城市房价将暴跌，德州首当其冲

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疫情期间全美各地的房价飙升，但其中一些热点地区的房价现在面临大幅下跌，尤其是南部地区的房地产市场已经处于一个即将破裂的泡沫之中。



（图源：dailymail网站截图）


分析公司Reventure的首席执行官Gerli预测，未来几年这些地方的房价可能会下跌20%，仅明年就会下跌15%。

最近的报告已经显示，佛罗里达州和德克萨斯州部分地区的房价正在小幅下跌，而美国其他地区的房价仍在小幅上涨。

但Gerli表示，在南方的前新兴城镇，失业率将出现更大幅度的下降，这是一个简单的供需问题。

近几个月来，大量待售房屋出现，与此同时，推动房价上涨的买家数量激增现象已经消退。这样的下跌让房子很难卖出，尤其是在抵押贷款利率仍接近7%的情况下。

Gerli说:“如果期待一夜之间崩盘，所有东西都便宜到他们想要的水平，那是不现实的。”但如果有人有耐心并做了调查，就会知道最佳的买入机会在两三年后。

截至7月，南方的新住房库存达到了有史以来的最高水平，达到了29.9万套。新房也仍在向市场增加，买房的竞争将会减少。

当卖家多于买家时，价格往往会下跌，房屋销售缓慢，低于要价，而库存水平则会逐渐上升。

Gerli解释说，自疫情爆发以来，南方主要新兴城镇的房价上涨了50%至70%。然而，根据市政数据，同期收入只增长了10%到20%，因此这些地区的房屋虚高了大约30%。

德州的Austin就是这样一个新兴城市，该市的房价已经从疫情后的峰值大幅下跌。Redfin上个月公布的数据显示，房屋价格销售已经同比下降了2.9%。

成千上万的美国人在疫情期间逃到Austin，寻找更大的空间，并利用低税收，进行远程工作。在此期间，该市蓬勃发展的科技产业也吸引了许多高薪技术工人。

另一个德州新兴城市San Antonio的房价已经出现下跌。数据显示，截至今年6月，该市的房价销售已经下降了1.2%，Fort Worth在同一时期也下降了1.2%。

最近的数据显示，佛罗里达州西海岸的房地产市场也在降温。

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根据Redfin的分析，位于Sarasota县的北港房地产市场降温最快，其次是Tampa和Cape Coral。

在北港，待售房屋的供应量同比增长了68%。Tampa疫情期间购房者也激增，现在43.1%的卖家正在降低要价，房屋供应量比去年4月增加了62.9%。

Cape Coral库存增加了64%，每平方英尺的均价下降了2.9%，37.5%的卖家正在降价。佛罗里达州建造的新房全美第二多，仅次于德州。

Gerli还指出，美国经济的整体状况可能会在不久的将来压低房价。

他说:“经济周期往往会跟随房地产周期。失业率已经显著上升。利率处于20年来最严峻的水平。”

他还说：“我认为在某个时候会出现经济衰退，谁知道什么时候会发生，但很明显，如果真的发生了，那对房地产市场来说将是不利的。”