加州房市要崩！买房意愿跌破“大衰退”时期,房价走向引恐慌

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《加州邮报》




据房地产数据提供商Attom统计，过去三年（2023—2025年）加州房产成交量为954,423套，较2007—2009年“大衰退”（Great Recession）前的1,250,000套下降了24%。由此引发市场对全州房市可能崩盘的担忧。



《加州邮报》报道标题

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这一数据意味着，加州过去三年的购房速度，甚至低于引发全球金融危机（Global Financial Crisis）前的“末日级”房市崩盘水平。数据显示，过去三年加州房屋成交速度较前18年下降了31%，而同期全美范围内仅下降了6%。

然而，尽管成交量下降，房价却持续走高。据《橙县登记报》商业专栏作家Jon Lansner报道，加州房屋中位价在2022年12月至2025年12月期间上涨了9%，达到71万美元，仅比历史最高点低5%。相比之下，在次贷危机（Subprime Mortgage Crisis）期间，加州房价曾从2007年的近60万美元暴跌55%，至2009年的约27.5万美元。

目前，加州房市停滞的主要原因被称为““利率锁定效应”（Interest Rate Lock-In Effect），即许多房主持有新冠疫情时期低至3%的贷款利率，而不愿出售房屋，承受目前高达7%的贷款利率去购买新房，从而导致市场流通量减少，房源应紧张。卖家不愿放弃低利率，买家又难以负担高利率，从而使市场陷入冻结状态，房价依然高企。

此外，首次购房者负担能力指数显示，2023-2025年间，仅不到三分之一的加州家庭能够负担入门级住房，远低于2007-2009年的49%。今年早些时候，30年期房贷利率首次跌破6%，为潜在购房者带来一定缓解，但市场供需失衡的问题仍然存在。

Lansner还提醒说，加州房价不太可能出现快速回调。官方数据显示，金融危机后三年，加州房屋成交量仅增长8%，而房价到2012年底仅回升约15%，显示房市调整通常较为缓慢。

综合来看，加州目前房市呈现“成交量低、房价高、库存少”的复杂局面，购房者在入市前需谨慎评估风险。