华人被忽悠砸191万加元抢房后毁约 法官判赔60万(组图)

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加国无忧


安省高级法院上周一（7月11日）对多伦多一宗房地产买卖纠纷进行判决，两名华人夫妇抢高20万毁约，现在被判赔60万。

根据法庭文件显示，2017年3月，多伦多华人Y先生和妻子看上了北约克Steeles和Barthurst附近一处独立屋。

这套4居室独立屋当时以168万挂牌出售，而2017年3月当时的房市异常火爆，和2022年1-2月非常相似，多伦多处于无房不抢的疯狂状态。

在offer要约日的前一天，同样是地产经纪的Y先生登记了一个欺凌霸王出价（bully offer）。

Y先生于是与卖方经纪里奥·法尔科夫斯基（Leo Falkovsky）进行了交谈，结果怀疑被对方耍了。

法尔科夫斯基告诉这名华人经纪，称还有另外两个高达“ 190 万元”的报价。

信以为真的Y先生于是出了个191.5万加元的bully offer，并且附上一张9万加元的定金支票，房主欣然接受。

房子的交割日期为2017 年 7 月 4 日，但是，2017年4月20日，安省政府突然宣布外国买家税新规，多伦多房市180度急转直下。

2017 年 4 月 28 日，Y先生发现邻居房子仅以 171.5 万元的价格售出，比他刚刚买的房子整整低了20万。

并且，Y先生发现，当时他出bully offer时，并非如卖方经纪所说，当时其实没有其他注册报价，问题就出现了。

2017 年 6 月，Y先生聘请了一名律师发出索赔声明，起诉法尔科夫斯基欺诈性虚假陈述，并要求房主和卖家经纪公司对任何此类欺骗行为负责。

Y先生要求取消购房合约，要回9万加元定金，并且向法尔科夫斯基及其经纪公司索赔10万加元赔偿。

7月11日，房子交接失败后，房主以169.9万再次挂牌出售，但由于市场冷却，2个月内只有几个买家来看房。

9月初，房子调低至164.9万出售，收到了一张 136 万元的报价，房主还价140 万元，但买方拒绝了还价并停止了继续谈判。







9月中，房主将叫卖价降低至149.9万。并且收到了另一份 130 万元的报价，房主还价135 万元，2017 年 9 月 27 日，买卖双方最终同意以 133 万元的价格再次签订合同。

12月份交接完毕后，房主反诉Y先生毁约而导致的损失。

这宗房产纠纷案于去年年底进行了8次聆讯，双方均拥有原告和被告两个角色。

根据法庭文件显示，8天聆讯大部分焦点都集中在法尔科夫斯基表示有“类似报价”的意义、目的、真相和影响上。

法官认为，对于欺诈性虚假陈述的成功索赔，Y先生夫妇必须证明以下五个要素：

1、法尔科夫斯基先生对事实作了虚假陈述；

2、法尔科夫斯基先生知道这个陈述是错误的，或者真实性草率的；

3、法尔科夫斯基先生这个陈述的目的是让Y先生照办

4、Y先生依赖这个陈述

5、Y先生因为这个陈述而受到损失

第五部分要求Y先生提供证据证明他因法尔科夫斯基的虚假陈述而受到损害。而法官则支持卖方辩护律师的意见，即没有证据表明Y先生由于虚假陈述而遭受损失，没有证据表明他们签署合同是，该房子市场价值是多少。法官认为，

仅仅说他们会少付钱是不够的，损失是欺诈性虚假陈述的构成要素。

法官还称，使事情复杂化的是提前的霸王要约，这本来就有增加的风险。如果在报价日，房主可能从抢offer竞购战中获得了更高的价格，或者更低的价格。

法官表示，无论法尔科夫斯基先生可能陈述了什么，但都没有法律依据可以毁约撤销购房合同。

基于以上原因，法官驳回Y先生的起诉行为，并允许房主的反诉。

最后，法官判Y先生夫妇赔偿房主超过60万加元的损失，扣除9万定金外，还需要补51万加元。