继承母亲房子不知有反向贷款 佛州男遭提告追讨恐失住家

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「反向贷款」允许老年人屋主拿房子做为抵押，申请反向贷款取得现金做为退休生活费，直到百年之后或出售房屋时才需偿还。示意图，非新闻当事人。（路透）

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理财网站「金钱智能」(MoneyWise)4日报导，住在佛罗里达州沃露西亚郡(Volusia County)的退休男子塔维尼尔(Bill Tavernier)在母亲过世之后继承房子，原以为可以安稳住在自己家里，却发现母亲生前办理「反向贷款」(reverse mortgage)，导致他在去年遭到联邦住屋及都市发展部(HUD)提告，追讨共计19万元的本金、利息及费用。

退休之后依赖社安金过生活的塔维尼尔，日前接受佛州地方电视台WFTV第九频道专访时说，不知道能否撑过难关，「我跟小狗很可能沦落街头，这就是我现在的处境」。

大约20年前，塔维尼尔为了照顾母亲而搬到母亲家里同住，2007年他的名字被加到房契(deed)。2013年，塔维尼尔的母亲过世，房子由他继承。

他表示，以为母亲很久之前就还清房贷，自己拥有房子全部所有权，后来才知道母亲在2001年办理了「反向贷款」。

「反向贷款」允许老年人屋主拿房子做为抵押，申请反向贷款取得现金做为退休生活费。屋主在世时通常不必每个月偿还贷款，直到百年之后或出售房屋时才需偿还。最常见的反向贷款计划是受到联邦担保的「反向抵押贷款」(Home Equity Conversion Mortgage)。

塔维尼尔说，母亲申请反向贷款，借了大约7万元。但他表示，母亲生前从未提过这笔贷款，他也不曾收到任何来自借款方的通知。他说：「那一辈的人不会跟孩子讨论这些事。」

为何直到2025年塔维尼尔才收到催讨通知，奥兰多房地产律师米勒(Barry Miller)说，可能因为房子被放到房地产市场求售，联邦住屋及都市发展部才发现塔维尼尔母亲已经过世，因此要求偿还贷款。

根据报导，塔维尼尔目前居住的房子将在3月法拍。

米勒指出，如果塔维尼尔当初花几百元进行产权调查，就会发现反向贷款纪录，甚至可以自己再申请反向贷款，用来偿还母亲遗留贷款。