eNewsTree.com › 标签 › 美国华人贷款 › 相关日志

标签: 美国华人贷款

相关日志

分享 2023-03-19: ShannonKwok 2023-3-19 21:37; 作为一名贷款经纪人，您可能知道为客户找到合适的过桥贷款，并且处理一应的相关事物包括修理和翻转以及地面建设等等，是非常耗时耗力的。仅仅是为客户申请贷款的整个流程就足够复杂了，更不用说如果您要管理多笔不同的贷款。但如果有一个平台可以简化贷款提交过程，帮助您更快更好地完成交易呢? 随着贷款行业正在像许多其他行业一样数字化，在线技术也在逐步简化贷款申请流程。虽然可能仍然需要人为辅助，但在线系统至少缓解了许多不必要的麻烦。有联（YouLand：www.youland.com ）专为贷款经纪人打造的Point of Sale (POS) 系统现已正式推出，可以大大简化整个过桥贷款流程，减轻您的工作负担并且有诸多其他优势。您可以用有联（YouLand）的POS系统来管理您的经纪人关系网，并且用它来跟踪每笔贷款的进展情况。简易操作，让您轻松工作使用有联（YouLand）的过桥贷款POS系统，可以极大减少不必要的繁琐步骤，让您专心于核心事务，在保持轻松愉悦的工作心态的同时还能极大提高工作效率。您仅需注册登陆后就能加入有联（YouLand）贷款经纪人项目。在有联（YouLand）过桥贷款POS系统中快速完成经纪人入职和执照验证流程后，即可系统地管理所有贷款交易。您还可以为您的客户提供即时定价，这样他们就能知道他们可以得到的条款。更棒的是，您甚至可以在几分钟内得到客户的预先批准，以便在报价中为客户获得买家的信任、占据优势。有联（YouLand）的过桥贷款POS系统旨在使您作为经纪人的工作更容易，更有利可图。概括来讲通过有联（YouLand）的过桥贷款POS系统，您将能够: 快速且轻松地提交贷款申请，100%在线申请比较利率和条款，为您的客户找到最好的选择跟踪贷款申请的进度获得我们经验丰富的贷款专家团队的支持从每笔贷款中赚取佣金为您的客户提供精英体验有联（YouLand）的过桥贷款POS系统负责处理过桥贷款过程中的所有基本任务，为您的客户提供一流的优质服务。 1.顺利地完成从预批准到成交的全部过程经纪人可以跟踪您的客户在贷款流程中的位置，以及他们接下来需要完成哪些任务，以便及时跟进和提醒。经纪人还可以在成交时直接获得佣金，并可以跟踪已经赚取的佣金和正在进行的佣金。 2.内部贷款跟踪和管理作为经纪人，您可以在系统内追踪所有贷款从申请到成交的过程，并且按照贷款状态（预先批准、批准等）进行分类。并且有联（YouLand）会将个人贷款和经纪人分配给信贷员并且跟踪他们的表现，以便及时为您解答疑惑、帮助您解决所遇到的困难。 3.API无缝集成到您的网站您可以将API无缝衔接到您自己的网站，这样可以保留并扩大您在经纪界的品牌，但是与此同时，有联（YouLand）会帮您处理后台事务。有联（YouLand）的技术团队将提供实时支持，帮助您解决任何与API有关的问题。限时免费，即刻试用吧！有联（YouLand：www.youland.com ）专为贷款经纪人打造的过桥贷款Point of Sale (POS) 系统已正式上线，现对贷款经纪人推出特别优惠，现在尝试，可以免费使用。选择有联（YouLand）的过桥贷款POS系统，使贷款流程更快更简单，让您的工作更加轻松无负担！; 371 次阅读|0 个评论

分享专家预测：2023 年美国房地产市场会如何？: ShannonKwok 2023-3-16 22:48; 2023 年，最值得关注的因素是更广泛的经济领域会发生什么。通货膨胀会继续减弱吗？会出现经济衰退还是美联储会实现所谓的“软着陆”？这些是每一位房地产专家在对明年做出预测时都会考虑的问题。Redfin 副首席经济学家泰勒马尔表示：“过去几年，我们在一个非常激进的市场和一个正在降温的市场之间摇摆不定。” “随着经济更加稳定，这确实可以为市场带来更多的整体平衡。” 几乎所有人都乐观地认为，即使会出现经济衰退，我们也可以设法避免深度衰退。尽管整体情况可能并不乐观，但这确实意味着房地产市场将不在那么繁忙。房屋销售将下滑在 2020 年和 2021 年，创纪录的低利率、两位数的房价上涨、低库存和大量的竞购战让买家陷入疯狂。今年，飙升的抵押贷款利率、上涨的月供和购买力的下降使市场几近停滞。2022 年 2 月开始的销售放缓将持续到2023年，因为买家要应对相对较高的抵押贷款利率、低库存和居高不下的房价。据专家所说，在进入2023年春季购买季节之前，销售可能会保持低迷，然后在下半年回升。销售额下降多少的决定性因素包括抵押贷款利率、住房供应和整体经济状况。例如，如果通货膨胀走低，美联储放松加息，购房者可能会觉得情况足够稳定，可以重新回到市场，销售量可能不会下滑那么多。就业市场强劲、工资增长和消费者信心等其他因素也可能缓解销售放缓。抵押贷款利率可能回落在 2022年11 月初升至 20 年高点 7.08% 后，抵押贷款利率最近几周一直处于下降趋势——这一趋势可能会在 2023 年继续。高抵押贷款利率加上高房价使得今年的购房成本大大上升，因为每月还款额增加了 50% 以上。对于疲倦的买家来说，利率的任何改善都是可喜的消息。专家认为，抵押贷款利率在今年头几个月可能会保持相对较高的水平，但随后会逐渐走低并趋于稳定，到2023年底利率将降至 6% 以下。例如，30 年期抵押贷款利率将在 2023 年底达到 5.5% 左右。但专家也表明不要指望利率会回落至 3%。使这些超低利率在 2020 年和 2021 年都有实现的可能，但是也是新冠大流行喝和美联储为防止经济崩溃而采取的行动。这意味着这些不太可能很快重演。有迹象表明利率有从当前水平下降的空间。Zillow的首席经济学家指出，租金价格下降是消费者物价指数的主要组成部分，是对较低利率持乐观态度的一个原因。这些下降会影响到通胀数据，专家认为美联储将在未来的短期加息中放慢脚步。房价将趋于平稳虽然专家一致认为抵押贷款利率可能会下降，但在房价方面存在更大的差异。专家的预测范围从价格下跌4%到价格上涨5%以上不等。一部分人都认为 2023 年房价会下跌。最悲观的态度是预测与 2022 年相比房价中值将下降 4%，而另一方面，Realtor.com 首席经济学家认为，低库存将使房价不会跌得太厉害。她认为今年头几个月价格会走高，然后在年中之后趋于平稳或转为负值，年末总体上涨 5.4%。因为她认为尽管我们看到需求回落，但我们也看到供应量出现非常相似的回落。库存仍将吃紧大流行期间房价飙升的最大原因之一是住房供应不足。2023年会有所改善，但库存仍将低于正常水平。目前可供出售的现有房屋的供应量相当于 3.3 个月。预计 2023 年库存将增加近 23%。这主要是因为房屋销售速度不会那么快，而不是因为卖家将新房源推向市场。与大多数卖家在一周或更短时间内完成交易的日子相比，销售速度已大大放缓。23年的平均待售时间将从 2022 年的 11 天增加一倍至 22 天，这将使住房供应得以增加。随着 2023 年的进展，买家和卖家可能会回归，尤其是如果抵押贷款利率走低的话。随着借贷条件的放松，更多的买家将回到市场，这也应该会吸引卖家回来。即使供应有所改善，市场上的房屋数量仍将低于大流行前的水平。尽管可能感觉有更多房屋可供买家选择，但库存仍将紧张。市场之间会有更多的差异的就在 2022 年的头几个月，“热”是描述大多数房地产市场的最常用词。进入 2023 年，情况将不再如此，因为不同的都市将开始看到需求差异。在过去的几年里，大家基本上可以用同一种语言来谈论全国所有的房地产市场。不过，到 2023 年，这些市场的调整方式将存在很大差异 “Zoom Towns”吸引了越来越多的人，人们已经转移到远程工作并正在寻找更多负担得起的住房，这一趋势在今年会加强。然而，仍然会有一些市场，特别是在南部和中西部，需求仍然很大，并且全年房价可能会上涨。购房者将获得优势尽管市场因地区而异，但专家预计购房者将在2023年看到更多买家友好型市场。HomeLight 数据发现，代理商已经看到房地产市场进入买家友好型区域。根据 HomeLight 调查，2022年第二季度，95%的顶级代理商将他们的市场称为“卖方市场”。在第三季度，这个数字下降到 51%，在第四季度下降到 30%。 “相信随着库存增加，我们将在 2023 年进入买方市场”，专家说到。“我认为我们不会看到价格大幅下降。但是我们将看到交易减少。” 这标志着近年来房屋销售商掌握主要权力的重大转变。根据市场数据网站 Statista的数据，在大流行期间，以高于出价的价格售出的房屋数量创下历史新高——到 2021年7月，多达 56% 的房屋以高于标价的价格售出。购房者可以期待这个竞争异常激烈的市场在2023年消退。这意味着购房者可以看到一个更友好的市场，他们可以在 2023 年通过谈判达成更好的交易。现金买家可能会获得优势虽然许多购房者将在 2023 年被高抵押贷款利率吓倒，但这可能会为一组特定的购房者打开市场：现金购房者。“现金买家将成为赢家，”专家说到“那些手头有钱买房子的人，他们会得到折扣。从某种意义上说，更高的利率将使卖家和普通买家都处于弱势地位。”2023 年，更多的现金买家和投资者可能会涌入市场并尝试以折扣价收购房产。事实上，这种模式已经开始出现。如果您想要把握这一时期买房的特定优势，不妨可以尝试成为现金买家。如果您没有足够的现金，不用担心，有联（YouLand）过桥贷款可以让您拥有现金报价的优势，给您过渡资金作为现金一样使用。并且有联（YouLand）过桥贷款足够便利、快捷，无需文件，随时可还款！如果您感兴趣的话，请立刻免费咨询：1-833-968-5263/510-759-8888 ，电子邮件：borrow@youland.com，也可以去我们的官网（www.youland.com)了解更多！; 352 次阅读|0 个评论

分享有联贷款春季特惠！绝对不能错过的最低利率！: ShannonKwok 2023-2-19 22:53; 经济环境不好，担心自己的钱在股市被套牢，有更保值的投资方式吗？银行有存款，但是没工作，能贷款买房吗？餐馆老板、自雇主老板？无时间处理贷款事项？ ...... 如果您有以上疑问，不用担心，有联过桥贷款可以解决您的困扰！有联（YouLand）过桥贷款现在推出春季特别优惠活动，利率低至8.99%！贷款金额最高可达80%，最快 3 天放款！快速成交，无需提供任何收入证明文件，随时可还款，你还在等什么？有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围覆盖全美五十个州。快速审批, 超速放款，办理周期短！也适合外国人或者来美时间不够长的新移民，没有固定报税收入等等通通都可以申请，有联过桥贷款为您争取最大的权益！至尊服务：最快3个工作日内完成 LTV最高可达80% 贷款额区间：15万-300万没有提前还款罚金 FICO低至640…… 这些统统不需要：不需要收入证明、就业证明；不需要DTI、也不需要DSCR... （需要注意的是：有联只做第一顺位的贷款）过桥贷款的优势：让您有机会在出售当前房屋之前购买新房您可以在不实施销售应急措施的情况下就新房出价提供应急资金提供了短期解决方案，可以帮助您在不确定时期融资有可能只付息付款，或延期付款，直到您出售有联（YouLand）过桥贷适合哪些人？ 1.外国人或者来美时间不够长的新移民。这部分人不符合银行的借贷要求，也没有信用分，再加上国际汇款限制，无法一下全部把钱转来美国，有联过桥贷可以帮他们先买到房，给他们充足的时间处理资金。 2.没有固定报税收入的人。有的人既没有齐全的文件，也没有漂亮的税表，也无法提供收入证明甚至连信用分也没有，有联过桥贷款可以成为一个可靠的补救工具。 3. 需要紧急资金周转的人。如果遇到短期资金短缺，短时间银行贷款批不下来或是不符合银行审批规定，有联过桥贷就是一个最好的选择，可以快速提供资金供您周转。　 4.想要旧屋换新屋的人。如果已物色到满意的投资房，但是旧房还未卖出，资金链断了，可以先通过有联过桥贷拿到款项把新房买到手，给处理旧房腾出缓冲时间，等到卖屋好时机，实现买低卖高。 5. 想投资fix and flip的人。有的人去买一些房子稍微改建或重新装修，然后再投放市场售卖，这种状况可能无法从一般传统贷款借到钱，因为需要的时间很短。那这些客户也可以跟有联过桥贷以一年到一年半的期限贷款，等把房子装修完卖掉后再把贷款还清，这样也能抓住投资机遇。图片通过有联过桥贷，不论是买房还是投资，都能轻松解决您的问题！心动不如行动，如果您有任何问题或想了解更多信息，欢迎您免费咨询！立刻联系：有联过桥贷：1-833-968-5263/510-759-8888 电子邮件：borrow@youland.com; 453 次阅读|0 个评论

分享在新的一年里让你的房子焕然一新！: ShannonKwok 2023-2-14 00:16; 新一年初始，总让人有许多的期待，这种时刻是营造“新的一年、新的自我”的绝佳时刻，比如新的个人形象、新的事业展望等，其中最不可忽视的就是新的家庭氛围。对于房屋而言，大的翻新的改动往往不易实施，但是通过一些细节和打造新的家居氛围会让您的住所焕发新的生机。并且，不得不提的是，如果您希望通过投资物业翻开新的一页，那更要关注这些设计新趋势。亮丽的颜色在度过了疫情紧张的几年之后，许多房主准备在他们的房产中使用明亮、大胆和有趣的颜色来摆脱焦虑和不快的情绪。这种趋势与过去几个季节形成鲜明对比，当时中性色调是装饰中的热门话题。要知道，极简主义已经在装饰领域引领了很长一段时间，但人们的需求正在从极致朴素转变为温暖和舒适。到2023年的现在，这种需求和趋势显然越发明显。最常见的做法是重新设计空间整体的颜色搭配，或者更换亮丽色彩的壁纸等等。但是这些操作都并不容易。如果您不急于翻修最近翻新过的空间，那也没关系——创建一个简单的个性墙或用一件独特的家具点亮房间是增加明亮色彩的好方法。在布置您的房产时，您也可以通过一些地毯、地垫或墙壁艺术来展示丰富的颜色。创意工艺尽管快时尚家具类的产品非常方便，比如众所周知的宜家。人们选用更便宜的家居也当然无可厚非。但是那些在新冠大流行期间及之后长时间呆在家里的人开始欣赏经久耐用的优质产品。这也不全无道理。当你大部分时间都呆在家里时，舒适的沙发、垫子、人体工学椅等等有支撑性的家具就变得必不可少了。在适当的情况下，您可以考虑用做工精良的部件更换破旧的橱柜或嵌入式家具。并且这也并不意味着要花一大笔钱，甚至超出您的预算限制，因为许多公司和工匠生产的搁架、固定装置等等的都旨在尽量保证性价比、被大量用户使用。并且，一件做工好的高品质的产品可以用的时间更久，出于这些原因，经久耐用的高端产品正在取代为风格而挑选的产品。可持续性由于大家越来越高度关注地球的未来，许多潜在的房主都需要可持续的产品和风格。家装的最大趋势之一是转向可持续、环保的材料。可持续性的概念与已经提到的其他趋势密切相关。这意味着更少的浪费、更少的临时设计，以及更多保持空间清新的方法，而无需一遍又一遍从地板到天花板重新设计房产。对于生态友好而言，一些翻房投资正在考虑被动式太阳能设计即使用反射、吸收或传输太阳辐射的建筑材料。在更换窗户时，他们正在寻找高性能窗户以减少能源使用或投资于家用节能电器。其他一些可持续的考虑也包括在后院布置家庭式小菜园的创造空间，在整个家庭中增加绿色植物。还有比如添加可以阻挡阳光并反射在夏季为家庭供暖但在冬季减少气流的太阳能窗帘，都可以为您的家庭设计增加可持续性。强调个性个性化也是 2023 年家居设计的重中之重。这意味着倾向于独一无二的作品和设计，拥抱创意而不是千篇一律。对于您的装修和翻转或租赁，这可能意味着专注于装饰品，使用当地工匠制作独特的橱柜或个性墙，甚至寻求复古装置。事实上，复古和复古风格的家具正在卷土重来，尤其是 1970 年代风格的家具，以曲线和颜色取代直线，在时尚的租房者和购房者中脱颖而出。如果您想要给房子增添一些鲜艳的色彩，那么这段时间是理想的选择，从焦橙色到充满活力的蓝绿色，在生活空间焕然一新的过程中，有许多个性化的风格可以添加到家里。增添绿植家庭绿化在过去几年呈上升趋势。植物可以为各种区域创造奇迹，不管是较小的复式公寓到宽敞的住宅，植物都可以为单调、沉闷的空间增添色彩和活力。过去几年，多肉植物是很多家庭的选择，但2023年主流趋势是更大的树木、室内植物不常见的不寻常风格，以及对生长所需光照更少的植物的选择。速生植物也很理想。对于那些勇于挑战的人来说，兰花也很受欢迎。如果您只是简单地布置，添加塑料植物可能是可行的方法。把家庭外面的植物引入家庭空间也越来越受欢迎。安装更多开得更大更宽的窗户或门，例如横跨整面墙的双折门和推拉门，是引入更多自然光和绿色植物，同时将室内外生活融入家庭的流行方式。最后如果您对新年的房产投资或者获利机会感兴趣，无论您的预算如何，都有很多方法可以对生活空间进行有意义的改变。根据 2023 年的设计趋势，今年的主题是摆脱极简主义，从色彩到复古和可持续的房屋装饰都是趋势，现在是时候用今年最热门的来美化您的投资物业了。正在寻找新房或正在寻找房产出租的潜在买家都会关注热门事物，而看到有吸引力、舒适或有创意的东西可能是达成交易的关键。如果您的房地产投资计划包括更新房屋设计，或者投资翻房，这些设计趋势可以帮助您在 2023 年以正确的方式开始。可以帮助您在 2023 年以正确的方式开始。此外，如果您对翻转房屋的投资感兴趣，又或者因为新工作或者其他原因而要搬家、需要购买一处新房，但是受困于没有足够的资金，也可以寻求过桥贷款来解决短期资金短缺的问题。有联（ YouLand ）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话： 1-833-968-5263 免费咨询。 YouLand 过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达70%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低 15W 的贷款; 376 次阅读|0 个评论

分享春季房市是否会回暖？是否应该在春季买房？: ShannonKwok 2023-2-1 21:38; 在一年中的什么时候买房子真的很重要吗？答案是肯定的。季节性往往会影响库存（待售房屋数量）和购买价格等因素。春季库存充足，但买家之间的竞争可能会导致价格上涨。相比之下，冬季房价可能较低，但库存通常有限。搬入可能会更加困难，具体取决于天气。此外，购买房屋的最佳时间并不总是库存最高或价格最低的时候。这些都是需要考虑的重要因素，但更广泛的市场条件和您的个人需求也起着重要作用。确定拥有房屋的最佳时机意味着了解在不同时间买房的利弊，并决定何时最适合您。近来，天气逐渐回暖，春天是一年中房地产市场的火热时期。温暖的天气和学年结束往往会吸引成群结队的卖家和买家，这创造了一个健康的市场。今天我们就探究一下春季房市是否会回暖？是否应该在春季买房？几月买房最便宜？房价通常在冬季处于最低点。根据研究数据表明，房价在 2022 年 1 月处于最低水平——房价中位数为 354,300 美元。但是冬天却通常是房地产的冬眠期，因为在繁忙的假期出售的房屋较少（更不用说一些地区还要应对寒冷和大雪）。2021 年，待售房屋数量从 11 月到 12 月出现最大跌幅——23 万套房屋从市场上消失。超低库存可能会让客户更难找到满意的房屋。所以价格低点的冬季也并不总是买房的好时机。大多数房屋在几月份上市？春天是大多数房屋上市的时候。2022年，全国待售房屋数量4-5月新增12万套，增速创全年最快。温度升高时销售库存往往会增加的原因之一是房屋表现更好。树木花开，芳草复绿。房子在春天的阳光下看起来好多了。春季也是繁忙的找房季节，因此竞争和价格可能稍微加大购房难度。但是，如果您有预算，那么当市场上有大量房屋可供选择时，购买它通常是值得的。为什么在春季买房？有更多库存可供选择上述已经说到，冬天因为假期和气温等等很多因素，通常市场上的房屋数量是很少的。在春季开始寻找新房时，您将有更多房源可供选择。因为当春季来临，天气晴朗，天气转暖，您可以更好地欣赏您正在考虑的房屋。房子不会被雪覆盖，可以看到房屋的外观及其花园或者草坪景观，并且可以更好地了解其整体状况。房地产经纪人知道这一点，并经常鼓励他们的客户在春季挂牌出售他们的房屋。还有被压抑的需求。买卖双方通常可以在冬季的几个月里静观其变。等到春季来临时，之前被压抑的需求也将得到释放。并且卖家更有动力将他们的房子推向市场。随着天气的好转，卖家通常更有动力将事情推进下去，完成任何维修或翻新，并将他们的房屋挂牌上市。随着市场上可供选择的房屋越来越多，您找到最符合您需求的房屋的可能性会增加，而您可能花费的时间也会减少。家庭希望在春季购买出于很多原因，春季购房很受欢迎，其中最重要的因素之一就是家庭希望在新学年之前安顿下来，所以有更多的时间研究购买房屋，可以让您搬进新房子并为下一学年的开始做好准备。这也是一年中孩子们从学校和大学毕业的时候，这对家庭来说可能意味着重大举措。春季是出售房屋和购买新房屋的理想时机，与其他重大生活变化保持一致。买家的资金准备更充裕一般公司会在春季发放年终奖金，也有很多效力于大公司的潜在购房者会在春季兑现股票。这些都使得有一部分客户的资金情况会得到改善，他们将有更充足的现金用于购房，特别是在春季大量房屋被推出之际，在资金也准备好的情况下，确实不失为购房的好时机。更好的天气使参观房屋变得更容易在微风习习、阳光明媚的春日出门游览比在寒冷的、下雪的冬天更好。对于大多数人来说，更容易鼓起动力开始看房。除了个人因素之外，您还将受益于在更理想的天气条件下看到您正在游览的房屋。在没有冰雪的情况下，更容易分辨出什么状况良好，什么可能需要修理。非季节性因素为什么选在春季购房除了上述原因之外，还有一些非季节性因素，比如加息放缓意味着利率可能下降，这使得买家的购买意愿增大。再者还有诸如卖家期望降低等其他因素。现在是买房的好时机吗？虽然春季买房确实有更多库存可供选择的优势，但库存的增加加上更好的天气确实会带来更多的竞争。当竞争加剧时，价格就会开始攀升。但价格并不总是像您想象的那样快速上涨。全国房地产经纪人协会跟踪全国的房屋销售和价格。他们发现最高平均销售价格的高峰月份是 6 月。因此，如果您打算在春季购买，这可能是一个很好的机会，可以在价格达到最高点之前有更多选择。市场起起落落，因此几乎不可能准确定位时间。找到合适的房子就买。不要等待那个完美的时机，否则您可能会错过您梦想中的家。寻找新家的tips 既然我们已经介绍了为什么春天是买房的理想时机，让我们再来看看一些有用的买房技巧：找一个好的房地产经纪人：首先，请确保您正在与一位知道自己在做什么的房地产经纪人合作。一个好的房地产经纪人将拥有多年的经验，能够帮助您找到满足您需求的完美住宅。预算：购买新房时，要记住的另一件事是控制在预算范围内很重要。不要沉浸在找到梦想家园的兴奋中，最终花费超出您的承受能力。坚持你知道自己喜欢的东西，记住如果这个房子没有拿到，总会有其他房子在那里。选择合适的抵押贷款：除非你是用全现金买房，否则你需要申请抵押贷款。选择一家靠谱的贷款机构将减少很多不必要的麻烦。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询。生活方式：最后，在寻找新家时一定要考虑您的生活方式。如果您喜欢与人相处并喜欢娱乐，那么您会希望在很热闹的街区找到一个家。如果您比较内向，宁愿呆在家里，那么可以寻找一个更安静、人流量更少的社区。如果您决定在春季购买新房，请准备好迅速行动。有任何问题请随时免费咨询YouLand，拨打1-833-968-5263！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达70%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低 15W 的贷款; 409 次阅读|0 个评论

分享房屋净值贷款和房屋净值信用额度（HELOC）: ShannonKwok 2023-1-12 00:00; 拥有房屋的最大好处之一是能够随着时间的推移建立资产。您可以使用股权以二次抵押的形式获得低成本资金——一次性贷款（房屋净值贷款）或灵活的房屋净值信贷额度(HELOC)。简而言之就是房屋净值贷款和信贷额度都是从您的房屋中提取价值。贷款是一次性付清的，HELOC按需使用。今天我们来详细分析一下二者的含义以及各自的利弊。什么是房屋净值贷款？房屋净值贷款是根据您房屋的价值一次性支付给您的贷款。这使得它成为十分有吸引力的选择，当您需要大笔一次性支出时，比如获得新屋顶或资助大规模的家庭装修。房屋净值是您房屋的当前价值减去您仍欠的抵押贷款。如果你的房子价值 400,000 美元，而你的抵押贷款还剩 100,000 美元，那么你的房屋净值就是 300,000 美元。您拥有的房屋净值越多，您能够借到的贷款就越多，通常最高可达该净值的 85%。总额也会受到其他因素的影响，包括您的信用评分和您有多少其他债务。房屋净值贷款通常被称为二次抵押贷款，因为它们是在您的主要抵押贷款之上以您的房屋为担保的二次贷款。这意味着，如果您拖欠房屋净值贷款，贷方可以取消您的房屋赎回权。 HELOC 虽然房屋净值贷款和房屋净值信贷额度（HELOC）有些相似，因为它们都是以您的房屋净值为抵押借款，但两者之间存在关键差异。两个最大的区别是您如何获取和偿还资金，以及利率是固定的还是可变的。使用HELOC获取资金的方式不同于房屋净值贷款。它更灵活，是一种循环资金来源，很像信用卡，您可以随意使用。大多数银行提供多种不同的方式来获取这些资金，无论是通过在线转账、开具支票还是使用与您的帐户关联的信用卡。对于房屋净值贷款，您在申请贷款时会选择一个固定的贷款金额，并在贷款获得批准并支付贷款收益后立即收到全部款项（减去任何发起费用）。然后，您按固定的每月分期还款，包括本金和利息，根据标准摊销时间表计算。使用 HELOC，您将获得不超过预定金额的信用额度，并且您可以随心所欲地随时取款（不超过信用额度）。您只需为实际使用的金额支付利息，而不是整个信用额度。许多 HELOC 允许在提款期间只支付利息，这意味着您只需要支付涵盖应计利息的最低付款，而不是本金。然后，当还款期到来时，您将开始支付利息和本金。如果您在提款期间没有支付本金，这可能会导致您的每月付款显着增加。这样一来，这是一个很好的应急资金来源（只要您的银行不要求任何最低提款额）。例如，如果您失业了，需要现金，并且拥有房屋产权，那么购买 HELOC 可能是一个不错的选择。房屋净值贷款的优缺点优点固定利率：与可以上升和下降的可变利率不同，固定利率在整个贷款期限内保持不变。利息会增加贷款的总成本，因此保持利率稳定可能会降低长期贷款成本。但是也有其他情况，详细可见下面的缺点分析。可预测的付款：付款金额的可预测性可能是一大优势。对于房屋净值贷款，您的付款在整个贷款期限内都是固定的，即使利率发生变化也不会改变。可能的利息扣除：如果您使用房屋净值贷款来建造、购买或对您的合格住宅进行实质性改善，您可以在年度纳税申报表中扣除您为贷款支付的利息。这是一个很大的优势。缺点固定利率：固定利率可能是一个好处，因为您的每月付款通常不会随月变化。但是，如果利率下降，您将在整个贷款期限内支付相同的更高利率。这意味着您将无法利用低利率带来的任何储蓄。信用评分要求：大多数贷方在批准贷款时会寻找 660 到 700 之间的良好信用评分，信用评分越低，您的利率可能就越高。700 或以上的信用评分为您提供了获得资格和支付较低利率的最大机会。失去房子的可能：您的房屋被用作房屋净值贷款的抵押品。出于这个原因，拖欠贷款或拖欠还款可能会导致您失去房屋以丧失抵押品赎回权。 HELOC的优缺点优点可以选择使用多少信用额度： HELOC 允许借款人根据自己的选择花费尽可能多或尽可能少的信用额度（最高限额）可能要付更少的钱：可变利率意味着如果您的信用改善或市场利率下降，您的利率（和付款）可能会下降利率相对较低：与其他获取现金的选择（例如个人贷款/信用卡）相比，利率较低适合于紧急情况缺点付款波动，使预算更难控制可能要付更多的钱：可变利率意味着如果您的信用下降或市场利率上升，您的利率（和付款）可能会上升失去房子的可能：同样，如果您无法按时付款，可能会失去您的家容易冲动消费高达您的信用额度有联房屋净值贷款/HELOC 有联可以让您利用资产净值以第二抵押贷款的形式获得低成本的资金! 您可以选择一次性贷款即房屋净值贷款，或灵活的房屋净值信贷额度（HELOC）最高杠杆率：自住房CLTV 85%；非自住房CLTV 70% 贷款条款：最高贷款额450,000美元；最低贷款额20,000美元可选择5/10/15/30年固定利率最低FICO 640 DTI最高为50% 需要提供完整的收入证明，或者12个月的银行账单（仅针对自雇借款人）如果您感兴趣的话，请立即致电1-833-968-5263联系有联！房屋净值贷款或 HELOC 的替代方案虽然房屋净值贷款或 HELOC 是使用房屋净值支付大笔费用的好方法，但其他融资方法可能更适合某些情况。您可能要考虑的一些替代方案包括：现金再融资：现金再融资让您可以通过获得比当前抵押贷款更大的新抵押贷款并将差额作为现金收入囊中，从而利用您的房屋净值。尽管不断上升的抵押贷款利率降低了再融资的吸引力，但对于那些能够获得优惠利率的人来说，这种使用房屋净值的方法可能是一个不错的选择。个人贷款：如果您只需要少量借款，个人贷款可能比房屋净值贷款或 HELOC 更合适。利率通常会更高，贷款期限通常会更短，但债务通常是无担保的，您不必进行房屋评估或支付过户费用。余额转帐信用卡：如果您信用良好并且希望合并信用卡债务，您可以通过将余额转帐到年利率为 0%的信用卡上来节省资金。如果您可以在0%介绍期结束之前还清债务，将无需支付利息，并且能够在更快地摆脱债务的同时节省资金。最后房屋净值贷款对于需要现金且拥有足够房屋净值的房主来说是一个不错的选择。凭借固定利率和可预测的付款，再加上可能的利息扣除，房屋净值贷款可以成为其他融资形式的绝佳替代方案。 HELOC 为您提供可变的低利率信贷额度，允许您在一定限额内消费。对于希望获得循环信贷额度以应对他们无法预测的可变费用和紧急情况的人来说，HELOC 可能是一个更好的选择。HELOC 的利率是可变的，因此除市场波动外，还款额还会根据借款人的支出金额而波动。请根据您的实际情况选择最适合您的方案，有任何问题请随时免费咨询YouLand，拨打1-833-968-5263！; 519 次阅读|0 个评论

分享 2023年，作为一个购房者，如何让住房市场为你所用？: ShannonKwok 2022-12-29 23:33; 您可能已经察觉到，有一些房子现在在市场上会搁置几个星期，甚至几个月。这样的市场转变自2007年以来从未见到过。如果您是一个敏锐的买家，并能承受暂时的利率上涨，这可能意味着机会。虽然在今天的市场上，与前几年相比，借钱相对昂贵，但谈判的条款，如意外事项和较长的托管等这些条款的协商已经变得更容易。准备充分的买家应该提前了解更多前瞻性信息，使自己在购房过程中处于最有利位置。接下来，让我们一起讨论一下吧！现在应该买房吗？随着抵押贷款利率不断升高，现阶段对买房犹豫不决是非常正常的。由新冠流行带来的超低利率现在已经成为过去，美联储已经将利率提高到高达5-7%，要知道这是自2008年1月以来的最高水平。许多买家正在等待市场给出利好反应，希望利率降低和房价下跌。但是，即便是在现阶段，买房依然有一些好处。卖方市场正在倾斜平均而言，我们看到整个市场有2-3个月的库存供应，这意味着如果购房者继续以目前的速度买房，有足够的库存持续2-3个月，与去年这个时候大约一个月的库存相比，有相当大的增长。随着上市天数的增加，供应量的增加意味着买家有更多的房屋可供选择，并且可以以比以前更悠闲的速度购买。现在购买意味着你将有更多的选择，更少的竞争，更多的回旋余地。并且卖家可能会根据自己的情况，对较低的要价或灵活的合同条款持开放态度。现在买房的优缺点现在买房的优点：立即建立资产买房的一个好处是有机会积累资产。不管是卖方市场还是买方市场，在你买下房产的时候就开始积累资产，这一点是租房者无法做到的。特别是一旦你付清了你的抵押贷款，等于拥有了可观的净资产。对于那些需要以可靠的、不贵的方式获得大笔资金的房主来说，利用房屋资产是一个主要的好处。你拥有房屋的时间越长，你建立的资产就越多。房主可以用资产来进行房屋装修，甚至为第二处房产支付首付。这是一个很好的金融工具，此外，你还可以住在里面，这是房子的主要客观功能，可以为你提供稳定的住所。这肯定比把钱投资到股票资产中来的稳定。现在买房的缺点：利率上升，影响月供除非你是用全现金买房，否则你需要申请抵押贷款。由于现在利率较高，每月的按揭付款也会很高。利率的上升可能是能否买得起房子的区别。以目前平均利率7.32%的30年期住房贷款为例，45万美元的抵押贷款，每月付款额为3,091美元。与新冠大流行期间设定的近零利率相比，这可能是令人沮丧的。符合条件的借款人，能够利用这个机会对他们的抵押贷款进行再融资，并支付更少的利息。但是，幸运的是，今后也可以这样做。如果你同意可调整利率抵押贷款（ARM），当利率再次下降时，你可能能够进行再融资。此外，如果您想要在卖掉旧房子之前购买新房，或者想进行翻转房屋的投资，又或者因为新工作或者其他原因而要搬家、需要购买一处新房，但是受困于没有足够的资金，也可以寻求过桥贷款来解决短期资金短缺的问题。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询。按月比较租房和买房的成本了解支付租金与支付抵押贷款的成本，不仅仅是了解每月支付租金和抵押贷款。拥有房屋的真正成本包括作为租房者而言很多不存在的费用。房产税是房主特有的。租房者通常不支付房产税。2019年，有抵押贷款的房主平均支付了3695美元的房产税。房主的水电费也比较高。2019年，他们平均支付了5,152美元的水电费，而租房者支付了2,736美元。维修费用也是房主的一项重要支出。租房者的维护费用一般由租金支付。2019年，有抵押贷款的房主平均花了2812美元用于维护和修理。并且一般来说，在同一地区，买房几乎总是要要求更高的月付款。评估你的短期和长期目标你可能会惊讶地发现，尽管有上述的这些数字，但从长远来看，租房者仍然支付更多。这是因为当考虑到升值，以及随着时间推移的通货膨胀因素时，抵押贷款支付的费用比租金低。2019年，房主平均支付了7,229美元的抵押贷款，包括利息，而租房者平均支付了11,979美元的租金。平均而言，房主在租约上支付的费用比租房者少4,750美元。作为一个房主，你可以享受拥有房屋的稳定感，知道你的每月住房成本不会突然上升。投资确实有非常多的方法和种类，但是投资房地产很少会出错。作为一种随着时间推移而升值的有形资产，在美国购买房产几乎一直是一种坚实的长期投资。你可以住在房子里，通过租金收入获得现金流，使用房产进行第二次投资，或者在以后的日子里以更高的价值出售该房产等等。谈判价格买家可以要求低于售价多少取决于房屋的状况和可比的销售情况。在买方市场上，低于要价的报价是可以接受的，尤其是在房屋需要大修的情况下，如更换屋顶或重建地基。在考虑这些决定时，您可以和您的房产经纪人仔细讨论，要确保不会损害您作为买家的利益，在此基础之上去解决问题和诉求。检查和评估的重要性在买方市场上，您能做的一件事是提交以检查和评估为条件的报价，而在竞争激烈的卖方市场上，这样做没有太大的帮助。检查员评估房屋的状况，寻找主要问题，如地基裂缝、暖通空调系统问题和水渍。评估师对房产进行检查，最终目的是评估其真实价值。评估师会考虑到平方英尺、房屋设施、当前的市场趋势和类似房产的近期销售。如果房屋检查发现有重大损坏，或者评估结果低于你在购买协议中同意的价格，你可以利用这些报告来谈判价格。谈判合同条款作为当今市场上的买家，你必须明白，目前的市场对谈判合同条款是有利的。如前所述，房屋价格并不是房屋买卖中唯一需要考虑的方面。有利的合同条款，如较长的托管期和意外事件，为买家提供了他们所需的灵活性，使他们能够自信地推进购房，而这通常是在卖方市场上买家无法企及的。最后市场正在经历转变，如果你正在考虑买房，现在可能是通过在价格和合同条款等方面的谈判来为自己争取有利条件的好时机，也可以及时利用房屋库存增加的机会。较高的抵押贷款利率自然会吓跑一些买家，但如果你能忍受，这只是买房时要考虑的一个方面。记住，一旦利率下降，你通常可以为你的房屋贷款进行再融资。如果你有兴趣了解如何利用当今不断变化的住房市场来为自己争取有利条件、使自己在购房过程中处于有利位置，请联系我们获取免费的咨询！请拨打 1-833-968-5263！; 467 次阅读|0 个评论

分享随着抵押贷款利率上升，如何获得最佳抵押贷款利率？: ShannonKwok 2022-11-7 00:55; 随着利率上升，获得最佳抵押贷款利率比以往任何时候都更加重要。因为抵押贷款利率会影响每月还款额以及在贷款期限内将支付的总金额。贷款利率取决于许多因素，包括您的首付、信用评分、您所购买房屋的价值、贷款期限等等。今天我们来探索一下，需要怎么去做才能得到最好的抵押贷款利率。 1.尽可能提高你的信用评分通常，您的信用评分越高，您的利率就越高。根据 LendingTree 的数据，信用评分为760或更高的借款人的平均APR比评分在680至719之间的借款人的平均利率低16个基点。一个基点相当于0.01%，100基点等于 1%。信用评分始终是确定风险的重要因素，”全国抵押贷款经纪人协会 (NAMB) 副主席瓦莱丽·桑德斯 (Valerie Saunders) 说。“贷方将使用该分数作为确定一个人偿还债务能力的基准。分数越高，借款人不会违约的可能性就越高。” 要提高信用评分，请检查您的信用报告是否有错误（并提出异议），按时支付账单并减少您所欠的债务金额。此外，重要的是您在尝试获得抵押贷款时不要申请太多新的贷款信用额度，因为这会影响您的分数。 2.建立就业记录如果您能证明至少有两年的稳定就业和收入，尤其是来自同一雇主，那么您对贷方更具吸引力。准备好在您申请抵押贷款前至少30天的工资单和过去两年的W-2。如果您获得奖金或佣金，您也需要提供证明。如果您是个体经营者或您的工资来自多个兼职工作，则获得资格可能会更加困难，但并非不可能。如果您是个体经营者，除了纳税申报表外，您可能还需要提供业务记录（例如损益表）来完善您的申请。如果你是刚刚开始你的职业生涯的毕业生，或者在离开一段时间后重返工作岗位怎么办？如果您手头有正式的工作机会，贷方通常可以验证您的工作，只要该提议包括您将获得的报酬。如果您目前有工作但有一份新工作，也是一样的道理。但是，如果您要切换到一个全新的行业，贷方可以标记您的申请，因此，如果您要进行重大的工作变更，可以提前考虑这一点。 3.为首付储蓄积累更多资产将帮助您获得更好的抵押贷款利率。资产与您的年收入无关，可以用来帮助您偿还抵押贷款。可能是出售财产、股票、债券、共同基金或其他投资的收益。您拥有的资产越多，您偿还抵押贷款的能力就越大，您的利率就会越低。存更多的钱可以帮助您获得较低的抵押贷款利率，特别是如果您有足够的流动现金来支付 20% 的首付。当然，贷方接受较低的首付，但低于20%通常意味着您必须支付私人抵押贷款保险，其范围为每年原始贷款金额的0.05%至1%或更多。您越早将抵押贷款支付到房屋总价值的80%以下，您就可以越早摆脱抵押贷款保险，从而减少每月的账单。 4.通过还清债务来降低您的债务收入比债务与收入比率是贷方评估您偿还贷款能力的另一个重要因素。如果您背负着沉重的债务负担，您的贷方可能会发现您的财务状况不可持续，因此会设定更高的利率以补偿他们愿意承担风险。一般来说，您的DTI比率越低，您对贷方的吸引力就越大。低DTI意味着您可以在不超出预算的情况下支付新的贷款。对于贷方来说，一条流行的经验法则是避免需要支付超过每月总收入28%的抵押贷款。您的整体DTI应保持在 36% 以下。因此，如果您每月赚 5,000 美元，您将需要不超过5,000 美元 * 0.28 = 1,400 美元的抵押贷款付款，并希望确保您的抵押贷款付款加上其他债务付款保持在5,000 美元 *0 .36 = 1,800 美元以下。 5. 选择固定利率或可调利率抵押贷款使用固定利率抵押贷款，您的还款金额将在贷款期限内保持不变。这意味着您的贷方正在向您提供一笔非常大的贷款，其条款在未来 15 至 30 年内无法更改。即使利率飙升，您的定期贷款支付也不会改变。由于放贷人在提供固定利率抵押贷款时承担了利率上升的所有风险，因此他们收取更多的前期费用。15年期和30年期固定利率之间也存在很大差异，因为贷方承担该风险的时间是原来的两倍。可调整利率抵押贷款 (ARM)的运作方式略有不同。他们通常以较低的利率开始。这个利率在贷款的前几年保持固定——通常为 5、7 或 10 年。之后，费率将根据市场情况定期上调或下调。因为您最终可能会支付更多的利率，所以您与贷方分担利率上升的风险。这就是为什么他们有能力提供较低的初始价来吸引新购房者。所以哪个更好呢？答案取决于您自己。如果您在COVID-19大流行的最初几年选择，答案可能是锁定固定利率，因为抵押贷款利率处于历史低位。现在，利率在上升，ARM 再次变得越来越流行。如果您不打算在新家中停留超过介绍期，或者您愿意在初始利率到期之前为抵押贷款再融资，那么ARM可能是您的最佳选择。但是请注意，如果您不出售或再融资，则在贷款期限内，对于购房者而言，ARM 的成本要高得多。 6.多个贷方之间的比较在寻找最佳抵押贷款利率时，即使是再融资，也要进行必要的研究，以确保您得到最适合您的情况。不要接受报价的第一价格——货比三家是值得的。根据一项研究，借款人只需获得一份额外的报价即可平均节省1,500美元，而获得5份保价，甚至可以平均节省 3,000 美元。您可以与多家贷方交谈并探索所有选择。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询。有联过桥贷款在线申请流程已经上线，您可以点击文章左下方“阅读原文”尝试！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款 7. 提高收入这听起来很简单，您可能会说谁都想提高收入，但是做起来很困难。建议您可以将注意力集中在最大化收入上。像要求加薪、寻找高薪工作或开始副业一样，先选定方向去做就行。无论您选择哪种方式，在购买前增加收入将减轻购房的预算负担。 8. 观察并等待在准备申请抵押贷款时，请密切关注利率和房地产市场。尽管不建议您尝试“把握市场时机”——等待一个完美的时机——但在利率仍然还能承担的时候，采取行动确实是有意义的。; 385 次阅读|0 个评论

分享在经济低迷时期的购房技巧！: ShannonKwok 2022-10-23 21:44; 经济形势严峻，可能有许多人担心我们已经处于经济衰退之中，然而房价仍然很高。但是这种情况并不意味着您应该自动放弃购买房屋的梦想。购房者今年面临着艰难的市场。到2022年的前六个月，抵押贷款利率上升了2个百分点以上，推动中等价位房屋的每月还款额增长了近50%，达到了惊人的2,514 美元。其他经济指标，包括高通胀、投资者熊市和可能出现衰退的前景，也让人们感到不安。当我们想到经济衰退和房地产市场时，可能会想到2008年的萧条。房价下跌，可调整利率抵押贷款的抵押贷款付款飙升，数以百万计的房主陷入止赎。所以今天的潜在买家可能会担心在经济低迷时期购买房屋没有意义，这完全是可以理解的。但是你应该完全放弃在这一时期购房吗？答案是不。因为经济衰退可能反而是购买的好时机。为什么经济衰退可能是买房的好时机并非所有经济衰退都会导致房地产市场崩溃。事实上，大多数专家都同意，今天的市场不太可能以大衰退式的崩盘告终。经济衰退甚至可能为准备充分并拥有财务资源的买家带来更多机会。这一点我们之前也写了专门的文章来论述，感兴趣的话可以点击阅读：更高的抵押贷款利率对买家而言有好处吗？ 1.卖家可能更灵活在过去的两年里，一直是卖方市场。由于库存量创历史新低，房价同比实现两位数增长，竞标战已成为常态，买家支付高于要价的价格只是为了提高购房成功的可能性。放弃房屋检查和评估等意外情况也已成为一种常见的策略，用于使报价对卖家更具吸引力。然而，在经济衰退期间，房价通常会随着需求放缓而下降。这增加了以比我们在过去两年中看到的更实惠的价格购买房屋的可能性。 2.利率仍然具有竞争力尽管美联储在最近几个月提高了利率以对抗通货膨胀，但利率仍然可取。利率可能不会处于历史低点，但仍然有利于借款人。将当前的利率与买家的能力相结合而言，现在是购房者的好时机。大多数专家也会告诫不要将您的购房决定与利率挂钩。如果有合适的机会以更高的价格购买您能负担得起的梦想之家，那就抓住它。因为您以后总是可以选择以较低的利率再融资您的抵押贷款。 3.更少的竞争意味着买家有更多的选择可购买房屋的竞争非常激烈，以至于买家不得不迅速行动。去年春天，典型的房屋平均在 15 天内售出，一些买家在房屋上市的同一天发出报价。随着房地产市场降温和更多潜在买家退出市场，一些急需的库存将变得可以等待。还会有房主因各种原因出售房屋，从而为仍远低于正常水平的市场增加更多供应。供应增加意味着买家将有更多选择，并且可能有更多时间“在其他人抢购之前”来确定房子是否合适。在经济衰退期间购买房屋的5个技巧无论经济是否陷入衰退，买房都需要时间和耐心。做好准备将帮助您在正确的时机到来时利用优势。 1.评估您的财务状况在开始购房之前，请确保您的财务状况良好。你应该有稳定的家庭收入和稳定的工作安全感。理想情况下，您也有良好的信用评分。在经济衰退时期，一些行业更容易裁员。低信用评分通常意味着支付更多的抵押贷款利息。您应该了解拥有房屋的所有费用，包括税收、房屋保险和长期维护费用。如果您的财务状况不稳定、信用不佳、没有足够的首付或对您的工作保障感到担忧，最好暂缓购房。花时间努力改善你的位置，以便在下一个机会出现时做好准备。在您的财务状况改善或工作状况变得更安全之前推迟购房可以显着降低失去房屋的风险，并在您的抵押贷款期限内为您节省数千美元的利息。 2.确定你能买得起多少房子即使您的财务状况良好，购买超出您实际负担能力的房屋也可能使财务状况急转直下。不仅仅是每月的抵押贷款付款。您的预算必须支持抵押贷款支付和房屋所有权的额外费用，例如维护、财产税和房主保险。还有最重要的首付。通常建议您至少支付 20% 的首付。 3.与抵押贷款人交谈在开始购房之前花时间探索抵押贷款利率和抵押贷款产品的类型是您购房流程的第一步。您当地的抵押贷款人可以提供个性化的体验，介绍潜在的借贷场景。建议您花时间寻找最优惠的利率和条款。抵押贷款人将提供不同的产品和利率，因此在决定与谁合作之前可以先货比三家。查看抵押贷款银行家、经纪人、信用合作社和在线贷方，以了解可用的贷款类型和利率。美国最常见的抵押贷款类型是 30 年期固定利率贷款，但它并不一定是利率最低的选择。例如，可调整利率抵押贷款的利率通常要低得多，您可以锁定 5 年、7 年或 10 年，并且可以使购房更实惠。在这里给大家推荐一下有联（YouLand）贷款，有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以点击文章左下方“阅读原文”去有联官网了解更多关于过桥贷款的信息！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款 4.获得资格预审在提出房屋要约时，获得抵押资格预批准信会有所帮助。它让卖家知道您已获得资格预审最高金额的抵押贷款，并且可能使您对卖家的吸引力比其他未通过资格预审的投标人更具吸引力。预先批准可以使您的报价在卖家面前脱颖而出。 5.找到合适的房地产经纪人虽然您当然可以自己完成购房过程，但与熟悉该地区的优秀房地产经纪人合作可以提供优势。知识渊博的经纪人会对该地区的房屋价值有很好的了解，可以告诉您标价是否公平，并且能够找到其他有用的信息，例如您是否面临特定房屋的竞争或是否业主需要尽快出售。在某些情况下，房地产经纪人甚至可以帮助确定房屋中可能需要维修的潜在问题，并在问题严重时帮助协商价格。当地的房地产经纪人有资源找到符合您的需求和预算的房屋选择，他们知道需要注意的问题，擅长谈判，并且可以使购房体验更加轻松。; 122 次阅读|0 个评论

分享什么是房屋净值贷款 (HELOC)？: ShannonKwok 2022-10-14 01:15; 拥有房屋的最大好处之一是随着时间的推移将其建立成资产的一部分，房子可以成为金融投资组合中的重要资产。但是，由于房屋并不是流动资金，因而在您需要周转的时候很难立刻获取房屋价值。幸运的是，有几种贷款选项可以帮助您将房屋价值转化为现金。比如房屋净值贷款 (HELOC) ，它允许您以房屋净值借款。净值是房屋的当前市场价值与您所欠抵押贷款之间的差额。今天就给大家介绍一下HELOC的运作方式，以便您在为资产再融资时可以确定它是否适合您。什么是房屋净值贷款 (HELOC) ？简单来讲，房屋净值贷款 (HELOC) 是一种第二抵押贷款，允许房主以他们拥有的房屋净值借钱，并将这笔钱作为信贷额度而获得。借款人可以将HELOC资金用于多种用途，包括改善房屋、教育和合并高息信用卡债务等等。HELOC 的利率通常低于其他一些常见类型的贷款。 HELOC的资格要求获得房屋净值贷款的资格很像获得抵押贷款再融资的资格。在获得此类贷款之前，您必须满足某些要求。但是确切的HELOC要求因贷方而异，但您通常需要：可靠的收入：许多贷方将需要收入证明来确认您能够偿还贷款。良好的信用：信用评分高于 600 分可能会批准您贷款。信用评分高于 700 被认为是理想的。符合条件的房屋净值：您应该至少拥有 15% - 20% 的房屋净值。可信赖的付款历史：贷方可能会评估您以前的付款历史，以确保您过去没有任何逾期付款。低债务收入比(DTI)： DTI 越低越好。您可以与您的贷方讨论有可能获得贷款的合格 DTI比率。总体而言，HELOC 的要求类似于为抵押贷款再融资的要求。您可以提前与您的贷方商讨相关要求，以便最好地了解您可以使用的选项。如何偿还房屋净值贷款 (HELOC) HELOC 有两个阶段，分别是借款和还款，也称为提取期和还款期。第一阶段：提取期第一阶段，称为提取期，是您的信用额度开放并可使用的时间。在此期间，您可以根据需要从您的信用额度中借款，对您借入的金额进行最低还款或可能只支付利息。如果您达到限额，您必须先还清部分欠款，然后才能继续借款。如果您想延长提取期，您可以为您的 HELOC进行再融资。第二阶段：还款期一旦您的提款期结束，您将无法再使用 HELOC 资金，并且必须开始每月全额支付本金和利息。这是还款期。如果您到目前为止一直只支付利息，请为您的付款做好准备，可能会增加很多。两个时期的长度将取决于您获得的贷款。例如，您可能会认为对于30年的HELOC而言，10 年的提款期和20年的还款期对您来说最有意义。通常，贷方希望您将您的贷款与价值 (LTV) 比率保持在一定百分比以下。这是因为贷方希望您在房屋中拥有一定数量的资产，因为如果您可能失去已建立的资产，您违约的可能性就会降低。 HELOC贷款的优缺点 HELOC 可能是有用的金融工具，但它们并不适合所有财务状况。以下我们将帮助您分析HELOC贷款的缺点和优点，以便您可以根据自己的需要做出最佳选择。优点您可以以低利率合并债务：如果 HELOC 允许您以较低的利率合并您的债务，它可能是一个有用的选择。您只需为当前借款支付利息。这笔钱可以用于任何事情： HELOC 非常灵活，可用于您需要现金的任何事情，包括医疗费用、大学学费或其他费用。它使您可以获得大量现金：房屋净值贷款可能是您借入大笔现金的最佳选择，这对于昂贵的房屋装修项目等很有用。您可以根据需要借多少：除了灵活性外，HELOC 还允许您根据需要借入尽可能多的资金。但是如果您不确定从长远来看您的项目或投资将花费多少钱，HELOC也很适合您，因为如果一个项目最终低于预算，您不必担心支付过多的利息。获得税收减免：如果您使用这些资金来改善您的房屋，您在 HELOC 上支付的利息可能是免税的。缺点您的费率和付款可能会增加：您还必须注意基于市场波动的潜在费率或付款增加。如果您的利率上升，或者您的提款期结束并且您必须从仅支付利息转为全额支付，您的财务可能会因上涨而受到冲击。确保您的财务状况能够应对这种不可预测性。但是包括美国银行在内的一些贷方也提供了固定利率期权选项，允许您将 HELOC 上的部分未偿浮动利率余额转换为固定利率。您以固定利率支付的余额是可预测和稳定的，可以保护您免受利率上升的影响。它并不总是最实用的选择：您还应该小心使用 HELOC 支付日常开支。虽然它可能开始感觉像是一张普通的信用卡，一般来说，最好只将您的 HELOC 用于对您有经济帮助的事情，例如提高房屋价值等。关于 HELOC 的常见问题以下是一些关于 HELOC 贷款的常见问题供您参考：房屋净值贷款如何运作？您的房屋净值是您的房屋价值减去您目前欠贷方的金额。如何使用房屋净值贷款？一旦你积累了一些额度，你可以选择让它继续增长，或者如果你需要大笔资金，你也可以使用。使用 HELOC 和房屋净值贷款，您可能会获得比无抵押个人贷款更低的利率。请记住，您的房屋被用作此类贷款的抵押品，因此如果您无法偿还贷款，您可能会因此失去您的房屋。我可以提前还清 HELOC 吗？是的，您可以提前还清 HELOC。这些贷款没有相关的提前还款罚款。还清贷款本金的最佳时间是在提款期间。 HELOC 的close过程需要多长时间？ HELOC 线的关闭时间通常少于传统抵押贷款的关闭过程。在大多数情况下，应该是在提交 HELOC 贷款申请后的 45 天内关闭。 HELOC和家装贷款有什么区别？ HELOC 和家庭装修贷款之间的最大区别在于，HELOC 以您家中的现有资产借款，而后者则没有。正因为如此，家装贷款有一个你可以借的下限。这些贷款的利率也高于 HELOC。选择YouLand HELOC贷款有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。YouLand也提供房屋净值贷款 (HELOC) ，力求满足广大客户的需求多样性。选择YouLand HELOC贷款，您可以：最低FICO 680 最高杠杆率为90% 最高贷款额为50万美元，并且可循环 ...... 如果您需要大量循环现金来满足您的家居装修需求，那么 HELOC 可能是您的不错选择。如果您感兴趣的话，或者如果您想了解有关利用房屋净值贷款的更多信息，可以拨打电话： 1-833-968-5263 免费咨询！也可以联系有联（YouLand）房屋贷款专家为您提供可选择的再融资方案！; 个人分类: 房产|110 次阅读|0 个评论

分享美国楼市要崩盘了吗？来听听专家怎么说！: ShannonKwok 2022-9-27 00:31; 根据RubyHome的有关数据分析，谷歌上“卖掉我的房子”的搜索量在7月份增长了147%，是“美国互联网历史上的最高水平”。根据谷歌趋势数据，现在搜索“房市崩溃”和类似词的人数比 2007年以来的任何时候都多。在线搜索的这类数据表明消费者可能已经开始担心房地产是否会崩盘。 Fitch Ratings称，过热地区将出现“一些区域房价调整”。但评级机构并未预测价格会普遍下跌。Fitch Ratings表示：“尽管有房价调整的前景，但是，类似于大金融危机的房地产市场崩盘的可能性极小。”“主要原因是住房库存仍然受到限制，从低抵押贷款利率中受益的现有房主不太可能出售他们的房产。” 美国房地产的火热仍是现在进行时，比任何人预期的要长得多。全美房地产经纪人协会表示，从2021年5 月到 2022年 5月，现房价格飙升了14.8%，首次突破40万美元。根据NAR的数据，自2020年3月冠状病毒大流行开始以来，价格上涨了45%。美国房地产市场的增长可能开始放缓，但仍然还是很火热。许多卖家仍在筛选多个报价，而疯狂的买家继续支付高于要价的价格——有时甚至超过100,000美元。专家们怎么看？既然房市繁荣受到抵押贷款利率飙升和潜在衰退的威胁，购房者和房主都在问一个熟悉的问题：房地产市场是否即将崩盘？美国房地产市场上一次出现这种泡沫是在2005年至2007年。房价暴跌，造成灾难性后果。房地产泡沫破灭，全球经济陷入大萧条以来最严重的衰退。 Zillow认为美国仍有望实现增长，明年将增长 2.4%。此前Zillow认为这个数字会是7.8%，但是仍反映了一个正在增加价值的市场。高盛也暂时看好房价，预计未来两年房价涨幅将超过 5%。当然，从地区来看，某些地区的下跌可能会较为严重。根据经济学家马克的说法，187个“被高估”的本地市场可能下跌多达20%。房地产专家给出答案：现在的美国房市没有泡沫，只是有不健康的房价增长。事实上，这个房地产市场的基础看起来比15年前要稳定得多。待售房屋的供应量仍接近历史最低点，借款人比以往任何时候都更有信誉。虽然然近期房价上涨的步伐从长远来看是不可持续的，但这并不意味着房价有急剧下跌的风险。房地产价格可能会像现在一样大幅波动，然后在几年内表现出相对较小的变化。价格趋于平稳是更有可能的结果。并且，固定利率抵押贷款的盛行、紧缩的信贷条件和相对健康的劳动力市场也在相当排除了价格暴跌的可能性。房地产市场不会崩溃的5个原因住房经济学家指出了理由来表明为什么房地产市场不会崩溃： 1.库存接近历史低点：全国房地产经纪人协会表示，9月份的待售房屋供应量只有2.4个月。2月份，这一数字低至 2.0 个月的供应量。库存不足解释了为什么买家别无选择，只能抬高价格。它还表明，供需方程根本不会在不久的将来出现价格暴跌。 2.建筑商无法以足够快的速度建造以满足需求：房屋建筑的建造速度不够快，虽然他们正在尽可能多地加快速度。他们无法以足够快的速度购买土地并获得监管部门的批准来建造房屋满足市场需求。价格上涨的根本原因是需求增加和供应不足，随着建筑商将更多可用房屋推向市场，更多房主决定出售，潜在买家被定价退出市场，供需可以恢复平衡。这不会在一夜之间发生。” 3.人口趋势正在创造新的买家：对房屋的需求依然旺盛。许多已经拥有房屋的美国人在新冠大流行期间觉得他们需要更大的地方，尤其是随着在家工作逐渐成为潮流。千禧一代是一个庞大的群体，正处于购买房子的旺盛需求期。特别是拉美裔，他们是一个热衷于拥有住房的年轻、不断增长的人口。 4.贷款标准依然严格： 2007 年，借款人无需记录收入的“骗子贷款”很常见。贷方向几乎任何人提供抵押贷款，无论信用记录或首付要求是什么。今天，贷方对借款人有了严格的标准——而那些获得抵押贷款的人绝大多数都拥有一流的信用。纽约联邦储备银行表示，2021 年第三和第四季度抵押贷款借款人的典型信用评分达到创纪录的786。如果我们开始看到房屋价格被宽松贷款标准的人为购买力推高，那就是我们担心崩盘的时候。 5.止赎活动减弱：在房地产崩盘后的几年里，数以百万计的止赎涌入房地产市场，压低了价格。现在情况并非如此。大多数的房主都有一个舒适的资产缓冲。贷款人在大流行期间没有提交违约通知，将取消赎回权推至2020年的历史最低点。所有这些加起来形成了一个共识：是的，房价正在推动可负担性的界限。但是，房地产市场目前并不会崩溃。未来几年的房地产市场是否崩盘预测首要问题是房地产市场是否会崩盘，如果会崩盘，何时崩盘。简单的答案是它不会很快崩盘。正如一些人预期的那样，利率上涨正在逐渐冷却市场，但价格仍在以较慢的速度上涨。目前的趋势和对未来12至24个月的预测清楚地表明，房地产市场很可能会出现积极的房价上涨。近年来，房屋价格急剧攀升。许多潜在买家，尤其是那些财力有限的买家，都渴望了解房价是否会下降以及何时会下降。当需求得到满足时，价格就会下降。目前对房产的需求非常旺盛，根本没有足够的房屋可以出售给潜在买家。近年来，房屋建设一直在增加，但远远落后于需求。因此，要看到房价显着下降，我们需要看到买家需求显着下降。即使今年房价增长放缓，房价暴跌的可能性也极小。因此，2022年房价不会暴跌；相反，将会出现回调，这对于任何资产类别都是正常的。预计美国的房价增长将在今明两年呈现一种“温和”的趋势。房地产市场预测本质上是基于现有模式的猜测。与其他任何因素相比，加息几乎肯定会对 2022年的全国房地产市场产生更大的影响。尽管库存略有增加，但仍大大低于大流行前的水平，根本无法满足当前的需求。经过多年的建设不足，加上由于远程工作和美国人口结构导致的需求增加，供应紧张将继续成为2022年和2023年的可见因素。与有联（YouLand）联系如果因为资金问题影响了您的买房计划，您可以与有联（YouLand）联系，有联可以提供过桥贷款帮助您完成房地产投资！有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款; 117 次阅读|0 个评论

分享 Condos到底适合你吗？购买Condos的利弊是什么？: ShannonKwok 2022-9-18 17:39; Condos（公寓）可能是首次购房者以及希望在不用大量维护房屋的情况下享受房屋所有权的人们的绝佳选择。公寓生活有它的好处。可以更方便地享受社区生活，甚至可以满足在城市地区步行出门的需求。公寓是建筑物中的个人拥有的单位。当您拥有公寓时，您将负责支付由公寓协会收取的月费。该协会管理所有外部和公共区域的维护。在本文中，我们将探讨Condos（公寓）的含义、您可能遇到的不同类型的公寓、购买公寓的利弊等等。什么是Condos？ Condos，也称为共管公寓，是一种住宅或住宅综合体，其中有独立的单元，每个单元由个人拥有。当有人租公寓时，他们是直接从公寓业主那里租的。公寓业主负责各自单位内发生的事情，包括维护和维修。除此之外，他们还需要向公寓协会支付定期费用。这些费用有助于维护共享的公共区域、建筑设施和建筑群的外部。 Condos的类型公寓有两种主要类型：永久产权和租赁产权。对于永久产权公寓，该单元由租户完全拥有。租赁产权公寓的租户与房东签订合同，而不是拥有该单元。通常，单独的公寓单元构成公寓社区中的一栋建筑物或多栋建筑物的综合体。但是，您也可能会遇到独立式公寓，业主住在自己的独立式住宅单元中，这种更像是单户住宅，但需向负责社区内共享空间的公寓协会付费。下面我们将探讨六种不同类型的公寓，以及它们的所有权如何变化：公寓式住宅（Condo Home）标准公寓住宅是一种住宅物业，业主仅拥有由其住宅内部组成的建筑物部分。这与单户住宅或你传统上认为的 "房子 "形成对比，在后者中，业主同时拥有住宅和它所在的房产。共享公寓（Condo Share）通常被用作第二居所或度假屋。其租户每年被分配一定时间和天数的公寓使用权。共享公寓通常有维护费和房产税等费用，不被视为投资物业。这些类型的单位可能很难出售，但属于在度假期间以度假村或酒店的价格提供理想独家地点的房产。独立式公寓（Detached Condo）独立式公寓具有公寓生活的优势，维护费用极低，而且是HOA内的规划社区。这些类型的公寓与公寓住宅的主要区别是没有共用的墙壁。相反，一个独立的公寓社区位于城市附近，并且单元经常聚集在一起。私人公寓（Private Condo）私人公寓，是由其各自单位的房东所拥有。通常情况下，这些类型的公寓会出租给租户，但它们与标准公寓不同。这些类型的出租公寓的申请程序、标准和押金可能有所不同。公寓大楼（Condo Building）公寓楼是指由个人拥有的单元组成的综合体。所有权通常由维护财产维护和一些维护的 HOA 或社区财产管理部门控制。我应该租公寓还是买公寓？确定您的预算和财务状况将帮助您决定租房还是购买更适合您。此外，请仔细考虑公寓的优缺点：购买公寓的优点购买公寓的好处与租用或拥有单户住宅相比，包括拥有更多便利设施、更少维护和负担较轻等等。希望缩小家庭规模的空巢老人和喜欢较少维护的老年人可能正在寻找公寓。公寓也可以成为首次购房者在城市地区寻找第一个住宅的解决方案，因为独立住宅的房地产价格可能太高。具体优点有以下几点：附加设施：根据建筑群的不同，您可能可以使用游泳池、宠物乐园或停车场等设施。这些共享便利设施通常由房主协会 (HOA)维护，因此您可以享受它们，而无需自己维护。更少的维护：公寓很受这些人的欢迎：享受拥有自己的住所带来的自由但又不用承担拥有单户住宅所要处理的维护。如果想要拥有自己的房子而不必修剪草坪、铲雪或修理屋顶，那么公寓可能非常适合您。更实惠：通常，公寓比传统住宅便宜，非常适合薪水适中的首次购房者。虽然您确实必须考虑公寓协会费用，但公寓可能比独立式房屋更实惠。如果您之前因为高昂的入门成本而无法拥有房屋所有权，那么公寓可能更接近您的价格范围。购买公寓的缺点像任何购房一样，当您想要购买公寓时，需要牢记一些注意事项。如果您不想在抵押贷款之外支付额外费用或遵守社区规则，公寓式生活可能不适合您。让我们进一步定义缺点： HOA 费用：公寓协会将按月或按季度向公寓协会支付费用，以支付所有常见费用、保险、税收、维护、维修、一些公用事业等。这些费用可能因公寓的位置和大小而有很大差异。规则和限制：可能有非常严格的公寓关联规则和限制。您会在协会契约和限制中找到严格的规定，这些规定常常限制你对自己单位的外观上的改变或者个性化的设置。你可能会发现你甚至不能在你的门上挂一个节日花环，这一切都是为了保持整个项目的一致外观。更少的面积：大家庭或在感受家中的幸福来自户外空间的人可能会在公寓里感到局促。大多数时候，公寓单位没有私人户外空间，您可能需要步行一段距离才能找到公园或游乐场。更少的隐私：有的公寓共享公共区域和墙壁。这个共享空间带来了社区的感觉，但也缺乏隐私。共享空间可能存在噪音问题，HOA的一些规则可能会限制客人入住的时间。联系有联（YouLand）获取帮助如果因为资金问题影响了您投资condos的计划，或者普通银行无法为您发放贷款，有联（YouLand）过桥贷款可以帮您完成购买；如果您想要扩展房屋租赁组合，有联（YouLand）DSCR贷款也可以帮到您！感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以点击文章左下方“阅读原文”去有联（YouLand）官网了解更多贷款产品的信息！有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。 YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款 YouLand DSCR贷款的优势：不查收入，外国人也适用首次买房也适用无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历非常有竞争力的利率 DSCR要求极灵活贷款期限灵活，30年固定利率; 115 次阅读|0 个评论

分享专家建议！买房时最好考虑这些事...: ShannonKwok 2022-9-7 19:59; 每个人在购买房屋时都会有一个愿望清单。无论是特定的价格、大小、风格、位置还是其他偏好都很重要。购买房屋的过程是复杂且漫长的，而且很容易偏离原先设想的轨道。所以写下优先事项是一种非常有用的方法，可以指导您完成整个房屋购买过程，这样也避免了忘记一些对您和您的家人很重要的房屋功能。为什么要尽早列出您觉得重要的房屋功能？我们始终建议您带着对自己的想法去寻找适合您的房屋，因为您有时可能会发现卖家试图强调的内容对您来说并不重要。有助于制定预算例如，如果您有小孩或者宠物并且需要为其准备一定的空间或者花费一定的费用，那么这部分不可协商的费用就需要您在预算中为此腾出金额。减少后悔的概率购房竞争激烈，可能需要您快速行动并迅速做出决定。提前知道您在寻找什么，这样当您必须提出报价时，您就不会犹豫，可以确定它就是您要找的家。如果您从一开始就清楚地了解自己和家人的需求，您就不太可能后悔购买房屋。知道想要什么节省时间建议您尽可能多的实地看房，这样即使您还没有准备好出价，或者即使您知道看的房屋超出预算；但是，当您看到您打算出价的房屋时，您将知道这就是您想要的房子。但是，一定要在这个过程中确定您真正想要的是什么，这样可以缩小选择的范围，也可以节省时间。在本文中，我们将讨论购买房屋时要考虑的事项。了解哪些功能最重要将有助于筛选掉不适合您的房屋。但是请记住，合适的房屋可能并不具备您想要的所有功能，因此请考虑哪些元素是“必须具备”，哪些是“最好也有”。买房时需要考虑的重要房屋功能 1.房子的位置大多数房地产最重要特征的就是位置，因为其他的因素都有改变的可能，但是位置不会变。在开始搜索之前，您需要知道您希望自己的家在哪里。你想在特定的学区买房吗？或者靠近公园或生活便利的场所？你更喜欢乡村环境还是城市环境？在开始搜索之前，请与您的房地产经纪人一起选择几个不同的社区去考察。买家通常希望找到一个可以轻松前往他们最常去的地方（工作、学校、购物、娱乐、朋友和家人）的位置。您可以寻找通往主要道路的便捷通道并检查交通流量。住宅在附近的位置对许多人来说也很重要。有些人更喜欢靠近主要入口，而另一些人则喜欢远离交通道路。如果有公园、游泳池或休闲区，一些业主会选择最近的可用地段。您可以告诉您的经纪人关于您的偏好，并询问您的房地产经纪人是否某些地段会带来更高的购买价格。 2. 房屋面积你希望你的家有多大？人们通常认为越大越好，但更大的面积也会带来更高的供暖、冷气和维护成本。根据 Statista 的数据，单户住宅的平均面积约为2,261 平方英尺。您需要确定适合您现在和未来生活方式的平方英尺范围。但是，请记住，布局会影响家庭面积的使用情况。一个能很好地利用空间的小房子可能会比一个布局不好的大房子提供更多的可用空间。 3.卧室数量每个家庭都会知道他们想要多少间卧室。大多数人会想要至少两个，如果有孩子，可能会需要更多。一些家庭喜欢他们的孩子共享卧室，而另一些家庭则喜欢为每个人提供单独的卧室，以适应不同的就寝时间和学习习惯。如果您有经常到访的常客，最好有一间被指定为客房的卧室。额外的卧室通常兼作办公室、书房、儿童游戏室或健身室。有许多爱好的购房者可能需要工作空间和储存用品，而额外的卧室很好地满足了这一目的。 4. 卫生间数量提前决定你需要多少个浴室。老房子可能只有一间浴室，买家通常会想办法增加一间。如果只有一间浴室，且改造不可行，您是否可以接受这种安排？较新的房屋通常有两个或更多浴室，尽管有些浴室可能没有浴缸或淋浴。浴室的大小和风格也很重要。你想要一个浴缸或淋浴或两者兼而有之？按摩浴缸很适合放松身心，有些人更喜欢淋浴间以便于使用。如果您需要一个无障碍浴室，您也需要提前想清楚。可以设想将使用浴室的人（包括客人），您就会更清楚地了解最适合您家庭的浴室的大小和风格。 5. 厨房布局厨房可以说是家庭的心脏。当客人到达时，他们通常会在厨房里闲逛，因为它是活动和娱乐的中心，所以大小和布局很重要。清楚您是否需要一个带有大量柜台空间、水槽和储藏室的大型美食厨房，或者一个典型的厨房是否就足够了。如果一个人只为两个人做饭，那么一个简陋的厨房可能就足够了。需要为孩子做健康饭菜的父母可能会喜欢更多的空间。无论您对厨房的喜好是什么，都将它们记下来并与您的房地产经纪人讨论，以便为您的家人寻找最佳选择。 6. 庭院和户外功能你想要多大的院子？您更喜欢隐私，还是更喜欢低维护的草坪？你想要一个大花园还是需要为家里的宠物准备玩耍的空间？现在也到了考虑室外功能的时候了，比如游泳池或栅栏。请记住，露台、凉亭或厨房等户外生活空间会增加家庭成本。如果您有价格的考量，请考虑以后添加这些功能是否更经济。 7. 车库对于许多购房者来说，拥有车库是没有商量余地的。如果您有车辆，将其存放在远离风雨的地方可以提高安全性，让您在冬天更容易驾驶。车库还提供额外的存储空间，在某些情况下可以变成额外的生活空间。拥有车库还可以更容易地出售房屋，因此在寻找房屋时要考虑车库是否是必备功能。如果您确实想要一个车库，请考虑您希望它有多大（或小）。如果您正在寻找额外的存储空间，请考虑使用带阁楼空间的车库。 8.家电的年代、款式、状况更换电器很昂贵。您可以根据自己的偏好来做准备。例如，您可能喜欢在燃气灶上做饭，但不喜欢使用电灶。对于某些人来说，这些类型的差异可能会导致交易失败。一个完备的厨房有很多电器。如果有任何你不能没有的东西，请检查房屋是否提供了这种便利，或者以后有空间添加它。检查洗衣机、烘干机、热水器和软水器以及炉子或锅炉、空调和加湿器。如果有壁炉或木炉，最好知道它们是否得到了适当的维护。您可以对电器的使用年限做出有根据的猜测，您的验房师也会报告这一点。要记住，看房子时，不要假设所有电器都会留在房子里。 9.房子的年龄如果您只对新建筑感兴趣，这很好办。但是，如果您愿意查看您的价格范围内满足您基本要求的所有房屋，您可能会看到房龄几十年的房屋。老房子可能有吸引人的特点，但是他们也可能还需要更多的维修和升级。确保您有时间、意愿和预算来享受管理这些项目的乐趣。建筑规范多年来不断变化，在查看根据不同规则建造的房屋时，最好对差异有一个基本的了解。您的房地产经纪人可能有这方面的知识，或者知道在哪里可以找到答案。如果您正在寻找某种年份和风格，可以多查询相关资料。 10. 卖方的销售动机在寻找房屋时，您会发现有些卖家比其他卖家更有动力。有些人把他们的房子放在市场上，但并不真正关心它是否卖掉。如果没有，他们很乐意继续住在那里，以后再试着卖掉。这种类型的销售，价格通常没有太大的回旋余地。然而，有时候，卖家的销售动机很高。卖家可能工作搬迁并需要搬出州，或者需要卖房融资，比如支付了两笔抵押贷款，希望出售收回一笔付款。您的房地产经纪人将帮助您确定卖方的积极性以及如何起草报价和还价以获得最优惠的价格。最后坚持您认为重要的优先事项对于为您和您的家人找到合适的家非常重要。位置、地块大小、卧室、浴室和厨房都是买卖房屋的非常重要的参考因素。在为您的家人寻找完美的下一个家时，您将投入大量时间和精力。请务必利用您的房地产经纪人、抵押贷款专业人士和房屋检查员的知识和支持来指导您。联系有联（YouLand）获取帮助如果因为资金问题影响了您的买房计划，您可以与有联（YouLand）联系，以帮助您获得过桥贷款完成购买！有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联（YouLand）可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以去有联官网（youland.com）了解更多关于过桥贷款的信息！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成高达75%的贷款与价值比率有竞争力的利率和费用没有提前支付罚款提供最低15W的贷款; 90 次阅读|0 个评论

12 / 2 页

		自动登录	找回密码
密码			立即注册