湾区房产销售减24%，15年新低

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世界日报





湾区2023年房产销售跌至15年新低。自从房地产泡沫破裂并引发经济大衰退以来，房屋销售尚未出现如此大幅度放缓，根据「加州房经纪人协会」最新数据，2023年湾区现有房屋销售量较去年下降24%至4万4813间，已达到大衰退期间水平。

湾区房屋销售去年创下2008年以来最低水平，主因是面临高贷款利率与低房屋供应量，疫情期间买房热潮停止。专家认为，房市放缓，并非如上次大衰退时期的财务冻结与需求不足够，而是房屋供应不足导致。

圣荷西房地产经纪人默特(Jordan Mott)表示，尽管房屋销售量减少，但不是因为买家不在市场上，而是卖家犹豫是否将房屋投入市场。



湾区2023年房产销售跌至15年新低，已达到经济大衰退期间水平。(图取自加州房经纪人协会脸书)





去年10月，30年贷款利率达到7.79%峰值，为疫情期间利率的两倍多。多数人未以更高利率买新房换旧房，而是选择留在原地，而将库存推至创纪录的低水平。默特指出，许多在新冠疫情期间已经拥有房屋者、皆进行重新贷款，即使他们想搬家，在财务上也不具意义。

不过，尽管房屋库存低且贷款利率高，拥有全国最高收入水平的湾区，仍未被吓跑，由于多个买家竞争较少房屋库存，房价仍居高不下去年12月份，湾区九县的独栋房屋中位价为118万元，比去年同期上涨12.6%。

2022年12月至2023年12月期间，大部分湾区郡县房屋销售中位价上涨，但旧金山除外、下跌7.3%；苏拉诺县(Solano County)房价下跌3.1%至56万2000元。虽然2022-2023年全年房价有所上涨，但11-12月期间下跌，部分原因是假期前后房市的季节性降温。以下是湾区核心五县房价中位数变化：

‧阿拉米达：118万元、下跌4.5%‧康曲柯士达：80万元、下跌7.0%‧旧金山：145万元、下跌5.5%‧圣马刁：1800万元、下跌0.3%‧圣他克拉拉：173万元、上涨0.4%截至去年12月，湾区房屋平均上市时间仅为23天，今年开始，积极买家面临快速提交报价以击败竞争对手的压力。圣荷西房底产经纪人Tim Yee认为，湾区仍有足够富人，价格并没将他们赶走。

房屋销售预期将于2024年回升，是若利率进一步下降，从而推动更多卖家挂牌出售房产。「加州房地产经纪人协会」经济学家Oscar Wei表示，2024年可能发生的情况，是若利率稍向下调降，可能看到房屋供应缓解。根据协会去年9月预测显示，今年现有独栋住宅销量将成长22.9%。

但不要期望新房子会立刻涌进市场，分析师预测，利率下降将促使更多买家而非卖家重返市场。买房需求增加，反而可能推动今年房价上涨。默特指出，随着利率下降，可负担购买的房子更多，并可提出更高报价，加上有限库存，将推高房价。