盘点全美买房负担最重的10座城市 第二名出人意外(图)

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大纪元


拥有住房是美国梦的关键支柱之一。但对于许多家庭来说，尖桩篱笆和后院烧烤的田园诗般生活仍然只是一个梦想。

由于抵押贷款利率上升、房价居高不下以及库存稀缺，一半的潜在购房者表示他们无力承担买房首付和成交费用，而且全美不同城市的房屋可负担性也存在很大差异。

为了揭示美国的住房负担能力，Creditnews Research根据典型已婚夫妇家庭可购房的社区百分比，对人口最多的50个城市进行了排名。

为了创建排名，Creditnews使用已婚家庭收入中位数，来确定负担不起买房的社区所占百分比。将收入数据与每个社区的典型房屋价值进行比较，如果每月抵押贷款付款高于夫妇家庭收入的25%，则该地区被视为难以负担。

Creditnews Research发现，除了三个城市之外，其他所有城市的住房负担能力持续下降。但幸运的是，对于那些寻求在负担得起城市扎根的家庭来说，尤其是那些将目光投向洛杉矶、纽约、波士顿、圣荷西和迈阿密以外城市的家庭，仍然有希望。

在排名前50的城市中，有12个城市中，至少50%的社区对于普通已婚夫妇家庭来说是遥不可及的。自疫情以来，负担能力差距显着扩大；事实上，没有哪个大城市报告疫情后负担能力有所改善。



洛杉矶买房最不可负担

在房价最昂贵的10个城市中，有4个位于加利福尼亚州，其中洛杉矶和圣荷西，对于普通已婚夫妇家庭来说100%无法负担。洛杉矶以负担不起社区比例最高而位居榜首。

Creditnews Research高级分析师萨姆·布尔吉（Sam Bourgi）告诉“CNBC Make It”：“洛杉矶房价一直非常昂贵，但我们现在看到的是，平均房价和总体住房成本远远超过平均收入增长。”

他补充说，疫情使娱乐业之都的负担能力变得更加糟糕。

“我们看到越来越多洛杉矶及周边地区的居民，每月将更多的收入花在住房上。”他补充道。

根据2022年美国人口普查局报告，洛杉矶家庭收入中位数为83,411美元。根据2023年Redfin报告，要支付得起每月抵押贷款平均5,932美元，年薪需要237,281美元，比该市家庭收入中位数高出15万美元以上。

圣路易斯被列为第二大最难以负担买房的城市

在负担不起社区比例最高的美国十个城市中，加州有四个，纽约市排名第7，排名前四的大城市，所有社区对普通已婚夫妇都是不可负担的。

密苏里州圣路易斯被列为第二大最难以负担的住房市场，令人意外。

Creditnews Research研究结果显示，对于普通已婚夫妇家庭来说，2024年，圣路易斯100%的社区对于普通家庭来说是无法负担的。

布尔吉说：“我们看到的是，人们保留着自己的房屋，导致可出售房屋的供应量非常低，影响了人们的负担能力。”

根据Zillow的数据，圣路易斯的平均房价为174,341美元，比过去一年上涨6.1%。

圣路易斯经济多元化，拥有七家财富500强公司和十几家财富1000强公司。

大圣路易斯地区也是主要研究型大学所在地，并为居民提供适合家庭的景点，如圣路易斯动物园和1,300英亩风景如画的森林公园。

即使在COVID-19疫情之前，圣路易斯的房价对居民也是难以承受的。2019年，该市98%的社区都难以负担——比洛杉矶、波士顿或圣荷西还要糟糕。

以下是负担不起社区比例最高的美国十个城市

加州洛杉矶

密苏里州圣路易斯

麻州波士顿

加州圣荷西

加州圣地亚哥

加州旧金山

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纽约州纽约市

佛州迈阿密

田纳西州纳什维尔

弗吉尼亚州里士满

不全是坏消息

这项研究也不全是坏消息，美国中西部、铁锈地带和南方部分地区的城市买房仍然有足够可承受能力。在俄亥俄州克利夫兰和田纳西州孟菲斯，普通已婚夫妇负担不起的社区比例为0%。

“那里有负担得起的房市。”布尔吉说，“你必须问自己是否愿意搬家，因为这些地方通常人们不会觉得有吸引力。”

自疫情爆发前以来，负担不起社区比例增幅最大的是圣荷西（70%）、圣地亚哥（57.8%）和河滨—圣贝纳迪诺（51.9%）；只有三个城市的住房负担能力没有变化：克利夫兰、孟菲斯和康州哈特福德，它们也是在疫情之前仅有的三个负担不起社区比例为0%的城市。