加大购房难度。但是，如果您有预算，那么当市场上有大量房屋可供选择时，购买它通常是值得的。为什么在春季买房？有更多库存可供选择上述已经说到，冬天因为假期和气温等等很多因素，通常市场上的房屋数量是很少的。在春季开始寻找新房时，您将有更多房源可供选择。因为当春季来临，天气晴朗，天气转暖，您可以更好地欣赏您正在考虑的房屋。房子不会被雪覆盖，可以看到房屋的外观及其花园或者草坪景观，并且可以更好地了解其整体状况。房地产经纪人知道这一点，并经常鼓励他们的客户在春季挂牌出售他们的房屋。还有被压抑的需求。买卖双方通常可以在冬季的几个月里静观其变。等到春季来临时，之前被压抑的需求也将得到释放。并且卖家更有动力将他们的房子推向市场。随着天气的好转，卖家通常更有动力将事情推进下去，完成任何维修或翻新，并将他们的房屋挂牌上市。随着市场上可供选择的房屋越来越多，您找到最符合您需求的房屋的可能性会增加，而您可能花费的时间也会减少。家庭希望在春季购买出于很多原因，春季购房很受欢迎，其中最重要的因素之一就是家庭希望在新学年之前安顿下来，所以有更多的时间研究购买房屋，可以让您搬进新房子并为下一学年的开始做好准备。这也是一年中孩子们从学校和大学毕业的时候，这对家庭来说可能意味着重大举措。春季是出售房屋和购买新房屋的理想时机，与其他重大生活变化保持一致。买家的资金准备更充裕一般公司会在春季发放年终奖金，也有很多效力于大公司的潜在购房者会在春季兑现股票。这些都使得有一部分客户的资金情况会得到改善，他们将有更充足的现金用于购房，特别是在春季大量房屋被推出之际，在资金也准备好的情况下，确实不失为购房的好时机。更好的天气使参观房屋变得更容易在微风习习、阳光明媚的春日出门游览比在寒冷的、下雪的冬天更好。对于大多数人来说，更容易鼓起动力开始看房。除了个人因素之外，您还将受益于在更理想的天气条件下看到您正在游览的房屋。在没有冰雪的情况下，更容易分辨出什么状况良好，什么可能需要修理。非季节性因素为什么选在春季购房除了上述原因之外，还有一些非季节性因素，比如加息放缓意味着利率可能下降，这使得买家的购买意愿增大。再者还有诸如卖家期望降低等其他因素。现在是买房的好时机吗？虽然春季买房确实有更多库存可供选择的优势，但库存的增加加上更好的天气确实会带来更多的竞争。当竞争加剧时，价格就会开始攀升。但价格并不总是像您想象的那样快速上涨。全国房地产经纪人协会跟踪全国的房屋销售和价格。他们发现最高平均销售价格的高峰月份是 6 月。因此，如果您打算在春季购买，这可能是一个很好的机会，可以在价格达到最高点之前有更多选择。市场起起落落，因此几乎不可能准确定位时间。找到合适的房子就买。不要等待那个完美的时机，否则您可能会错过您梦想中的家。寻找新家的tips 既然我们已经介绍了为什么春天是买房的理想时机，让我们再来看看一些有用的买房技巧：找一个好的房地产经纪人：首先，请确保您正在与一位知道自己在做什么的房地产经纪人合作。一个好的房地产经纪人将拥有多年的经验，能够帮助您找到满足您需求的完美住宅。预算：购买新房时，要记住的另一件事是控制在预算范围内很重要。不要沉浸在找到梦想家园的兴奋中，最终花费超出您的承受能力。坚持你知道自己喜欢的东西，记住如果这个房子没有拿到，总会有其他房子在那里。选择合适的抵押贷款：除非你是用全现金买房，否则你需要申请抵押贷款。选择一家靠谱的贷款机构将减少很多不必要的麻烦。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询。生活方式：最后，在寻找新家时一定要考虑您的生活方式。如果您喜欢与人相处并喜欢娱乐，那么您会希望在很热闹的街区找到一个家。如果您比较内向，宁愿呆在家里，那么可以寻找一个更安静、人流量更少的社区。如果您决定在春季购买新房，请准备好迅速行动。有任何问题请随时免费咨询YouLand，拨打1-833-968-5263！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达70%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低 15W 的贷款; 406 次阅读|0 个评论

分享房屋净值贷款和房屋净值信用额度（HELOC）: ShannonKwok 2023-1-12 00:00; 拥有房屋的最大好处之一是能够随着时间的推移建立资产。您可以使用股权以二次抵押的形式获得低成本资金——一次性贷款（房屋净值贷款）或灵活的房屋净值信贷额度(HELOC)。简而言之就是房屋净值贷款和信贷额度都是从您的房屋中提取价值。贷款是一次性付清的，HELOC按需使用。今天我们来详细分析一下二者的含义以及各自的利弊。什么是房屋净值贷款？房屋净值贷款是根据您房屋的价值一次性支付给您的贷款。这使得它成为十分有吸引力的选择，当您需要大笔一次性支出时，比如获得新屋顶或资助大规模的家庭装修。房屋净值是您房屋的当前价值减去您仍欠的抵押贷款。如果你的房子价值 400,000 美元，而你的抵押贷款还剩 100,000 美元，那么你的房屋净值就是 300,000 美元。您拥有的房屋净值越多，您能够借到的贷款就越多，通常最高可达该净值的 85%。总额也会受到其他因素的影响，包括您的信用评分和您有多少其他债务。房屋净值贷款通常被称为二次抵押贷款，因为它们是在您的主要抵押贷款之上以您的房屋为担保的二次贷款。这意味着，如果您拖欠房屋净值贷款，贷方可以取消您的房屋赎回权。 HELOC 虽然房屋净值贷款和房屋净值信贷额度（HELOC）有些相似，因为它们都是以您的房屋净值为抵押借款，但两者之间存在关键差异。两个最大的区别是您如何获取和偿还资金，以及利率是固定的还是可变的。使用HELOC获取资金的方式不同于房屋净值贷款。它更灵活，是一种循环资金来源，很像信用卡，您可以随意使用。大多数银行提供多种不同的方式来获取这些资金，无论是通过在线转账、开具支票还是使用与您的帐户关联的信用卡。对于房屋净值贷款，您在申请贷款时会选择一个固定的贷款金额，并在贷款获得批准并支付贷款收益后立即收到全部款项（减去任何发起费用）。然后，您按固定的每月分期还款，包括本金和利息，根据标准摊销时间表计算。使用 HELOC，您将获得不超过预定金额的信用额度，并且您可以随心所欲地随时取款（不超过信用额度）。您只需为实际使用的金额支付利息，而不是整个信用额度。许多 HELOC 允许在提款期间只支付利息，这意味着您只需要支付涵盖应计利息的最低付款，而不是本金。然后，当还款期到来时，您将开始支付利息和本金。如果您在提款期间没有支付本金，这可能会导致您的每月付款显着增加。这样一来，这是一个很好的应急资金来源（只要您的银行不要求任何最低提款额）。例如，如果您失业了，需要现金，并且拥有房屋产权，那么购买 HELOC 可能是一个不错的选择。房屋净值贷款的优缺点优点固定利率：与可以上升和下降的可变利率不同，固定利率在整个贷款期限内保持不变。利息会增加贷款的总成本，因此保持利率稳定可能会降低长期贷款成本。但是也有其他情况，详细可见下面的缺点分析。可预测的付款：付款金额的可预测性可能是一大优势。对于房屋净值贷款，您的付款在整个贷款期限内都是固定的，即使利率发生变化也不会改变。可能的利息扣除：如果您使用房屋净值贷款来建造、购买或对您的合格住宅进行实质性改善，您可以在年度纳税申报表中扣除您为贷款支付的利息。这是一个很大的优势。缺点固定利率：固定利率可能是一个好处，因为您的每月付款通常不会随月变化。但是，如果利率下降，您将在整个贷款期限内支付相同的更高利率。这意味着您将无法利用低利率带来的任何储蓄。信用评分要求：大多数贷方在批准贷款时会寻找 660 到 700 之间的良好信用评分，信用评分越低，您的利率可能就越高。700 或以上的信用评分为您提供了获得资格和支付较低利率的最大机会。失去房子的可能：您的房屋被用作房屋净值贷款的抵押品。出于这个原因，拖欠贷款或拖欠还款可能会导致您失去房屋以丧失抵押品赎回权。 HELOC的优缺点优点可以选择使用多少信用额度： HELOC 允许借款人根据自己的选择花费尽可能多或尽可能少的信用额度（最高限额）可能要付更少的钱：可变利率意味着如果您的信用改善或市场利率下降，您的利率（和付款）可能会下降利率相对较低：与其他获取现金的选择（例如个人贷款/信用卡）相比，利率较低适合于紧急情况缺点付款波动，使预算更难控制可能要付更多的钱：可变利率意味着如果您的信用下降或市场利率上升，您的利率（和付款）可能会上升失去房子的可能：同样，如果您无法按时付款，可能会失去您的家容易冲动消费高达您的信用额度有联房屋净值贷款/HELOC 有联可以让您利用资产净值以第二抵押贷款的形式获得低成本的资金! 您可以选择一次性贷款即房屋净值贷款，或灵活的房屋净值信贷额度（HELOC）最高杠杆率：自住房CLTV 85%；非自住房CLTV 70% 贷款条款：最高贷款额450,000美元；最低贷款额20,000美元可选择5/10/15/30年固定利率最低FICO 640 DTI最高为50% 需要提供完整的收入证明，或者12个月的银行账单（仅针对自雇借款人）如果您感兴趣的话，请立即致电1-833-968-5263联系有联！房屋净值贷款或 HELOC 的替代方案虽然房屋净值贷款或 HELOC 是使用房屋净值支付大笔费用的好方法，但其他融资方法可能更适合某些情况。您可能要考虑的一些替代方案包括：现金再融资：现金再融资让您可以通过获得比当前抵押贷款更大的新抵押贷款并将差额作为现金收入囊中，从而利用您的房屋净值。尽管不断上升的抵押贷款利率降低了再融资的吸引力，但对于那些能够获得优惠利率的人来说，这种使用房屋净值的方法可能是一个不错的选择。个人贷款：如果您只需要少量借款，个人贷款可能比房屋净值贷款或 HELOC 更合适。利率通常会更高，贷款期限通常会更短，但债务通常是无担保的，您不必进行房屋评估或支付过户费用。余额转帐信用卡：如果您信用良好并且希望合并信用卡债务，您可以通过将余额转帐到年利率为 0%的信用卡上来节省资金。如果您可以在0%介绍期结束之前还清债务，将无需支付利息，并且能够在更快地摆脱债务的同时节省资金。最后房屋净值贷款对于需要现金且拥有足够房屋净值的房主来说是一个不错的选择。凭借固定利率和可预测的付款，再加上可能的利息扣除，房屋净值贷款可以成为其他融资形式的绝佳替代方案。 HELOC 为您提供可变的低利率信贷额度，允许您在一定限额内消费。对于希望获得循环信贷额度以应对他们无法预测的可变费用和紧急情况的人来说，HELOC 可能是一个更好的选择。HELOC 的利率是可变的，因此除市场波动外，还款额还会根据借款人的支出金额而波动。请根据您的实际情况选择最适合您的方案，有任何问题请随时免费咨询YouLand，拨打1-833-968-5263！; 515 次阅读|0 个评论

分享 2023年，作为一个购房者，如何让住房市场为你所用？: ShannonKwok 2022-12-29 23:33; 您可能已经察觉到，有一些房子现在在市场上会搁置几个星期，甚至几个月。这样的市场转变自2007年以来从未见到过。如果您是一个敏锐的买家，并能承受暂时的利率上涨，这可能意味着机会。虽然在今天的市场上，与前几年相比，借钱相对昂贵，但谈判的条款，如意外事项和较长的托管等这些条款的协商已经变得更容易。准备充分的买家应该提前了解更多前瞻性信息，使自己在购房过程中处于最有利位置。接下来，让我们一起讨论一下吧！现在应该买房吗？随着抵押贷款利率不断升高，现阶段对买房犹豫不决是非常正常的。由新冠流行带来的超低利率现在已经成为过去，美联储已经将利率提高到高达5-7%，要知道这是自2008年1月以来的最高水平。许多买家正在等待市场给出利好反应，希望利率降低和房价下跌。但是，即便是在现阶段，买房依然有一些好处。卖方市场正在倾斜平均而言，我们看到整个市场有2-3个月的库存供应，这意味着如果购房者继续以目前的速度买房，有足够的库存持续2-3个月，与去年这个时候大约一个月的库存相比，有相当大的增长。随着上市天数的增加，供应量的增加意味着买家有更多的房屋可供选择，并且可以以比以前更悠闲的速度购买。现在购买意味着你将有更多的选择，更少的竞争，更多的回旋余地。并且卖家可能会根据自己的情况，对较低的要价或灵活的合同条款持开放态度。现在买房的优缺点现在买房的优点：立即建立资产买房的一个好处是有机会积累资产。不管是卖方市场还是买方市场，在你买下房产的时候就开始积累资产，这一点是租房者无法做到的。特别是一旦你付清了你的抵押贷款，等于拥有了可观的净资产。对于那些需要以可靠的、不贵的方式获得大笔资金的房主来说，利用房屋资产是一个主要的好处。你拥有房屋的时间越长，你建立的资产就越多。房主可以用资产来进行房屋装修，甚至为第二处房产支付首付。这是一个很好的金融工具，此外，你还可以住在里面，这是房子的主要客观功能，可以为你提供稳定的住所。这肯定比把钱投资到股票资产中来的稳定。现在买房的缺点：利率上升，影响月供除非你是用全现金买房，否则你需要申请抵押贷款。由于现在利率较高，每月的按揭付款也会很高。利率的上升可能是能否买得起房子的区别。以目前平均利率7.32%的30年期住房贷款为例，45万美元的抵押贷款，每月付款额为3,091美元。与新冠大流行期间设定的近零利率相比，这可能是令人沮丧的。符合条件的借款人，能够利用这个机会对他们的抵押贷款进行再融资，并支付更少的利息。但是，幸运的是，今后也可以这样做。如果你同意可调整利率抵押贷款（ARM），当利率再次下降时，你可能能够进行再融资。此外，如果您想要在卖掉旧房子之前购买新房，或者想进行翻转房屋的投资，又或者因为新工作或者其他原因而要搬家、需要购买一处新房，但是受困于没有足够的资金，也可以寻求过桥贷款来解决短期资金短缺的问题。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询。按月比较租房和买房的成本了解支付租金与支付抵押贷款的成本，不仅仅是了解每月支付租金和抵押贷款。拥有房屋的真正成本包括作为租房者而言很多不存在的费用。房产税是房主特有的。租房者通常不支付房产税。2019年，有抵押贷款的房主平均支付了3695美元的房产税。房主的水电费也比较高。2019年，他们平均支付了5,152美元的水电费，而租房者支付了2,736美元。维修费用也是房主的一项重要支出。租房者的维护费用一般由租金支付。2019年，有抵押贷款的房主平均花了2812美元用于维护和修理。并且一般来说，在同一地区，买房几乎总是要要求更高的月付款。评估你的短期和长期目标你可能会惊讶地发现，尽管有上述的这些数字，但从长远来看，租房者仍然支付更多。这是因为当考虑到升值，以及随着时间推移的通货膨胀因素时，抵押贷款支付的费用比租金低。2019年，房主平均支付了7,229美元的抵押贷款，包括利息，而租房者平均支付了11,979美元的租金。平均而言，房主在租约上支付的费用比租房者少4,750美元。作为一个房主，你可以享受拥有房屋的稳定感，知道你的每月住房成本不会突然上升。投资确实有非常多的方法和种类，但是投资房地产很少会出错。作为一种随着时间推移而升值的有形资产，在美国购买房产几乎一直是一种坚实的长期投资。你可以住在房子里，通过租金收入获得现金流，使用房产进行第二次投资，或者在以后的日子里以更高的价值出售该房产等等。谈判价格买家可以要求低于售价多少取决于房屋的状况和可比的销售情况。在买方市场上，低于要价的报价是可以接受的，尤其是在房屋需要大修的情况下，如更换屋顶或重建地基。在考虑这些决定时，您可以和您的房产经纪人仔细讨论，要确保不会损害您作为买家的利益，在此基础之上去解决问题和诉求。检查和评估的重要性在买方市场上，您能做的一件事是提交以检查和评估为条件的报价，而在竞争激烈的卖方市场上，这样做没有太大的帮助。检查员评估房屋的状况，寻找主要问题，如地基裂缝、暖通空调系统问题和水渍。评估师对房产进行检查，最终目的是评估其真实价值。评估师会考虑到平方英尺、房屋设施、当前的市场趋势和类似房产的近期销售。如果房屋检查发现有重大损坏，或者评估结果低于你在购买协议中同意的价格，你可以利用这些报告来谈判价格。谈判合同条款作为当今市场上的买家，你必须明白，目前的市场对谈判合同条款是有利的。如前所述，房屋价格并不是房屋买卖中唯一需要考虑的方面。有利的合同条款，如较长的托管期和意外事件，为买家提供了他们所需的灵活性，使他们能够自信地推进购房，而这通常是在卖方市场上买家无法企及的。最后市场正在经历转变，如果你正在考虑买房，现在可能是通过在价格和合同条款等方面的谈判来为自己争取有利条件的好时机，也可以及时利用房屋库存增加的机会。较高的抵押贷款利率自然会吓跑一些买家，但如果你能忍受，这只是买房时要考虑的一个方面。记住，一旦利率下降，你通常可以为你的房屋贷款进行再融资。如果你有兴趣了解如何利用当今不断变化的住房市场来为自己争取有利条件、使自己在购房过程中处于有利位置，请联系我们获取免费的咨询！请拨打 1-833-968-5263！; 465 次阅读|0 个评论

分享随着抵押贷款利率上升，如何获得最佳抵押贷款利率？: ShannonKwok 2022-11-7 00:55; 随着利率上升，获得最佳抵押贷款利率比以往任何时候都更加重要。因为抵押贷款利率会影响每月还款额以及在贷款期限内将支付的总金额。贷款利率取决于许多因素，包括您的首付、信用评分、您所购买房屋的价值、贷款期限等等。今天我们来探索一下，需要怎么去做才能得到最好的抵押贷款利率。 1.尽可能提高你的信用评分通常，您的信用评分越高，您的利率就越高。根据 LendingTree 的数据，信用评分为760或更高的借款人的平均APR比评分在680至719之间的借款人的平均利率低16个基点。一个基点相当于0.01%，100基点等于 1%。信用评分始终是确定风险的重要因素，”全国抵押贷款经纪人协会 (NAMB) 副主席瓦莱丽·桑德斯 (Valerie Saunders) 说。“贷方将使用该分数作为确定一个人偿还债务能力的基准。分数越高，借款人不会违约的可能性就越高。” 要提高信用评分，请检查您的信用报告是否有错误（并提出异议），按时支付账单并减少您所欠的债务金额。此外，重要的是您在尝试获得抵押贷款时不要申请太多新的贷款信用额度，因为这会影响您的分数。 2.建立就业记录如果您能证明至少有两年的稳定就业和收入，尤其是来自同一雇主，那么您对贷方更具吸引力。准备好在您申请抵押贷款前至少30天的工资单和过去两年的W-2。如果您获得奖金或佣金，您也需要提供证明。如果您是个体经营者或您的工资来自多个兼职工作，则获得资格可能会更加困难，但并非不可能。如果您是个体经营者，除了纳税申报表外，您可能还需要提供业务记录（例如损益表）来完善您的申请。如果你是刚刚开始你的职业生涯的毕业生，或者在离开一段时间后重返工作岗位怎么办？如果您手头有正式的工作机会，贷方通常可以验证您的工作，只要该提议包括您将获得的报酬。如果您目前有工作但有一份新工作，也是一样的道理。但是，如果您要切换到一个全新的行业，贷方可以标记您的申请，因此，如果您要进行重大的工作变更，可以提前考虑这一点。 3.为首付储蓄积累更多资产将帮助您获得更好的抵押贷款利率。资产与您的年收入无关，可以用来帮助您偿还抵押贷款。可能是出售财产、股票、债券、共同基金或其他投资的收益。您拥有的资产越多，您偿还抵押贷款的能力就越大，您的利率就会越低。存更多的钱可以帮助您获得较低的抵押贷款利率，特别是如果您有足够的流动现金来支付 20% 的首付。当然，贷方接受较低的首付，但低于20%通常意味着您必须支付私人抵押贷款保险，其范围为每年原始贷款金额的0.05%至1%或更多。您越早将抵押贷款支付到房屋总价值的80%以下，您就可以越早摆脱抵押贷款保险，从而减少每月的账单。 4.通过还清债务来降低您的债务收入比债务与收入比率是贷方评估您偿还贷款能力的另一个重要因素。如果您背负着沉重的债务负担，您的贷方可能会发现您的财务状况不可持续，因此会设定更高的利率以补偿他们愿意承担风险。一般来说，您的DTI比率越低，您对贷方的吸引力就越大。低DTI意味着您可以在不超出预算的情况下支付新的贷款。对于贷方来说，一条流行的经验法则是避免需要支付超过每月总收入28%的抵押贷款。您的整体DTI应保持在 36% 以下。因此，如果您每月赚 5,000 美元，您将需要不超过5,000 美元 * 0.28 = 1,400 美元的抵押贷款付款，并希望确保您的抵押贷款付款加上其他债务付款保持在5,000 美元 *0 .36 = 1,800 美元以下。 5. 选择固定利率或可调利率抵押贷款使用固定利率抵押贷款，您的还款金额将在贷款期限内保持不变。这意味着您的贷方正在向您提供一笔非常大的贷款，其条款在未来 15 至 30 年内无法更改。即使利率飙升，您的定期贷款支付也不会改变。由于放贷人在提供固定利率抵押贷款时承担了利率上升的所有风险，因此他们收取更多的前期费用。15年期和30年期固定利率之间也存在很大差异，因为贷方承担该风险的时间是原来的两倍。可调整利率抵押贷款 (ARM)的运作方式略有不同。他们通常以较低的利率开始。这个利率在贷款的前几年保持固定——通常为 5、7 或 10 年。之后，费率将根据市场情况定期上调或下调。因为您最终可能会支付更多的利率，所以您与贷方分担利率上升的风险。这就是为什么他们有能力提供较低的初始价来吸引新购房者。所以哪个更好呢？答案取决于您自己。如果您在COVID-19大流行的最初几年选择，答案可能是锁定固定利率，因为抵押贷款利率处于历史低位。现在，利率在上升，ARM 再次变得越来越流行。如果您不打算在新家中停留超过介绍期，或者您愿意在初始利率到期之前为抵押贷款再融资，那么ARM可能是您的最佳选择。但是请注意，如果您不出售或再融资，则在贷款期限内，对于购房者而言，ARM 的成本要高得多。 6.多个贷方之间的比较在寻找最佳抵押贷款利率时，即使是再融资，也要进行必要的研究，以确保您得到最适合您的情况。不要接受报价的第一价格——货比三家是值得的。根据一项研究，借款人只需获得一份额外的报价即可平均节省1,500美元，而获得5份保价，甚至可以平均节省 3,000 美元。您可以与多家贷方交谈并探索所有选择。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询。有联过桥贷款在线申请流程已经上线，您可以点击文章左下方“阅读原文”尝试！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款 7. 提高收入这听起来很简单，您可能会说谁都想提高收入，但是做起来很困难。建议您可以将注意力集中在最大化收入上。像要求加薪、寻找高薪工作或开始副业一样，先选定方向去做就行。无论您选择哪种方式，在购买前增加收入将减轻购房的预算负担。 8. 观察并等待在准备申请抵押贷款时，请密切关注利率和房地产市场。尽管不建议您尝试“把握市场时机”——等待一个完美的时机——但在利率仍然还能承担的时候，采取行动确实是有意义的。; 384 次阅读|0 个评论

分享在经济低迷时期的购房技巧！: ShannonKwok 2022-10-23 21:44; 经济形势严峻，可能有许多人担心我们已经处于经济衰退之中，然而房价仍然很高。但是这种情况并不意味着您应该自动放弃购买房屋的梦想。购房者今年面临着艰难的市场。到2022年的前六个月，抵押贷款利率上升了2个百分点以上，推动中等价位房屋的每月还款额增长了近50%，达到了惊人的2,514 美元。其他经济指标，包括高通胀、投资者熊市和可能出现衰退的前景，也让人们感到不安。当我们想到经济衰退和房地产市场时，可能会想到2008年的萧条。房价下跌，可调整利率抵押贷款的抵押贷款付款飙升，数以百万计的房主陷入止赎。所以今天的潜在买家可能会担心在经济低迷时期购买房屋没有意义，这完全是可以理解的。但是你应该完全放弃在这一时期购房吗？答案是不。因为经济衰退可能反而是购买的好时机。为什么经济衰退可能是买房的好时机并非所有经济衰退都会导致房地产市场崩溃。事实上，大多数专家都同意，今天的市场不太可能以大衰退式的崩盘告终。经济衰退甚至可能为准备充分并拥有财务资源的买家带来更多机会。这一点我们之前也写了专门的文章来论述，感兴趣的话可以点击阅读：更高的抵押贷款利率对买家而言有好处吗？ 1.卖家可能更灵活在过去的两年里，一直是卖方市场。由于库存量创历史新低，房价同比实现两位数增长，竞标战已成为常态，买家支付高于要价的价格只是为了提高购房成功的可能性。放弃房屋检查和评估等意外情况也已成为一种常见的策略，用于使报价对卖家更具吸引力。然而，在经济衰退期间，房价通常会随着需求放缓而下降。这增加了以比我们在过去两年中看到的更实惠的价格购买房屋的可能性。 2.利率仍然具有竞争力尽管美联储在最近几个月提高了利率以对抗通货膨胀，但利率仍然可取。利率可能不会处于历史低点，但仍然有利于借款人。将当前的利率与买家的能力相结合而言，现在是购房者的好时机。大多数专家也会告诫不要将您的购房决定与利率挂钩。如果有合适的机会以更高的价格购买您能负担得起的梦想之家，那就抓住它。因为您以后总是可以选择以较低的利率再融资您的抵押贷款。 3.更少的竞争意味着买家有更多的选择可购买房屋的竞争非常激烈，以至于买家不得不迅速行动。去年春天，典型的房屋平均在 15 天内售出，一些买家在房屋上市的同一天发出报价。随着房地产市场降温和更多潜在买家退出市场，一些急需的库存将变得可以等待。还会有房主因各种原因出售房屋，从而为仍远低于正常水平的市场增加更多供应。供应增加意味着买家将有更多选择，并且可能有更多时间“在其他人抢购之前”来确定房子是否合适。在经济衰退期间购买房屋的5个技巧无论经济是否陷入衰退，买房都需要时间和耐心。做好准备将帮助您在正确的时机到来时利用优势。 1.评估您的财务状况在开始购房之前，请确保您的财务状况良好。你应该有稳定的家庭收入和稳定的工作安全感。理想情况下，您也有良好的信用评分。在经济衰退时期，一些行业更容易裁员。低信用评分通常意味着支付更多的抵押贷款利息。您应该了解拥有房屋的所有费用，包括税收、房屋保险和长期维护费用。如果您的财务状况不稳定、信用不佳、没有足够的首付或对您的工作保障感到担忧，最好暂缓购房。花时间努力改善你的位置，以便在下一个机会出现时做好准备。在您的财务状况改善或工作状况变得更安全之前推迟购房可以显着降低失去房屋的风险，并在您的抵押贷款期限内为您节省数千美元的利息。 2.确定你能买得起多少房子即使您的财务状况良好，购买超出您实际负担能力的房屋也可能使财务状况急转直下。不仅仅是每月的抵押贷款付款。您的预算必须支持抵押贷款支付和房屋所有权的额外费用，例如维护、财产税和房主保险。还有最重要的首付。通常建议您至少支付 20% 的首付。 3.与抵押贷款人交谈在开始购房之前花时间探索抵押贷款利率和抵押贷款产品的类型是您购房流程的第一步。您当地的抵押贷款人可以提供个性化的体验，介绍潜在的借贷场景。建议您花时间寻找最优惠的利率和条款。抵押贷款人将提供不同的产品和利率，因此在决定与谁合作之前可以先货比三家。查看抵押贷款银行家、经纪人、信用合作社和在线贷方，以了解可用的贷款类型和利率。美国最常见的抵押贷款类型是 30 年期固定利率贷款，但它并不一定是利率最低的选择。例如，可调整利率抵押贷款的利率通常要低得多，您可以锁定 5 年、7 年或 10 年，并且可以使购房更实惠。在这里给大家推荐一下有联（YouLand）贷款，有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以点击文章左下方“阅读原文”去有联官网了解更多关于过桥贷款的信息！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款 4.获得资格预审在提出房屋要约时，获得抵押资格预批准信会有所帮助。它让卖家知道您已获得资格预审最高金额的抵押贷款，并且可能使您对卖家的吸引力比其他未通过资格预审的投标人更具吸引力。预先批准可以使您的报价在卖家面前脱颖而出。 5.找到合适的房地产经纪人虽然您当然可以自己完成购房过程，但与熟悉该地区的优秀房地产经纪人合作可以提供优势。知识渊博的经纪人会对该地区的房屋价值有很好的了解，可以告诉您标价是否公平，并且能够找到其他有用的信息，例如您是否面临特定房屋的竞争或是否业主需要尽快出售。在某些情况下，房地产经纪人甚至可以帮助确定房屋中可能需要维修的潜在问题，并在问题严重时帮助协商价格。当地的房地产经纪人有资源找到符合您的需求和预算的房屋选择，他们知道需要注意的问题，擅长谈判，并且可以使购房体验更加轻松。; 118 次阅读|0 个评论

分享什么是房屋净值贷款 (HELOC)？: ShannonKwok 2022-10-14 01:15; 拥有房屋的最大好处之一是随着时间的推移将其建立成资产的一部分，房子可以成为金融投资组合中的重要资产。但是，由于房屋并不是流动资金，因而在您需要周转的时候很难立刻获取房屋价值。幸运的是，有几种贷款选项可以帮助您将房屋价值转化为现金。比如房屋净值贷款 (HELOC) ，它允许您以房屋净值借款。净值是房屋的当前市场价值与您所欠抵押贷款之间的差额。今天就给大家介绍一下HELOC的运作方式，以便您在为资产再融资时可以确定它是否适合您。什么是房屋净值贷款 (HELOC) ？简单来讲，房屋净值贷款 (HELOC) 是一种第二抵押贷款，允许房主以他们拥有的房屋净值借钱，并将这笔钱作为信贷额度而获得。借款人可以将HELOC资金用于多种用途，包括改善房屋、教育和合并高息信用卡债务等等。HELOC 的利率通常低于其他一些常见类型的贷款。 HELOC的资格要求获得房屋净值贷款的资格很像获得抵押贷款再融资的资格。在获得此类贷款之前，您必须满足某些要求。但是确切的HELOC要求因贷方而异，但您通常需要：可靠的收入：许多贷方将需要收入证明来确认您能够偿还贷款。良好的信用：信用评分高于 600 分可能会批准您贷款。信用评分高于 700 被认为是理想的。符合条件的房屋净值：您应该至少拥有 15% - 20% 的房屋净值。可信赖的付款历史：贷方可能会评估您以前的付款历史，以确保您过去没有任何逾期付款。低债务收入比(DTI)： DTI 越低越好。您可以与您的贷方讨论有可能获得贷款的合格 DTI比率。总体而言，HELOC 的要求类似于为抵押贷款再融资的要求。您可以提前与您的贷方商讨相关要求，以便最好地了解您可以使用的选项。如何偿还房屋净值贷款 (HELOC) HELOC 有两个阶段，分别是借款和还款，也称为提取期和还款期。第一阶段：提取期第一阶段，称为提取期，是您的信用额度开放并可使用的时间。在此期间，您可以根据需要从您的信用额度中借款，对您借入的金额进行最低还款或可能只支付利息。如果您达到限额，您必须先还清部分欠款，然后才能继续借款。如果您想延长提取期，您可以为您的 HELOC进行再融资。第二阶段：还款期一旦您的提款期结束，您将无法再使用 HELOC 资金，并且必须开始每月全额支付本金和利息。这是还款期。如果您到目前为止一直只支付利息，请为您的付款做好准备，可能会增加很多。两个时期的长度将取决于您获得的贷款。例如，您可能会认为对于30年的HELOC而言，10 年的提款期和20年的还款期对您来说最有意义。通常，贷方希望您将您的贷款与价值 (LTV) 比率保持在一定百分比以下。这是因为贷方希望您在房屋中拥有一定数量的资产，因为如果您可能失去已建立的资产，您违约的可能性就会降低。 HELOC贷款的优缺点 HELOC 可能是有用的金融工具，但它们并不适合所有财务状况。以下我们将帮助您分析HELOC贷款的缺点和优点，以便您可以根据自己的需要做出最佳选择。优点您可以以低利率合并债务：如果 HELOC 允许您以较低的利率合并您的债务，它可能是一个有用的选择。您只需为当前借款支付利息。这笔钱可以用于任何事情： HELOC 非常灵活，可用于您需要现金的任何事情，包括医疗费用、大学学费或其他费用。它使您可以获得大量现金：房屋净值贷款可能是您借入大笔现金的最佳选择，这对于昂贵的房屋装修项目等很有用。您可以根据需要借多少：除了灵活性外，HELOC 还允许您根据需要借入尽可能多的资金。但是如果您不确定从长远来看您的项目或投资将花费多少钱，HELOC也很适合您，因为如果一个项目最终低于预算，您不必担心支付过多的利息。获得税收减免：如果您使用这些资金来改善您的房屋，您在 HELOC 上支付的利息可能是免税的。缺点您的费率和付款可能会增加：您还必须注意基于市场波动的潜在费率或付款增加。如果您的利率上升，或者您的提款期结束并且您必须从仅支付利息转为全额支付，您的财务可能会因上涨而受到冲击。确保您的财务状况能够应对这种不可预测性。但是包括美国银行在内的一些贷方也提供了固定利率期权选项，允许您将 HELOC 上的部分未偿浮动利率余额转换为固定利率。您以固定利率支付的余额是可预测和稳定的，可以保护您免受利率上升的影响。它并不总是最实用的选择：您还应该小心使用 HELOC 支付日常开支。虽然它可能开始感觉像是一张普通的信用卡，一般来说，最好只将您的 HELOC 用于对您有经济帮助的事情，例如提高房屋价值等。关于 HELOC 的常见问题以下是一些关于 HELOC 贷款的常见问题供您参考：房屋净值贷款如何运作？您的房屋净值是您的房屋价值减去您目前欠贷方的金额。如何使用房屋净值贷款？一旦你积累了一些额度，你可以选择让它继续增长，或者如果你需要大笔资金，你也可以使用。使用 HELOC 和房屋净值贷款，您可能会获得比无抵押个人贷款更低的利率。请记住，您的房屋被用作此类贷款的抵押品，因此如果您无法偿还贷款，您可能会因此失去您的房屋。我可以提前还清 HELOC 吗？是的，您可以提前还清 HELOC。这些贷款没有相关的提前还款罚款。还清贷款本金的最佳时间是在提款期间。 HELOC 的close过程需要多长时间？ HELOC 线的关闭时间通常少于传统抵押贷款的关闭过程。在大多数情况下，应该是在提交 HELOC 贷款申请后的 45 天内关闭。 HELOC和家装贷款有什么区别？ HELOC 和家庭装修贷款之间的最大区别在于，HELOC 以您家中的现有资产借款，而后者则没有。正因为如此，家装贷款有一个你可以借的下限。这些贷款的利率也高于 HELOC。选择YouLand HELOC贷款有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。YouLand也提供房屋净值贷款 (HELOC) ，力求满足广大客户的需求多样性。选择YouLand HELOC贷款，您可以：最低FICO 680 最高杠杆率为90% 最高贷款额为50万美元，并且可循环 ...... 如果您需要大量循环现金来满足您的家居装修需求，那么 HELOC 可能是您的不错选择。如果您感兴趣的话，或者如果您想了解有关利用房屋净值贷款的更多信息，可以拨打电话： 1-833-968-5263 免费咨询！也可以联系有联（YouLand）房屋贷款专家为您提供可选择的再融资方案！; 个人分类: 房产|110 次阅读|0 个评论

分享美国楼市要崩盘了吗？来听听专家怎么说！: ShannonKwok 2022-9-27 00:31; 根据RubyHome的有关数据分析，谷歌上“卖掉我的房子”的搜索量在7月份增长了147%，是“美国互联网历史上的最高水平”。根据谷歌趋势数据，现在搜索“房市崩溃”和类似词的人数比 2007年以来的任何时候都多。在线搜索的这类数据表明消费者可能已经开始担心房地产是否会崩盘。 Fitch Ratings称，过热地区将出现“一些区域房价调整”。但评级机构并未预测价格会普遍下跌。Fitch Ratings表示：“尽管有房价调整的前景，但是，类似于大金融危机的房地产市场崩盘的可能性极小。”“主要原因是住房库存仍然受到限制，从低抵押贷款利率中受益的现有房主不太可能出售他们的房产。” 美国房地产的火热仍是现在进行时，比任何人预期的要长得多。全美房地产经纪人协会表示，从2021年5 月到 2022年 5月，现房价格飙升了14.8%，首次突破40万美元。根据NAR的数据，自2020年3月冠状病毒大流行开始以来，价格上涨了45%。美国房地产市场的增长可能开始放缓，但仍然还是很火热。许多卖家仍在筛选多个报价，而疯狂的买家继续支付高于要价的价格——有时甚至超过100,000美元。专家们怎么看？既然房市繁荣受到抵押贷款利率飙升和潜在衰退的威胁，购房者和房主都在问一个熟悉的问题：房地产市场是否即将崩盘？美国房地产市场上一次出现这种泡沫是在2005年至2007年。房价暴跌，造成灾难性后果。房地产泡沫破灭，全球经济陷入大萧条以来最严重的衰退。 Zillow认为美国仍有望实现增长，明年将增长 2.4%。此前Zillow认为这个数字会是7.8%，但是仍反映了一个正在增加价值的市场。高盛也暂时看好房价，预计未来两年房价涨幅将超过 5%。当然，从地区来看，某些地区的下跌可能会较为严重。根据经济学家马克的说法，187个“被高估”的本地市场可能下跌多达20%。房地产专家给出答案：现在的美国房市没有泡沫，只是有不健康的房价增长。事实上，这个房地产市场的基础看起来比15年前要稳定得多。待售房屋的供应量仍接近历史最低点，借款人比以往任何时候都更有信誉。虽然然近期房价上涨的步伐从长远来看是不可持续的，但这并不意味着房价有急剧下跌的风险。房地产价格可能会像现在一样大幅波动，然后在几年内表现出相对较小的变化。价格趋于平稳是更有可能的结果。并且，固定利率抵押贷款的盛行、紧缩的信贷条件和相对健康的劳动力市场也在相当排除了价格暴跌的可能性。房地产市场不会崩溃的5个原因住房经济学家指出了理由来表明为什么房地产市场不会崩溃： 1.库存接近历史低点：全国房地产经纪人协会表示，9月份的待售房屋供应量只有2.4个月。2月份，这一数字低至 2.0 个月的供应量。库存不足解释了为什么买家别无选择，只能抬高价格。它还表明，供需方程根本不会在不久的将来出现价格暴跌。 2.建筑商无法以足够快的速度建造以满足需求：房屋建筑的建造速度不够快，虽然他们正在尽可能多地加快速度。他们无法以足够快的速度购买土地并获得监管部门的批准来建造房屋满足市场需求。价格上涨的根本原因是需求增加和供应不足，随着建筑商将更多可用房屋推向市场，更多房主决定出售，潜在买家被定价退出市场，供需可以恢复平衡。这不会在一夜之间发生。” 3.人口趋势正在创造新的买家：对房屋的需求依然旺盛。许多已经拥有房屋的美国人在新冠大流行期间觉得他们需要更大的地方，尤其是随着在家工作逐渐成为潮流。千禧一代是一个庞大的群体，正处于购买房子的旺盛需求期。特别是拉美裔，他们是一个热衷于拥有住房的年轻、不断增长的人口。 4.贷款标准依然严格： 2007 年，借款人无需记录收入的“骗子贷款”很常见。贷方向几乎任何人提供抵押贷款，无论信用记录或首付要求是什么。今天，贷方对借款人有了严格的标准——而那些获得抵押贷款的人绝大多数都拥有一流的信用。纽约联邦储备银行表示，2021 年第三和第四季度抵押贷款借款人的典型信用评分达到创纪录的786。如果我们开始看到房屋价格被宽松贷款标准的人为购买力推高，那就是我们担心崩盘的时候。 5.止赎活动减弱：在房地产崩盘后的几年里，数以百万计的止赎涌入房地产市场，压低了价格。现在情况并非如此。大多数的房主都有一个舒适的资产缓冲。贷款人在大流行期间没有提交违约通知，将取消赎回权推至2020年的历史最低点。所有这些加起来形成了一个共识：是的，房价正在推动可负担性的界限。但是，房地产市场目前并不会崩溃。未来几年的房地产市场是否崩盘预测首要问题是房地产市场是否会崩盘，如果会崩盘，何时崩盘。简单的答案是它不会很快崩盘。正如一些人预期的那样，利率上涨正在逐渐冷却市场，但价格仍在以较慢的速度上涨。目前的趋势和对未来12至24个月的预测清楚地表明，房地产市场很可能会出现积极的房价上涨。近年来，房屋价格急剧攀升。许多潜在买家，尤其是那些财力有限的买家，都渴望了解房价是否会下降以及何时会下降。当需求得到满足时，价格就会下降。目前对房产的需求非常旺盛，根本没有足够的房屋可以出售给潜在买家。近年来，房屋建设一直在增加，但远远落后于需求。因此，要看到房价显着下降，我们需要看到买家需求显着下降。即使今年房价增长放缓，房价暴跌的可能性也极小。因此，2022年房价不会暴跌；相反，将会出现回调，这对于任何资产类别都是正常的。预计美国的房价增长将在今明两年呈现一种“温和”的趋势。房地产市场预测本质上是基于现有模式的猜测。与其他任何因素相比，加息几乎肯定会对 2022年的全国房地产市场产生更大的影响。尽管库存略有增加，但仍大大低于大流行前的水平，根本无法满足当前的需求。经过多年的建设不足，加上由于远程工作和美国人口结构导致的需求增加，供应紧张将继续成为2022年和2023年的可见因素。与有联（YouLand）联系如果因为资金问题影响了您的买房计划，您可以与有联（YouLand）联系，有联可以提供过桥贷款帮助您完成房地产投资！有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款; 116 次阅读|0 个评论

分享 Condos到底适合你吗？购买Condos的利弊是什么？: ShannonKwok 2022-9-18 17:39; Condos（公寓）可能是首次购房者以及希望在不用大量维护房屋的情况下享受房屋所有权的人们的绝佳选择。公寓生活有它的好处。可以更方便地享受社区生活，甚至可以满足在城市地区步行出门的需求。公寓是建筑物中的个人拥有的单位。当您拥有公寓时，您将负责支付由公寓协会收取的月费。该协会管理所有外部和公共区域的维护。在本文中，我们将探讨Condos（公寓）的含义、您可能遇到的不同类型的公寓、购买公寓的利弊等等。什么是Condos？ Condos，也称为共管公寓，是一种住宅或住宅综合体，其中有独立的单元，每个单元由个人拥有。当有人租公寓时，他们是直接从公寓业主那里租的。公寓业主负责各自单位内发生的事情，包括维护和维修。除此之外，他们还需要向公寓协会支付定期费用。这些费用有助于维护共享的公共区域、建筑设施和建筑群的外部。 Condos的类型公寓有两种主要类型：永久产权和租赁产权。对于永久产权公寓，该单元由租户完全拥有。租赁产权公寓的租户与房东签订合同，而不是拥有该单元。通常，单独的公寓单元构成公寓社区中的一栋建筑物或多栋建筑物的综合体。但是，您也可能会遇到独立式公寓，业主住在自己的独立式住宅单元中，这种更像是单户住宅，但需向负责社区内共享空间的公寓协会付费。下面我们将探讨六种不同类型的公寓，以及它们的所有权如何变化：公寓式住宅（Condo Home）标准公寓住宅是一种住宅物业，业主仅拥有由其住宅内部组成的建筑物部分。这与单户住宅或你传统上认为的 "房子 "形成对比，在后者中，业主同时拥有住宅和它所在的房产。共享公寓（Condo Share）通常被用作第二居所或度假屋。其租户每年被分配一定时间和天数的公寓使用权。共享公寓通常有维护费和房产税等费用，不被视为投资物业。这些类型的单位可能很难出售，但属于在度假期间以度假村或酒店的价格提供理想独家地点的房产。独立式公寓（Detached Condo）独立式公寓具有公寓生活的优势，维护费用极低，而且是HOA内的规划社区。这些类型的公寓与公寓住宅的主要区别是没有共用的墙壁。相反，一个独立的公寓社区位于城市附近，并且单元经常聚集在一起。私人公寓（Private Condo）私人公寓，是由其各自单位的房东所拥有。通常情况下，这些类型的公寓会出租给租户，但它们与标准公寓不同。这些类型的出租公寓的申请程序、标准和押金可能有所不同。公寓大楼（Condo Building）公寓楼是指由个人拥有的单元组成的综合体。所有权通常由维护财产维护和一些维护的 HOA 或社区财产管理部门控制。我应该租公寓还是买公寓？确定您的预算和财务状况将帮助您决定租房还是购买更适合您。此外，请仔细考虑公寓的优缺点：购买公寓的优点购买公寓的好处与租用或拥有单户住宅相比，包括拥有更多便利设施、更少维护和负担较轻等等。希望缩小家庭规模的空巢老人和喜欢较少维护的老年人可能正在寻找公寓。公寓也可以成为首次购房者在城市地区寻找第一个住宅的解决方案，因为独立住宅的房地产价格可能太高。具体优点有以下几点：附加设施：根据建筑群的不同，您可能可以使用游泳池、宠物乐园或停车场等设施。这些共享便利设施通常由房主协会 (HOA)维护，因此您可以享受它们，而无需自己维护。更少的维护：公寓很受这些人的欢迎：享受拥有自己的住所带来的自由但又不用承担拥有单户住宅所要处理的维护。如果想要拥有自己的房子而不必修剪草坪、铲雪或修理屋顶，那么公寓可能非常适合您。更实惠：通常，公寓比传统住宅便宜，非常适合薪水适中的首次购房者。虽然您确实必须考虑公寓协会费用，但公寓可能比独立式房屋更实惠。如果您之前因为高昂的入门成本而无法拥有房屋所有权，那么公寓可能更接近您的价格范围。购买公寓的缺点像任何购房一样，当您想要购买公寓时，需要牢记一些注意事项。如果您不想在抵押贷款之外支付额外费用或遵守社区规则，公寓式生活可能不适合您。让我们进一步定义缺点： HOA 费用：公寓协会将按月或按季度向公寓协会支付费用，以支付所有常见费用、保险、税收、维护、维修、一些公用事业等。这些费用可能因公寓的位置和大小而有很大差异。规则和限制：可能有非常严格的公寓关联规则和限制。您会在协会契约和限制中找到严格的规定，这些规定常常限制你对自己单位的外观上的改变或者个性化的设置。你可能会发现你甚至不能在你的门上挂一个节日花环，这一切都是为了保持整个项目的一致外观。更少的面积：大家庭或在感受家中的幸福来自户外空间的人可能会在公寓里感到局促。大多数时候，公寓单位没有私人户外空间，您可能需要步行一段距离才能找到公园或游乐场。更少的隐私：有的公寓共享公共区域和墙壁。这个共享空间带来了社区的感觉，但也缺乏隐私。共享空间可能存在噪音问题，HOA的一些规则可能会限制客人入住的时间。联系有联（YouLand）获取帮助如果因为资金问题影响了您投资condos的计划，或者普通银行无法为您发放贷款，有联（YouLand）过桥贷款可以帮您完成购买；如果您想要扩展房屋租赁组合，有联（YouLand）DSCR贷款也可以帮到您！感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以点击文章左下方“阅读原文”去有联（YouLand）官网了解更多贷款产品的信息！有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。 YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款 YouLand DSCR贷款的优势：不查收入，外国人也适用首次买房也适用无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历非常有竞争力的利率 DSCR要求极灵活贷款期限灵活，30年固定利率; 114 次阅读|0 个评论

分享专家建议！买房时最好考虑这些事...: ShannonKwok 2022-9-7 19:59; 每个人在购买房屋时都会有一个愿望清单。无论是特定的价格、大小、风格、位置还是其他偏好都很重要。购买房屋的过程是复杂且漫长的，而且很容易偏离原先设想的轨道。所以写下优先事项是一种非常有用的方法，可以指导您完成整个房屋购买过程，这样也避免了忘记一些对您和您的家人很重要的房屋功能。为什么要尽早列出您觉得重要的房屋功能？我们始终建议您带着对自己的想法去寻找适合您的房屋，因为您有时可能会发现卖家试图强调的内容对您来说并不重要。有助于制定预算例如，如果您有小孩或者宠物并且需要为其准备一定的空间或者花费一定的费用，那么这部分不可协商的费用就需要您在预算中为此腾出金额。减少后悔的概率购房竞争激烈，可能需要您快速行动并迅速做出决定。提前知道您在寻找什么，这样当您必须提出报价时，您就不会犹豫，可以确定它就是您要找的家。如果您从一开始就清楚地了解自己和家人的需求，您就不太可能后悔购买房屋。知道想要什么节省时间建议您尽可能多的实地看房，这样即使您还没有准备好出价，或者即使您知道看的房屋超出预算；但是，当您看到您打算出价的房屋时，您将知道这就是您想要的房子。但是，一定要在这个过程中确定您真正想要的是什么，这样可以缩小选择的范围，也可以节省时间。在本文中，我们将讨论购买房屋时要考虑的事项。了解哪些功能最重要将有助于筛选掉不适合您的房屋。但是请记住，合适的房屋可能并不具备您想要的所有功能，因此请考虑哪些元素是“必须具备”，哪些是“最好也有”。买房时需要考虑的重要房屋功能 1.房子的位置大多数房地产最重要特征的就是位置，因为其他的因素都有改变的可能，但是位置不会变。在开始搜索之前，您需要知道您希望自己的家在哪里。你想在特定的学区买房吗？或者靠近公园或生活便利的场所？你更喜欢乡村环境还是城市环境？在开始搜索之前，请与您的房地产经纪人一起选择几个不同的社区去考察。买家通常希望找到一个可以轻松前往他们最常去的地方（工作、学校、购物、娱乐、朋友和家人）的位置。您可以寻找通往主要道路的便捷通道并检查交通流量。住宅在附近的位置对许多人来说也很重要。有些人更喜欢靠近主要入口，而另一些人则喜欢远离交通道路。如果有公园、游泳池或休闲区，一些业主会选择最近的可用地段。您可以告诉您的经纪人关于您的偏好，并询问您的房地产经纪人是否某些地段会带来更高的购买价格。 2. 房屋面积你希望你的家有多大？人们通常认为越大越好，但更大的面积也会带来更高的供暖、冷气和维护成本。根据 Statista 的数据，单户住宅的平均面积约为2,261 平方英尺。您需要确定适合您现在和未来生活方式的平方英尺范围。但是，请记住，布局会影响家庭面积的使用情况。一个能很好地利用空间的小房子可能会比一个布局不好的大房子提供更多的可用空间。 3.卧室数量每个家庭都会知道他们想要多少间卧室。大多数人会想要至少两个，如果有孩子，可能会需要更多。一些家庭喜欢他们的孩子共享卧室，而另一些家庭则喜欢为每个人提供单独的卧室，以适应不同的就寝时间和学习习惯。如果您有经常到访的常客，最好有一间被指定为客房的卧室。额外的卧室通常兼作办公室、书房、儿童游戏室或健身室。有许多爱好的购房者可能需要工作空间和储存用品，而额外的卧室很好地满足了这一目的。 4. 卫生间数量提前决定你需要多少个浴室。老房子可能只有一间浴室，买家通常会想办法增加一间。如果只有一间浴室，且改造不可行，您是否可以接受这种安排？较新的房屋通常有两个或更多浴室，尽管有些浴室可能没有浴缸或淋浴。浴室的大小和风格也很重要。你想要一个浴缸或淋浴或两者兼而有之？按摩浴缸很适合放松身心，有些人更喜欢淋浴间以便于使用。如果您需要一个无障碍浴室，您也需要提前想清楚。可以设想将使用浴室的人（包括客人），您就会更清楚地了解最适合您家庭的浴室的大小和风格。 5. 厨房布局厨房可以说是家庭的心脏。当客人到达时，他们通常会在厨房里闲逛，因为它是活动和娱乐的中心，所以大小和布局很重要。清楚您是否需要一个带有大量柜台空间、水槽和储藏室的大型美食厨房，或者一个典型的厨房是否就足够了。如果一个人只为两个人做饭，那么一个简陋的厨房可能就足够了。需要为孩子做健康饭菜的父母可能会喜欢更多的空间。无论您对厨房的喜好是什么，都将它们记下来并与您的房地产经纪人讨论，以便为您的家人寻找最佳选择。 6. 庭院和户外功能你想要多大的院子？您更喜欢隐私，还是更喜欢低维护的草坪？你想要一个大花园还是需要为家里的宠物准备玩耍的空间？现在也到了考虑室外功能的时候了，比如游泳池或栅栏。请记住，露台、凉亭或厨房等户外生活空间会增加家庭成本。如果您有价格的考量，请考虑以后添加这些功能是否更经济。 7. 车库对于许多购房者来说，拥有车库是没有商量余地的。如果您有车辆，将其存放在远离风雨的地方可以提高安全性，让您在冬天更容易驾驶。车库还提供额外的存储空间，在某些情况下可以变成额外的生活空间。拥有车库还可以更容易地出售房屋，因此在寻找房屋时要考虑车库是否是必备功能。如果您确实想要一个车库，请考虑您希望它有多大（或小）。如果您正在寻找额外的存储空间，请考虑使用带阁楼空间的车库。 8.家电的年代、款式、状况更换电器很昂贵。您可以根据自己的偏好来做准备。例如，您可能喜欢在燃气灶上做饭，但不喜欢使用电灶。对于某些人来说，这些类型的差异可能会导致交易失败。一个完备的厨房有很多电器。如果有任何你不能没有的东西，请检查房屋是否提供了这种便利，或者以后有空间添加它。检查洗衣机、烘干机、热水器和软水器以及炉子或锅炉、空调和加湿器。如果有壁炉或木炉，最好知道它们是否得到了适当的维护。您可以对电器的使用年限做出有根据的猜测，您的验房师也会报告这一点。要记住，看房子时，不要假设所有电器都会留在房子里。 9.房子的年龄如果您只对新建筑感兴趣，这很好办。但是，如果您愿意查看您的价格范围内满足您基本要求的所有房屋，您可能会看到房龄几十年的房屋。老房子可能有吸引人的特点，但是他们也可能还需要更多的维修和升级。确保您有时间、意愿和预算来享受管理这些项目的乐趣。建筑规范多年来不断变化，在查看根据不同规则建造的房屋时，最好对差异有一个基本的了解。您的房地产经纪人可能有这方面的知识，或者知道在哪里可以找到答案。如果您正在寻找某种年份和风格，可以多查询相关资料。 10. 卖方的销售动机在寻找房屋时，您会发现有些卖家比其他卖家更有动力。有些人把他们的房子放在市场上，但并不真正关心它是否卖掉。如果没有，他们很乐意继续住在那里，以后再试着卖掉。这种类型的销售，价格通常没有太大的回旋余地。然而，有时候，卖家的销售动机很高。卖家可能工作搬迁并需要搬出州，或者需要卖房融资，比如支付了两笔抵押贷款，希望出售收回一笔付款。您的房地产经纪人将帮助您确定卖方的积极性以及如何起草报价和还价以获得最优惠的价格。最后坚持您认为重要的优先事项对于为您和您的家人找到合适的家非常重要。位置、地块大小、卧室、浴室和厨房都是买卖房屋的非常重要的参考因素。在为您的家人寻找完美的下一个家时，您将投入大量时间和精力。请务必利用您的房地产经纪人、抵押贷款专业人士和房屋检查员的知识和支持来指导您。联系有联（YouLand）获取帮助如果因为资金问题影响了您的买房计划，您可以与有联（YouLand）联系，以帮助您获得过桥贷款完成购买！有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联（YouLand）可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以去有联官网（youland.com）了解更多关于过桥贷款的信息！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款; 89 次阅读|0 个评论

分享如何快速提高您的FICO分数？立刻了解相关技巧！: ShannonKwok 2022-8-30 23:51; 当您考虑购房时，如果您需要获得贷款，FICO分数会是贷方衡量您财务状况的最重要指标之一。当您考虑投资房地产业务时，高FICO分数是获得融资和最大化您的投资回报率的重要工具。像YouLand这样的贷方需要一种有效的方式来决定您是否有资格获得贷款以及提供什么利率。在大多数情况下，贷方会在对您的申请进行资格预审和批准您的贷款之前查看您的FICO分数以确定您的信誉度。为什么FICO这么重要？良好或优秀的信用评分将为大多数人节省数十万美元。信用良好的人在抵押贷款、汽车贷款和所有涉及融资的事情上都能获得更好的利率。信用评级较高的个人被认为是风险较低的借款人，更多的银行或贷款机构会为他们的业务展开竞争，并提供更好的利率、费用和津贴。相反，那些信用评级较差的人被认为是高风险借款人，竞争他们的贷方较少。此外，信用评分不佳也会影响您寻找出租屋等等。从长远来看，良好的FICO分数仅凭利息就可以为您节省数千美元。通常，FICO 分数 680+ 将使您有资格获得房屋翻转的贷款和租赁融资。720+ 的分数通常可以让您获得贷款人的优惠利率。凭借卓越的信用评分，您可以：获得贷款批准的几率更大融资资格预审更容易可能获得更低利率获得更高信用额度的批准 ...... 影响您的FICO分数的因素 FICO评分通常基于一些重要因素，同时考虑您信用报告中的正面和负面信息。FICO分数是使用您的信用报告中的许多不同信用数据计算得出的。这些数据分为五类：付款历史 (35%)、欠款 (30%)、信用历史长度 (15%)、新信用 (10%) 和信用组合 (10%)。付款历史 (35%) 任何贷方都想知道的第一件事一定是您是否按时支付了过去的信用账户。这有助于贷方确定在提供信贷时将承担的风险量。这是 FICO 分数中最重要的因素。付款历史包括几个因素，例如延迟付款的数量以及诉讼和破产等公共记录。欠款(30%) 欠款类别反映了您所有账户的未结余额总额，或您欠的金额。拥有信用账户和欠款并不一定意味着您是FICO分数低的高风险借款人。但是，如果您使用了大量信贷，银行可以将此解释为您面临更高的违约风险。信用历史长度 (15%) 一般来说，拥有较长的信用记录对您的 FICO 分数是有利的，但对于良好的信用分数来说并不是必需的。信用历史长度对FICO分数的影响会考虑到：您的信用账户已建立多长时间，包括您最早账户的年龄、最新账户的年龄和所有账户的平均年龄特定信用账户已建立多长时间您有多久没有使用某些帐户了信贷组合 (10%) FICO评分将考虑您的信用卡、零售账户、分期付款贷款、金融公司账户和抵押贷款的组合。例如，如果您的信用报告中只有信用卡（循环信用），那么申请小额个人贷款可能是一个好主意，但是一定要按时付款。新信用（10%）这个因素是指您的新信用的年龄。如果您的信用报告列出了几个最近开设的账户，您的分数可能会受到影响，贷方更有可能将您视为有风险的借款人。研究表明，在短时间内开设多个信用账户代表着更大的风险？尤其是对于信用记录不长的人。此外，随着您的信用报告中的信息发生变化，在确定您的 FICO分数时对这些因素的评估也会发生变化。因此，如果不查看整个报告，就无法衡量单个因素对 FICO 分数计算方式的确切影响。您可以采取哪些措施来提高您的FICO分数 1.检查你的信用报告快速提高信用评分的一种方法是查看您的信用报告中是否存在任何可能对您产生负面影响的错误。如果您能够对它们提出异议并修复，您的分数极有可能会增加。数据表明，大约 25% 的美国人的信用报告存在错误，因此花时间进行审查很有必要。您有权每 12 个月从三大消费者报告公司（Equifax、Experian 和 TransUnion）获得免费的信用报告。您也可以从AnnualCreditReport.com索取一份副本。一旦您获取了信用报告，可以逐行检查它们的准确性。如果您发现任何错误，您可以直接联系该局以纠正错误并验证所有信息是否正确，从而提出异议。 2.改善您的付款记录因为您的付款历史在计算您的分数时非常重要，所以需要引起重视。但许多人没有意识到延迟付款也可能造成损害，这些记录可以在您的信用报告中保留七年。如果您有拖欠付款的历史，您必须尽快改变这种行为。确保您按时付款的一种最佳方法是为您的信用账户设置自动收费。这一步很容易设置。只需确保您每个月的帐户中有足够的资金来支付付款即可。否则，您可能会被收取资金不足和滞纳金。 3. 争取 30% 或更低的信用利用率信用利用率是指您在任何给定时间使用的信用额度部分。在支付历史之后，它是 FICO分数计算中第二重要的因素。控制您的信用利用率的最简单方法是每月全额支付您的信用卡余额。如果您无法做到这样，那么一个好的经验法则是将您的总未结余额保持在您总信用额度的 30% 或更少。这被认为是提高您的信用评分的理想选择。此外，您还可以使用信用卡的高余额提醒功能，如果您的信用利用率过高，您可以停止添加新费用。降低信用利用率的另一种快速方法是要求债权人提高限额。同样，这种方法旨在增加您的信用额度，同时保持低债务以提高您的信用评分。大多数信用卡公司允许您在线申请提高信用额度；您只需要更新您的家庭年收入。可以在不到一分钟的时间内批准更高的限制。您也可以通过电话申请提高信用额度。 4. 要求从您的信用报告中删除已付清的负面条目您的信用报告中可能有一系列逾期付款，或者可能仍然出现一个已还清的旧收款帐户。如果是这种情况，请要求将其移除。（如果您确实有一个未付款的收款帐户，请将其作为优先事项。未付款的收款帐户会对您的分数产生负面影响。）这一步可能会花费您更多的时间和精力，但这是必须要做的。我们建议您可以与催收机构、或原始债权人（取决于现在为您的帐户提供服务的人）交谈，以从您的信用报告中删除已付清的帐户。 5.考虑合并你的债务如果您有许多未偿债务，那么从银行或信用合作社获得债务合并贷款并将其全部还清可能对您有利。这种情况下，您只需处理一笔付款，如果您能够获得较低的贷款利率，您将能够更快地偿还债务。这可以提高您的信用利用率，进而提高您的信用评分。一个类似的策略是通过使用余额转移来合并多个信用卡余额。这类卡通常有一个促销期，他们会对你的余额收取零利息。但是要注意余额转帐费用，它可能会花费你转帐金额的3%-5%。 6.账户年龄和新账户随着您的信用账户平均年龄的增加，您的信用评分也会增加。当您保持记录信用时间较长时，这会表明您是一个很好的借款人。这就是为什么最好保持最旧的帐户处于活动状态。一些银行会自动取消旧的不活跃账户，因此请使用您的旧账户以保持它们活跃。注意您开设或申请的新账户数量。这并不意味着您不能开设任何新账户，但最好不要开得太快。根据 FICO 的说法，“在短时间内开设几个新的信用账户代表着更大的风险——尤其是对于信用记录不长的人来说。” 谨防在短时间内出现过多的“硬查询”。硬查询通常发生在你申请新的信用额度时，如信用卡或贷款。这意味着债权人要求查看你的完整信用档案以确定你作为借款人的风险有多大。硬查询在你的信用报告中保留两年，并影响你的FICO分数一年。贷款人也可以进行软查询，通常发生在公司检查你的信用作为背景调查的一部分，通常是在你申请之前对你的贷款或信贷提议进行资格预审。与硬查询不同，软查询不会影响你的信用分数。最后-分数较低但仍需要贷款怎么办？提高您的 FICO分数，需要耐心和自律。获得卓越的分数可以为房地产投资者提供许多好处，使其有资格获得融资和最大化投资回报率。实现财务健康和保持更好分数的最佳方法是随着时间的推移负责任地管理您的信用。如上文所述，培养和保持良好的财务习惯将有很大帮助。但是如果您急需贷款，但是FICO分数很低，那要怎么做呢？有联（YouLand）过桥贷款可以帮您解决这个问题，如果普通银行因为信用分数过低无法为您发放贷款，您可以向有联（YouLand）寻求帮助。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购买新房或进行翻房投资！如果申请有联（YouLand）过桥贷款，您不需提供要收入证明、就业证明，不需要DTI，也不需要DSCR！ YouLand过桥贷款还有如下优势： 7个工作日内完成 LTV最高可达75% 贷款额区间：15万-300万没有提前还款罚金 FICO低至640 感兴趣的话可以拨打电话： 1-833-968-5263 免费咨询！也可以去有联（YouLand）官网（youland.com）了解更多关于过桥贷款的信息！; 个人分类: 房产|102 次阅读|0 个评论

分享 2022为您的房屋增值的最佳装修！: ShannonKwok 2022-8-19 17:40; 如果您拥有投资物业，那么装修使其增值将成为物业出售/出租前最有意义的步骤。当您为您的投资物业计划翻新工程时，最重要的是弄清楚您的钱应该花在哪里，换句话说，如何装修以获取最大的利润。更重要的是要了解哪些升级可以增加房屋的价值并吸引潜在买家。毕竟随着劳动力和原材料成本的上升，房地产投资者需要审视趋势和增值空间，以保持在一定预算的前提下最大化整体利润。房屋的装修设计是吸引买家或租房者寻找房子的主要卖点。 2022家居装修趋势 2022年的美国房地产市场发生了较大的变化，主要是通货膨胀率的上升使得装修更加昂贵。并且由于原材料短缺，据相关数据，改造项目成本增加了21.5% 。然而，这并不意味着翻新旧房不再有意义，相反，这恰恰说明了对于房地产投资者来说，必须为不断上涨的成本进行预算，并且提供能够吸引热切购房者或租房者眼球的翻新房产。以下是2022年家居装修的流行趋势：将卧室改造成家庭办公室：寻找新方法来帮助人们在忙碌的情况下工作加强户外空间和景观美化：越来越多的人希望搬出城市并享受户外活动利用技术让房主的生活更轻松：包括数字化的恒温器、灯和电器等等大胆使用颜色、纹理和壁纸：告别平坦的石膏板，更多动态主题的壁纸更受欢迎虽然完全翻新房屋的成本可能非常巨大以至于不能承受，但是有一些值得关注的改进，可以为您带来最大的收益。无论您是想修复和翻转房产，还是采用买入并持有策略来赚取收入，这里有一些最佳实践可以为您的房地产投资增加更多价值：重新思考使用地板虽然许多人更喜欢硬木地板而不是地毯，但增加的原材料和劳动力成本可能会使您的地板预算增加到 20,000 美元，使其不再是许多投资者的低成本选择。根据房子的大小，新的硬木地板每平方英尺的成本在 3 至 8 美元之间。对于任何想租用房子的人来说，漂亮的地板具有一定的吸引力。据相关数据，根据市场和单元的大小，新地板每月可以多赚 50 到 100 美元的租金。虽然放置尽可能便宜的地毯以降低成本很诱人，但它确实会影响您的租金，从而影响您的房地产投资投资回报率。您可以对地板做一些研究，其实是有多种选择的，包括但不限于硬木、瓷砖、乙烯基、层压混凝土等。其中，层压板往往效果很好，因为它以低得多的成本提供了木材的外观。并且潜在的房主和租房者实际上可能更喜欢层压板而不是硬木，因为它的硬度和木板无异但是更加易于清洁。注重细节与其更换房产上的所有东西，不如考虑如何利用其现有功能来最大化价值。虽然您很可能会重新粉刷整个物业以获得更新鲜和现代的外观，但请考虑以下具有高影响力的升级：更换所有具有相同饰面和颜色的电灯开关和电源插座将每个房间的所有照明设备更换为一致的风格考虑家庭安全系统或数字门把手等添加可移动架子或其他现代风格 1.室内照明当您想以盈利为目的进行翻新时，不要忽视室内照明。它不仅给潜在租户留下了很好的第一印象，而且价格也相当便宜。为了控制成本，您可以使用现有布线并简单地更新您拥有的固定装置。您实际上可以通过使用 LED 灯具来减少电费。室内照明肯定是提高价值的最佳家居装修之一。 2.粉刷墙壁新粉刷的空间总是看起来更有吸引力。在选取颜色时，请记住使用较浅的色调，因为它们往往会使空间看起来更大。如果您聘请专业工作人员，粉刷 1,500 平方英尺的公寓可能会花费您 2,700 至 3,200 美元，包括人工和材料。然而，出租物业的投资回报率可能会远远超出您的投资。专注于高价值房间与其完成地下室或在阁楼增加壁橱空间，不如专注于翻新漂亮的厨房和浴室，因为这是人们大部分时间都花在的地方。典型的全厨房改造，包括更换橱柜，如果需要重新布线，有时会导致延误和成本增加。您可以只专注于重新装修橱柜并更新电器、硬件、台面和后挡板等，这可以为您节省近 50% 的安装全新橱柜的原始成本。更新浴室通常需要很高的初始投资，但可以带来 70-80% 的投资回报率。一个小浴室的全面改造可能高达 10,000 美元。但是，如果浴室只需要简单的更新，成本就会大大降低，而且结果非常值得投资。可以考虑以下提示：使用面漆保留现有的瓷砖和浴缸更换水龙头、淋浴喷头/排水管和门使用包括橱柜、水槽和柜台的预制梳妆台清洁瓷砖逢更换或添加搁板联系有联（YouLand）获取帮助不论您是想修复和翻转房产，还是采用买入并持有策略来赚取收入，如果因为资金问题影响了您的投资计划，您完全可以与有联（YouLand）联系，以帮助您获得过桥贷款完成投资！有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联（YouLand）可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以去有联（YouLand）官网（youland.com）了解更多关于过桥贷款的信息！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款您也可以与YouLand的房地产专家交谈，以获得专业的帮助，欢迎您免费咨询！; 个人分类: 房产|101 次阅读|0 个评论

分享你应该修复你的房子还是按原样出售？: ShannonKwok 2022-8-10 01:29; 很多人会面临这样的抉择：是按原样出售你的房子还是投资维修？想做出正确的选择可能需要考虑许多因素，包括您的资金状况、房屋状况和房地产市场状况。比如，如果您的房屋需要大量维修，但您没有时间、金钱和精力来支撑维修，那么按原样出售您的房屋可能是正确的选择。但是，原样出售的房屋往往对潜在买家的吸引力较低，报价也通常会低一些，因为这意味着买家需要支付之后的维修费用。需要考虑的因素在做决定之前，请考虑以下事项: 1.房地产市场状况如何？在炙手可热的房地产市场中，房屋可能会在几天内售出，获得多个报价甚至出现竞标战。在卖方市场中，您通常可以在出售前通过较少的修复而获得不错的报价。但是即便如此，需要维修的房屋在任何市场上仍然会被提供较低的价格。反之，在低迷的房地产市场中，买家甚至可能懒得看需要修缮的房屋。 2.了解竞价待售房屋的条件比较市场分析(Comparative Market Analysis，简称：CMA) 概述了您所在地区最近售出的房屋。您可以要求代理人为您提供 CMA，这将帮助您了解与您的房屋类似位置的房屋，进而对当前的市场价格环境有比较清晰的认识，也有助于您调整自己的预期和决定挂牌价格。 3.计算您的投资回报比一些通过维修或者少量家庭装修的房屋比其他同类型的房屋更有可能得到回报。例如，根据相关数据，即使是小厨房改造也可以为您的房屋增加超过 18,000 美元的价值，而更换车库门可以将转售价值提高 3,000 美元以上。按原样出售房屋 “原样”条件本质上意味着您所见即所得，您将以当前状态出售房屋。这告诉买家两件事：房屋可能存在一些问题；您不会在出售前对房产进行维修或者在交易完成后向购房者提供任何费用以进行改善。这意味着以原样出售的房屋通常以低于维修后的价格上市和出售。在某些情况下，按原样出售房屋更有意义。比如：你可以更快地卖掉你的房子。与花时间找出问题、聘请承包商和完成维修相比，按原样销售可以让您更快地将房屋推向市场。你可以省钱。维修需要花钱，而且在您在新电器、地板或屋顶上投入大量现金后，无法保证您会在销售中获得回报。当您按原样出售时，您不会预先花钱，如果您已经偿还了大部分抵押贷款，您将能够保留更多收益作为利润。您可以避免修复不需要维修的东西。许多买家希望在搬入后对房屋进行更符合自己口味的改变。如果您花费时间和金钱用新橱柜更换破损的橱柜或用新的水龙头更换漏水的水龙头，并不能保证买家会喜欢它们。事实上，他们可能更愿意支付较低的购买价格并自行完成维修。你可以吸引现金报价。原样的房屋通常会吸引现金购买者的注意，因为较低的价格使他们可能不必依赖贷方的资金。但是，即使您按原样出售房屋，您仍然必须披露您知道的任何问题。每个州都有自己的财产披露规则，因此请确保您与房地产经纪人合作以了解您所在州的披露信息，并确保您自己披露了所需信息。修复后再出售修复后再出售也有一些优势：对融资可能有利。一些贷款要求房屋处于某种状况，以便买家获得融资。在一般情况下，房屋的结构性问题或安全问题可能会阻止贷方批准贷款。修复后的房子对买方融资而言会更有利。可能获得额外收益。经过维修后的房屋价值通常会高于可以按原样出售房屋价值。但是也必须考虑这些维修的成本，因此做一些计算将帮助您确定是否会因翻房或维修后出售而获利。感兴趣的买家较多。原样的房屋通常只会吸引某种类型的买家，他们正在寻找交易并愿意自己进行维修，这可能会缩小买家数量。而修复后再出售的房屋则相反。事实上，大多数买家愿意进行简单的维修，例如粉刷墙壁、铺新地毯或更换灯具；但是他们不想重建地基或移动墙壁。与有联（YouLand）联系获取帮助不论您是想按原样出售房屋还是修复后再出售，您都可以与有联（YouLand）联系，以帮助您在更短的时间内出售房屋或者帮您完成房屋的置换。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联目前主打的过桥贷款可以帮您在售出旧房前购买新房，也可以提供装修贷款帮您完成翻房投资！感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！您可以与YouLand的房地产专家交谈，以获得专业的帮助，欢迎您免费咨询！; 111 次阅读|0 个评论

分享单户出租投资：滞胀下的最优选: ShannonKwok 2022-7-25 23:58; 与股票、债券和现金相比，出租物业会随着时间的推移为投资者创造回报较高且稳定的财富。而投资单户出租（Single-Family Rentals）更是如此，强劲的未来需求驱动力使得单户出租市场被持续看好。在过去的15年中，甚至在经济衰退期间，单户住宅（Single-Family Rentals）的租金继续通过升值和租金收入带来丰厚的回报。自2010年以来，单户住宅租金每年持续增长约3%，2021年第三季度创下过去 16 年来最快的同比增长。并且根据全国房屋建筑商协会的数据，今年第一季度有13,000 套新的单户住宅开始出租，比去年同期增长 63%。据该协会称，出租房屋仍仅占房屋建筑市场的 5%，但高于 2.7% 的历史平均水平。这些数据反映了随着对单户出租房屋的需求激增，单户住宅租赁有潜在的巨大投资机会。在我们详细分析是什么创造了SFR（Single-Family Rentals）的这种增长以及为什么SFR（Single-Family Rentals）可能是理想的投资项目之前，让我们先了解下是单户出租的定义以及它与其他房产类型的区别。什么是单户出租物业？有些人使用这个术语仅指单户独立式住宅（Single-Family Rentals），特指该房屋的结构不与任何其他住宅共享任何墙壁。然而，美国人口普查局在其“独户住宅”的定义中包括某些附属住宅，例如联排别墅，只要这些住宅由地面到屋顶的墙是隔开的。对于单户住宅，房屋所有者拥有建筑物及其所在的土地。与公寓所有权形成鲜明对比的是，业主仅对其个人单元的内部拥有所有权，并与公寓的其他成员共同拥有公共区域。其他属性类型包括： 1.多户住宅：复式、三层和其他多户住宅等结构在一个屋檐下为多个家庭提供单元。它们显然比 SFR 提供更多的租金收入流，但也需要更多的财产和租户管理。 2.公寓大楼：通常拥有五个以上居住空间的建筑物，公寓大楼被大多数贷方视为“商业”物业，并且通常具有不同的融资流程。但这种类型的投资需要更多业主参与的管理。 3.商业地产：这些零售和工业地产可以是商场或综合体中的独立企业、仓库或商店。它们与 SFR 的不同之处在于，它们往往具有较长的租约（例如 2-3 年），并且租户是企业，而不是个人或家庭。是什么导致了SFR的增长？ 1.人口趋势的影响美国正在发生的某些关键的人口变化将对其他住房行业产生深远的影响，包括单户出租。千禧一代进入关键的独户出租群体（30-44岁），是该行业的一个关键的增长期。这个关键年龄段的人群预计将从2021年的6570万增长到2030年的7020万。在过去的五年里，这个群体的增长速度已经超过了美国整体人口的增长速度，预计在未来五年里将继续超过美国人口的增长速度。从历史上看，这个关键年龄组的增长已被经验证明是单户住宅租金增长的动力。 2. 郊区的复苏和向阳光带的移民鉴于COVID-19对城市地区的深刻影响，单户租房在后COVID-19环境中处于有利地位。在2020年和2021年的大多数大都市地区，郊区的净移民率比城市地区强。大多数迁移到阳光带市场的人都是从更昂贵的沿海市场迁移过来的。例如，在过去的两年里，前往佛罗里达州坦帕市的最多移民来自纽约，而前往德克萨斯州达拉斯-沃斯堡的最多移民来自洛杉矶。我们相信，向沿海市场的移民将加速。鉴于阳光带市场有大量的机会，这种趋势对单户住宅的租赁是有利的。 3. 千禧一代的需求增加在过去的十年中，千禧一代一直是传统公寓需求的主要驱动力。随着千禧一代的年龄增长，成家立业，以及对家庭办公室/远程学习空间的需求，他们的需求很可能会超过现有的一居室/两居室的公寓。然而，在美国，只有12%的公寓单位有三个或更多的卧室，而独栋别墅的比例是65%。根据单户租房调查，2021年第三季度，近一半的新单户租房者从公寓搬来。对千禧一代来说，随着年龄的增长，购买独栋住宅是下一个自然步骤，但对许多人来说，这是不可能的。千禧一代在他们年轻的生命中经历了两次经济衰退（全球金融危机和COVID-19），在很大程度上无法负担（20%）首付和抵押贷款。根据全国房地产经纪人协会的数据，不良的债务与收入比率是抵押贷款机构拒绝31至40岁的买家申请的主要原因。Experian数据显示，与信用卡相比，学生贷款债务仍然是债务的主要构成。信用不佳是千禧一代的另一个问题。高额的债务和低FICO分数将使千禧一代无法立刻拥有住房。为什么SFR可能是理想的投资项目？与其他财产类型相比，SFR 具有许多优势。他们更容易购买和管理，租户通常有更多的主人翁意识，这些都鼓励租户租赁更长的时间，更好地照顾房产。SFR 还具有无法替代的商业意义： 1. 波动性较小过去 25 年，单户住宅的平均年回报率与股票和债券几乎相同，但波动性要小得多。例如，在 1992 年至 2017 年期间，单户租金在最好的一年产生了更可靠的回报，为 17.5%，而在最差的一年仅下降了 2.5%。但是股票可以在几个小时内飙升或暴跌。房地产市场虽然不能完全不受波动的影响，但受国家经济动态的影响较小，并且已被证明是可靠的。 2. 更安全的投资当您购买 SFR 时，除了在其上建造的结构外，您还获得了土地。没有市场是万无一失的，但房地产为您提供了一些有形的东西，可以用来居住、出租或出售以获取利润。 3. 抗通胀通胀在美国经济中是不可避免的；然而，房屋销售价格中位数的增长速度快于通货膨胀。这使房地产投资者能够领先于通胀数据。 4. 额外收入的来源虽然单户出租需要一些维护、清洁和保养，但租赁协议通常要求租户合理维护房屋。有一个喜欢住在您的房产中的可靠租户，可以帮助您获得稳定、可靠的收入。与有联（YouLand）联系获取帮助如果您有兴趣投资单户出租，那有联（YouLand）可以帮到您。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联既可以提供全现金报价贷款也可以提供DSCR租赁贷款，不论买家是何种需求都能满足。感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以去有联（YouLand.com）官网了解更多！; 个人分类: 房产|102 次阅读|0 个评论

分享可调利率抵押贷款适合您吗？: ShannonKwok 2022-7-11 23:25; 由于 6 月份以来30 年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在 6% 左右，购房者正在四处寻找其他方式来支付住房贷款。最后许多人选择了可调整利率抵押贷款 (ARM)。根据Axios的数据，6 月上半月几乎 11% 的抵押贷款是 ARM，这是自 2008 年以来的最高水平。可调利率抵押贷款越来越受欢迎，因为在当今房价飙升的情况下，它们相对较低的入门利率可以使借款人的购房能力提升。如果您计划在 10 年或更短的时间内搬迁或还清抵押贷款，那么可调整利率抵押贷款(ARM)是值得考虑的。但 ARM 并不适合所有人。与在整个贷款期限内利率保持不变的固定利率抵押贷款不同，ARM 的利率是可变的。在申请之前，您需要了解这些抵押贷款的运作方式。可调整利率抵押贷款定义当您申请抵押贷款时，您必须做出的一个决定选择固定利率或可调整利率抵押贷款。可调整利率抵押 (ARM)贷款是一种利率可以定期变化的住房贷款。ARM 在介绍期间以较低的固定利率开始，通常为三年、五年、七年或 10 年。当介绍期到期时，您支付的利率会根据基准指数以预定的时间间隔进行调整。如果该指数低于您获得贷款时的水平，您的利率和抵押贷款付款将会减少。但如果它更高，您的利率和抵押贷款付款就会上升。在介绍期之后，ARM 利率会继续定期变化（通常每六个月一次），直到您出售房屋、再融资或全额偿还抵押贷款。ARM 通常有 30 年的期限。可调整利率抵押贷款如何运作？每个 ARM 都是不同的，因此您如果感兴趣的话，需要与您的贷方讨论确切的条款。ARM抵押贷款有两个阶段：一个固定利率期——通常是三年、五年、七年或十年——然后是一个可调整的阶段，您的利率可以根据指数上下浮动。比如，期限为 30 年的 5 年期 ARM 前五年的利率是固定的，接下来的 25 年利率每六个月调整一次。您还可能会看到称为 5/6 或 5y/6m ARM 的 5 年 ARM。一些混合 ARM组合： 3 年 ARM或 3/6 ARM：利率固定三年，然后每六个月调整一次。 5 年 ARM或 5/6 ARM：利率固定为五年，然后每六个月调整一次。 7 年 ARM或 7/6 ARM：利率固定七年，然后每六个月调整一次。 10 年 ARM或 10/6 ARM：利率固定十年，然后每六个月调整一次。哪种 ARM 最受欢迎？ 5/1 ARM是最常见的可调整利率抵押贷款。使用此 ARM，您将在前五年获得相同的利率以及本金和利息支付。之后每年，您的利率都会根据当前市场上下调整。除了 5/1 ARM，5/6 ARM 也越来越受欢迎。使用这种类型的贷款，您仍然可以获得五年的介绍利率，但利率会更频繁地重置：每六个月重置一次。还有其他类型的 ARM，包括： 3/1或 3/6 ARM – 您将获得为期三年的入门费率，然后是每年或六个月的费率重置。由于您只能在短时间内获得固定费率，因此该费率可能是您找到的最低 ARM 费率。然而，3/1 ARM 不像其他类型的 ARM 那样常见。 7/1或 7/6 ARM – 您将拥有七年的固定费率，然后每年或每六个月支付新的费率（更高或更低）。 10/1或 10/6 ARM – 10/1 或 10/6 ARM 的稳定期最长：整整十年的固定利率、可预测的付款，然后是一年或六个月的调整。由于您将获得 10 年的稳定付款，因此入门费率通常不如较短 ARM 的费率具有竞争力。大多数 ARM 对一年内（或任何时间间隔）的利率增加幅度都有上限，以及限制在整个贷款期限内可以增加的上限。 ARM 适合哪些人？当您在选择时，重要的是要记住 ARM 是可变的，因此它也可能是不可预测的。所以ARM最适合那些以后有能力调整预算，或者想在五到六年内再融资或出售房屋的人。以下是比较适用于ARM 的一些场景：购买房子用于短期居住，如果您几年后搬家，ARM 可以为您省钱。您将从低介绍性固定利率中受益，然后在可调整期开始之前出售房屋。您计划快速还清抵押贷款。假设您即将获得一笔意外之财，例如遗产。使用 ARM，您可以通过较低的入门固定利率节省资金，然后用意外之财还清余额。但是需要您衡量这笔钱是否会在固定利率期结束之前到位。想要低付款购房，并且可以接受以后更高的付款风险。并且基准指数也有可能下降，这意味着您的利率在固定期限后会下降。但不要完全指望这个，因为没有人能准确预测几年后的利率水平。与有联（YouLand）联系获取帮助我们在本文中已经向您详细解释了可调利率抵押贷款的定义、运作方式和适用场景等，您可以联系有联（YouLand）了解更多的信息并做出明智的选择。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联既可以提供全现金报价贷款也可以提供DSCR租赁贷款，不论买家是何种需求都能满足。感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！即刻与YouLand的房地产专家交谈，以获得专业的购房帮助，欢迎您免费咨询！; 118 次阅读|0 个评论

分享更高的抵押贷款利率对买家而言有好处吗？: ShannonKwok 2022-6-26 19:55; 美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率在今年无五月中旬达到 5.53%，是一年前水平的两倍多。尽管截至 6 月 2 日的 7 天平均 30 年固定利率从 5.10% 下降至 5.09%，但现在的抵押贷款利率仍高于 2019 年以来的水平。那是否这一利率对买家而言全无益处呢？经济学家 Erin Sykes 表示，尽管这可能会使购房成本超出许多购房者的承受能力，但一些购房者可能会从中受益。主要有以下原因： 1、竞争减少目前，抵押贷款利率正在上升，同时住宅房地产价格继续上涨。这使许多中产阶级美国人无法实现拥有住房的梦想，他们还必须与投资者和高收入买家竞争。Sykes 说，4月份通货膨胀率比一年前上升了 8.3% ，这使得购房者更难为首付存钱。在冠状病毒大流行期间，抵押贷款利率降至有史以来的最低水平。但自美联储 3 月份宣布提高其基准短期利率以来，抵押贷款利率已经回升，美联储预计将在年底前再次这样做，以遏制通胀。这些加息导致潜在的购房者权衡他们的房地产选择。更高的利率意味着一些潜在的购房者将被挤出市场。这对那些人来说是个坏消息，但对剩下的买家来说是个好消息。对于一些购房者来说，这对他们而言反而有一线希望。由于抵押贷款利率上调阻碍了新买家进入市场，坚持下去的买家可能更有机会在竞争不那么激烈的环境中获得报价胜利。疲倦的购房者在竞争激烈的市场中可能会得到一些缓解。 2、房价增长放缓去年，由于供应不足和需求旺盛，房价上涨了近 20%。现在，随着利率上升使每月的抵押贷款支付变得更难以负担，房价增长可能因此降温。而房地产需求趋于疲软，最终会导致房价下跌。如果抵押贷款利率继续上升至 7%，数据估计美国部分地区的房价可能下跌多达 40%。有一些专家表明，由于抵押贷款利率上升，佛罗里达州的卖家已经开始降低价格，他们认为全国范围内的价格可能很快就会跟进。尽管这需要几个月的时间。但是对于购房者来说，仲夏可能是最合适的时间。根据这种情况，有一些卖家可能实际上有更好的机会买到房子。但是需要注意的是房价下跌，也取决于地区。经济更好的地区的高收入买家不会因为更高的抵押贷款利率而推迟买房，因此这些地区的竞争仍然很激烈。房价更接近全国中位数的市场比湾区和西雅图等异常火热的市场更容易受到抵押贷款利率上涨的影响。在竞争激烈的情况下，一些城市的房屋在不到一周的时间内售出，并在最近的加息之前收到了 20 多个报价。 3、房市存量不断攀升随着需求放缓，房屋在市场上停留更长时间，这样库存有机会增加，并稍微缓解供应紧张。今年2 月份，住房供应已经出现小幅改善的迹象，活跃挂牌数量比去年下降幅度较小。虽然没有人预计大量房屋会奇迹般地出现并消除住房短缺，但这些迹象令人鼓舞。相关专家说到：市场放缓一点，以使库存增加，这将是一个更加平衡和健康的市场。 4、更好的储蓄利率房价并不是快速上涨的唯一经济指标。2月份通胀达到7.9%，是40年来最高的消费价格增长率。在联邦公开市场委员会 3 月份的会议上，美联储宣布将联邦基金利率上调 0.25 个百分点，这实质上是银行之间短期相互借贷的价格。央行还表示，全年可能会再加息 6 次。从理论上讲，提高联邦基金利率将使企业和消费者都更难借钱——包括房屋贷款——从而降低需求并最终导致一些商品和服务的成本降低，从而减缓经济增长。更高的利率还意味着银行最终应该为储蓄产品支付更高的利息，从而鼓励消费者储蓄和积累财富。所以对于购房者来说，有一个权衡。按揭还款可能会更高，但理论上其他成本会降低，储蓄率会提高。事实是最好不要等待当前，许多买家很难看到加息的一线希望。很多客户对锁定利率犹豫不决，因为他们希望明天利率会更低。抵押贷款利率对买方底线的最直接影响是他们的每月付款。购房者可以选择适合他们需求的可调利率抵押贷款产品，这样可能更有意义，特别是如果他们处于职业生涯的早期并之后会得到晋升。否则，最好远离市场，专注于尽可能降低利率，比如缩小债务和收入之间的差距，提高信用评分。但专家警告买家，远离市场，风险自负，因为买家正在从更加温和的市场中受益，即便仅仅因为利率上升并不意味着价格下降。如何确保较低的抵押贷款利率如果您急于买房，但又担心今年抵押贷款利率上升的事实，您可以采取一些措施来获得更实惠的融资。首先，如果信用评分没有您希望的那么高，请努力提高您的信用评分。将该数字提高到 700+可以使您有资格获得任何当地抵押贷款机构可用的最低利率。同时，以还清一些债务为目标，这样您就可以降低债务与收入的比率。这是放贷人在发放抵押贷款时考虑的另一个重要因素。最后，勤于对比。贷方可以自行决定抵押贷款利率，因此收集一些不同的报价可以更容易地确定最佳交易。在这里，向您推荐有联（YouLand）贷款。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联既可以提供全现金报价贷款也可以提供DSCR租赁贷款，不论买家是何种需求都能满足。感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！您可以与 YouLand（youland.com）的房地产专家交谈，以获得专业的购房帮助，即使在不确定的市场中也是如此！欢迎您免费咨询。; 个人分类: 房产|133 次阅读|0 个评论

分享购买和持有房地产投资，初学者指南！: ShannonKwok 2022-6-12 18:12; 正如我们在上篇文章中说到的那样，如果您正在寻找一种方法来随着时间的推移积累财富和可靠的每月现金流，那么拥有出租物业是最佳选择。大多数拥有出租物业的人都希望他们既能拥有实物资产，且价值不会波动太大，并可以因此产生稳定的现金流，从而实现“以房养房”。在存单利率极低、且美国房市变化极快的当下，出租物业作为一个稳健的投资项目可以说是一个非常有吸引力的选择。我们之前也向大家介绍了什么是购买并持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing），也简单分析了此种投资的利弊以及需要提前准备的几点事项。出租物业被广泛认为是任何多元化房地产投资组合的最佳方式之一。正确购买和持有房地产可以产生短期收益和长期升值。如果您感兴趣，就继续阅读本篇初学者指南吧，对处在购买并持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）的入门阶段的朋友尤其适合！购买并持有房地产的类型 1、度假屋度假屋租赁是买入并持有投资（Buy-and-Hold Investing）的一个类别。投资者购买房产并将其出租给度假者以产生收入，在持有过程中可能会因房产增值而获利。当然也可以用于自己使用。许多年来，很多有旅游资源的城镇房产都被用作度假租赁，当时机成熟时，投资者可以出售房产以获取利润并继续扩大他们的投资组合。 2、单户住宅另一种流行的购买并持有房地产是单户住宅。这包括购买房产并将其出租给长期租户。这比拥有度假出租屋或多户住宅要容易一些，因为您只需与一个租户或一个家庭打交道。 3、度交钥匙房地产（Turnkey Real Estate）交钥匙房地产是另一种买入并持有策略。这是指投资已经有物业管理公司照顾的可入住的房屋。它甚至可能已经有租户。对于新投资者来说，这是一种流行的投资策略，因为它不需要您操心就可以开始了。您只需购买房产即可开始赚取收入。寻找交钥匙物业的最佳方法之一是与交钥匙供应商联系。他们大多是您所在地区本地的房地产专业人士，从事寻找、翻新和管理出租物业的业务。对于想要直接进入房地产投资而无需担心任何额外工作、维修或翻新的首次投资者来说，这是一个受欢迎的选择。当然，您可以在不与供应商合作的情况下投资交钥匙物业，但是可能要多费很多精力。 4、多户建筑如果您已经投资了一些度假出租屋或单户住宅，并希望扩大您的投资组合，那么多户住宅可能是您的下一步。这种买入并持有的投资策略涉及购买一栋包含多个住房单元的建筑物。这些通常需要更高的前期成本，但由于您要出租给多个家庭，这意味着您每个月都会获得多种收入来源。购买并持有房地产的步骤要找到最好的买入并持有房产，您需要考虑两件事：租金潜力和升值潜力。如果您能找到一处能够带来可观月收入并且可能同时升值的房产，那么您就找到了合适的房产。从这里开始： 1、寻找合适的房产您的每月现金流量直接取决于您的住房费用，也基于购买价格。虽然价格总是很重要，但获得合适的房产更为重要。不是每栋房子都能成为好的出租物业。您可以得到一个很好的价格，但如果这个房子不满足租赁需求，您将很难找到租户。很多投资者很冲动地根据感觉而不是事实做出投资决定。您可能喜欢房产的设计或布局，您可能对房屋所在的社区或城市有情愫，但这些不是购买房地产、投资房产的理由。您必须分析数据，考虑该地区的可比属性，并根据事实做出决定。正确的购买并持有房产将产生正向现金流并迅速最大化您的投资回报率。关注正在上升的领域，即使这意味着要付出稍高的代价。看看潜在租户眼中的房产布局。在您提出要约之前，请对区域出租物业做一些功课，看看他们提供什么。一个好的购买和持有房产始于找到合适的房产。专业认识表示，“耐心是购买和持有房产的关键。这个概念基于一个非常简单的事实：房产会随着时间的推移而升值。在持有房产的同时，您会将其出租。最终目的是在更晚的时候出售它”。总而言之，当您研究某些城市和社区以寻找合适的购买和持有房产时，重要的是要考虑人口增长、就业增长和市场承受能力。据统计，“房价租金比超过 16%，房地产升值率超过 5%”的城市往往在购买和持有房地产方面最成功。 2、确定您理想的房产一旦您了解了您想要投资的区域和社区，就该缩小最适合您的财务目标的房产类型了。由于您的计划不是修复和翻转这个家，因此您需要一个已经处于良好状态的房产。即使像交钥匙物业这种需要最少的工作量，但您也应该尽可能让房产接近准备好入住的状态。当然，房子越好，地段越好，你能收取的租金就越多，持续租赁的机会就越大，你赚的钱就越多。 3、为投资计划融资除非您以现金支付您的投资房产，否则您很可能需要为购买您的投资房产融资。最流行的方法之一是通过租赁贷款。这些贷款的设计考虑了买入并持有的投资买家，并将长期投资策略与低利率和灵活的条款相结合。租赁贷款一般有如下优势：比许多其他贷款更快获得批准不要求详细的收入历史让您在购买过程中拥有更多的杠杆一旦您决定为您的投资物业融资，您就可以继续进行比较、谈判并最终提出报价。您可能需要寻找合适的贷方为您的购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）融资。比如YouLand（有联）贷款，YouLand（有联）DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。 YouLand（有联）贷款拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。并且DSCR租赁贷款通常根据财产现金流而不是您的个人收入来承销贷款，对投资者来说十分友好。 YouLand（有联） DSCR租赁贷款的其他优势： 1.不查收入 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率。 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明） 4、升级物业从某种意义上说，修复和购买并持有房产是相似的，因为您需要增加价值。如果您想要一个好的买入并持有交易，您需要愿意并且能够投入一些工作。您不需要对房产进行全面改造，但您需要使其具有居住吸引力。在最起码，你需要更新地板，粉刷墙壁，改善厨房和浴室。在提供报价之前，这些费用需要计入您的预算。通过一些细微的升级，您可以将租金增加 25% 到 30%。 5、管理物业虽然自己寻找和购买房屋可能是您愿意做的事情，但管理购买并持有的房产是另一回事。如果您打算将您的房产用作度假出租屋，请准备好参与营销、维护、日程安排和会计的日常工作。或者雇人来做。这对于单户住宅来说也是如此。如果您有时间、精力和资源来筛选租户、收取租金、安排和执行基本维护、在紧急情况下随时待命并处理驱逐（如有必要），您也许可以自己管理房产。但是，如果您不打算亲身体验您的物业，您可以考虑聘请物业经理。一个难搞的租户可能会把一个好的资产变成一场噩梦。避免这种情况的最佳方法是与物业经理合作。无论您是决定聘请物业精力还是选择自己管理设备，您都需要提前准备。 6、寻找租户完成购买并持有房产的最后一步是寻找租户。如果您决定与物业经理合作，他们会为您处理这部分工作。如果您自己管理物业，您将负责寻找有按时支付租金和良好租赁历史的优质租户。要找到这些长期租户，您可以：在租赁网站上发布出租贴在社交媒体上发布出租贴在当地的公告板上做广告在院子里放一个出租标志告诉你认识的人传播这个消息; 个人分类: 房产|125 次阅读|0 个评论

分享投资房地产要做什么准备？看这一篇就足够！: ShannonKwok 2022-5-24 00:29; 众所周知，有钱的人经常投资他们的钱来增加他们的财富。有多种投资方式可以满足您的生活方式和个人目标，但您可以进行的最永恒的投资之一是房地产。如果做得好，投资房地产可以证明是非常有利可图的。当然，投资房地产并不像简单地购买房产然后等着增值那么容易。与任何其他投资一样，您必须具有战略性的眼光以及充分的投入才能产生最大的结果。适当的准备对于真正的成功也是必不可少的。我们拟定了一份用于清单，这些是您在将资金投资于房地产之前应该准备的事项，希望对您有所帮助！做深入的研究虽然您从投资中赚取的钱通常以被动收入的形式出现，但这并不意味着投资不需要完成应当完成的工作。尤其是投资房地产，涉及相当大的风险。这就是为什么在决定投资特定房产之前进行研究很重要的原因。您要确保您要投资的房产能为您带来利润。决定投资房产时需要考虑的一些因素是它的位置、您的目标市场以及该房产如何与您的个人生活方式和财务目标保持一致。评估您的财务状况您的财务状况应该会极大地影响您投资房地产的方式。显然，如果您没有足够的资金用于自己的日常生活，您就不会想将资金用于投资。此外，投资房地产需要您拿出至少购买房产的头款现金。重要的是要确保即使除掉这部分投资的资金，除了个人用于生活的资金外，您还应该准备应急资金。如果您发现您的财务状况仍未到位，不要盲目投资，先确保自己财务状况的良好。一旦您决定准备投资，您应该考虑的另一件事是您的目标投资应如何与您的财务状况保持一致。不是每个人都有能力在高价的地方投资房产，每个人应该根据各自的财务状况去寻找合适的房产。各种预算的房地产其实都有很多投资机会。寻找合适的贷方在评估完财务状况之后，如果您当下没有足够的用于全款购买房产的资金，那您可能需要抵押贷款。不同的贷方之间的利率和结算成本通常存在差异，这就是为什么必须做好功课的原因。在比较贷款人时，您可以要求他们向您提供贷款估算，当然也包括潜在的抵押贷款条款、费用成本等等。在这个过程中要考虑的因素很多。贷方的水平参差不齐，买房是一个漫长而复杂的过程，所以找到一个你可以信任的贷款人来使这个过程尽可能简单和方便是很重要的。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。有联现在主推的全现金买房贷款可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中获胜！按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！感兴趣的话可以即刻免费电话咨询：1-833-968-5263！有联全现金购房贷款的其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 偿还您的个人债务在投资之前，您还应该努力摆脱所有债务。通过这样做，您可以确保您无需担心任何其他财务偿还义务，并且您可以将闲钱和精力用于房地产投资。请记住，投资没有确定的事情。您肯定不希望在投资失败的同时负债累累。计算您的预期费用和利润一旦您将目光投向了特定的房产，请花时间估算您将花费多少，除了房产本身的预付款。为了使您的财产更有利可图，重要的是您要改善其当前状态，无论是通过翻新还是通过新家具，或对财产本身进行彻底检修。将这些估计费用与您期望从该物业中赚取的费用进行比较，无论您是要转售该物业还是出租该物业。考虑到这一点，您应该能够对购买房产时希望如何进行有一个清晰的计划。寻找合适的房地产经纪人房地产投资可能很困难，特别是如果你自己做的话。这就是为什么建议找一位房地产经纪人来帮助您寻找可能的投资物业，并为您与买家和租房者建立联系。找到一个能站在你这边的代理人也很重要，他不仅仅是为了佣金而提供服务。如果您打算在不熟悉的地方投资，这一点就更为重要。以理性的心态投资在投资方面，尤其是在房地产方面，我们很容易让情绪支配我们的决定。有些房产可能看起来很诱人，但实际上并没有盈利，因此以理性的方式进行投资很重要。例如，如果仅仅因为该房产归您最喜欢的著名人士或者公司所有，并不意味着投资该房产就能为您带来利润。; 个人分类: 房产|118 次阅读|0 个评论

分享首次购房不知道流程？看这一篇就足够: ShannonKwok 2022-5-5 17:58; 买房对许多人来说是人生的一个非常重要的节点，特别是对首次购房者而言。但是往往因为是首次购房，可能因为并不熟悉整个购房流程和步骤而出现小的失误。特别是在当下，整个美国房地产市场持续出现“抢房”的盛况，购买一套房子需要比以往更加谨慎。这个过程一定是既令人兴奋又令人畏惧的。并且在房地产交易过程中往往会发生很多重要的信息传输，您需要确定自己的相关知识足够丰富，才能及把握住时机。在本文中，我们将详细列出完成购买房屋所涉及的每个关键步骤，以便可以在您第一次购买房屋时为您提供帮助。 1.检查您的信用评分在开始正式的购房过程之前，您需要要确保自己能够承担购房所需的所有条件。这就是为什么第一步需要检查信用评分，并审查您的财务状况。大多数人都无法一次性拿出购房所需的所有资金，所以通常情况下，大家会选择贷款融资买房。但是获得贷款并不是一件容易的事。抵押贷款人会根据您的信用评分和财务历史来衡量您是否有资格获得贷款，因此在这之前去研究检查信用评分是非常重要的。通常，要获得传统贷款，您的 FICO 分数中位数需要 620 或更高。有一些贷方对于资格审查和信用分数的要求会更加灵活。您的信用和财务的历史状况将决定您是否能够获得抵押贷款以及利率的多少。信用评分较高的买家往往会获得更好的利率和贷款条款。 2.确定可以负担的金额在与抵押贷款人交谈之前，计算一下您自己能负担得起多少房子是很有必要的。了解您能负担得起的房屋开支，可以缩小您的房屋搜索范围，这也可以帮助您的房地产经纪人向您展示您能负担得起的房产。弄清楚您能负担得起多少房屋的第一步是了解您的债务与收入 (DTI) 比率。您的DTI 比率是贷方将您的债务金额与您的收入进行比较的计算公式。如果您的 DTI 比率太高，您更有可能拖欠住房贷款。高 DTI 比率使得以最佳利率找到抵押贷款变得更加困难。通常，专家建议将不超过每月总收入的 30% 用于住房成本。 3.寻找房地产经纪人购买房屋时，法律并不要求您聘请房地产经纪人，但房地产专业人士可以让您更轻松地找到最适合您的房屋。房地产专业人士在房屋销售过程的各个方面都接受过培训。他们可以帮助您在预算范围内找到一处让您满意的房产并帮助您完成交易。房地产经纪人将在整个购房过程中代表您，以确保您找到合适的房屋，提出重要问题，提出适当的报价，有权进行谈判并获得必要的披露。房产经纪人会将您的最大利益放在心上，最重要的是，房地产专业人士可以帮助您控制在预算范围内。拥有一个值得信赖的房地产经纪人可以让事情变得简单得多。可以通过进行一些提问找到合适的房地产经纪人，包括：您从事房地产经纪人工作多久了？是什么让您与其他经纪人不同？您目前与多少客户合作？您有什么经验在我的价格范围内找到房子？您对我想要的区域有多了解？ ...... 4.找到抵押贷款人并获得预先批准贷方之间的利率和结算成本通常存在差异，这就是为什么必须做好功课的原因。在比较贷款人时，您可以要求他们向您提供贷款估算，当然也包括潜在的抵押贷款条款、费用成本等等。在这个过程中要考虑的因素很多。贷方的水平参差不齐，有一些贷方可能会提供优惠，但服务质量却不尽如人意。买房是一个漫长而复杂的过程，所以找到一个你可以信任的贷款人来使这个过程尽可能简单和方便是很重要的。在这里给大家推荐一下有联贷款，有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美43州。有联贷款现在主推的买房助力贷款可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中抢到梦想房屋！按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！对于在美的外国人、没有身份证明以及信用分数较低的人而言是最优选。感兴趣的话可以即刻免费电话咨询：1-833-968-5263！接下来，是时候获得抵押贷款的预先批准了。抵押贷款预先批准让您清楚地了解您可以负担多少房屋、您的利率以及您有资格获得的贷款计划类型。抵押贷款预先批准还告诉卖家和房地产经纪人，您在寻找购房资金时不会遇到困难。预批准可以对您的财务状况进行全面评估，并认真向您和潜在的卖家展示您的支付能力。有联贷款可以实时提供经验证的预批准。 5.开始找房子有了您的预先批准，您现在可以开始在您的预算范围内寻找房屋。您可能已经在附近看到“待售”标志，可以使用在线房地产数据库帮助您在预算范围内找到适合您需求的房产。在您寻找房屋时，您的房地产经纪人将大有帮助。房地产专业人士是您当地房地产市场的专家，可能对您可能喜欢哪些房屋有内幕消息。告诉您的房地产经纪人您正在寻找的房屋中的顶级品质，并要求他们帮助查看房产。查看房屋时，不仅要查看房屋的位置或功能。还需要测试家庭的管道和电气系统。看看家里的排水沟、烟囱和树木。记下状况。询问卖家是否对房屋进行含铅油漆或一氧化碳检查，并要求查看结果。通常需要考虑的一些事项是：房屋的大小、风格和身体状况房子所在的街区你的通勤会是什么样子该地区的学校 6.对房产提出报价当您找到想要购买的房子时，就该开始报价流程了。请您的房地产经纪人进行比较市场分析，以根据该地区近期类似房屋的销售情况确定公平价格。除了您计划提供的价格之外，还可以与您的房地产经纪人讨论在您的报价中包含任何意外事项是否有意义。意外事项是报价中包含的一项规定，规定如果不满足特定条件，买方可以自由地解除合同而不会产生任何影响。根据物业的状况，您也可以要求维修或在检查成功后提出报价。您还可以要求卖家升级房屋（如新地毯或电器），但这可能会推高价格。根据目前美国的房地产市场情况，全现金报价在卖家市场中更容易在价格竞争中获胜，如果您暂时没有足够的现金，您可以考虑有联买房助力贷款，可以当作全现金报价使用！ 7.进行房屋评估和检查与卖家达成协议后，就该进行检查和评估了。房屋检查很重要，因为它将确定需要立即关注重大维修或翻新的区域以及将来需要完成的修缮工作。请务必聘请专业的第三方房屋检查员来检查您准备购买的房屋。如果需要大修，您可以要求卖家在成交前完成。如果卖方拒绝处理维修并且无法达成协议，您可以撤回您的报价。在此过程中，您的贷方将要求在同意释放资金之前对房屋进行评估。房屋评估可根据该地区的可比销售额、市场趋势、公共记录和对房产的全面检查来估算房屋的实际价值。作为首次购房者可能会胆怯，但通过必要的知识和资源武装自己，就能更有信心。您可以参考本文中概述的步骤并与值得信赖的房地产经纪人合作，早日买到梦想的房屋！最后：有联买房助力贷款其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263或者扫码添加微信capitalmaster咨询了解详情。; 个人分类: 房产|169 次阅读|0 个评论

分享如何在卖方市场买房？这份2022年成功买房指南你一定要get！: ShannonKwok 2022-4-19 19:06; 以前，在美国经济衰退时期，房地产市场也面临崩盘，许多房子无人可售，当时在卖方市场购买房屋是不切实际的幻想。那时更多的购房者熟悉的是在买房市场买房的行话和做法。十多年后，进入2022 年，房屋数量的供不应求表明买家需要一套全新的话术和实践去适应在卖方市场的购房潮。如果您正在考虑在如今美国普遍都是卖方市场的当下购买房屋，那么你一定要看此篇指南！卖方市场和买方市场什么是买方市场？当供应超过需求时，就会出现买方市场。换句话说，房地产库存很高，有大量待售房屋，但感兴趣的买家短缺。这些条件使买方对卖方具有杠杆作用，因为当供应较高而需求较低时，市场被迫做出反应。在买方市场中，房地产价格下降，房屋在市场上停留的时间更长。因此，卖家必须相互竞争才能吸引买家。通常，卖家会降低要价以在市场上获得优势。什么是卖方市场？当需求超过供给时，卖方市场就出现了。换句话说，有很多感兴趣的买家，但房地产库存很低。由于可用房屋较少，因此卖家处于优势地位。在卖方市场中，房屋销售速度更快，买家必须相互竞争才能获得房产。由于住房短缺，这些条件往往会引发竞购战。在竞标战中，买家会提出竞争性报价并抬高价格，通常高于卖家最初的要求。这也是现在美国市场的普通情况。在卖方市场买房的几个技巧 1.确定你在卖方市场第一步需要确定您是否处于卖方市场，以便您可以调整您的购房策略。房地产经纪人可以帮助进行一些简单的计算。市场的温度决定了你的策略，每个地方的市场情况都不一样。 2.准备出价在强劲的卖方市场中，准备出价、提供一个合适的报价是非常关键的一步，但要做好准备，以免它成为您的最终报价。有关专家建议，添加一定比例的报价表达了对房产的强烈渴望和支付最高费用的意愿。 3.不要还价卖方市场没有还价。买家需要把他们最好的报价摆在桌面上才有可能参与最后的竞争。因为通常情况下，业主将同时看到数个甚至十多个报价。卖家可以挑选最好的报价。因此，买家最好一开始就给卖家留下好印象。 4.全现金报价通过提供比平时更多的现金来向卖家展示您的认真程度是很好的方法，通常这种情况下全现金报价是绝好的策略。全现金报可以去除房产合约中的“突发事件”，卖家需承担的风险较小，往往比涉及抵押贷款的交易更快完成。如果您没有足够的现金，可以选择有联买房助力贷款，可以被当作纯现金交易，作用和全现金报价无异，并且有贷款速度快、贷款流程简单、无需等评估证明即可直接放款等诸多优势。您如果感兴趣的话可以随时拨打电话：1-833-968-5263咨询了解详情。 5.使用视频和信件并非房屋销售中的所有内容都与金钱有关。卖家对自己家的怀念可能很强烈，如果买家写一封简短的私人信件分享他们在那里生活的感受，这可能会影响他们。这种案例层出不穷，有一位客户在她的露台上拍摄了一段以她亲手种植的玫瑰为背景的视频，从而击败了更高的报价。交易结束时，卖家告诉他们“当我女儿看到那个视频时，她说，妈妈，这就是你家的买家！” 吸引人心可能不是您在卖方市场上的第一个策略，但它可能是在交易开始之前完成交易的明智方式。在卖方市场保护自己作为卖方市场中的买方，保护您自己和您的利益是很重要的，最佳方式之一是聘请代理服务。买方代理相当于您的代言人，代表您为您争取公平交易。重要的是他们的服务不会花费您任何费用。卖方传统上支付房地产佣金，因此添加这一重要保护层无需花费您任何费用。聘请买方代理的服务，可以利用他们的知识和经验在买房过程中少走弯路。最后，有联买房助力贷款其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263了解详情; 个人分类: 房产|103 次阅读|0 个评论

分享在购房大战中如何击败全现金报价抢到喜欢的房子？: ShannonKwok 2022-3-30 01:10; 竞争激烈的房地产市场意味着买家需要特别精明，并利用他们所能获得的一切优势来完成新房的交易。其中一种方法是提供全现金报价。 1.全现金结算与传统结算对于卖家来说，接受现金出价或融资出价并没有太大区别——无论如何，他们都将在销售结束时收到付款。然而，现金出价让买家从一众买家中脱颖而出，因为全现金报价往往比涉及抵押贷款的交易更快完成。例如，现金购买者不需要经历抵押申请、文件、承销和评估的融资过程。虽然现金买家仍需处理一些文书工作，但所需的文件数量明显少于传统融资交易所需的文件数量。在现金销售方面，意外事件通常较少。“突发事件”是正式房地产合同中的条款，规定买方或卖方必须满足某些条件才能继续合同的下一步。现金买家可以跳过融资意外，因为他们不使用抵押贷款。现金购买者通常也可以跳过评估。这些通常是贷方要求的，因此使用全现金的买家将不需要这一过程。在没有融资的情况下，结账过程也更快——文书工作量更轻，结账成本可能更低，因为没有任何贷方费用。 2.如何击败现金报价？现金结算与传统结算相比确实有诸多优势，但是如果您因为资金短缺没办法以现金购买房屋，您可以采取某些步骤来保持自己和您的报价对卖家有吸引力。我们整理了一些提示：提交预先批准信在您提出要约之前，获得贷款的预先批准可以节省您在购买过程中的时间，并向买家表明您是一个有能力的买家。这些预先批准意味着你的信用和财务状况已经过检查，基本上为你找到完美的房子时的抵押贷款开了绿灯。预先批准可以给予卖家信心。减少贷款和评估应急时间为了加快购房过程的这一部分，您可以要求您的贷方快速派遣评估师到该物业并衡量贷款周转需要多长时间。快速安排检查快速的房屋检查表明您是认真的买家。尝试在您的报价被接受后的第一天这样做，以向卖家表明您正在尽一切努力圆满完成销售。准备支付更多现金购买者通常期望折扣，因为他们用现金支付。对于非现金买家，您可以通过增加出价来增加机会。找到值得信赖的抵押贷款人在卖方市场买房的首要技巧就是找到值得信赖的抵押贷款人，他们可以确保您得到最好的交易。在这里介绍一下有联（YouLand）贷款。有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打过桥贷款，过桥贷款是在卖方市场购房时的最优选择，并且有联过桥贷款几乎可以当作全现金报价来使用，是和全现金报价竞争的完美选择。 3.有联买房助力贷款有联过桥贷款也被称为有联买房助力贷款，因为贷款速度快、贷款流程简单（与传统融资相比，需要的文件很少）、无需等评估证明即可直接放款等诸多特点被很多客户选择，帮助他们在激烈的买房竞争中击败其他购房者，得到喜爱的房子。并且有联买房助力贷款除了可以被当作纯现金交易，作用和全现金报价无异之外，也是许多有身份或者收入证明顾虑的人的绝佳选择。选择有联买房助力贷款，不查收入、全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。您如果感兴趣的话可以随时拨打电话：1-833-968-5263 或发送邮件至zoey@youland.com咨询了解详情。有联买房助力贷款还有如下优势： 1.最快5天完成closing 2.高达80%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 全现金报价购房可以消除很多购房压力，但要确保它不会破坏您的其他财务或者生活目标，不管怎么说，找出最适合您的财务状况的购房举措才是最佳选择。; 个人分类: 房产|105 次阅读|0 个评论

分享 “抢房利器”来了：选择有联，立刻get全现金报价！: ShannonKwok 2022-3-17 17:49; 许多购房者正在竭尽全力做各种事情，以使他们的报价在这个房屋供应匮乏的市场上脱颖而出，比如去除突发事件条款或者出价远远超过要价。这里有一种屡试不爽的方式，可以使房屋的报价极具竞争力，那就是全现金购买。但是你可能不知道的是，精明的购房者往往会提出现金报价，即使他们需要进行抵押贷款。只需要找到合适的贷款人，就可以帮助你把一切安排妥当。 1.到底什么是全现金报价？其实全现金报价通常就是它听起来的样子。这意味着买方计划以全现金方式支付她所出价的房屋，并能证明她在银行有足够的资金来支付。现金报价通常意味着买家和卖家的程序更加简化，许多卖家更愿意接受全现金报价的出价。因为计划进行抵押贷款的买家对卖家来说意味着更多的风险。通常达成交易、签了合同之后，卖家需要把房子从交易市场上拿下来，因此，如果买方之后的贷款没有得到批准，卖家可能会白白损失两周时间。房地产交易中涉及的融资越少，卖家对报价的看法通常就越有利。而现在的美国房屋买卖市场可以说是卖家市场，因为有非常多的买家，而没有足够的房屋可以购买。卖家开始接受现金报价，并且会优先考虑它们。 2.如果需要抵押贷款，那如何与现金竞争？虽然卖家确实更喜欢全现金报价，但这并不一定意味着你不能在这个狂热的市场上竞争，即使你仍然需要抵押贷款。有一些方法，你可以使用贷款，但仍然被认为是现金报价。最常见的方式，就是使用一些贷款机构提供的全新升级的过桥贷款，有些机构也叫“买房助力贷款”，其实就是 "承保预批准 "或 "预先承保"。这种承保意味着贷款已经被资助，贷款人核实销售价格的剩余部分已被计算在内。这与现金不完全一样，但几乎一样好，因为这意味着买方可以更从容地从她的报价中删除融资意外情况，而不必担心损失她的诚意金，因为她的抵押贷款已经有了保障。这种抵押贷款有助于简化成交程序，也可以使非传统购房者在交易中更有吸引力。它的神奇之处是把一个可能有风险的人，变成了一个超级强大的买家。但是不是所有的贷款人都能提供此类的抵押贷款，如果你认为这可能是适合你的产品，货比三家就更重要了。 3.选择“有联”，立刻get全现金报价！有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美43州。有联（YouLand）买房助力贷款现在可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中抢到梦想房屋！如果您想在抢房大战中抢占先机，可以考虑有联买房助力贷款，可按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！有联买房助力贷款还有如下优势： 1. 最快5天完成closing 2.高达80%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.无需等评估证明，可直接放款 6.没有提前罚款金 7.最低可贷15w 随时拨打电话：1-833-968-5263 或发送邮件至zoey@youland.com咨询了解详情，期待与您合作！; 个人分类: 房产|101 次阅读|0 个评论

分享过桥贷款可以用来做什么？5种最佳用途: ShannonKwok 2022-2-24 18:40; 过桥贷款是一种短期解决方案，用于弥补您的财务缺口。但是用于住宅的过桥贷款到底可以用来做什么呢？本篇文章将具体介绍几种过桥贷款的用途，看看是否和您的使用场景相吻合，避免您错过购房良机！ 1. 在旧房卖出前购买新房在旧房卖出前购买新房是过桥贷款最常见的用途之一。在这种情况下，您可以在出售现有房屋之前使用过桥贷款资金购买新房产，然后在房产出售后偿还贷款。在很多场景下，过桥贷款堪称是完美选择，例如当您需要迅速采取行动以避免被抢购，您的房产需要很长时间才能出售但您想购买新房，您的买家在最后一刻放弃了购买，您购买新房产的资金来自出售另一处房产的收益等等。 2. 购买拍卖房产使用过桥贷款最流行的方法之一是购买拍卖房产。在拍卖会上购买房产时，在中标当天支付 10% 的押金，然后通常必须在 28 天内支付剩余的 90%。可以快速安排过桥贷款，确保您可以在期限内完成购买。过桥贷款也可用于购买其他贷方可能认为不合适的拍卖房产，例如非标准和不适合居住的房产。许多借款人使用过桥贷款在拍卖会上购买房产，进行装修，然后通过再融资抵押贷款或出售房产来偿还贷款。 3. 买租过渡贷款 Buy-to-let 过渡性贷款，也称为bridge-to-let，用于购买房产并将其出租。目前缺乏资金来完成交易的房东和开发商经常使用它们。当您需要在竞争激烈的买房出租市场中迅速采取行动以确保房产安全，但可能还没有长期融资时，过桥贷款是理想的选择。过桥贷款可用于购买传统抵押贷款机构认为不适合的房产，例如状况不佳或需要翻新的房产。过桥贷款最常见的退出途径是将贷款转为出租抵押贷款，并将房产出租，租金收入用于偿还购买支付的贷款。 4. 物业翻新过桥贷款可用于物业翻新和翻新工程，因此是您想要修复或改造房屋的理想选择。过桥贷款人接受所有类型的房产进行翻新，包括状况不佳的房产、无法居住的房产和非标准建筑。过桥贷款适用于所有类型的翻新工程——从轻型翻新工程和小型升级到大型翻新工程，例如重大结构变化和需要规划许可的项目。过桥贷款的一种流行用途是使用贷款来支付短期装修费用，然后再融资或出售房产以获取利润。过桥贷款用于“翻房再出售以获取利润”这一方面之前我们已经详细介绍过了，感兴趣的话可以去到我的博客主页点击阅读 5. 房地产开发过桥贷款可用于为您的房地产开发或建筑项目提供资金。比如小型住宅自建等项目。您可以将过桥贷款用于各种房地产开发项目，包括新建开发项目、房产转换、建造自己的房屋、建造房产出租、建造房产出售等等。联系我们有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打过桥贷款，不查收入！全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。快速灵活的过桥贷款可以比普通抵押贷款更快地安排，并且可以在可能不符合传统抵押贷款资格的房产上获得担保。如果您想在抢房大战中抢占先机，可以考虑有联过桥贷款，可按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！有联过桥贷款的优势在于： 1. 贷款速度快，3天内完成 2. 程序简单，无需检查收入 3. 贷款期限灵活，没有提前还款的罚金! 4. 提供最具竞争力的利率，低至6.5%。(可以与其他竞争公司的利率相匹配) 立即与有联（YouLand）贷款联系，了解有关过桥贷款用途的更多信息。从临时应急到房产翻新，我们的专家顾问将与您讨论您的选择，并为您的情况找到最佳贷款。发邮件至zoey@youland.com，或致电510-759-8888或者添加微信号了解详情：capitalmaster。; 个人分类: 房产|95 次阅读|0 个评论

分享即时查看你的过桥贷款利率吧！就是现在！: ShannonKwok 2022-2-17 22:34; 住房过桥贷款是一种快速灵活的短期融资方式。与其他类型的贷款相比，过桥贷款的主要好处之一是，过桥贷款通常可以比标准抵押贷款更快地安排。过桥贷款可以在您需要快速获得资金的紧急情况下提供解决方案，例如在竞购房产时，如果您需要快速行动以完成房产购买、获得装修资金或解决任何其他传统抵押贷款无法满足的情况。现在美国房地产市场房屋短缺，购房竞争激烈，过桥贷款无异于“抢房神器”，即刻计算利率和月还款额，不要和你的梦想房屋失之交臂！过桥贷款计算器什么是过桥贷款计算器呢？过桥贷款计算器是一种工具，可帮助您了解在获得过桥贷款时可以预期的贷款利率、利息费用和还款成本。只需输入贷款金额、房屋购买价格、房屋价值等即可查看过桥贷款利率。使用有联的过桥贷款计算器来获取您的免费报价。您可以了解您在获得过渡性贷款时可以预期的贷款利率和还款成本，并找出您可以通过有联过桥贷款节省多少。这是与贷款相关的费用的大致指南。实际提供的最高贷款、贷款价值比、期限和利率将取决于所选产品、房产和您的个人情况。有联过桥贷款是与全额现金报价竞争的完美选择，适用于搬家、迁居等。感兴趣的话可去有联（YouLand）官网进行过桥贷款即时利率查询。为什么选择有联有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打有联过桥贷款，不查收入！全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。并且有联过桥贷款可以快速审批, 超速放款，最快3天内完成！如果您想在抢房大战中抢占先机，可以考虑有联过桥贷款，可按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！有联过桥贷款的优势在于： 1. 贷款速度快，3天内完成 2. 程序简单，无需检查收入 3. 贷款期限灵活，没有提前还款的罚金! 4. 提供最具竞争力的利率，起价为6.5%。(同时，可以与其他竞争公司的利率相匹配) 有联过桥贷款-常见问题解答 1.贷款金额：$100,000 - $3,000,000 2.最长贷款期限：18个月 3.贷款期限是否可以延期：可以，最多延期6个月。延期3个月需另付贷款金额的0.5%的费用，延期6个月需另付1%的费用。 4.贷款费用：贷款金额的1.5%。（有联贷款标准费用） 5.信用评分：低至650分 6.LTV: 75%。最高为80%，但利率会高出1%左右。 7.是否有评估要求：是的，但选择有联贷款，评估报告可以在贷款融资后再出具 8.是否有预先还款罚金：无。任何时候您都可以提前还清贷款。 9.利率：有联保证提供最具竞争力的过桥贷款利率，大概区间：6.5%-9%。（如果有任何机构/个人提供更低的利率，只要证实无误，有联也可以提供同样的利率） 10.旧房是否可以申请过桥贷款：可以，但是首付要求会更高，一般在25%-30%左右。与我们的专家交谈要了解有关费率、成本和费用的更多信息，请立即联系我们。我们知道过桥贷款款可能很难理解，因此我们的专家顾问很乐意回答您可能遇到的任何问题。凭借对美国各地房地产市场的全面了解和丰富的经验，我们将确保为您的需求提供合适的贷款，并为您的情况提供最佳的过桥贷款交易。不要错过这一“抢房神器”！致电510-759-8888或者添加微信号了解详情：capitalmaster。; 个人分类: 房产|108 次阅读|0 个评论

分享 “房屋翻转”是否有利可图？请查收这份完整指南！: ShannonKwok 2022-1-13 01:05; 早在2017 年，美国就有 207,088 套房屋或公寓被翻转，创 11 年新高。虽然 2020 年第三季度的房屋翻转活动有所下降，但利润飙升至 20 年来的最高水平。这也得益于数字信贷的快速发展。数字贷款机构的日益发展对投资者来说无疑是个好消息，因为融资成为现金的一个有吸引力的替代方案。近年来，“房屋翻转”一直在迅速增长。 “房屋翻转”的含义 Flipping是一个主要在美国使用的术语，用于描述购买创收资产并快速转售（或“翻转”）以获取利润。房地产投资者使用术语“house flipping”（“房屋翻转”）来描述购买、修复和出售房产以获取利润的过程。在“修理和翻转”的情况下，投资者或翻转者或许可以以折扣价购买房产。折扣可能是因为：房产状况（例如，房屋需要大修和/或修缮，而业主不希望或无力承担），或需要快速出售房产的业主（例如，搬迁、离婚、未决止赎）。投资者对房屋进行必要的翻新和维修，并试图通过以更高的价格快速出售房屋来获利。“修复和翻转”方案对投资者来说是有利可图的，因为普通购房者缺乏维修和翻新的时间和资金，因此他们寻找可以直接搬入的房产。此外，大多数传统抵押贷款机构要求房屋宜居且无需大修。现在是翻转房屋可以获利的好时机吗？虽然翻房率从2020第一季度到第二季度有所下降，但利润和利润率均有所上升。2020 年第二季度，全国典型房屋翻转的毛利润（销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额）增加至 67,902 美元。这高于 2020 年第一季度的 63,000 美元和去年第二季度的 61,900 美元。（数据来自Attomdata）。需要注意的是这些数字是不包括投资者投入这些房屋以使其可出售的资金的，它们只是购买和销售价格而已。但去年第三季度的利润是自 2000 年以来最高的，因此，如果您一直在考虑进行炒房，这可能可以给您最够的动力开始。房屋翻转率和投资回报率 ATTOM 的 2021 年第一季度房屋翻转报告列出了房屋翻转率增幅最大的都市圈。这些地区包括马萨诸塞州斯普林菲尔德（增长 114%）；新墨西哥州阿尔伯克基（上涨 103%）；伊利诺伊州斯普林菲尔德（上升 95%）；印第安纳州南本德（增长 86%）和马萨诸塞州波士顿（增长 79%）。该报告还列出了 2021 年第一季度利润率季度增幅最大的都市区。这些市场包括密苏里州斯普林菲尔德（投资回报率增长 120%）；犹他州普罗沃（上涨 118%）；内布拉斯加州奥马哈（上涨 101%）；弗吉尼亚州林奇堡（增长 101%）和宾夕法尼亚州匹兹堡（增长 88%）。房屋翻转注意事项房屋翻转是一项有利可图的业务，您可以现在就进行详细的了解并且尝试，但是在此之前，有一些注意事项需要知道。“房屋翻转”经常面对许多的挑战，比如融资问题、装修延误、检查等等。也需要准备好花额外的时间寻找合适的房屋进行投资。如果遇到资金不足的情况可以尝试使用过桥贷款，等待房屋翻新出售后再还上借款。有联（欢迎您来电咨询：510-759-8888，微信号：capitalmaster ）作为有竞争力的数字贷款机构可以给你提供专修贷款，非常受房地产投资人欢迎。此外还要注意不要过度改善您最终购买的任何房屋。鉴于买家需求比较强劲，在当今的市场上，您最好是选择中端的装修，而不是一定要进行高档翻修，这样您可能会比较轻松地进行翻修。因为高档装修往往不会提供丰厚的投资回报，而您通常会通过中档更新增加更高比例的转售价值。; 个人分类: 房产|163 次阅读|0 个评论

分享外国人在美国贷款买房如何操作？所有您关心的问题都在这里！: ShannonKwok 2021-12-31 00:41; 之前我们谈到外国人一样可以在美贷款买房，也详细解说了外国人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同。所以您应该已经了解到，对于没有公民身份的外国人来说，选择贷款机构去办理可能会顺利很多，因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到房屋贷款。但是贷款机构在这方面的限制会少很多。但是您可能会问，在美国贷款买房具体要如何操作呢？今天就来介绍一下在美国贷款买房的流程以及您可能会关心的问题！在美国贷款买房的流程是怎么样的？ 1. 申请贷款预批信，买家知道贷款的额度，从而知道能买什么价位的房子。 2. 挑选房源。建议买家和有经验的房地产经纪合作。 3. 提交购买申请。购买合同被接受后可以开始贷款的申请。 4. 贷款申请和买房步骤：提交文件，房屋估价，贷款审批，买家拿到commitment letter(贷款承诺书)，双方律师准备过户文件，过户和贷款文件签署。其他您可能会感兴趣的问题： 1.外国人贷款适合什么人群？外国人贷款的适用人群是非美国公民，绿卡，工作签证持有者的贷款。以下签证持有人也可以申请外国人贷款(H1B, F1, H1C, H4, G1- G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1, B1, B2)。 2.学生签证可以贷款吗？可以的，国际留学生是外国人贷款的一个主要群体。一般留学生没有收入，需要用父母的收入以及资产来做贷款。如果有H1B的留学生，可以用自己工资收入来做贷款，如果工资收入不够维持贷款的话，可以加上父母一起进行这个贷款申请。 3.外国人贷款能买什么房产？基本所有类型的房产，SingleFamily, Condo, Newly Built Condo, Condotel, Coop, Townhouse. 4.贷款需要看国内的资产和收入吗？不需要审核国内的固定资产，贷款人只需出示收入证明（也有一些贷款不需要收入证明，比如过桥贷款）和首付证明。 5.没有信用分可以贷款吗？外国人贷款没有美国信用分也可以贷款。 6.刚转换成美国身份，没有什么收入可以贷款吗？这是很多人贷不了款的原因。如果您获得了美国身份并且报了税，但收入不高，这种情况下是贷不了多少款的。如果家里考虑贷款买房，务必注意在转换身份前贷款，或者家里保留一个在国内有收入的外国人来贷款，这样我们才能使用国内的收入来贷款。或者可以考虑使用短期贷款比如“过桥贷款”解决眼前的困境，一般如果不想错过很满意的房屋，我们会推荐使用过桥贷款。过桥贷款没有身份限制，可以帮助您以最快速度得到梦想中的房屋，不错失良机。 7.外国人贷款利率和费用怎么样？外国贷款的利率比公民贷款可能稍高，费用和公民贷款差不多。 8.外国人贷款能提前还款吗？外国人贷款可以提前还款。将来可以Refinance到更低利率的贷款产品。 9.外国人贷款的贷款金额最高多少，有最低要求吗？这个比较灵活，如果您使用我们的“有联过桥贷款”，最低可贷10万美金，最高可以贷3百万美金。 10.需要去机构所在地办理吗？我们的贷款可以全程远程完成，业务覆盖全美，不需要来机构所在地办理。最后找到靠谱的贷款机构尤为重要，在这里自荐一下“有联”，有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打有联过桥贷款，不查收入！全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。并且有联过桥贷款可以快速审批, 超速放款！有联过桥贷款的优势在于放款速度快，最快3天内完成；手续简单，不查收入；没有身份顾虑，外国人也完全适用；并且灵活性强，没有提前罚款金！欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888～; 个人分类: 房产|189 次阅读|0 个评论

分享 2022美国房地产会继续上涨吗？: ShannonKwok 2021-12-30 00:54; 2021年对于许多购房者来说是疯狂的，许多房屋都以高于预期的价格出售，许多在观望的潜在购房者都在等待房地产市场“冷”下来。而然美国房市当前依旧非常火爆，随着今年逐渐步入尾声，有人可能会问：那么在经过2021年前所未有的房价涨幅之后，2022年美国房市会降温吗？专家预测据Zillow Research预测，未来12个月，美国房价还将上涨13.6%，而房利美和CoreLogic公司对美国房价涨幅的预计分别为7.9%和1.9%。虽然也有少数派认为美国房价并不会持续上涨，比如美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）就认为房价将同比下降2.5%。但是持这一观点毕竟是少数。高盛（Goldman Sachs）经济学家预测到2022年底，房价将再上涨 16%。他们甚至认为价格短期内不会调整，直到2023年还会有6.2%的增长。即便如此，美国房价增速保持如此之高的情况终究无法持续，增速放缓可能在所难免。不过虽然市场已经显露疲软迹象，业内还是普遍认为，无论明年市场降温幅度如何，房价上涨趋势是否会放缓，但拐点尚未到来。探究原因所以在经过前所未有的房价暴涨之后，为什么还有这么多人认为房价会继续攀升呢？ 1.住房数量供应不足《财富》杂志此前曾报道称，美国正处于一个五年期的中期，在这段时间里，出生于1989年至1993年的千禧一代人数最多，他们正步入30岁，开始成家立业——这正是首次购房真正开始的年龄，但却没有足够的住房来满足这一需求。业内人士也表示，在可以预见的未来，由于首次购房的千禧一代涌入市场，加上十年以来新建住房数量不足，房地产市场将继续面临供不应求的问题。所以在住房短缺问题解决之前，供需状况仍然没有改变。这也是许多专家主张高价高企的原因。 2.建筑原材料价格上涨此前，《财富》杂志就分析过新冠疫情导致木材需求激增和供应量下降的情况，疫情带来的巨大冲击使木材价格暴涨。并且住房建筑商继续面临疫情前就存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和可用地块，而疫情加剧了这些问题。供应链中断、木材短缺和现在整个经济范围内的劳动力短缺导致了住房建筑的进一步延迟。许多刚需购房者已经感受到了这种压力。但是一些消费者调查显示，但尽管他们认为时机不佳，仍有意购买，说明了潜在购房者的强烈意愿。 3.新冠导致的人口迁徙另一个持续推动房价的因素是新冠疫情带来的变化：人们不需要住在公司附近了。很多公司已经完全接受了员工在家工作，许多人不再需要住在办公室通勤距离以内。这一大转变使得许多人不再需要考虑通勤距离也减少了在大城市中心地带的生活成本，也带动了一些在房地产火热浪潮中不常见出现地区的房价。许多购房者可以拿着在大城市的高工资去买大城市周边或是更远一点的地方的大房子，这完全不影响他们工作。也有人卖掉了大城市里的小房子去换成远离中心城区的大房子，并且通常这么做之后，还能手持一定数额的现金。（部分文字转自网络）如何去做面对火热以及可看见的会持续火热的美国房地产市场，有购房自住意愿的人应当及时把握时机，不要错过梦想的房屋。因为房价可能会持续上涨，趁早解决购房问题可以尽早享受增值。如果您有急需贷款方面的困扰，或许也可以考虑过桥贷款，毕竟也有许多想买房的人囿于种种条件的限制，无法通过传统贷款机构实现美国房屋梦。并且可以预见的是在2022年，许多理想地段的房屋仍然面对竞购战。如果您使用过桥贷款加速贷款的过程，这样基本和现金买房的区别不大，写购房合同的时候可以去掉贷款的附加条件有从而在竞争中获得优势。并且如此火热的房市也带动了房地产投资事业，比如“翻房”，想在持续上涨的房价中吃一波红利的人们也可以考虑去投资翻房事业。过桥贷款是“翻房”投资时资金短缺的不二选择。想了解具体详情，可以去到博客列表点击阅读相关文章。最后在这里推荐“YouLand有联”，有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，受到许多客户的信赖。目前有联正在主打过桥贷款，有联的主要优势在于放款速度快，最快3天内完成；手续简单，不查收入；没有身份顾虑，外国人也完全适用；并且灵活性强，没有提前罚款金！欢迎您电话免费咨询洽谈： 510-759-8888 ，或者加微信了解详情：Capitalmaster; 个人分类: 房产|100 次阅读|0 个评论

分享找银行贷款还是房贷经纪？这篇文章可以解答你的全部疑问: ShannonKwok 2021-12-27 00:26; 申请贷款买房，可以在贷方（比如银行）直接申请，又或者找房贷经纪（Mortgage Broker）帮忙，房屋贷款经纪人工作的贷款公司不同，他们的服务也不同。相信很多想买房且想要贷款的朋友都会纠结到底是应该跟银行借还是直接通过贷款经纪或者贷款机构借款，其实这几者各有利弊。今天就给大家分析一下，希望可以解决大家的疑问。贷款经纪人根据所在的贷款公司来分有3种。银行销售，中介代理，自营贷款经纪人。 1.银行房贷销售银行房贷销售经理，就是大家熟悉的各个银行的分行点的房贷经理。你去银行办事的时候，也许可以顺便问问房贷的问题，以后需要房贷就可以在银行申请。在银行做房贷的好处是：有办公实体，可靠放心。而且大的银行也做房贷的售后服务，你每月还款还给银行就行了。选择和银行贷款的另一个优点是，很多银行会给客户贷款优惠价。例如银行说“你在我们银行开一个账户并且存款不低于十万美金（具体金额根据银行的政策而定），每月从账户转款还房贷，就可以拿到更低的房贷利率，存款越多，利率越低”。在银行贷款的缺点是，银行对贷款文件的细节要求高，处理贷款的速度慢。所以在抢房子的时候会担心，我能不能按时拿下贷款？如果是重新贷款，不着急的话会好些。还有一个缺点是银行的房贷经理周末休息。买房子一般都是周末看房，下合同。有时候周末需要房贷经理开个资格证明都找不到人。 2.房贷中介代理房贷中介代理，就是贷款中介公司自身不出钱放贷款，但是和很多银行，贷款公司合作，赚取中间的佣金。华人的报纸广告上大部分的贷款经纪人都是房贷中介代理。房贷中介代理的优点是灵活。他们和很多银行，贷款公司合作，可以找到其中利率低的贷款。而且贷款种类多，总有一款适合你。时间也灵活，大部分经纪人都很尽职，周末或者晚上也接电话。房贷中介代理的缺点是对贷款的过程和时间掌控有限。因为中介代理是和银行、贷款公司合作，如果你想尽快拿下贷款，他们只能催银行，但是银行有很多客户，很难优先处理某个房贷中介的贷款。房贷中介代理还有一个缺点是他们不能和大型的银行合作。在08年次贷危机后，很多大的银行把自己的中介合作这条线给砍掉了。如果你对大银行情有独钟，可能只能自己去找大型银行的房贷经理或用我下面讲到的自营贷款公司。（部分文字转自网络） 3.自营贷款公司自营贷款公司是贷款公司自己出钱放贷款。自营贷款公司有一套审核的人员配置。因为同属于一个公司，房贷经纪人催催审核房贷的同事会有效一些。像“有联”就是直接贷款机构，深受客户信赖。所以自营贷款公司的一个优点就是速度快。之前有朋友以前抢房子的时候，合作的房贷经纪人就是自营贷款公司的。他们可以做到从申请到放款只用2-3周。这样写购房合同的时候去掉贷款的附加条件，然后3周过户。基本和现金买房的区别不大。自营贷款公司的贷款经纪人服务也很好，工作时间也很灵活。并且有联现在主打的过桥贷款在这方面更有突出的优点，放款速度超快，最快3天内即可完成。这意味着您将享受最快的贷款速度，完全不会对购房进度造成任何影响。自营贷款公司还有一个优点是有时候会给出很好的利率。有时候，同样的房贷，自营贷款公司的利率要好于某大银行的利率。这个房贷过户后还是会被自营贷款公司卖给某大银行的。所以对于贷款人来说同样是获得某大银行的房贷，通过自营贷款公司来做房贷，不但速度快而且有时候利率更好。并且最重要的是，自营贷款公司的贷款限制较少。因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到房屋贷款。但是如果选择自营贷款公司就不会有这方面的苦恼，像有联过桥贷款手续就很简单、也不查收入，更没有身份限制、外国人也完全适用，对于因为某些限制而无法贷款的人来讲会是很不错的选择！使用YouLand在线查询房贷：有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联在房地产贷款行业深耕已久，有丰富的经验；公司规模较大，在业务、技术、运营等方面都有专业的团队，并且在快速成长扩大中。有联专业高效的服务团队，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务。小伙伴们可以利用YouLand来在线查询利率和月付款，来大概估算一下能自己的经济承受能力，事先规划。具体网址可Google“YouLand”至官网查看。最后： “YouLand有联”联系方式：电话：510-759-8888（如未接电话可以发短信或加微信号） / 微信号：capitalmaster; 个人分类: 房产|152 次阅读|0 个评论

分享外国人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同？: ShannonKwok 2021-12-23 23:41; 之前我们有聊到外国人是否一样可以在美贷款买房，因为这个问题不仅关系到资金、关系到杠杆（美国有一些较低利率的房屋贷款）、更多的时候也关系到“外国人”这个身份，现在大家都知道外国人同样可以在美贷款买房，但是您可能会问外国人在美国买房有哪些限制呢，和本地居民有什么不同？这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。购房资格无限制从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房资格方面几乎没有任何的限制。房屋类型基本无限制从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。房贷资格：外国人的房贷制度更严格非美国居民或者海外购房者在美国买房能贷款吗？当然可以！但是一般来说，海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长，因为其中审阅、确定买家的还款能力等等都需要时间。以及有些贷款需要有严格的收入、身份等等的证明，对于非美国居民来讲多有不便。我们之前也整理过在美国贷款买房主要有三大途径： ①商业贷款银行 - Banks 比如Bank of America、Citizens Bank 等。 ②贷款机构 - Lenders 比如“YouLand有联”就是贷款机构，此类专门的贷款机构与银行的主要区别就是他们不做存款业务。 ③贷款经纪人 - Mortgage Broker 顾名思义，贷款经纪人是可以帮您货比三家的，但是他们对于贷款的审核批准没有控制权，所以这位broker的靠谱和负责的程度就尤为重要了。所以对于没有公民身份的外国人来说，选择贷款机构去办理可能会顺利很多，因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到房屋贷款。但是贷款机构在这方面的限制会少很多，并且通常在这种情况下，过桥贷款会是很好的选择，有联过桥贷款手续简单、不查收入，没有身份限制、外国人也完全适用，可以帮您畅通无阻地拿到房屋贷款！在之前的文章中也给大家分享了“为什么外国人使用不查收入的过桥贷款是在美贷款买房的最优选择”，您感兴趣的话，可以去到博客列表点击阅读。有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联在房地产贷款行业深耕已久，有丰富的经验，并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。有联过桥贷款的优势如下： 1.放款速度快，最快3天内完成 2.手续简单，不查收入 3.没有身份顾虑，外国人也完全适用！ 4.灵活性强，没有提前还款罚金！如果您想进一步了解或者有任何疑问，欢迎拨打 510-759-8888咨询（如未接电话可以发短信或加微信号：capitalmaster）; 个人分类: 房产|88 次阅读|0 个评论

分享干货！外国人一样可以在美使用不查收入贷款买房！: ShannonKwok 2021-12-17 00:42; 众所周知，外国人在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。但大多数海外购房者都误以为非美国公民不能申请房贷。其实一般来说，非美国公民或居民、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。相信许多留美多年的小伙伴，都一直在为置房做打算。但是一下子拿出那么多现金，掏空家底不说，有时候还不够！并且有些贷款需要严格的收入、身份等等的证明，对于外国人来讲也是多有不便。还有一些有投资意向的外国人买家，比如很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率约为3.00%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%，这也是外国人在美置业投资的一大原因。你可能会问：外国人在美可以使用不查收入的贷款买房吗？当然可以！根据美国房屋贷款政策，针对非美国居民的外国人，可以申请不查收入贷款。比如“过桥贷款”就可以完美解决这一困境。今天就跟大家分享，为什么外国人使用不查收入的过桥贷款是在美贷款买房的最优选择。一、不查收入，没有身份顾虑传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到房屋贷款。但是过桥贷款则没有这方面的顾虑。有联过桥贷款手续简单、不查收入，没有身份限制、外国人也完全适用，可以帮您畅通无阻地拿到房屋贷款！并且过桥贷款也能解决当下传统银行解决不了的投资痛点。如果您有在美投资房产的意愿，完全可以使用过桥贷款拿下房屋后，用于投资用途比如出租，有了稳定的租金后就可以重新贷款选择30年期低利率的贷款产品，这样来完成对房屋的长期持有！二、尽快享受增值，抵抗通货膨胀有一点需要注意到的是，如果您的DTI（债务与收入比率）超过43%，那传统银行很可能把您拒之门外。所以过桥贷款其实是一个很好的解决方向，因为它没有DTI的限制，您可以以最快的速度把房子拿下来，及时抵抗通货膨胀、货币贬值，并且还可以提前享受房屋的增值。值得一提的是，有联过桥贷款灵活性强，没有提前还款罚金，这意味着您可以随时提前还款。所以何乐而不为呢？三、最快速度得到梦想中的房屋，不错失良机最后，过桥贷款最显著的优势其实是贷款速度快！因为外国人买新房，经常因为时间来不及、周转不开而错失梦中房屋。在这种情况下，过桥贷款是应急的绝佳选择。有联过桥贷款在这方面更有突出的优点：放款速度快，最快3天内完成！这意味着您将享受最快的贷款速度，完全不会对购房进度造成任何影响。说了这么多，相信您对外国人在美贷款买房已经有了一些了解了，如果有更多的问题，您可以直接电话或者微信咨询有联。（电话：510-759-8888；如未接电话可以发短信或加微信号：capitalmaster ）有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，总部在旧金山，服务区范围在全美五十个州。有联在房地产贷款行业深耕已久，有丰富的经验，并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。; 个人分类: 房产|123 次阅读|0 个评论

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