您是否在考虑购买租赁物业，进入投资性房地产市场呢？众所周知，房地产造就了许多财富神话，很多人因此变得富有，当然也有更多的人想去分一杯羹。因而，在大众眼里，这是一项完全划算的投资。但是，与任何投资一样，你必须先搞明白其中的道理，然后再去尝试。

所以购买租赁贷款的第一步是什么呢？当然是衡量自己的支付能力，如果需要筹集资金，那么可以考虑去融资或者贷款。今天就来聊一下投资租赁物业的资金问题。

获得首付

投资性房地产通常需要比自有房地产更高的首付，并且有更严格的审批要求。如果资金不够，您可以通过银行融资获得首付或者去申请个人贷款。

如何选择银行

选择哪家银行？要与信用社、当地银行或全国性大银行合作吗？一些人表示，与当地银行或信用合作社合作更容易，因为可以更容易地与抵押贷款职员建立关系，并成为他们的合作伙伴，对长期的投资合作而言是有利的。当然也有一些人选择了全国性银行，并且也顺利获得了贷款。

如果无法与传统的贷款机构合作怎么办？

人们通常会想要尝试和传统的贷款机构合作，但如果由于种种限制，你无法获得传统的银行融资，你当然还有其他选择：

（1）私人借贷者

私人贷款人也可以是你的父母或其他亲戚，或者其他你认识的、有关系的人，他们愿意借钱给你以解燃眉之急。并且因为储蓄账户的利息很低，所以他们也把借钱当作投资，希望通过这种方式，你能给他们赚更多的钱。

（2）贷款机构/网站

比如像有联相对于传统贷款机构而言限制更少。选择有联投资物业租赁贷款，无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历，十分适合外国人，除此之外，还有如下优势：

A.非常有竞争力的利率，低至3.75%

B.DSCR要求极灵活，低于1也可以做

C.贷款期限灵活，多种30年期的固定利率可选择

D.首次买房也适用

有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联是直接贷款机构，深受客户信赖。如果您想投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过有联灵活且有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。

有联租赁贷款-常见问题解答

1.租赁贷款是不查收入贷款吗？

是的，租赁贷款是不查收入贷款其中的一种，以房屋的租金作为租赁的凭证，不查W-2、不查报税。

2.需要估价报告吗？

需要，需提供单户可比租金表（Form1007）和统一住宅评估表（Form1004）。且报告须得到有联认可，估价的费用由借款人承担，大概金额为600-800美元。

3.租金收入无法覆盖还款是否还能申请？

可以，有联租赁贷款DSCR要求极灵活，低于1我们也可以做。如果租金收入不足以覆盖房地产税、保险等还款及开支，只需借款人出具高于年度差额的存款证明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月还款是4000，那么只需借款人出具高于12000的存款证明或者银行证明，也可以批准该贷款。

4.是否有提前还款罚金：

若选择3年内不提前还款的计划，却在3年之内提前还款，第一年需付贷款金额的3%的罚金，第二年需付贷款金额的2%的罚金 ，第三年需付贷款金额的1%的罚金。若选择2年内不提前还款的计划，却在2年之内提前还款，第一年需付贷款金额的2%的罚金，第二年需付贷款金额的1%的罚金。若选择1年内不提前还款的计划，却在1年之内提前还款，需付贷款金额的1%的罚金。

您也可选择没有提前还款罚金的贷款，但是相应贷款利率会更高。建议您如果暂时没有买卖房屋计划，可以选择较长年限不提前还款的计划，这样利息更低。

5.需要哪些文件？

如果是买房的话，不需要提供租客的租赁合同和租金的付款证明，但是须提供估价报告以及以下证明：

A.第一次买房，需要提供借款人之前租赁其他房屋的租赁合同，以及至少两个月的租金复印件和银行证明

B.非首次买房的话，需要提供之前房产的贷款证明

如果是重新贷款的话，需提供租客的租赁合同和至少2个月租客所付的租金证明。

是否要货比三家？

当然可以，和买东西一样，如果你要买一辆车，也不会走进一家店就去买看到的第一辆车。抵押贷款也是如此，您可以去咨询多家贷款机构，并且比较给出的条件和款项，以选择最适合您的。但是相信，有丰富贷款经验且得到广泛认可的有联不会让您失望。

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