CNN：房市过热近疯狂 某些买主选择退场观望等待时机

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房市过热几乎已趋于疯狂，许多买家大手笔争相竞价，令部分买家决定先观望一阵子。(路透)

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去年秋天开始，住在印地安纳波里斯(Indianapolis)的租屋族凯莉‧罗宾森(Kelly Robinson)兴起了买房念头，几个月居家避疫让她觉得公寓生活空间过于狭窄，想要拥有属于自己的室外空间，希望能有更多隐私。罗宾森认为低利率的难得机会不宜错过，积极展开财务准备，今春获得贷款预先批准(pre-approved)后，便开始认真看房子。然而，罗宾森发现房市过热几乎已趋于疯狂，许多买家大手笔争相竞价，让她在多次遭逢挫折之后决定退出，先观望一阵子。


Kelly Robinson wants to buy a home outside of Indianapolis, but said the market is too aggressive now and has decided to wait.


罗宾森接受美国有线电视新闻网(CNN)访问时说，买房预算为25万，目标是葛林伍德(Greenwood)郊区的房子，结果发现当地房子一放上房地产市场，短短几天便成交，有时出价者多达十人，某些买家一口气加价10万。

她说，为了确保稳坐买房优先顺位，经常必须舍弃房屋检查(inspection)，「这种风险我是不愿意承担的，何况看房子当天就要立刻做决定，这是另一点让我感到不安的」。

罗宾森决定将买房计划暂时搁置，继续租屋。她说：「有些买家手段相当积极，我不想跟他们硬碰硬。」她表示，对于买房的决定，需要是当下感到快乐，一年之后照样感到满意的，「如果我买贵了，或者没做房屋检查，将来恐怕出现某些大问题」。

报导指出，正在找房子的消费者，必须与全现金(all cash)出价的买主较劲，每次看房子都感受到竞争压力，因此某些消费者决定干脆先退出市场，等待一阵子再评估有哪些选项。

「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)最新一份分析报告指出，美国房屋销售已连续四个月下降，原因之一是市场上待售房子不多，另一项因素则是高房价让某些不愿意加入出价竞争的消费者望之却步。

房贷机构房利美(Fannie Mae)今年6月的「购屋信心指数」(Home Purchase Sentiment Index)显示，只有32%消费者认为此时是买房子的好时机，比例创下新低纪录。价格过高则是让消费者不愿意购屋的原因，房利美资深副总裁兼首席经济学者邓肯(Doug Duncan)指出，对于打算购买人生第一栋房子的租屋族来说，此时不愿进场购屋的原因，就是价格太高。

希望在南加州购买第一栋房子的加州居民安德尼根(Steven Andranigian)与妻子萝拉‧安德尼根(Laura Andranigian)，预算为50万元以下，但许多房子在他们还没来得及出价时就被买走了。报导指出，安德尼根曾经两度要求出价前房屋检查(pre-offer inspection)，结果遭到当面嘲笑，买房过程中五度出价，通通铩羽而归。



Steven and Laura Andranigian were ready to be first-time homebuyers when they moved to California's Coachella Valley. But after house hunting for months, they have decided to rent instead.

安德尼根说，多年存钱想要买房子，但这几个月来找房子的过程，让他体认到如今购屋选择的结果，可能是买到日后需要花费许多功夫修整的房子，而且是在不喜欢的社区，若想买到真正喜欢的房子，则会超出自己的经济能力范围。他说：「我们最后决定继续租屋，等待房屋市场降温冷却。」