想买南加中位数房屋，需要加薪$7.3万

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过去两年来，南加州的购房者面临着前所未有的经济压力，他们需要加薪7.3万美元才能购买到中位数价格的房屋。

在2023年最后一个季度，理论上，南加州的购房者需要年收入20.7万美元，而两年前仅需要13.4万美元。这意味着，为了不被排除在购房市场之外，他们需要加薪55%。



图：LA Daily News新闻标题截图

造成这种压力的原因有几个。首先，到2023年底，现有独户住宅的价格中位数上涨到了77.5万美元，较两年前上涨了7%。最关键的是，平均房贷利率从3.3%上升到了7.4%。还记得低利率时代吗？

因此，典型购房者的预计月供从两年前的3350美元上升到了5180美元，增加了1830美元。房价上涨抑制了房地产经纪人的可负担性比率，截至年底，只有14%的家庭有资格购房。

这种可负担性标准是指将收入的30%用于房贷、房产税和保险。另外，我们还需记得还需要15.5万美元的20%首付款。

令人遗憾的是，当地的可负担性从2021年底的26%下降到了11%，上一次如此难以购房还要追溯到2006-07年的大市场泡沫时期。

不幸的是，南加州的购房压力相对于全州范围内的障碍要轻松一些。全州范围内，购房者需要22.3万美元的收入才能购买价值83.3万美元的房屋，这是自2021年以来上涨了7.5万美元。可负担性为15%，而2021年底为25%。

加州的困难主要归因于湾区，那里的购房者需要32.9万美元的年收入才能购买到价值123万美元的房屋，自2021年以来增加了9.7万美元。不过，由于北加州较高的科技工资，湾区的可负担性要好于南加州或全州，2021年底为19%，而南加州为23%。

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南加州各地购房经济压力的增长情况如下：

橙县：加薪13.4万美元，至34.8万美元，才有资格购买到130万美元的房屋，上涨13%。可负担性为11%，而2021年为17%。

圣地亚哥：加薪9.2万美元，达到24.9万美元，才有资格购买到93.2万美元的房屋，上涨10%。可负担性为11%，而2021年为23%。

洛杉矶：加薪8.8万美元，达到23.6万美元，才有资格购买到88.4万美元的房屋，上涨11%。可负担性为11%，而2021年为21%。

文图拉：加薪8.3万美元，达到24.1万美元，才有资格购买到90万美元的房屋，上涨6%。可负担性为13%，而2021年为24%。

河滨：加薪5.7万美元，达到16.6万美元，才有资格购买到61.9万美元的房屋，上涨6%。可负担性为19%，而2021年为32%。

圣贝纳迪诺：加薪4.7万美元至13.1万美元，才有资格购买到48.9万美元的房屋，上涨9%。可负担性为24%，而2021年为42%。

总的来说，成为南加州房主的机会十分渺茫。您明白为什么过去两年当地的房屋销售量一直处于历史最低水平了吗?然而，好消息是，抵押贷款利率最近已降至6.7%左右。这将使南加州的购房收入要求降低约1.5万美元，尽管这并不足以扭转趋势。

此外，还需要考虑到美国其他地区的竞争情况。在第四季度，典型的美国人只需要10.5万美元的收入就能购买到中位数价格为39.2万美元的房屋，这是自2021年以来增加了3.8万美元。因此，根据房地产经纪人的计算，35%的美国人理论上可以买房，低于2021年底的50%。这比南加州的“可负担性”要高出一倍多。