加州租屋差很大 哪里最贵、哪里便宜一次看

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美联社





分析指出，南北加州住房租赁市场存在差异，但租金达高于美国其他地区。（美联社）

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加州租金高昂众所周知，但一项分析指出了南北加州住房租赁市场之间存在的差异。

圣荷西信使报报导，南加州新闻集团（Southern California News Group）财经专栏作家兰斯纳（Jonathan Lansner）根据租金比较网站Rentometer的一份报告，分析得出一个结论：南加州租屋成本高于北加州，但北加州房东拥有较大的定价权。Rentometer这份报告追踪了美国1099个城市（包括加州163个城市）的房东在今年上半年对三房房屋的租金定价情形。

兰斯纳在这项分析中将加州分为南北两部分，广义的南加州包括从墨西哥边境到圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo）的99个城市，北加州则包括从杜拉瑞（Tulare）到瑞定（Redding）的64个城市。

首先，先来看看今年上半年各地区的一般房租价格。数据显示，南加城市月租中位数为3900美元，北加城市月租中位数为3100美元，美国其他地区则为2000美元。

换个角度来比较租金差异：有多少城市的月租中位数低于2500美元？南加州只有8%，北加州为27%，美国其他地区则高达80%。





好消息是，加州许多房东的租金定价权有变小的趋势，过去一年南加租金中位数基本上持平，北加则上涨了4%，主要是因为湾区周边与人工智能发展相关的新兴科技财富带动了北加租金上涨。

不过，加州有愈来愈多房东开始调降租金，南加租金下调的比例高达51%，北加为33%，加州以外地区也有一半城市出现租金下跌的现象。

数据显示，加州目前租金最贵的地区是西好莱坞，月租高达8200美元，北加最贵的是巴洛阿图的6300美元，美国其他地区租金最贵的是佛罗里达州的珊瑚阁（Coral Gables），为6375美元。

在涨幅方面，南加租金涨幅最大的是西好莱坞，一年内上涨了20%。北加涨幅最大的是桑尼维尔，上涨了50%，目前月租中位数为5000美元。

想在加州找到便宜房租？那要往内陆走。南加的里奇克莱斯特（Ridgecrest）目前月租中位数仅1600美元，北加杜拉瑞为1900美元。在美国其他地区，以宾州约翰斯顿（Johnstown）月租最便宜，仅951美元。