美中介虚报豪宅面积超1/3 被中国富豪买主告上法庭(图)

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世界日报


风光明媚的加州马里布海岸是富豪投资置产的热门地点。（美联社）


百万富豪彭宏凌控告科威尔房地产公司。（翻摄自彭博新闻社视频）

　　据彭博新闻社报导，来自中国的百万富豪彭宏陵（Peng Hong Ling，后改日本名Hiroshi Horiike）日前在加州马里布买下心目中四卧六卫的理想豪宅，但发现实际面积比经纪许诺的少了三分之一，于是他一状将地产经纪及地产公司告上法庭。

　　为找到心中理想的家，彭宏陵在加州苦寻两年，并通过寇德维尔银行家不动产公司（Coldwell Banker）的经纪在洛杉矶湾区看房超过80座。最后他终于在马里布找到一座占地5.1亩的托斯卡纳风格豪宅，并以1225万元的现金买下。

　　这座四卧六卫的房产可俯瞰太平洋美景，还附带游泳池、水疗浴场和客房，比他能在中国找到的任何一座房产都大。

　　自小在上海长大的彭宏陵曾一家四口挤在一间200平方呎的小阁楼里，儿时清贫的他发奋图强，在上海外国语大学日语系毕业后移民日本，后又在香港创立「宏马国际」公司。但在44岁那年退休后，他只想在加州找到无法在亚洲寻获的安身之家。

　　彭宏陵在入住后，却发现实际起居空间比卖方地产经纪承诺的少三分之一。在卖方经纪提供的资料中，这座房产的面积达1万5000平方呎，但实际只有9434平方呎。彭宏陵怒而兴讼，将卖方经纪及其所属的地产公司告上法庭。

　　控诉自己受骗的彭宏陵在加州法庭胜诉。法庭裁定，在交易仅有一位中介时，卖方经纪有义务保护买方利益。目前寇德维尔银行家地产公司正要求加州最高法院驳回判决，不过一旦原判成立，中介可能会被迫披露更多客户的保密交易信息，或终止许多正要完成的买卖交易。

　　业内人士指出，这类并不很严重的豪宅问题已成为行业的潜在噩梦，这项裁决与行业现行的实际操作相差甚远。但如果原判仍成立，恐怕不会再有仲介愿出任「双重代理」。

　　「双重代理」是指买家的经纪与卖方的经纪都来自同一家中介公司。目前只有佛州、科罗拉多、堪萨斯和怀俄明州禁止房地产交易中的「双重代理」，而包括加州在内的绝大多数州只要求「双重代理」提供保密信息。

　　彭宏陵说：「我踏遍香港日本，一无所获，只能在美国找到理想居所。这次的经历虽坎坷，但我不是为了自己，是为了正义，我不希望再有任何人受骗。」