标普发出最新警告 中国非一线城市银行或面临重大风险

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自由时报


　　标普全球（S&P Global）周一（27日）表示，中国为重振房地产市场采取最新措施，恐怕将给那些在非一线城市营运的银行带来风险。

　　《路透》报道，标普全球报告表示，中国本（5）月稍早宣布，降低头期款要求和取消抵销贷款利率下限等措施，预计将增加短期内房地产需求，但杠杆率增加也可能导致抵押贷款违约率上升。

　　报告指出，2024到2025年期间，三线城市房价预计将降约14％，这可能会使一些买房者陷入负资产状况，代表尚未清偿的抵押贷款馀额到时候可能超过房产价值。一些买房者可能会因此选择放弃旗下房产，并拖欠抵押贷款。

　　标普信用分析师曾怡景（Ryan Tsang）表示，取消抵押贷款利率下限，也将减少贷款机构在出现违约时吸收潜在损失的缓冲能力。银行将不得不承担额外的成本，索取违约者其它资产，以降低这类事件中的损失。

　　为响应北京5月17日宣布稳定房地产危机的“历史性”措施，包括一线城市上海、二线城市武汉、长沙在内的许多城市都降低了头期款、抵押贷款利率。全中国首次购屋的头期款由20％降至15％，第2套房头期款由30％降至25％。



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