恐怖：房产持有人陷入债务困境 中国法拍屋数量爆了

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最新数据显示，截至 2023 年 12 月，中国法拍市场挂拍各类法拍房源 79.6 万套，较 2022 年猛增 36.7%，法拍屋变多的背后，是房产持有人陷入债务困境，也是房地产风险释放，加速触底。

据《财文社》报道，中指的数据显示，去年全年包含住宅、工业、商业等法拍屋挂拍数量达到 79.6 万套，而纬房研究院、国信达的统计结果是 53 万套。

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为何各机构数据不统一？阿里资产曾解释：中国的资产交易平台很多，难以获取全部数据。此外，挂拍、流拍再上拍等重复挂拍也干扰最终数据。目前很多机构是爬虫数据，不尽精准。

不过，可以肯定的是，2023 年法拍屋挂拍数量确实大幅增加。中指和国信达的数据都显示，无论是挂拍量还是成交量都激增了 20%―40%。

中指的数据显示，2023 年挂牌量以重庆和成都最多，挂牌数量均超过 11,000 套。

在不良资产行业，法拍屋是最为常见的资产类型，即基于借款合约与金融机构申请，被法院强制执行拍卖的房屋，主要由以下两个原因形成：

房贷违约：当房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构声请法院强制执行拍卖房产，以收回贷款。

抵押品拍卖：房产是债务的抵押品，在债务人无法偿还债务时，债权人可以声请强制拍卖房产，以清偿债务。

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法拍屋产生的核心原因，还是房产持有者深陷债务困境。最高院执行信息公开网的数据显示，截止本月初，失信被执行人已经达到了 861.4 万人。这就意味着将有房子拿出来拍卖，按此测算预估 2024 年法拍屋的挂牌数量还会进一步增加。

此外，最近爆雷的千亿资管巨头鼎益丰的投资人，很多也是拿房产抵押变现进行投资。未来这些投资人的房产是否也会变成法拍屋，不得而知。