仅欠税3500美元 宾州91岁失智老太24万的家竟被法拍了

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宾州上达比的一名91岁长者格罗莉亚·盖诺正陷入一场由于失智症与系统疏忽引发的房产危机。这位常年卧病在床的老人，在毫不知情的情况下失去了居住了25年的家。

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这场危机的种子埋在2020年疫情期间，盖诺因隔离导致错过了缴纳房产税。虽然她的女儿在次年进行了补缴，但这笔资金并未成功冲抵积欠税款。在短短两年内，原本3500美元的欠税本金在滞纳金、利息和各类手续费的叠加下，迅速滚雪球般飙升至1.44万美元。由于这笔逾期债务，这栋市场估值约24.7万美元的房屋在2022年被法院扣押，并最终拍卖给了专业不动产投资公司。

购得该房产的是CJD集团，据公开记录显示，它是全美第二大欠税房产买家。盖诺的律师亚历山大·巴特认为，此案本不该按常规法拍程序处理。他指出，盖诺患有严重的失智症，案件涉及的是一名丧失行为能力的母亲被迫失去核心资产，这与主动弃房的违约案件有本质区别。然而，目前的司法判决倾向于保护新屋主的合法权益。德拉瓦郡官员证实，一旦房产证完成过户，新业主便拥有申请居住变更的法定权利。

这起案件暴露出房产所有权中的脆弱环节。税务专家强烈建议所有房主：每年应至少上网查询一次房产税缴纳状态，即便是在房贷托管代缴的情况下也绝不能大意。房主必须明确当地法律对“欠税到拍卖”的时间周期，并确认是否存在漏缴产生的罚息。对于高龄或残疾人家庭，应主动咨询当地政府是否存在税务延期或减免的特殊救助计划。一旦发现错误，应立即通过法律途径修正，而非简单支付了事，以免错失保住房产的最后时机。