30年房贷利率 本周降至6.6% 八个月来新低

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本周房贷利率平均降至6.6%，房利美估计，房贷利率还可能再降至6%以下。（路透）

房贷金融业者房地美(Freddie Mac)18日公布的数据显示，全美30年期固定利率房贷平均利率本周降至去年5月以来最低点，达6.6%；房利美(Fannie Mae)经济与战略研究小组(ESR)19日更进一步预测，30年期房贷利率至年底可以降到6%以下。但即使房地产市场重新平衡，成交率应仍低于长期水平。

对面临房价上涨、待售屋少以致于抢购激烈的潜在买房者来说，房贷利率回降是个好消息；但国家广播公司新闻网(NBC News)报导，即使房地产市场重新平衡，成交率应仍低于长期水平。

房地美数据显示，30年期房贷平均利率上周降至6.6%，低于前一周的6.66%；不过，仍比一年前平均利率6.15%来得高。最近一周房贷利率是在连续两周上涨后首见下跌，而且是去年5月底6.57%以来最低纪录。

受重新贷款(refinance)屋主欢迎的15年期固定利率房贷平均利率也下降，由前一周的5.87%降至本周5.76%，但仍高于一年前的平均值5.28%。

房地美首席经济学家哈特(Sam Khater)说，单周房贷利率下降对房地产市场来说令人鼓舞，对首次购屋者更是大好消息；不过，购买需求持续回增，原已吃紧的待售屋存量不足问题雪上加霜。

目前陷于锁定效应(lock-in effect)的房市，也就是想要卖房的人会因为换新房太贵而不愿交易，由于房贷利率走低后，许多屋主纷纷申请重新贷款(refinance)，预计这将有助于「解冻」房市。房利美ESR预计到2024年第四季度，现有房屋年化销售将增加至450万套，相较于2023年第四季为380万套。

然而分析师警告称，房地产市场距离稳定还有很长的路要走，完全恢复到新冠疫情前的交易率预计需要数年时间，因为按照历史标准，目前相对于家庭收入的住房负担能力仍然非常薄弱。

房利美研究小组预计，房市缓慢恢复、新房建设带来额外住房供应，将有助于控制2024年房价进一步飙升，目前预计房价将上涨3.2%，比2023年的7.1%更低。金融服务公司CoreLogic的另一项预测亦显示今年平均房价只会上升中低个位数的百分点。

联准会已表示，由于通膨两年前夏季达到高峰以来便持续降温，今年可能多次降息，但仍充满不确定性；假如如专家预期般那样利率续降，将有助于提振春季购屋季需求。目前经济学家普遍预估30年期房贷平均利率将不会低于 6%。

房利美高级副总兼首席经济学家邓肯(Doug Duncan)表示，相信房屋销售、房贷放款活动已在2023年下半年触底，目前正逐步改善。