前景不妙！上海写字楼租金跌至10年新低 空置率创新高

casper

财新网


　　上海写字楼市场面临多方面的压力，企业租赁需求低迷，叠加多个新增项目入市，导致上海写字楼2023年末租金降至近十年来的历史新低，而上海写字楼市场空置率却持续走高，去年末达到21.8%，同比上涨5.1个百分点，创近十年新高。

　　近日，多家市场机构发布数据显示，上海写字楼市场2023年净吸纳量和租金水平同比下降，空置率上升。

　　根据市场机构戴德梁行的数据，截至2023年末，上海甲级写字楼空置率为21.8%，较2022年上涨5.1个百分点。

　　数据显示，2023年上海甲级写字楼全年净吸纳量为39万平方米，同比下降38%，远低于过去十年市场的年均72万平方米水平。

　　企业对于扩租持谨慎态度，新租和扩租成交面积相对减少。市场上大多数成交为老租户续租。

　　多个项目在新冠疫情期间延迟入市、在2023年集中放量，推高了供应量。2023年上海甲级写字楼新增供应量155万平方米，超过过去十年103万平方米的年均新增供应量水平。

　　上海是全国写字楼存量最高的城市，如今这一数字还在持续增加。

　　上海写字楼市场的供应量和空置率的增长“分水岭”在2015年，此后供应增加，空置率上升的趋势明显。

　　而上海甲级写字楼的租金水平在上述因素叠加下持续走低。在供求关系变化和宏观经济下行的背景下，截至2023年末租金降至近十年来的历史新低，即7.17元/平方米/天。

　　综合来看，上海写字楼市场在2023年经历了供需矛盾加剧、企业扩张谨慎等多重因素的影响，市场面临调整和适应的挑战。



图为2023年4月12日，上海浦东陆家嘴金融区全景。(Hector Retamal / AFP)

　　上海写字楼空置率的上升可能反映了一系列经济和市场方面的问题。当经济不景气时，企业可能会减少对办公空间的需求，导致写字楼空置率上升。

　　另外，疫情导致企业采取远程办公等灵活工作方式，减少对办公空间的需求。

　　再有，企业可能因为不确定的市场状况而对扩张持谨慎态度，这影响了对办公空间的需求。