为何失宠 德州和加州不再是热门居住地的背后真相曝光

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根据最新的迁移趋势数据，许多令人惊讶的变化正在美国发生，尤其是曾经备受追捧的“孤星州”——德州。

2020年疫情爆发时，美国人纷纷涌向那些拥有更宽广空间、温暖气候和低税率的州。佛罗里达、德州和田纳西州等州的大城市因此经历了大规模的房地产繁荣。

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在疫情期间，低利率和快速上涨的房价促使房屋需求激增，但由于住房供应有限，房市出现了供不应求的局面。与此同时，许多来自加州和纽约等沿海州的居民，因经济不确定性和远程工作机会的增加，纷纷迁出寻找更具可负担性的生活方式。

然而，最新的数据显示，这一趋势似乎正在发生转变。

根据Realtor.com的分析，从2024年9月到2025年8月，哪些城市出现了最多的搬迁，数据显示，堪萨斯城、圣安东尼奥和印第安纳波利斯在房屋出售转手率方面名列前茅，每千个房产单位有45个房子被转手。

德州大都市成“逃离热区”

尽管德州在疫情初期成为美国迁移的热门目的地，但现在看来，德州的大城市——圣安东尼奥、达拉斯、奥斯汀和休斯顿等地，成为了搬出房屋的“热区”。

房地产分析师表示，这一变化的原因在于，德州的主要大都市在疫情期间建设了过多的住房，以应对新居民的需求。“像圣安东尼奥、达拉斯和奥斯汀等大城市在过去五年经历了大规模的建筑活动，这帮助控制了房价的快速增长，同时也为买家提供了更多的选择，最终促使了更多的房屋转手。”Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）解释道。

数据显示，德州不再吸引像过去那样的移民，甚至出现了从“移入州”转为“中性状态”的趋势。

加州的“意外”稳定

令人意外的是，所有6个在Realtor.com报告中的加州大都市的转手率都低于全国平均水平（29.7），这表明加州并没有出现广泛的迁出潮，尽管这种现象在公众的印象中并不被看作如此。

即便是曾引领加州到德州迁移潮的名人，也开始感到后悔。播客巨头乔·罗根（Joe Rogan）在2020年离开洛杉矶，搬到了奥斯汀，许多人跟随其后，但一些人开始后悔这一决定。罗根的长期好友，喜剧演员兼MMA选手布伦丹·绍布（Brendan Schaub）就公开表示，他已经后悔搬到奥斯汀，并表示自己想念洛杉矶。

此外，一些曾迁往德州的大牌名人，如男性模特拉基·布鲁·史密斯（Lucky Blue Smith）和其网红妻子纳拉（Nara），也在两年后宣布离开德州，计划搬到康涅狄格州。

高房屋流动率的城市

根据Realtor.com的数据，2024年9月至2025年8月期间，房屋销售转手率最高的城市包括：

1.堪萨斯城（45.1）
2.印第安纳波利斯（44.8）
3.圣安东尼奥（44.8）
4.拉斯维加斯（42.8）
5.达拉斯（42.2）
6.田纳西州纳什维尔（42.0）
7.奥斯汀（41.6）
8.夏洛特（41.5）
9.休斯顿（40.4）
10.圣路易斯（38.8）

“许多离开这些地区的人是退休人士，他们搬到气候更温暖的地方，也许是因为婴儿潮一代正达到退休年龄，所以他们选择搬到国家的不同地方度过他们的退休时光。”Kansas City地区的房地产经纪人马吉德·贾瓦米（Majid Ghavami）表示。

Realtor.com的研究表明，高流动性的市场通常拥有更健康的买卖平衡，尤其是新建住宅的供应充足，这有助于这些市场的活跃度。