加州男子用1元头款转售两栋房 获利50万到外州当包租公

casper

yahoo





https://finance.yahoo.com/news/california-man-turned-1-down-110000514.html




Image by Heritage Financial Credit Union from Pixabay

2021年1月某日早晨，南加州中年男子沃西(Joseph Worthey)在自宅中醒来，觉得不想再继续同样的生活；他在财星全球500强(Fortune Global 500)企业工作了20多年，决定提出辞呈。

沃西辞职时并没有找到其他工作、也不具备足可独立的财富。他没有大学学位，却从接待员一路晋升为人力资源部门经理；离辞时46岁，存款未达「经济独立，提前退休」(financially independent retire early, FIRE)的100万元门槛。尽管如此，他实在厌倦了上班族生活，想另谋生活方式。

沃西有勇气潇洒辞职，主要依靠先前两个明智的房地产投资。

2008 年，沃西通过首次购屋者计划购买一栋北加州房屋，只付1元头期款；2017年借着抵押该房屋进行「现金重新贷款」(cash-out refinance)取得一笔现金，支付了5%头期款在南加州再买一栋房。当时这两栋房子各值30万元和33万5000元，但实际付出的金额远不及20%。

2021年7月，沃西分别以64万元和54万5000元卖掉房子，总共获利50万元；他接受「财星杂志」访问时说，「我从没想过能在46岁退休。」

下定决心离开职场后，沃西搬到中西部落脚，展开全新生活。

沃西开始研究在全美城市购买出租房产；基于成本考量，他无法继续留在加州。

沃西决定探索房价低、租金行情看好的市场，将纽约和宾州几个城镇纳入考量，最终选择伊利诺州皮奥里亚市(Peoria)，该市位于河边， 人口约11 万，房价便宜。

他以10万5000元的价格为自己购买一栋普通住房、外加三处出租房产，全部现金交易，三处出租房产中最贵的是4万6000元。

沃西关怀社区，与皮奥里亚住房管理局(Peoria Housing Authority)合作，将新购房屋之一提供给低收入租户。买房后剩下的钱还够他买一辆车、增加积蓄。沃西自己管理房产，靠租金收入度日。

沃西如今年收入从12万元减为3万4000元左右，但每月帐单约800至1000元，日子过得轻松自在，最大开支是健康保险。

沃西一路走来从来不相信制度，他说，「生命宝贵，按步就班的高中毕业、上大学、工作到65岁退休、然后死去，这种生活对我来说毫无意义。」他说，「我第一次觉得终于成为自己生活的主人。」