美国房价上涨房贷利率升高 苦了第一次买房的人

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今日美国

　　美国房屋价格已连续14个月攀升，在买家中也出现了越来越多的首次购房者。不过，随着房屋价格的升高与房贷利率的飙升，以及房屋库存不足，给首次购房者带来不小的难度。

　　根据全美房地产经纪人协会，今年5月，首次购房者占购房比例的28％，低于一年前的34％和两年前的36％ 。

　　据《今日美国》报导，最近房贷利率从接近创记录的低点迅速提升，住房价格大幅上升。很多仍在观望的买家已经错过了房贷低利率。

　　“今天购房的人...房屋价格的增长与他们有关。年轻人则都被排除在外，”全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说， “首次购房者几时回来，还有待观察。”

　　美国房屋价格与4月份同期相比增长了12％，市场研究公司研究员Core Logic说。

　　上周， 30年固定利率贷款的平均利率自2011年底以来首次升至超过4％，房地美（Freddie Mac）说。一些经济学家预测，目前的利率很可能在今年下半年保持不变， 但自2014年开始继续走高。

　　2012年全美房地产经纪人协会报告显示，从长远来看，10个房屋买家中有4个是首次购房者。首次购房者对于美国的住房复苏至关重要，因为它有助于推动现房屋主售房后升级购买更大或更昂贵的房屋。不过，有几个因素正在减少市场上房屋的库存，包括：

　　•竞争。持现金买家5月份占现房销售的33％ 。投资者往往是全现金购房者，占总销售的18％，全美房地产经纪人协会说。

　　现金购房者是强硬的竞争对手，尤其是现在市场库存有限，而首次购房者经常使用低首付的贷款来买房。

　　“很多首次购房者从市场上被挤出去了”，Zillow的经济学家Svenja Gudell说。

　　房市上也有更多的回头客， 较高的住房价格，使得更多的人愿意出售自己的房屋，转买别人的房子，Redfin经纪公司的首席执行官Glenn Kelman说。

　　•信贷紧缩。目前房屋贷款比房地产泡沫破灭前更难拿到，对于首次购房者来说也一样 。

　　全美房地产经纪人协会的数据显示，几乎有一半的首次购房者是通过联邦住房管理局（FHA）获得低首付贷款。

　　数据显示，2012年最后三个月的FHA新房屋贷款的借款人，其平均信用分数为696分，而2007年和2008年则不到660分。最高可至850分的信用评分，在传统的贷款中对于信用分数的要求也在上升。

　　•经济衰退。经济衰退使得25 - 34岁年龄段的年轻人的失业率高于成人，Trulia的经济学家Jed Kolko说，年轻人需要多年的稳定的就业基础，并建立强有力的信用分数。昂贵的学生贷款债务也将推迟购房。

　　目前，住房价格仍低于2006年峰值的26％，房贷利率低至历史水平。但在过去的一年中，住房价格和房贷利率的提升，明显地增加了买房的成本。

　　Zillow的数据显示，以目前4.4％的房贷利率和首付20％贷款来算，28万7500元的房屋其每月贷款为1,154 美元， 比去年的住房价格和房贷利率相比，多出313美元。