降了！洛杉矶房租跌至4年最低！平均月省三位数

casper

洛杉矶华人资讯网





根据周三发布的一份报告，洛杉矶县的租金已降至四年来的最低水平，但许多居民仍然难以负担住房。

据 Realtor.com 数据显示，2026 年第一季度租金中位数降至 2520 美元，比一年前下降 97 美元，降幅为 3.7%，远低于 2022 年疫情期间租金激增时达到的峰值。

native advertising

尽管有所下降，但经济学家表示，租金相对于收入仍然很高，一个家庭年收入超过 107,000 美元才能负担得起洛杉矶一套普通住房。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在一份声明中表示：“洛杉矶的房地产市场正处于转型期。供应终于跟上了需求，让租客拥有了多年来前所未有的更多选择和更强的议价能力。但租金下降并不意味着租金就一定便宜。”

报告显示，洛杉矶市第一季度的租金中位数为 2,682 美元，比上年同期下降了 3.5%。

目前的要价租金与许多租客实际支付的租金之间仍然存在显著差距，2024 年的合同租金中位数为 1804 美元，比目前的挂牌租金低 1000 多美元。

分析人士表示，这种差距导致越来越多的租客选择继续留在原地，超过 86% 的租客年复一年地住在同一个单元里。

近期政策变化预计也将对市场产生影响。一项修订后的《租金稳定条例》将于7月生效，该条例将年度租金涨幅上限设定为4%，低于此前的8%，并将适用于该市约四分之三的出租房屋。

洛杉矶县各地的市场趋势不尽相同，其中沿海高价地区的跌幅最为显著。比弗利山的租金中位数下跌了9.3%，至4574美元；圣莫尼卡的租金中位数下跌了2.6%，至4187美元。

即使是像马里布这样的高端市场也出现了下滑，租金下降了 3.6%，至 14,871 美元。

相比之下，内陆地区和交通便利的社区租金保持稳定或有所上涨。帕萨迪纳的租金上涨了5.8%，达到2823美元，而长滩的租金上涨了2.4%，达到2624美元。

卡尔弗城的租金基本保持平稳，上涨 0.2% 至 2,821 美元。

分析人士表示，这种差异反映了需求的变化，租客倾向于选择相对更经济实惠的地区和交通便利的社区，而沿海高成本市场在疫情期间租金飙升后正在调整。