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分享单户出租投资：滞胀下的最优选: ShannonKwok 2022-7-25 23:58; 与股票、债券和现金相比，出租物业会随着时间的推移为投资者创造回报较高且稳定的财富。而投资单户出租（Single-Family Rentals）更是如此，强劲的未来需求驱动力使得单户出租市场被持续看好。在过去的15年中，甚至在经济衰退期间，单户住宅（Single-Family Rentals）的租金继续通过升值和租金收入带来丰厚的回报。自2010年以来，单户住宅租金每年持续增长约3%，2021年第三季度创下过去 16 年来最快的同比增长。并且根据全国房屋建筑商协会的数据，今年第一季度有13,000 套新的单户住宅开始出租，比去年同期增长 63%。据该协会称，出租房屋仍仅占房屋建筑市场的 5%，但高于 2.7% 的历史平均水平。这些数据反映了随着对单户出租房屋的需求激增，单户住宅租赁有潜在的巨大投资机会。在我们详细分析是什么创造了SFR（Single-Family Rentals）的这种增长以及为什么SFR（Single-Family Rentals）可能是理想的投资项目之前，让我们先了解下是单户出租的定义以及它与其他房产类型的区别。什么是单户出租物业？有些人使用这个术语仅指单户独立式住宅（Single-Family Rentals），特指该房屋的结构不与任何其他住宅共享任何墙壁。然而，美国人口普查局在其“独户住宅”的定义中包括某些附属住宅，例如联排别墅，只要这些住宅由地面到屋顶的墙是隔开的。对于单户住宅，房屋所有者拥有建筑物及其所在的土地。与公寓所有权形成鲜明对比的是，业主仅对其个人单元的内部拥有所有权，并与公寓的其他成员共同拥有公共区域。其他属性类型包括： 1.多户住宅：复式、三层和其他多户住宅等结构在一个屋檐下为多个家庭提供单元。它们显然比 SFR 提供更多的租金收入流，但也需要更多的财产和租户管理。 2.公寓大楼：通常拥有五个以上居住空间的建筑物，公寓大楼被大多数贷方视为“商业”物业，并且通常具有不同的融资流程。但这种类型的投资需要更多业主参与的管理。 3.商业地产：这些零售和工业地产可以是商场或综合体中的独立企业、仓库或商店。它们与 SFR 的不同之处在于，它们往往具有较长的租约（例如 2-3 年），并且租户是企业，而不是个人或家庭。是什么导致了SFR的增长？ 1.人口趋势的影响美国正在发生的某些关键的人口变化将对其他住房行业产生深远的影响，包括单户出租。千禧一代进入关键的独户出租群体（30-44岁），是该行业的一个关键的增长期。这个关键年龄段的人群预计将从2021年的6570万增长到2030年的7020万。在过去的五年里，这个群体的增长速度已经超过了美国整体人口的增长速度，预计在未来五年里将继续超过美国人口的增长速度。从历史上看，这个关键年龄组的增长已被经验证明是单户住宅租金增长的动力。 2. 郊区的复苏和向阳光带的移民鉴于COVID-19对城市地区的深刻影响，单户租房在后COVID-19环境中处于有利地位。在2020年和2021年的大多数大都市地区，郊区的净移民率比城市地区强。大多数迁移到阳光带市场的人都是从更昂贵的沿海市场迁移过来的。例如，在过去的两年里，前往佛罗里达州坦帕市的最多移民来自纽约，而前往德克萨斯州达拉斯-沃斯堡的最多移民来自洛杉矶。我们相信，向沿海市场的移民将加速。鉴于阳光带市场有大量的机会，这种趋势对单户住宅的租赁是有利的。 3. 千禧一代的需求增加在过去的十年中，千禧一代一直是传统公寓需求的主要驱动力。随着千禧一代的年龄增长，成家立业，以及对家庭办公室/远程学习空间的需求，他们的需求很可能会超过现有的一居室/两居室的公寓。然而，在美国，只有12%的公寓单位有三个或更多的卧室，而独栋别墅的比例是65%。根据单户租房调查，2021年第三季度，近一半的新单户租房者从公寓搬来。对千禧一代来说，随着年龄的增长，购买独栋住宅是下一个自然步骤，但对许多人来说，这是不可能的。千禧一代在他们年轻的生命中经历了两次经济衰退（全球金融危机和COVID-19），在很大程度上无法负担（20%）首付和抵押贷款。根据全国房地产经纪人协会的数据，不良的债务与收入比率是抵押贷款机构拒绝31至40岁的买家申请的主要原因。Experian数据显示，与信用卡相比，学生贷款债务仍然是债务的主要构成。信用不佳是千禧一代的另一个问题。高额的债务和低FICO分数将使千禧一代无法立刻拥有住房。为什么SFR可能是理想的投资项目？与其他财产类型相比，SFR 具有许多优势。他们更容易购买和管理，租户通常有更多的主人翁意识，这些都鼓励租户租赁更长的时间，更好地照顾房产。SFR 还具有无法替代的商业意义： 1. 波动性较小过去 25 年，单户住宅的平均年回报率与股票和债券几乎相同，但波动性要小得多。例如，在 1992 年至 2017 年期间，单户租金在最好的一年产生了更可靠的回报，为 17.5%，而在最差的一年仅下降了 2.5%。但是股票可以在几个小时内飙升或暴跌。房地产市场虽然不能完全不受波动的影响，但受国家经济动态的影响较小，并且已被证明是可靠的。 2. 更安全的投资当您购买 SFR 时，除了在其上建造的结构外，您还获得了土地。没有市场是万无一失的，但房地产为您提供了一些有形的东西，可以用来居住、出租或出售以获取利润。 3. 抗通胀通胀在美国经济中是不可避免的；然而，房屋销售价格中位数的增长速度快于通货膨胀。这使房地产投资者能够领先于通胀数据。 4. 额外收入的来源虽然单户出租需要一些维护、清洁和保养，但租赁协议通常要求租户合理维护房屋。有一个喜欢住在您的房产中的可靠租户，可以帮助您获得稳定、可靠的收入。与有联（YouLand）联系获取帮助如果您有兴趣投资单户出租，那有联（YouLand）可以帮到您。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联既可以提供全现金报价贷款也可以提供DSCR租赁贷款，不论买家是何种需求都能满足。感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以去有联（YouLand.com）官网了解更多！; 个人分类: 房产|97 次阅读|0 个评论

分享可调利率抵押贷款适合您吗？: ShannonKwok 2022-7-11 23:25; 由于 6 月份以来30 年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在 6% 左右，购房者正在四处寻找其他方式来支付住房贷款。最后许多人选择了可调整利率抵押贷款 (ARM)。根据Axios的数据，6 月上半月几乎 11% 的抵押贷款是 ARM，这是自 2008 年以来的最高水平。可调利率抵押贷款越来越受欢迎，因为在当今房价飙升的情况下，它们相对较低的入门利率可以使借款人的购房能力提升。如果您计划在 10 年或更短的时间内搬迁或还清抵押贷款，那么可调整利率抵押贷款(ARM)是值得考虑的。但 ARM 并不适合所有人。与在整个贷款期限内利率保持不变的固定利率抵押贷款不同，ARM 的利率是可变的。在申请之前，您需要了解这些抵押贷款的运作方式。可调整利率抵押贷款定义当您申请抵押贷款时，您必须做出的一个决定选择固定利率或可调整利率抵押贷款。可调整利率抵押 (ARM)贷款是一种利率可以定期变化的住房贷款。ARM 在介绍期间以较低的固定利率开始，通常为三年、五年、七年或 10 年。当介绍期到期时，您支付的利率会根据基准指数以预定的时间间隔进行调整。如果该指数低于您获得贷款时的水平，您的利率和抵押贷款付款将会减少。但如果它更高，您的利率和抵押贷款付款就会上升。在介绍期之后，ARM 利率会继续定期变化（通常每六个月一次），直到您出售房屋、再融资或全额偿还抵押贷款。ARM 通常有 30 年的期限。可调整利率抵押贷款如何运作？每个 ARM 都是不同的，因此您如果感兴趣的话，需要与您的贷方讨论确切的条款。ARM抵押贷款有两个阶段：一个固定利率期——通常是三年、五年、七年或十年——然后是一个可调整的阶段，您的利率可以根据指数上下浮动。比如，期限为 30 年的 5 年期 ARM 前五年的利率是固定的，接下来的 25 年利率每六个月调整一次。您还可能会看到称为 5/6 或 5y/6m ARM 的 5 年 ARM。一些混合 ARM组合： 3 年 ARM或 3/6 ARM：利率固定三年，然后每六个月调整一次。 5 年 ARM或 5/6 ARM：利率固定为五年，然后每六个月调整一次。 7 年 ARM或 7/6 ARM：利率固定七年，然后每六个月调整一次。 10 年 ARM或 10/6 ARM：利率固定十年，然后每六个月调整一次。哪种 ARM 最受欢迎？ 5/1 ARM是最常见的可调整利率抵押贷款。使用此 ARM，您将在前五年获得相同的利率以及本金和利息支付。之后每年，您的利率都会根据当前市场上下调整。除了 5/1 ARM，5/6 ARM 也越来越受欢迎。使用这种类型的贷款，您仍然可以获得五年的介绍利率，但利率会更频繁地重置：每六个月重置一次。还有其他类型的 ARM，包括： 3/1或 3/6 ARM – 您将获得为期三年的入门费率，然后是每年或六个月的费率重置。由于您只能在短时间内获得固定费率，因此该费率可能是您找到的最低 ARM 费率。然而，3/1 ARM 不像其他类型的 ARM 那样常见。 7/1或 7/6 ARM – 您将拥有七年的固定费率，然后每年或每六个月支付新的费率（更高或更低）。 10/1或 10/6 ARM – 10/1 或 10/6 ARM 的稳定期最长：整整十年的固定利率、可预测的付款，然后是一年或六个月的调整。由于您将获得 10 年的稳定付款，因此入门费率通常不如较短 ARM 的费率具有竞争力。大多数 ARM 对一年内（或任何时间间隔）的利率增加幅度都有上限，以及限制在整个贷款期限内可以增加的上限。 ARM 适合哪些人？当您在选择时，重要的是要记住 ARM 是可变的，因此它也可能是不可预测的。所以ARM最适合那些以后有能力调整预算，或者想在五到六年内再融资或出售房屋的人。以下是比较适用于ARM 的一些场景：购买房子用于短期居住，如果您几年后搬家，ARM 可以为您省钱。您将从低介绍性固定利率中受益，然后在可调整期开始之前出售房屋。您计划快速还清抵押贷款。假设您即将获得一笔意外之财，例如遗产。使用 ARM，您可以通过较低的入门固定利率节省资金，然后用意外之财还清余额。但是需要您衡量这笔钱是否会在固定利率期结束之前到位。想要低付款购房，并且可以接受以后更高的付款风险。并且基准指数也有可能下降，这意味着您的利率在固定期限后会下降。但不要完全指望这个，因为没有人能准确预测几年后的利率水平。与有联（YouLand）联系获取帮助我们在本文中已经向您详细解释了可调利率抵押贷款的定义、运作方式和适用场景等，您可以联系有联（YouLand）了解更多的信息并做出明智的选择。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联既可以提供全现金报价贷款也可以提供DSCR租赁贷款，不论买家是何种需求都能满足。感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！即刻与YouLand的房地产专家交谈，以获得专业的购房帮助，欢迎您免费咨询！; 108 次阅读|0 个评论

分享更高的抵押贷款利率对买家而言有好处吗？: ShannonKwok 2022-6-26 19:55; 美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率在今年无五月中旬达到 5.53%，是一年前水平的两倍多。尽管截至 6 月 2 日的 7 天平均 30 年固定利率从 5.10% 下降至 5.09%，但现在的抵押贷款利率仍高于 2019 年以来的水平。那是否这一利率对买家而言全无益处呢？经济学家 Erin Sykes 表示，尽管这可能会使购房成本超出许多购房者的承受能力，但一些购房者可能会从中受益。主要有以下原因： 1、竞争减少目前，抵押贷款利率正在上升，同时住宅房地产价格继续上涨。这使许多中产阶级美国人无法实现拥有住房的梦想，他们还必须与投资者和高收入买家竞争。Sykes 说，4月份通货膨胀率比一年前上升了 8.3% ，这使得购房者更难为首付存钱。在冠状病毒大流行期间，抵押贷款利率降至有史以来的最低水平。但自美联储 3 月份宣布提高其基准短期利率以来，抵押贷款利率已经回升，美联储预计将在年底前再次这样做，以遏制通胀。这些加息导致潜在的购房者权衡他们的房地产选择。更高的利率意味着一些潜在的购房者将被挤出市场。这对那些人来说是个坏消息，但对剩下的买家来说是个好消息。对于一些购房者来说，这对他们而言反而有一线希望。由于抵押贷款利率上调阻碍了新买家进入市场，坚持下去的买家可能更有机会在竞争不那么激烈的环境中获得报价胜利。疲倦的购房者在竞争激烈的市场中可能会得到一些缓解。 2、房价增长放缓去年，由于供应不足和需求旺盛，房价上涨了近 20%。现在，随着利率上升使每月的抵押贷款支付变得更难以负担，房价增长可能因此降温。而房地产需求趋于疲软，最终会导致房价下跌。如果抵押贷款利率继续上升至 7%，数据估计美国部分地区的房价可能下跌多达 40%。有一些专家表明，由于抵押贷款利率上升，佛罗里达州的卖家已经开始降低价格，他们认为全国范围内的价格可能很快就会跟进。尽管这需要几个月的时间。但是对于购房者来说，仲夏可能是最合适的时间。根据这种情况，有一些卖家可能实际上有更好的机会买到房子。但是需要注意的是房价下跌，也取决于地区。经济更好的地区的高收入买家不会因为更高的抵押贷款利率而推迟买房，因此这些地区的竞争仍然很激烈。房价更接近全国中位数的市场比湾区和西雅图等异常火热的市场更容易受到抵押贷款利率上涨的影响。在竞争激烈的情况下，一些城市的房屋在不到一周的时间内售出，并在最近的加息之前收到了 20 多个报价。 3、房市存量不断攀升随着需求放缓，房屋在市场上停留更长时间，这样库存有机会增加，并稍微缓解供应紧张。今年2 月份，住房供应已经出现小幅改善的迹象，活跃挂牌数量比去年下降幅度较小。虽然没有人预计大量房屋会奇迹般地出现并消除住房短缺，但这些迹象令人鼓舞。相关专家说到：市场放缓一点，以使库存增加，这将是一个更加平衡和健康的市场。 4、更好的储蓄利率房价并不是快速上涨的唯一经济指标。2月份通胀达到7.9%，是40年来最高的消费价格增长率。在联邦公开市场委员会 3 月份的会议上，美联储宣布将联邦基金利率上调 0.25 个百分点，这实质上是银行之间短期相互借贷的价格。央行还表示，全年可能会再加息 6 次。从理论上讲，提高联邦基金利率将使企业和消费者都更难借钱——包括房屋贷款——从而降低需求并最终导致一些商品和服务的成本降低，从而减缓经济增长。更高的利率还意味着银行最终应该为储蓄产品支付更高的利息，从而鼓励消费者储蓄和积累财富。所以对于购房者来说，有一个权衡。按揭还款可能会更高，但理论上其他成本会降低，储蓄率会提高。事实是最好不要等待当前，许多买家很难看到加息的一线希望。很多客户对锁定利率犹豫不决，因为他们希望明天利率会更低。抵押贷款利率对买方底线的最直接影响是他们的每月付款。购房者可以选择适合他们需求的可调利率抵押贷款产品，这样可能更有意义，特别是如果他们处于职业生涯的早期并之后会得到晋升。否则，最好远离市场，专注于尽可能降低利率，比如缩小债务和收入之间的差距，提高信用评分。但专家警告买家，远离市场，风险自负，因为买家正在从更加温和的市场中受益，即便仅仅因为利率上升并不意味着价格下降。如何确保较低的抵押贷款利率如果您急于买房，但又担心今年抵押贷款利率上升的事实，您可以采取一些措施来获得更实惠的融资。首先，如果信用评分没有您希望的那么高，请努力提高您的信用评分。将该数字提高到 700+可以使您有资格获得任何当地抵押贷款机构可用的最低利率。同时，以还清一些债务为目标，这样您就可以降低债务与收入的比率。这是放贷人在发放抵押贷款时考虑的另一个重要因素。最后，勤于对比。贷方可以自行决定抵押贷款利率，因此收集一些不同的报价可以更容易地确定最佳交易。在这里，向您推荐有联（YouLand）贷款。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联既可以提供全现金报价贷款也可以提供DSCR租赁贷款，不论买家是何种需求都能满足。感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！您可以与 YouLand（youland.com）的房地产专家交谈，以获得专业的购房帮助，即使在不确定的市场中也是如此！欢迎您免费咨询。; 个人分类: 房产|128 次阅读|0 个评论

分享购买和持有房地产投资，初学者指南！: ShannonKwok 2022-6-12 18:12; 正如我们在上篇文章中说到的那样，如果您正在寻找一种方法来随着时间的推移积累财富和可靠的每月现金流，那么拥有出租物业是最佳选择。大多数拥有出租物业的人都希望他们既能拥有实物资产，且价值不会波动太大，并可以因此产生稳定的现金流，从而实现“以房养房”。在存单利率极低、且美国房市变化极快的当下，出租物业作为一个稳健的投资项目可以说是一个非常有吸引力的选择。我们之前也向大家介绍了什么是购买并持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing），也简单分析了此种投资的利弊以及需要提前准备的几点事项。出租物业被广泛认为是任何多元化房地产投资组合的最佳方式之一。正确购买和持有房地产可以产生短期收益和长期升值。如果您感兴趣，就继续阅读本篇初学者指南吧，对处在购买并持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）的入门阶段的朋友尤其适合！购买并持有房地产的类型 1、度假屋度假屋租赁是买入并持有投资（Buy-and-Hold Investing）的一个类别。投资者购买房产并将其出租给度假者以产生收入，在持有过程中可能会因房产增值而获利。当然也可以用于自己使用。许多年来，很多有旅游资源的城镇房产都被用作度假租赁，当时机成熟时，投资者可以出售房产以获取利润并继续扩大他们的投资组合。 2、单户住宅另一种流行的购买并持有房地产是单户住宅。这包括购买房产并将其出租给长期租户。这比拥有度假出租屋或多户住宅要容易一些，因为您只需与一个租户或一个家庭打交道。 3、度交钥匙房地产（Turnkey Real Estate）交钥匙房地产是另一种买入并持有策略。这是指投资已经有物业管理公司照顾的可入住的房屋。它甚至可能已经有租户。对于新投资者来说，这是一种流行的投资策略，因为它不需要您操心就可以开始了。您只需购买房产即可开始赚取收入。寻找交钥匙物业的最佳方法之一是与交钥匙供应商联系。他们大多是您所在地区本地的房地产专业人士，从事寻找、翻新和管理出租物业的业务。对于想要直接进入房地产投资而无需担心任何额外工作、维修或翻新的首次投资者来说，这是一个受欢迎的选择。当然，您可以在不与供应商合作的情况下投资交钥匙物业，但是可能要多费很多精力。 4、多户建筑如果您已经投资了一些度假出租屋或单户住宅，并希望扩大您的投资组合，那么多户住宅可能是您的下一步。这种买入并持有的投资策略涉及购买一栋包含多个住房单元的建筑物。这些通常需要更高的前期成本，但由于您要出租给多个家庭，这意味着您每个月都会获得多种收入来源。购买并持有房地产的步骤要找到最好的买入并持有房产，您需要考虑两件事：租金潜力和升值潜力。如果您能找到一处能够带来可观月收入并且可能同时升值的房产，那么您就找到了合适的房产。从这里开始： 1、寻找合适的房产您的每月现金流量直接取决于您的住房费用，也基于购买价格。虽然价格总是很重要，但获得合适的房产更为重要。不是每栋房子都能成为好的出租物业。您可以得到一个很好的价格，但如果这个房子不满足租赁需求，您将很难找到租户。很多投资者很冲动地根据感觉而不是事实做出投资决定。您可能喜欢房产的设计或布局，您可能对房屋所在的社区或城市有情愫，但这些不是购买房地产、投资房产的理由。您必须分析数据，考虑该地区的可比属性，并根据事实做出决定。正确的购买并持有房产将产生正向现金流并迅速最大化您的投资回报率。关注正在上升的领域，即使这意味着要付出稍高的代价。看看潜在租户眼中的房产布局。在您提出要约之前，请对区域出租物业做一些功课，看看他们提供什么。一个好的购买和持有房产始于找到合适的房产。专业认识表示，“耐心是购买和持有房产的关键。这个概念基于一个非常简单的事实：房产会随着时间的推移而升值。在持有房产的同时，您会将其出租。最终目的是在更晚的时候出售它”。总而言之，当您研究某些城市和社区以寻找合适的购买和持有房产时，重要的是要考虑人口增长、就业增长和市场承受能力。据统计，“房价租金比超过 16%，房地产升值率超过 5%”的城市往往在购买和持有房地产方面最成功。 2、确定您理想的房产一旦您了解了您想要投资的区域和社区，就该缩小最适合您的财务目标的房产类型了。由于您的计划不是修复和翻转这个家，因此您需要一个已经处于良好状态的房产。即使像交钥匙物业这种需要最少的工作量，但您也应该尽可能让房产接近准备好入住的状态。当然，房子越好，地段越好，你能收取的租金就越多，持续租赁的机会就越大，你赚的钱就越多。 3、为投资计划融资除非您以现金支付您的投资房产，否则您很可能需要为购买您的投资房产融资。最流行的方法之一是通过租赁贷款。这些贷款的设计考虑了买入并持有的投资买家，并将长期投资策略与低利率和灵活的条款相结合。租赁贷款一般有如下优势：比许多其他贷款更快获得批准不要求详细的收入历史让您在购买过程中拥有更多的杠杆一旦您决定为您的投资物业融资，您就可以继续进行比较、谈判并最终提出报价。您可能需要寻找合适的贷方为您的购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）融资。比如YouLand（有联）贷款，YouLand（有联）DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。 YouLand（有联）贷款拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。并且DSCR租赁贷款通常根据财产现金流而不是您的个人收入来承销贷款，对投资者来说十分友好。 YouLand（有联） DSCR租赁贷款的其他优势： 1.不查收入 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率。 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明） 4、升级物业从某种意义上说，修复和购买并持有房产是相似的，因为您需要增加价值。如果您想要一个好的买入并持有交易，您需要愿意并且能够投入一些工作。您不需要对房产进行全面改造，但您需要使其具有居住吸引力。在最起码，你需要更新地板，粉刷墙壁，改善厨房和浴室。在提供报价之前，这些费用需要计入您的预算。通过一些细微的升级，您可以将租金增加 25% 到 30%。 5、管理物业虽然自己寻找和购买房屋可能是您愿意做的事情，但管理购买并持有的房产是另一回事。如果您打算将您的房产用作度假出租屋，请准备好参与营销、维护、日程安排和会计的日常工作。或者雇人来做。这对于单户住宅来说也是如此。如果您有时间、精力和资源来筛选租户、收取租金、安排和执行基本维护、在紧急情况下随时待命并处理驱逐（如有必要），您也许可以自己管理房产。但是，如果您不打算亲身体验您的物业，您可以考虑聘请物业经理。一个难搞的租户可能会把一个好的资产变成一场噩梦。避免这种情况的最佳方法是与物业经理合作。无论您是决定聘请物业精力还是选择自己管理设备，您都需要提前准备。 6、寻找租户完成购买并持有房产的最后一步是寻找租户。如果您决定与物业经理合作，他们会为您处理这部分工作。如果您自己管理物业，您将负责寻找有按时支付租金和良好租赁历史的优质租户。要找到这些长期租户，您可以：在租赁网站上发布出租贴在社交媒体上发布出租贴在当地的公告板上做广告在院子里放一个出租标志告诉你认识的人传播这个消息; 个人分类: 房产|122 次阅读|0 个评论

分享房地产投资指南-如何购买和持有房地产: ShannonKwok 2022-6-5 22:35; 美国2021年有 4800 万户且不断增长的租房家庭，现在只会更多，整个市场对出租房屋的需求显而易见是日益增长的。随之增长的还有拥有和经营房屋的吸引力。在本篇文章中，我们将介绍Buy-and-Hold Investing即购买和持有房地产投资的策略，方便您详细了解相关含义并确定这种投资是否适合您。什么是购买和持有房地产（Buy-and-Hold Investing）？简而言之，购买并持有（Buy-and-Hold Investing）房地产投资是一种购买房产以长期持有并将其出租的策略。买入并持有的投资者专注于随着时间的推移积累财富并获得稳定的每月现金流。随着时间的推移升值往往是这一策略的关键部分，因为许多投资者在数年后以比购买价格高得多的价格出售他们的房产。也有投资者从获利的租金中提取现金扩大房产组合。在购买和持有投资（Buy-and-Hold Investing）中，有以下几种类别： 1、长期与短期租赁短期租赁或度假租赁是购买并持有租约较短的房产，而长期租赁是购买并持有具有稳定租户的房产。两者都可以是有利可图的选择，并且各有利弊。长期租赁的一些好处包括稳定的收入、更少的营业额和租户支付的水电费。另一方面，度假租赁可以提供更高的租金潜力，但会产生更多的费用，例如频繁的清洁以及更高的营销和管理成本。选取哪种策略取决于个人喜好，并且可能取决于地理区域。例如，有海滩资源的城镇是短期租赁的热门市场，并且通产会有适合度假租赁的城市法规。而另一些城市则更适合长期租赁。 2、永久出租与过渡出租永久出租是投资者计划长期持有的出租物业，甚至可能传给他们的孩子。相反，过渡性出租是投资者希望在可预见的未来灵活出售的出租物业，通常由市场条件决定。这两种策略都适用于长期和短期租赁，两者都是可行的策略，取决于投资者的偏好。 3、买入并持有（Buy-and-Hold）与修复和翻转（fix flip）长期关注我们的朋友肯定知道修复和翻转已经变得多么流行。在之前我们也写过几篇文章介绍过“翻转与修复”。在这种策略中，投资者希望通过购买房屋、改善房屋并以高于购买价格和改善成本的合理利润出售房屋来产生当前收入。例如，他们可以以合理的价格（比如 100,000 美元）购买一栋破旧不堪的房子。然后他们投入了 30,000 美元来修复它，并以 170,000 美元（扣除交易费用）的价格将其转亏为盈。收盘时，他们将 40,000 美元收入囊中，约占其投资资本的 30%。不仅修复和翻转在房地产中积累财富的不同方法，而且它的融资方式也不同于购买和持有。修复和翻转房产通常由短期贷款融资，例如过桥贷款，这些贷款通常用于资金周转。我应该购买并持有房地产吗？购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）被认为比固定和翻转（fix flip）投资风险更低，并且可以成为随着时间的推移积累财富和稳定收入的好方法。然而，在真的决定之前，有一些事情需要考虑，包括您的财务状况以及可能的利弊。 1、你的财务状况良好吗？虽然最终目标是拥有稳定的每月现金流，但开始购买和持有投资将需要一些前期现金。购买新房产时，您需要准备首付。在最好的情况下，租赁贷方比如YouLand（有联贷款）将提供 80%的 LTV（贷款价值比）。我们建议至少持有房产价值的 25% 的现金。还需要准备以下资金：结算成本：这包括各种费用，包括贷款费用、评估费、律师费和产权费。家庭检查：这通常花费超过 500 美元。保险：房东保险不同于标准房主保险，而且价格更高。财产税：这些因地区而异，但每个房主都必须支付。 2、买入和持有投资的利弊您想确定自己是否有经济能力成为房东，从各个角度评估此投资策略非常重要。购买并持有房地产投资的一些好处包括：位置优越的房产往往会随着时间的推移而增值收到每月租金支票这意味着每月稳定的现金流税收减免：扣除您的利率、水电费、运营费用、维护和维修等投资购买持有房地产的一些缺点包括：筛选租户并规划空缺时间可能是一个复杂的过程房东可能会消耗您很多精力，尽管您可以聘请物业经理来减轻一些工作投资买入并持有的相关策略 1、选择一个好的位置如果您正在寻找房屋，请务必评估租金需求、犯罪率、学区、就业市场和职位空缺。 2、确定您的现金流量在评估出租物业时，重要的是要确保收入潜力超过每月支出，包括税收、保险、本金和利息。如果出现任何意外成本，提前计划将使您做好更好的准备，并为您的买入提供指导，说明您必须为投资收取多少租金以使财务合理。 3、为您的购买融资您可能需要寻找合适的贷方为您的购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）融资。好的借款人可以帮您解决很多的麻烦，比如YouLand（有联）贷款，YouLand DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。YouLand（有联）贷款拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。并且DSCR租赁贷款通常根据财产现金流而不是您的个人收入来承销贷款，对投资者来说十分友好。投资房地产有多种方式。您可以尝试修理和翻转房屋。如果您感兴趣可以去到我的博客合集页面，回顾之前的相关文章： “房屋翻转”是否有利可图？请查收这份完整指南！这些“翻房”中可能出现的错误一定要注意！如何开始房屋翻转？只需这几步即可了解所有流程！翻一栋房子到底需要多少钱？您当然也可以购买公开交易的房屋建筑商、抵押公司、经纪公司或产权公司的股票。如果您对出租物业的趋势感兴趣，您可以投资一个或多个公开交易的出租房地产投资信托基金。但是，如果您正在寻找一种方法来随着时间的推移积累财富和可靠的每月现金流，那么拥有出租物业可能更适合您。最后向您介绍YouLand DSCR租赁贷款的其他优势： 1.不查收入 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明）欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888！; 个人分类: 房产|110 次阅读|0 个评论

分享投资房地产要做什么准备？看这一篇就足够！: ShannonKwok 2022-5-24 00:29; 众所周知，有钱的人经常投资他们的钱来增加他们的财富。有多种投资方式可以满足您的生活方式和个人目标，但您可以进行的最永恒的投资之一是房地产。如果做得好，投资房地产可以证明是非常有利可图的。当然，投资房地产并不像简单地购买房产然后等着增值那么容易。与任何其他投资一样，您必须具有战略性的眼光以及充分的投入才能产生最大的结果。适当的准备对于真正的成功也是必不可少的。我们拟定了一份用于清单，这些是您在将资金投资于房地产之前应该准备的事项，希望对您有所帮助！做深入的研究虽然您从投资中赚取的钱通常以被动收入的形式出现，但这并不意味着投资不需要完成应当完成的工作。尤其是投资房地产，涉及相当大的风险。这就是为什么在决定投资特定房产之前进行研究很重要的原因。您要确保您要投资的房产能为您带来利润。决定投资房产时需要考虑的一些因素是它的位置、您的目标市场以及该房产如何与您的个人生活方式和财务目标保持一致。评估您的财务状况您的财务状况应该会极大地影响您投资房地产的方式。显然，如果您没有足够的资金用于自己的日常生活，您就不会想将资金用于投资。此外，投资房地产需要您拿出至少购买房产的头款现金。重要的是要确保即使除掉这部分投资的资金，除了个人用于生活的资金外，您还应该准备应急资金。如果您发现您的财务状况仍未到位，不要盲目投资，先确保自己财务状况的良好。一旦您决定准备投资，您应该考虑的另一件事是您的目标投资应如何与您的财务状况保持一致。不是每个人都有能力在高价的地方投资房产，每个人应该根据各自的财务状况去寻找合适的房产。各种预算的房地产其实都有很多投资机会。寻找合适的贷方在评估完财务状况之后，如果您当下没有足够的用于全款购买房产的资金，那您可能需要抵押贷款。不同的贷方之间的利率和结算成本通常存在差异，这就是为什么必须做好功课的原因。在比较贷款人时，您可以要求他们向您提供贷款估算，当然也包括潜在的抵押贷款条款、费用成本等等。在这个过程中要考虑的因素很多。贷方的水平参差不齐，买房是一个漫长而复杂的过程，所以找到一个你可以信任的贷款人来使这个过程尽可能简单和方便是很重要的。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。有联现在主推的全现金买房贷款可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中获胜！按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！感兴趣的话可以即刻免费电话咨询：1-833-968-5263！有联全现金购房贷款的其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 偿还您的个人债务在投资之前，您还应该努力摆脱所有债务。通过这样做，您可以确保您无需担心任何其他财务偿还义务，并且您可以将闲钱和精力用于房地产投资。请记住，投资没有确定的事情。您肯定不希望在投资失败的同时负债累累。计算您的预期费用和利润一旦您将目光投向了特定的房产，请花时间估算您将花费多少，除了房产本身的预付款。为了使您的财产更有利可图，重要的是您要改善其当前状态，无论是通过翻新还是通过新家具，或对财产本身进行彻底检修。将这些估计费用与您期望从该物业中赚取的费用进行比较，无论您是要转售该物业还是出租该物业。考虑到这一点，您应该能够对购买房产时希望如何进行有一个清晰的计划。寻找合适的房地产经纪人房地产投资可能很困难，特别是如果你自己做的话。这就是为什么建议找一位房地产经纪人来帮助您寻找可能的投资物业，并为您与买家和租房者建立联系。找到一个能站在你这边的代理人也很重要，他不仅仅是为了佣金而提供服务。如果您打算在不熟悉的地方投资，这一点就更为重要。以理性的心态投资在投资方面，尤其是在房地产方面，我们很容易让情绪支配我们的决定。有些房产可能看起来很诱人，但实际上并没有盈利，因此以理性的方式进行投资很重要。例如，如果仅仅因为该房产归您最喜欢的著名人士或者公司所有，并不意味着投资该房产就能为您带来利润。; 个人分类: 房产|114 次阅读|0 个评论

分享 DSCR贷款为新老投资者提供了一个不错的选择！: ShannonKwok 2022-5-16 19:58; DSCR 贷款为投资者提供了一条前进的道路，不论是对新的还是经验丰富的房地产投资者而言，这都是一个不错的选择。如果您一直考虑投资商业用途的房产，那么 2022 年可能是您将计划付诸实施的一年，眼下就是好时机。由于多种因素的影响，住宅租赁市场继续以强劲和稳健的发展状况成为头条新闻。数以百万计的千禧一代，现在走进人生的关键时期、成为新一代的主要劳动力并且正面临这养家糊口的压力。许多人正在寻找更大的居住空间来满足生活需求，也有越来越多的人在疫情大环境下开始习惯远程办公、并且不再需要在市中心非常昂贵的地方购房（因为居家办公而减少了通勤时间对购房的区域性的要求）。这种高峰需求以及低库存正在推动房屋销售价格远远超出许多人，尤其挑战着首次购房者的承受能力。结果，数以百万计本来希望购买房屋的人们被迫租用房屋，以获得他们需要的空间和他们想要的生活方式。这推动了租金收入的空前增长。根据相关数据，去年两居室公寓的租金中位数增长了 14% 以上。波士顿、纽约和旧金山等城市的租金尤其高。被这些高昂的租金价格所吸引，投资者正在抢购单户住宅 (SFR)、联排别墅、两到四单元的房产和计划中要开发的单元 (PUD)。有些是首次投资者，通常是希望分散资产的比较富裕的人，而另一些则是在现有投资组合的基础上更有经验的买家。在这些情况下，DSCR 或偿债覆盖率贷款通常用于为投资租赁物业提供资金。什么是 DSCR 贷款？ DSCR 代表偿债覆盖率。简而言之，这些贷款是使用要购买或再融资的财产的收入来偿还的。它们被称为偿债覆盖率贷款贷款，因为用于确定贷款资格的公式可以验证房产是否会产生足够的现金流来支付每月的债务。公式本身很简单。以根据现有租赁协议确定的每月总预计租金收入作为市场价值租金。然后将该营业收入除以每月贷款总额。如果所得数为 1.0，则收入与债务的比率是盈亏平衡的。所的数大于 1.0 表示偿债后现金流为正。例如，借款人有一个投资物业，每月租赁收入为 4,000 美元，每月 PITI 债务为 3,200 美元。本例中的 DSCR 为 1.25。这意味着该物业产生的收入比偿还债务所需的收入多 25%，因此产生了正现金流。该估值为贷方提供了一种快速工具，可以分解借款人维持和偿还房地产投资债务的能力。为什么DSCR 贷款具有吸引力？出于多种原因，DSCR 贷款具有吸引力。DSCR 贷款的主要好处之一是不需要计算个人收入。因为贷方专注于手头的房地产投资预计会产生的现金流。这消除了上交工资单的需要，同时也消除了就业验证的需要。如果您碰巧是个体经营者或在就业历史上有不连贯记录的人，那么这笔贷款可能会变得更具吸引力。除了这些好处外，当投资者到结算阶段时，可以以其实体的公司名称结算每笔贷款，这进一步允许您将个人信息与业务运营区分开来。此外，DSCR 贷款可用于为短期或长期租赁的物业融资。所以，这笔贷款有许多与其他贷款产品不同的优点。有联（YouLand）DSCR租赁贷款可选性 YouLand DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。我们拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。有联（YouLand）DSCR租赁贷款投资者可以选择他们的： • 费率结构：从 5/1 ARM、7/1 ARM 或 30 年固定利率中选择。5/1 ARM 和 7/1 ARM 是过渡租赁的理想选择，而 30 年固定是更永久的融资选择。 • 提前还款罚金：在3年之内提前还款有罚款金，第一年需付贷款金额的3%，第二年需付贷款金额的2% ，第三年需付贷款金额的1%。若是在2年之内提前还款，第一年需付贷款金额的2%，第二年需付贷款金额的1%。若是在1年之内提前还款，需付贷款金额的1%。超过3年后提前还款不收罚金。也可选择没有提前还款罚金的贷款，但是相应贷款利率会更高。建议您如果暂时没有买卖房屋计划，可以选择贷款时间长一点的，这样利息更低。租金收入无法覆盖还款同样可以申请有联租赁贷款DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做。如果租金收入不足以覆盖房地产税、保险等还款及开支，只需借款人出具高于年度差额的存款证明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月还款是4000，那么只需借款人出具高于12000的存款证明或者银行证明，也可以批准该贷款。直接贷款人虽然大多数贷方都在转售其他人的贷款产品，但有联（YouLand）是为数不多的直接向租赁投资者提供贷款的贷方之一。通过删减中间商，您可以获得更好的贷款产品和更顺畅的借贷体验。您可以通过我们灵活和有竞争力的贷款计划，扩展您的房屋租赁组合。 YouLand DSCR租赁贷款其他优势 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率（由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率） 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率最低5.99%起 6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明）欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888，或者加微信（微信号：capitalmaster）了解详情！; 个人分类: 房产|99 次阅读|0 个评论

分享首次购房不知道流程？看这一篇就足够: ShannonKwok 2022-5-5 17:58; 买房对许多人来说是人生的一个非常重要的节点，特别是对首次购房者而言。但是往往因为是首次购房，可能因为并不熟悉整个购房流程和步骤而出现小的失误。特别是在当下，整个美国房地产市场持续出现“抢房”的盛况，购买一套房子需要比以往更加谨慎。这个过程一定是既令人兴奋又令人畏惧的。并且在房地产交易过程中往往会发生很多重要的信息传输，您需要确定自己的相关知识足够丰富，才能及把握住时机。在本文中，我们将详细列出完成购买房屋所涉及的每个关键步骤，以便可以在您第一次购买房屋时为您提供帮助。 1.检查您的信用评分在开始正式的购房过程之前，您需要要确保自己能够承担购房所需的所有条件。这就是为什么第一步需要检查信用评分，并审查您的财务状况。大多数人都无法一次性拿出购房所需的所有资金，所以通常情况下，大家会选择贷款融资买房。但是获得贷款并不是一件容易的事。抵押贷款人会根据您的信用评分和财务历史来衡量您是否有资格获得贷款，因此在这之前去研究检查信用评分是非常重要的。通常，要获得传统贷款，您的 FICO 分数中位数需要 620 或更高。有一些贷方对于资格审查和信用分数的要求会更加灵活。您的信用和财务的历史状况将决定您是否能够获得抵押贷款以及利率的多少。信用评分较高的买家往往会获得更好的利率和贷款条款。 2.确定可以负担的金额在与抵押贷款人交谈之前，计算一下您自己能负担得起多少房子是很有必要的。了解您能负担得起的房屋开支，可以缩小您的房屋搜索范围，这也可以帮助您的房地产经纪人向您展示您能负担得起的房产。弄清楚您能负担得起多少房屋的第一步是了解您的债务与收入 (DTI) 比率。您的DTI 比率是贷方将您的债务金额与您的收入进行比较的计算公式。如果您的 DTI 比率太高，您更有可能拖欠住房贷款。高 DTI 比率使得以最佳利率找到抵押贷款变得更加困难。通常，专家建议将不超过每月总收入的 30% 用于住房成本。 3.寻找房地产经纪人购买房屋时，法律并不要求您聘请房地产经纪人，但房地产专业人士可以让您更轻松地找到最适合您的房屋。房地产专业人士在房屋销售过程的各个方面都接受过培训。他们可以帮助您在预算范围内找到一处让您满意的房产并帮助您完成交易。房地产经纪人将在整个购房过程中代表您，以确保您找到合适的房屋，提出重要问题，提出适当的报价，有权进行谈判并获得必要的披露。房产经纪人会将您的最大利益放在心上，最重要的是，房地产专业人士可以帮助您控制在预算范围内。拥有一个值得信赖的房地产经纪人可以让事情变得简单得多。可以通过进行一些提问找到合适的房地产经纪人，包括：您从事房地产经纪人工作多久了？是什么让您与其他经纪人不同？您目前与多少客户合作？您有什么经验在我的价格范围内找到房子？您对我想要的区域有多了解？ ...... 4.找到抵押贷款人并获得预先批准贷方之间的利率和结算成本通常存在差异，这就是为什么必须做好功课的原因。在比较贷款人时，您可以要求他们向您提供贷款估算，当然也包括潜在的抵押贷款条款、费用成本等等。在这个过程中要考虑的因素很多。贷方的水平参差不齐，有一些贷方可能会提供优惠，但服务质量却不尽如人意。买房是一个漫长而复杂的过程，所以找到一个你可以信任的贷款人来使这个过程尽可能简单和方便是很重要的。在这里给大家推荐一下有联贷款，有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美43州。有联贷款现在主推的买房助力贷款可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中抢到梦想房屋！按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！对于在美的外国人、没有身份证明以及信用分数较低的人而言是最优选。感兴趣的话可以即刻免费电话咨询：1-833-968-5263！接下来，是时候获得抵押贷款的预先批准了。抵押贷款预先批准让您清楚地了解您可以负担多少房屋、您的利率以及您有资格获得的贷款计划类型。抵押贷款预先批准还告诉卖家和房地产经纪人，您在寻找购房资金时不会遇到困难。预批准可以对您的财务状况进行全面评估，并认真向您和潜在的卖家展示您的支付能力。有联贷款可以实时提供经验证的预批准。 5.开始找房子有了您的预先批准，您现在可以开始在您的预算范围内寻找房屋。您可能已经在附近看到“待售”标志，可以使用在线房地产数据库帮助您在预算范围内找到适合您需求的房产。在您寻找房屋时，您的房地产经纪人将大有帮助。房地产专业人士是您当地房地产市场的专家，可能对您可能喜欢哪些房屋有内幕消息。告诉您的房地产经纪人您正在寻找的房屋中的顶级品质，并要求他们帮助查看房产。查看房屋时，不仅要查看房屋的位置或功能。还需要测试家庭的管道和电气系统。看看家里的排水沟、烟囱和树木。记下状况。询问卖家是否对房屋进行含铅油漆或一氧化碳检查，并要求查看结果。通常需要考虑的一些事项是：房屋的大小、风格和身体状况房子所在的街区你的通勤会是什么样子该地区的学校 6.对房产提出报价当您找到想要购买的房子时，就该开始报价流程了。请您的房地产经纪人进行比较市场分析，以根据该地区近期类似房屋的销售情况确定公平价格。除了您计划提供的价格之外，还可以与您的房地产经纪人讨论在您的报价中包含任何意外事项是否有意义。意外事项是报价中包含的一项规定，规定如果不满足特定条件，买方可以自由地解除合同而不会产生任何影响。根据物业的状况，您也可以要求维修或在检查成功后提出报价。您还可以要求卖家升级房屋（如新地毯或电器），但这可能会推高价格。根据目前美国的房地产市场情况，全现金报价在卖家市场中更容易在价格竞争中获胜，如果您暂时没有足够的现金，您可以考虑有联买房助力贷款，可以当作全现金报价使用！ 7.进行房屋评估和检查与卖家达成协议后，就该进行检查和评估了。房屋检查很重要，因为它将确定需要立即关注重大维修或翻新的区域以及将来需要完成的修缮工作。请务必聘请专业的第三方房屋检查员来检查您准备购买的房屋。如果需要大修，您可以要求卖家在成交前完成。如果卖方拒绝处理维修并且无法达成协议，您可以撤回您的报价。在此过程中，您的贷方将要求在同意释放资金之前对房屋进行评估。房屋评估可根据该地区的可比销售额、市场趋势、公共记录和对房产的全面检查来估算房屋的实际价值。作为首次购房者可能会胆怯，但通过必要的知识和资源武装自己，就能更有信心。您可以参考本文中概述的步骤并与值得信赖的房地产经纪人合作，早日买到梦想的房屋！最后：有联买房助力贷款其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263或者扫码添加微信capitalmaster咨询了解详情。; 个人分类: 房产|163 次阅读|0 个评论

分享如何在卖方市场买房？这份2022年成功买房指南你一定要get！: ShannonKwok 2022-4-19 19:06; 以前，在美国经济衰退时期，房地产市场也面临崩盘，许多房子无人可售，当时在卖方市场购买房屋是不切实际的幻想。那时更多的购房者熟悉的是在买房市场买房的行话和做法。十多年后，进入2022 年，房屋数量的供不应求表明买家需要一套全新的话术和实践去适应在卖方市场的购房潮。如果您正在考虑在如今美国普遍都是卖方市场的当下购买房屋，那么你一定要看此篇指南！卖方市场和买方市场什么是买方市场？当供应超过需求时，就会出现买方市场。换句话说，房地产库存很高，有大量待售房屋，但感兴趣的买家短缺。这些条件使买方对卖方具有杠杆作用，因为当供应较高而需求较低时，市场被迫做出反应。在买方市场中，房地产价格下降，房屋在市场上停留的时间更长。因此，卖家必须相互竞争才能吸引买家。通常，卖家会降低要价以在市场上获得优势。什么是卖方市场？当需求超过供给时，卖方市场就出现了。换句话说，有很多感兴趣的买家，但房地产库存很低。由于可用房屋较少，因此卖家处于优势地位。在卖方市场中，房屋销售速度更快，买家必须相互竞争才能获得房产。由于住房短缺，这些条件往往会引发竞购战。在竞标战中，买家会提出竞争性报价并抬高价格，通常高于卖家最初的要求。这也是现在美国市场的普通情况。在卖方市场买房的几个技巧 1.确定你在卖方市场第一步需要确定您是否处于卖方市场，以便您可以调整您的购房策略。房地产经纪人可以帮助进行一些简单的计算。市场的温度决定了你的策略，每个地方的市场情况都不一样。 2.准备出价在强劲的卖方市场中，准备出价、提供一个合适的报价是非常关键的一步，但要做好准备，以免它成为您的最终报价。有关专家建议，添加一定比例的报价表达了对房产的强烈渴望和支付最高费用的意愿。 3.不要还价卖方市场没有还价。买家需要把他们最好的报价摆在桌面上才有可能参与最后的竞争。因为通常情况下，业主将同时看到数个甚至十多个报价。卖家可以挑选最好的报价。因此，买家最好一开始就给卖家留下好印象。 4.全现金报价通过提供比平时更多的现金来向卖家展示您的认真程度是很好的方法，通常这种情况下全现金报价是绝好的策略。全现金报可以去除房产合约中的“突发事件”，卖家需承担的风险较小，往往比涉及抵押贷款的交易更快完成。如果您没有足够的现金，可以选择有联买房助力贷款，可以被当作纯现金交易，作用和全现金报价无异，并且有贷款速度快、贷款流程简单、无需等评估证明即可直接放款等诸多优势。您如果感兴趣的话可以随时拨打电话：1-833-968-5263咨询了解详情。 5.使用视频和信件并非房屋销售中的所有内容都与金钱有关。卖家对自己家的怀念可能很强烈，如果买家写一封简短的私人信件分享他们在那里生活的感受，这可能会影响他们。这种案例层出不穷，有一位客户在她的露台上拍摄了一段以她亲手种植的玫瑰为背景的视频，从而击败了更高的报价。交易结束时，卖家告诉他们“当我女儿看到那个视频时，她说，妈妈，这就是你家的买家！” 吸引人心可能不是您在卖方市场上的第一个策略，但它可能是在交易开始之前完成交易的明智方式。在卖方市场保护自己作为卖方市场中的买方，保护您自己和您的利益是很重要的，最佳方式之一是聘请代理服务。买方代理相当于您的代言人，代表您为您争取公平交易。重要的是他们的服务不会花费您任何费用。卖方传统上支付房地产佣金，因此添加这一重要保护层无需花费您任何费用。聘请买方代理的服务，可以利用他们的知识和经验在买房过程中少走弯路。最后，有联买房助力贷款其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263了解详情; 个人分类: 房产|96 次阅读|0 个评论

分享在购房大战中如何击败全现金报价抢到喜欢的房子？: ShannonKwok 2022-3-30 01:10; 竞争激烈的房地产市场意味着买家需要特别精明，并利用他们所能获得的一切优势来完成新房的交易。其中一种方法是提供全现金报价。 1.全现金结算与传统结算对于卖家来说，接受现金出价或融资出价并没有太大区别——无论如何，他们都将在销售结束时收到付款。然而，现金出价让买家从一众买家中脱颖而出，因为全现金报价往往比涉及抵押贷款的交易更快完成。例如，现金购买者不需要经历抵押申请、文件、承销和评估的融资过程。虽然现金买家仍需处理一些文书工作，但所需的文件数量明显少于传统融资交易所需的文件数量。在现金销售方面，意外事件通常较少。“突发事件”是正式房地产合同中的条款，规定买方或卖方必须满足某些条件才能继续合同的下一步。现金买家可以跳过融资意外，因为他们不使用抵押贷款。现金购买者通常也可以跳过评估。这些通常是贷方要求的，因此使用全现金的买家将不需要这一过程。在没有融资的情况下，结账过程也更快——文书工作量更轻，结账成本可能更低，因为没有任何贷方费用。 2.如何击败现金报价？现金结算与传统结算相比确实有诸多优势，但是如果您因为资金短缺没办法以现金购买房屋，您可以采取某些步骤来保持自己和您的报价对卖家有吸引力。我们整理了一些提示：提交预先批准信在您提出要约之前，获得贷款的预先批准可以节省您在购买过程中的时间，并向买家表明您是一个有能力的买家。这些预先批准意味着你的信用和财务状况已经过检查，基本上为你找到完美的房子时的抵押贷款开了绿灯。预先批准可以给予卖家信心。减少贷款和评估应急时间为了加快购房过程的这一部分，您可以要求您的贷方快速派遣评估师到该物业并衡量贷款周转需要多长时间。快速安排检查快速的房屋检查表明您是认真的买家。尝试在您的报价被接受后的第一天这样做，以向卖家表明您正在尽一切努力圆满完成销售。准备支付更多现金购买者通常期望折扣，因为他们用现金支付。对于非现金买家，您可以通过增加出价来增加机会。找到值得信赖的抵押贷款人在卖方市场买房的首要技巧就是找到值得信赖的抵押贷款人，他们可以确保您得到最好的交易。在这里介绍一下有联（YouLand）贷款。有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打过桥贷款，过桥贷款是在卖方市场购房时的最优选择，并且有联过桥贷款几乎可以当作全现金报价来使用，是和全现金报价竞争的完美选择。 3.有联买房助力贷款有联过桥贷款也被称为有联买房助力贷款，因为贷款速度快、贷款流程简单（与传统融资相比，需要的文件很少）、无需等评估证明即可直接放款等诸多特点被很多客户选择，帮助他们在激烈的买房竞争中击败其他购房者，得到喜爱的房子。并且有联买房助力贷款除了可以被当作纯现金交易，作用和全现金报价无异之外，也是许多有身份或者收入证明顾虑的人的绝佳选择。选择有联买房助力贷款，不查收入、全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。您如果感兴趣的话可以随时拨打电话：1-833-968-5263 或发送邮件至zoey@youland.com咨询了解详情。有联买房助力贷款还有如下优势： 1.最快5天完成closing 2.高达80%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 全现金报价购房可以消除很多购房压力，但要确保它不会破坏您的其他财务或者生活目标，不管怎么说，找出最适合您的财务状况的购房举措才是最佳选择。; 个人分类: 房产|96 次阅读|0 个评论

分享过桥贷款可以用来做什么？5种最佳用途: ShannonKwok 2022-2-24 18:40; 过桥贷款是一种短期解决方案，用于弥补您的财务缺口。但是用于住宅的过桥贷款到底可以用来做什么呢？本篇文章将具体介绍几种过桥贷款的用途，看看是否和您的使用场景相吻合，避免您错过购房良机！ 1. 在旧房卖出前购买新房在旧房卖出前购买新房是过桥贷款最常见的用途之一。在这种情况下，您可以在出售现有房屋之前使用过桥贷款资金购买新房产，然后在房产出售后偿还贷款。在很多场景下，过桥贷款堪称是完美选择，例如当您需要迅速采取行动以避免被抢购，您的房产需要很长时间才能出售但您想购买新房，您的买家在最后一刻放弃了购买，您购买新房产的资金来自出售另一处房产的收益等等。 2. 购买拍卖房产使用过桥贷款最流行的方法之一是购买拍卖房产。在拍卖会上购买房产时，在中标当天支付 10% 的押金，然后通常必须在 28 天内支付剩余的 90%。可以快速安排过桥贷款，确保您可以在期限内完成购买。过桥贷款也可用于购买其他贷方可能认为不合适的拍卖房产，例如非标准和不适合居住的房产。许多借款人使用过桥贷款在拍卖会上购买房产，进行装修，然后通过再融资抵押贷款或出售房产来偿还贷款。 3. 买租过渡贷款 Buy-to-let 过渡性贷款，也称为bridge-to-let，用于购买房产并将其出租。目前缺乏资金来完成交易的房东和开发商经常使用它们。当您需要在竞争激烈的买房出租市场中迅速采取行动以确保房产安全，但可能还没有长期融资时，过桥贷款是理想的选择。过桥贷款可用于购买传统抵押贷款机构认为不适合的房产，例如状况不佳或需要翻新的房产。过桥贷款最常见的退出途径是将贷款转为出租抵押贷款，并将房产出租，租金收入用于偿还购买支付的贷款。 4. 物业翻新过桥贷款可用于物业翻新和翻新工程，因此是您想要修复或改造房屋的理想选择。过桥贷款人接受所有类型的房产进行翻新，包括状况不佳的房产、无法居住的房产和非标准建筑。过桥贷款适用于所有类型的翻新工程——从轻型翻新工程和小型升级到大型翻新工程，例如重大结构变化和需要规划许可的项目。过桥贷款的一种流行用途是使用贷款来支付短期装修费用，然后再融资或出售房产以获取利润。过桥贷款用于“翻房再出售以获取利润”这一方面之前我们已经详细介绍过了，感兴趣的话可以去到我的博客主页点击阅读 5. 房地产开发过桥贷款可用于为您的房地产开发或建筑项目提供资金。比如小型住宅自建等项目。您可以将过桥贷款用于各种房地产开发项目，包括新建开发项目、房产转换、建造自己的房屋、建造房产出租、建造房产出售等等。联系我们有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打过桥贷款，不查收入！全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。快速灵活的过桥贷款可以比普通抵押贷款更快地安排，并且可以在可能不符合传统抵押贷款资格的房产上获得担保。如果您想在抢房大战中抢占先机，可以考虑有联过桥贷款，可按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！有联过桥贷款的优势在于： 1. 贷款速度快，3天内完成 2. 程序简单，无需检查收入 3. 贷款期限灵活，没有提前还款的罚金! 4. 提供最具竞争力的利率，低至6.5%。(可以与其他竞争公司的利率相匹配) 立即与有联（YouLand）贷款联系，了解有关过桥贷款用途的更多信息。从临时应急到房产翻新，我们的专家顾问将与您讨论您的选择，并为您的情况找到最佳贷款。发邮件至zoey@youland.com，或致电510-759-8888或者添加微信号了解详情：capitalmaster。; 个人分类: 房产|90 次阅读|0 个评论

分享即时查看你的过桥贷款利率吧！就是现在！: ShannonKwok 2022-2-17 22:34; 住房过桥贷款是一种快速灵活的短期融资方式。与其他类型的贷款相比，过桥贷款的主要好处之一是，过桥贷款通常可以比标准抵押贷款更快地安排。过桥贷款可以在您需要快速获得资金的紧急情况下提供解决方案，例如在竞购房产时，如果您需要快速行动以完成房产购买、获得装修资金或解决任何其他传统抵押贷款无法满足的情况。现在美国房地产市场房屋短缺，购房竞争激烈，过桥贷款无异于“抢房神器”，即刻计算利率和月还款额，不要和你的梦想房屋失之交臂！过桥贷款计算器什么是过桥贷款计算器呢？过桥贷款计算器是一种工具，可帮助您了解在获得过桥贷款时可以预期的贷款利率、利息费用和还款成本。只需输入贷款金额、房屋购买价格、房屋价值等即可查看过桥贷款利率。使用有联的过桥贷款计算器来获取您的免费报价。您可以了解您在获得过渡性贷款时可以预期的贷款利率和还款成本，并找出您可以通过有联过桥贷款节省多少。这是与贷款相关的费用的大致指南。实际提供的最高贷款、贷款价值比、期限和利率将取决于所选产品、房产和您的个人情况。有联过桥贷款是与全额现金报价竞争的完美选择，适用于搬家、迁居等。感兴趣的话可去有联（YouLand）官网进行过桥贷款即时利率查询。为什么选择有联有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打有联过桥贷款，不查收入！全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。并且有联过桥贷款可以快速审批, 超速放款，最快3天内完成！如果您想在抢房大战中抢占先机，可以考虑有联过桥贷款，可按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！有联过桥贷款的优势在于： 1. 贷款速度快，3天内完成 2. 程序简单，无需检查收入 3. 贷款期限灵活，没有提前还款的罚金! 4. 提供最具竞争力的利率，起价为6.5%。(同时，可以与其他竞争公司的利率相匹配) 有联过桥贷款-常见问题解答 1.贷款金额：$100,000 - $3,000,000 2.最长贷款期限：18个月 3.贷款期限是否可以延期：可以，最多延期6个月。延期3个月需另付贷款金额的0.5%的费用，延期6个月需另付1%的费用。 4.贷款费用：贷款金额的1.5%。（有联贷款标准费用） 5.信用评分：低至650分 6.LTV: 75%。最高为80%，但利率会高出1%左右。 7.是否有评估要求：是的，但选择有联贷款，评估报告可以在贷款融资后再出具 8.是否有预先还款罚金：无。任何时候您都可以提前还清贷款。 9.利率：有联保证提供最具竞争力的过桥贷款利率，大概区间：6.5%-9%。（如果有任何机构/个人提供更低的利率，只要证实无误，有联也可以提供同样的利率） 10.旧房是否可以申请过桥贷款：可以，但是首付要求会更高，一般在25%-30%左右。与我们的专家交谈要了解有关费率、成本和费用的更多信息，请立即联系我们。我们知道过桥贷款款可能很难理解，因此我们的专家顾问很乐意回答您可能遇到的任何问题。凭借对美国各地房地产市场的全面了解和丰富的经验，我们将确保为您的需求提供合适的贷款，并为您的情况提供最佳的过桥贷款交易。不要错过这一“抢房神器”！致电510-759-8888或者添加微信号了解详情：capitalmaster。; 个人分类: 房产|103 次阅读|0 个评论

分享如何购买租赁物业？从这里开始第一步: ShannonKwok 2022-2-11 00:31; 您是否在考虑购买租赁物业，进入投资性房地产市场呢？众所周知，房地产造就了许多财富神话，很多人因此变得富有，当然也有更多的人想去分一杯羹。因而，在大众眼里，这是一项完全划算的投资。但是，与任何投资一样，你必须先搞明白其中的道理，然后再去尝试。所以购买租赁贷款的第一步是什么呢？当然是衡量自己的支付能力，如果需要筹集资金，那么可以考虑去融资或者贷款。今天就来聊一下投资租赁物业的资金问题。获得首付投资性房地产通常需要比自有房地产更高的首付，并且有更严格的审批要求。如果资金不够，您可以通过银行融资获得首付或者去申请个人贷款。如何选择银行选择哪家银行？要与信用社、当地银行或全国性大银行合作吗？一些人表示，与当地银行或信用合作社合作更容易，因为可以更容易地与抵押贷款职员建立关系，并成为他们的合作伙伴，对长期的投资合作而言是有利的。当然也有一些人选择了全国性银行，并且也顺利获得了贷款。如果无法与传统的贷款机构合作怎么办？人们通常会想要尝试和传统的贷款机构合作，但如果由于种种限制，你无法获得传统的银行融资，你当然还有其他选择：（1）私人借贷者私人贷款人也可以是你的父母或其他亲戚，或者其他你认识的、有关系的人，他们愿意借钱给你以解燃眉之急。并且因为储蓄账户的利息很低，所以他们也把借钱当作投资，希望通过这种方式，你能给他们赚更多的钱。（2）贷款机构/网站比如像有联相对于传统贷款机构而言限制更少。选择有联投资物业租赁贷款，无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历，十分适合外国人，除此之外，还有如下优势： A.非常有竞争力的利率，低至3.75% B.DSCR要求极灵活，低于1也可以做 C.贷款期限灵活，多种30年期的固定利率可选择 D.首次买房也适用有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联是直接贷款机构，深受客户信赖。如果您想投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过有联灵活且有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。有联租赁贷款-常见问题解答 1.租赁贷款是不查收入贷款吗？是的，租赁贷款是不查收入贷款其中的一种，以房屋的租金作为租赁的凭证，不查W-2、不查报税。 2.需要估价报告吗？需要，需提供单户可比租金表（Form1007）和统一住宅评估表（Form1004）。且报告须得到有联认可，估价的费用由借款人承担，大概金额为600-800美元。 3.租金收入无法覆盖还款是否还能申请？可以，有联租赁贷款DSCR要求极灵活，低于1我们也可以做。如果租金收入不足以覆盖房地产税、保险等还款及开支，只需借款人出具高于年度差额的存款证明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月还款是4000，那么只需借款人出具高于12000的存款证明或者银行证明，也可以批准该贷款。 4.是否有提前还款罚金：若选择3年内不提前还款的计划，却在3年之内提前还款，第一年需付贷款金额的3%的罚金，第二年需付贷款金额的2%的罚金，第三年需付贷款金额的1%的罚金。若选择2年内不提前还款的计划，却在2年之内提前还款，第一年需付贷款金额的2%的罚金，第二年需付贷款金额的1%的罚金。若选择1年内不提前还款的计划，却在1年之内提前还款，需付贷款金额的1%的罚金。您也可选择没有提前还款罚金的贷款，但是相应贷款利率会更高。建议您如果暂时没有买卖房屋计划，可以选择较长年限不提前还款的计划，这样利息更低。 5.需要哪些文件？如果是买房的话，不需要提供租客的租赁合同和租金的付款证明，但是须提供估价报告以及以下证明： A.第一次买房，需要提供借款人之前租赁其他房屋的租赁合同，以及至少两个月的租金复印件和银行证明 B.非首次买房的话，需要提供之前房产的贷款证明如果是重新贷款的话，需提供租客的租赁合同和至少2个月租客所付的租金证明。是否要货比三家？当然可以，和买东西一样，如果你要买一辆车，也不会走进一家店就去买看到的第一辆车。抵押贷款也是如此，您可以去咨询多家贷款机构，并且比较给出的条件和款项，以选择最适合您的。但是相信，有丰富贷款经验且得到广泛认可的有联不会让您失望。 “YouLand有联”联系方式：电话：510-759-8888（如未接电话可以加微信号咨询）微信号：capitalmaster; 109 次阅读|0 个评论

分享首次进行租赁物业投资？这些提示你需要知道！: ShannonKwok 2022-1-19 23:07; 当您想要增加净资产时，投资房地产可能是最好的方法之一，尤其是当房地产市场在上升时。而拥有出租物业可能是长期投资土地的绝佳方式，因为不仅投资了一处房产，并且短期还拥有稳定的收入来源（房租）。比如，当某个地区的租金上涨时，从长远来看，由于租金收入可能超过抵押贷款和其他开支，这实际上可以带来可观的收益。所以如果是首次投资租赁物业，那应该从何处开始着手准备呢？参与租赁物业的第一步是确定您希望参与的程度。比如您想要购买的物业的类型，是单户住宅？一些小型出租物业？整个公寓楼？通常，从扩展小型租赁物业入手，了解物业投资的来龙去脉是一个不错的选择。然后根据您的决定，您可能需要或多或少的帮助，包括承包商，物业经理和清洁服务等。当您开始寻找自己感兴趣的房产，并已经对价格范围有了一个打算后，就可以看看当地的租赁市场了。您可以致电房地产经纪人，询问物业管理以及租金等，也可以查看当地文件了解具体情况。您也需要计算每月在物业上的支出，算出按揭付款，税金，维修和保养费用，保险以及支付物业经理的费用（如果需要的话）。如果看起来该物业从长远来看可以为您带来利润，那么该是时候去解决资金贷款问题了。这里给出了几个针对首次投资租赁物业的具体提示，希望能对您有所帮助： 1.设置预算为了尽量简化租赁物业购买流程，您在看房时需要牢记心底购买房产的预算。尽管大家都希望能购买可以以每月数千美元的价格出租给租户的房屋，但并不是每个人都有能力做到这一点。简而言之，投资租赁物业在选房的过程中其实很容易被超出当前预算的房产所吸引。相反，如果您在这一过程中能够时刻参考预算，更加现实地去看待，这样您的搜索速度也会加快。这也可以帮助您确定哪些区域最适合。例如，为您的出租物业设定价格上限可以快速缩小可选择的社区或地区。 2.考虑聘请物业经理尽管您可以从出租物业中获得可观的收入，但您仍然需要承担许多责任。为了减轻负担，您可以考虑聘请物业经理。特别是对于除了出租物业外还有全职工作的个人来讲，聘请物业经理十分管用。对于那些在一个州购买房产但住在另一个州的人来说也是如此。提示您考虑这样做的另一个原因是物业经理通常较容易负担。他们要么每月的费率比较低，可能只占你租金收入的一小部分。但是很多时候可以避免许多亲自管理的麻烦。 3.解决资金问题您可能需要获得资金才能购买出租物业。而贷款解决资金短缺问题是您在整个过程中将做出的最重要的决定之一。不幸的是，贷款市场选择众多，贷方也往往良莠不齐。有些贷方可能会提供比应有的更高的利率，甚至可能在贷款协议中包含不利的条款。因此，您必须选择信誉良好的贷方。比如您可以考虑“有联”的租赁贷款产品，尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合。有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求：有联（YouLand）的产品优势（投资物业租赁贷款）： 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率，低至3.75% 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明）您可能会关心的问题：利率：最低30年固定利率3.75%起贷款比率：房产估值的80% 信用分数：最低575分所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右贷款金额: $100000 - $3000000 房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD 需提供文件：单户可比租金表（Form1007）统一住宅评估表（Form1004）如果您感兴趣的话可以直接电话联系：510-759-8888或者扫描下方二维码（微信号：capitalmaster ）免费咨询：您也可以考虑研究其他借款人的经验。最重要的是找到有声誉的贷方，如果您正在考虑的贷方声誉不佳或根本没有反馈，可以考虑寻找其他贷方。 4.研究当地市场为了充分利用您的出租物业，您需要对当地市场有深入的了解。否则，您可能无法在未来几年获得预期的高回报。要记住的最重要的指标之一是预计的人口增长。随着越来越多的人搬到特定区域，对住房的需求将会增加。由于可开发成新房的土地是有限的，这将不可避免地导致房产价值上升。人口增长很容易导致房屋价值的急剧增加以及更高的租金支付。其他需要考虑的因素包括与当地学校的距离、高速公路的可达性以及该地区的主要景点。这些都会对房产的价值产生重大影响。 5.了解您的法律义务作为财产的所有者，您需要遵守许多法律义务。更复杂的是，这些法律可能因州而异。此外，对法律的无知并不能免除您的责任。作为房东，您有责任充分了解与拥有出租物业相关的法律细微差别。例如，您必须确保您的财产遵守强制执行的建筑规范。您还需要关注重要服务的情况，例如供暖、电力和管道。如果您在这方面不甚了解或者不知所措，最好与法律专业人士联系，以帮助了解情况。 6.尽量减少空缺如您所知，您拥有的房产空置的每个月都需要您支付所有账单。由于您的抵押贷款和公用事业付款不会减少，因此尽可能减少空置率符合您的最大利益。您需要了解租约何时到期，也可以考虑为您的租户提供延长续租，稳定的租客会减少房产空置时间。; 个人分类: 房产|113 次阅读|0 个评论

分享 “房屋翻转”是否有利可图？请查收这份完整指南！: ShannonKwok 2022-1-13 01:05; 早在2017 年，美国就有 207,088 套房屋或公寓被翻转，创 11 年新高。虽然 2020 年第三季度的房屋翻转活动有所下降，但利润飙升至 20 年来的最高水平。这也得益于数字信贷的快速发展。数字贷款机构的日益发展对投资者来说无疑是个好消息，因为融资成为现金的一个有吸引力的替代方案。近年来，“房屋翻转”一直在迅速增长。 “房屋翻转”的含义 Flipping是一个主要在美国使用的术语，用于描述购买创收资产并快速转售（或“翻转”）以获取利润。房地产投资者使用术语“house flipping”（“房屋翻转”）来描述购买、修复和出售房产以获取利润的过程。在“修理和翻转”的情况下，投资者或翻转者或许可以以折扣价购买房产。折扣可能是因为：房产状况（例如，房屋需要大修和/或修缮，而业主不希望或无力承担），或需要快速出售房产的业主（例如，搬迁、离婚、未决止赎）。投资者对房屋进行必要的翻新和维修，并试图通过以更高的价格快速出售房屋来获利。“修复和翻转”方案对投资者来说是有利可图的，因为普通购房者缺乏维修和翻新的时间和资金，因此他们寻找可以直接搬入的房产。此外，大多数传统抵押贷款机构要求房屋宜居且无需大修。现在是翻转房屋可以获利的好时机吗？虽然翻房率从2020第一季度到第二季度有所下降，但利润和利润率均有所上升。2020 年第二季度，全国典型房屋翻转的毛利润（销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额）增加至 67,902 美元。这高于 2020 年第一季度的 63,000 美元和去年第二季度的 61,900 美元。（数据来自Attomdata）。需要注意的是这些数字是不包括投资者投入这些房屋以使其可出售的资金的，它们只是购买和销售价格而已。但去年第三季度的利润是自 2000 年以来最高的，因此，如果您一直在考虑进行炒房，这可能可以给您最够的动力开始。房屋翻转率和投资回报率 ATTOM 的 2021 年第一季度房屋翻转报告列出了房屋翻转率增幅最大的都市圈。这些地区包括马萨诸塞州斯普林菲尔德（增长 114%）；新墨西哥州阿尔伯克基（上涨 103%）；伊利诺伊州斯普林菲尔德（上升 95%）；印第安纳州南本德（增长 86%）和马萨诸塞州波士顿（增长 79%）。该报告还列出了 2021 年第一季度利润率季度增幅最大的都市区。这些市场包括密苏里州斯普林菲尔德（投资回报率增长 120%）；犹他州普罗沃（上涨 118%）；内布拉斯加州奥马哈（上涨 101%）；弗吉尼亚州林奇堡（增长 101%）和宾夕法尼亚州匹兹堡（增长 88%）。房屋翻转注意事项房屋翻转是一项有利可图的业务，您可以现在就进行详细的了解并且尝试，但是在此之前，有一些注意事项需要知道。“房屋翻转”经常面对许多的挑战，比如融资问题、装修延误、检查等等。也需要准备好花额外的时间寻找合适的房屋进行投资。如果遇到资金不足的情况可以尝试使用过桥贷款，等待房屋翻新出售后再还上借款。有联（欢迎您来电咨询：510-759-8888，微信号：capitalmaster ）作为有竞争力的数字贷款机构可以给你提供专修贷款，非常受房地产投资人欢迎。此外还要注意不要过度改善您最终购买的任何房屋。鉴于买家需求比较强劲，在当今的市场上，您最好是选择中端的装修，而不是一定要进行高档翻修，这样您可能会比较轻松地进行翻修。因为高档装修往往不会提供丰厚的投资回报，而您通常会通过中档更新增加更高比例的转售价值。; 个人分类: 房产|158 次阅读|0 个评论

分享是否要投资租赁物业？租赁物业有哪些利弊呢？: ShannonKwok 2022-1-11 22:40; 之前我们详细研究了2022年美国房地产是否会继续上涨，然而由于住房数量供应不足、建筑原材料价格上涨以及新冠导致的人口迁徙等等因素，即便已经经过了去年的大幅上涨，但是2022年房价几乎依然会持续攀升。面对持续火热的美国房地产市场，有投资房产意愿的朋友可以尽早入市，将资金最大化利用，趁早在美国房地产热潮中分一杯羹。而说到房地产投资，就不得不提到投资租赁物业了。简单来讲，投资租赁物业就是买房子或公寓等，然后出租后牟利。从财务上讲，为了让出租的房产真正盈利，所获得的回报应该大于你在保守投资中所能获得的回报，比如债券或者股票等等。而火热的房地产市场是难得的利好机会，毕竟此时投资房产可以尽快享受房产增值，而投资租赁物业，更可以将房产资源最大化利用，还能获得房租收入。购买出租房产赚取收入，即便长期的资本增值也会有起伏，比如房地产市场可能会因地理位置、供求关系和经济状况而波动。但是长久来看，只要房市大环境稳健，投资租赁物业回报依然是不菲的。所以投资租赁物业有哪些利弊呢？无论是投资租赁物业还是其他房地产项目，只要地理位置优越，交通方便，人口流动性强的区域都比较容易出租或出售，逐年增加利润。房地产的抗风险能力与股票和期货相比较高。面对美国通货膨胀带来的货币贬值，银行存款利率少的可怜，房地产可以说是一项可靠的投资，并且有潜力提供稳定的收入和积累财富。尽管如此，您也需要知道投资房地产的一个缺点是流动性不足，变现能力相对困难。因为毕竟是长期投资，需要你有一笔不是急需使用钱。所以即使已经看好了房子，也需要一段时间才能完成全部的流程。所以说，任何投资都具有风险性，一定要根据自身的经济状况、对市场的研究和了解投资区域的相关政策来决定是否投资。特别是在选房子的时候，可能需要考虑社区环境，因为在理想情况下，投资性房地产是会在良好维护和当地的各种便利的设施以及环境等等因素的加持中不断蓬勃发展的。投资人的现金流也将稳步增长。然而，社区可能会发生变化，你的投资也可能会随着时间的推移而贬值。所以在最开始尽可能多的调查关注当地的政策和政治环境等等会将这种变化的可能降到最低。您也可以在做决定前听取专业的房产经纪人的建议。如何解决融资问题？在清楚了投资租赁物业的利弊之后，如果您正在考虑投资租赁物业，在当下来看这确实是好的投资方向，那么亟待解决的最大的要素之一就是融资。如果您想要购买一套租赁房产，重要的是要考虑抵押贷款利率的变化，低固定利率抵押债务通常是抵御通货膨胀的好办法。但是通常情况下，传统的银行将出租物业视为比主要住宅风险更高的投资，因此要求往往更严格，多有限制，并且利率通常更高。所以对于没有公民身份的外国人来说，选择贷款机构去办理可能会顺利很多，因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到贷款。但是贷款机构在这方面的限制会少很多。投资性房产最重要的入市因素无非时机二字，所以如果您想尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过“有联”灵活和有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。投资物业租赁贷款，为什么选择有联？有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求：有联的产品优势（投资物业租赁贷款）： 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率，低至3.75% 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明）您可能会关心的问题：利率：最低30年固定利率3.75%起贷款比率：房产估值的80% 信用分数：最低575分所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右贷款金额: $100000 - $3000000 房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD 需提供文件：单户可比租金表（Form1007）统一住宅评估表（Form1004）欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888，或者加微信capitalmaster了解详情。; 个人分类: 房产|99 次阅读|0 个评论

分享 2022美国房地产会继续上涨吗？: ShannonKwok 2021-12-30 00:54; 2021年对于许多购房者来说是疯狂的，许多房屋都以高于预期的价格出售，许多在观望的潜在购房者都在等待房地产市场“冷”下来。而然美国房市当前依旧非常火爆，随着今年逐渐步入尾声，有人可能会问：那么在经过2021年前所未有的房价涨幅之后，2022年美国房市会降温吗？专家预测据Zillow Research预测，未来12个月，美国房价还将上涨13.6%，而房利美和CoreLogic公司对美国房价涨幅的预计分别为7.9%和1.9%。虽然也有少数派认为美国房价并不会持续上涨，比如美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）就认为房价将同比下降2.5%。但是持这一观点毕竟是少数。高盛（Goldman Sachs）经济学家预测到2022年底，房价将再上涨 16%。他们甚至认为价格短期内不会调整，直到2023年还会有6.2%的增长。即便如此，美国房价增速保持如此之高的情况终究无法持续，增速放缓可能在所难免。不过虽然市场已经显露疲软迹象，业内还是普遍认为，无论明年市场降温幅度如何，房价上涨趋势是否会放缓，但拐点尚未到来。探究原因所以在经过前所未有的房价暴涨之后，为什么还有这么多人认为房价会继续攀升呢？ 1.住房数量供应不足《财富》杂志此前曾报道称，美国正处于一个五年期的中期，在这段时间里，出生于1989年至1993年的千禧一代人数最多，他们正步入30岁，开始成家立业——这正是首次购房真正开始的年龄，但却没有足够的住房来满足这一需求。业内人士也表示，在可以预见的未来，由于首次购房的千禧一代涌入市场，加上十年以来新建住房数量不足，房地产市场将继续面临供不应求的问题。所以在住房短缺问题解决之前，供需状况仍然没有改变。这也是许多专家主张高价高企的原因。 2.建筑原材料价格上涨此前，《财富》杂志就分析过新冠疫情导致木材需求激增和供应量下降的情况，疫情带来的巨大冲击使木材价格暴涨。并且住房建筑商继续面临疫情前就存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和可用地块，而疫情加剧了这些问题。供应链中断、木材短缺和现在整个经济范围内的劳动力短缺导致了住房建筑的进一步延迟。许多刚需购房者已经感受到了这种压力。但是一些消费者调查显示，但尽管他们认为时机不佳，仍有意购买，说明了潜在购房者的强烈意愿。 3.新冠导致的人口迁徙另一个持续推动房价的因素是新冠疫情带来的变化：人们不需要住在公司附近了。很多公司已经完全接受了员工在家工作，许多人不再需要住在办公室通勤距离以内。这一大转变使得许多人不再需要考虑通勤距离也减少了在大城市中心地带的生活成本，也带动了一些在房地产火热浪潮中不常见出现地区的房价。许多购房者可以拿着在大城市的高工资去买大城市周边或是更远一点的地方的大房子，这完全不影响他们工作。也有人卖掉了大城市里的小房子去换成远离中心城区的大房子，并且通常这么做之后，还能手持一定数额的现金。（部分文字转自网络）如何去做面对火热以及可看见的会持续火热的美国房地产市场，有购房自住意愿的人应当及时把握时机，不要错过梦想的房屋。因为房价可能会持续上涨，趁早解决购房问题可以尽早享受增值。如果您有急需贷款方面的困扰，或许也可以考虑过桥贷款，毕竟也有许多想买房的人囿于种种条件的限制，无法通过传统贷款机构实现美国房屋梦。并且可以预见的是在2022年，许多理想地段的房屋仍然面对竞购战。如果您使用过桥贷款加速贷款的过程，这样基本和现金买房的区别不大，写购房合同的时候可以去掉贷款的附加条件有从而在竞争中获得优势。并且如此火热的房市也带动了房地产投资事业，比如“翻房”，想在持续上涨的房价中吃一波红利的人们也可以考虑去投资翻房事业。过桥贷款是“翻房”投资时资金短缺的不二选择。想了解具体详情，可以去到博客列表点击阅读相关文章。最后在这里推荐“YouLand有联”，有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，受到许多客户的信赖。目前有联正在主打过桥贷款，有联的主要优势在于放款速度快，最快3天内完成；手续简单，不查收入；没有身份顾虑，外国人也完全适用；并且灵活性强，没有提前罚款金！欢迎您电话免费咨询洽谈： 510-759-8888 ，或者加微信了解详情：Capitalmaster; 个人分类: 房产|96 次阅读|0 个评论

分享找银行贷款还是房贷经纪？这篇文章可以解答你的全部疑问: ShannonKwok 2021-12-27 00:26; 申请贷款买房，可以在贷方（比如银行）直接申请，又或者找房贷经纪（Mortgage Broker）帮忙，房屋贷款经纪人工作的贷款公司不同，他们的服务也不同。相信很多想买房且想要贷款的朋友都会纠结到底是应该跟银行借还是直接通过贷款经纪或者贷款机构借款，其实这几者各有利弊。今天就给大家分析一下，希望可以解决大家的疑问。贷款经纪人根据所在的贷款公司来分有3种。银行销售，中介代理，自营贷款经纪人。 1.银行房贷销售银行房贷销售经理，就是大家熟悉的各个银行的分行点的房贷经理。你去银行办事的时候，也许可以顺便问问房贷的问题，以后需要房贷就可以在银行申请。在银行做房贷的好处是：有办公实体，可靠放心。而且大的银行也做房贷的售后服务，你每月还款还给银行就行了。选择和银行贷款的另一个优点是，很多银行会给客户贷款优惠价。例如银行说“你在我们银行开一个账户并且存款不低于十万美金（具体金额根据银行的政策而定），每月从账户转款还房贷，就可以拿到更低的房贷利率，存款越多，利率越低”。在银行贷款的缺点是，银行对贷款文件的细节要求高，处理贷款的速度慢。所以在抢房子的时候会担心，我能不能按时拿下贷款？如果是重新贷款，不着急的话会好些。还有一个缺点是银行的房贷经理周末休息。买房子一般都是周末看房，下合同。有时候周末需要房贷经理开个资格证明都找不到人。 2.房贷中介代理房贷中介代理，就是贷款中介公司自身不出钱放贷款，但是和很多银行，贷款公司合作，赚取中间的佣金。华人的报纸广告上大部分的贷款经纪人都是房贷中介代理。房贷中介代理的优点是灵活。他们和很多银行，贷款公司合作，可以找到其中利率低的贷款。而且贷款种类多，总有一款适合你。时间也灵活，大部分经纪人都很尽职，周末或者晚上也接电话。房贷中介代理的缺点是对贷款的过程和时间掌控有限。因为中介代理是和银行、贷款公司合作，如果你想尽快拿下贷款，他们只能催银行，但是银行有很多客户，很难优先处理某个房贷中介的贷款。房贷中介代理还有一个缺点是他们不能和大型的银行合作。在08年次贷危机后，很多大的银行把自己的中介合作这条线给砍掉了。如果你对大银行情有独钟，可能只能自己去找大型银行的房贷经理或用我下面讲到的自营贷款公司。（部分文字转自网络） 3.自营贷款公司自营贷款公司是贷款公司自己出钱放贷款。自营贷款公司有一套审核的人员配置。因为同属于一个公司，房贷经纪人催催审核房贷的同事会有效一些。像“有联”就是直接贷款机构，深受客户信赖。所以自营贷款公司的一个优点就是速度快。之前有朋友以前抢房子的时候，合作的房贷经纪人就是自营贷款公司的。他们可以做到从申请到放款只用2-3周。这样写购房合同的时候去掉贷款的附加条件，然后3周过户。基本和现金买房的区别不大。自营贷款公司的贷款经纪人服务也很好，工作时间也很灵活。并且有联现在主打的过桥贷款在这方面更有突出的优点，放款速度超快，最快3天内即可完成。这意味着您将享受最快的贷款速度，完全不会对购房进度造成任何影响。自营贷款公司还有一个优点是有时候会给出很好的利率。有时候，同样的房贷，自营贷款公司的利率要好于某大银行的利率。这个房贷过户后还是会被自营贷款公司卖给某大银行的。所以对于贷款人来说同样是获得某大银行的房贷，通过自营贷款公司来做房贷，不但速度快而且有时候利率更好。并且最重要的是，自营贷款公司的贷款限制较少。因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到房屋贷款。但是如果选择自营贷款公司就不会有这方面的苦恼，像有联过桥贷款手续就很简单、也不查收入，更没有身份限制、外国人也完全适用，对于因为某些限制而无法贷款的人来讲会是很不错的选择！使用YouLand在线查询房贷：有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联在房地产贷款行业深耕已久，有丰富的经验；公司规模较大，在业务、技术、运营等方面都有专业的团队，并且在快速成长扩大中。有联专业高效的服务团队，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务。小伙伴们可以利用YouLand来在线查询利率和月付款，来大概估算一下能自己的经济承受能力，事先规划。具体网址可Google“YouLand”至官网查看。最后： “YouLand有联”联系方式：电话：510-759-8888（如未接电话可以发短信或加微信号） / 微信号：capitalmaster; 个人分类: 房产|146 次阅读|0 个评论

分享外国人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同？: ShannonKwok 2021-12-23 23:41; 之前我们有聊到外国人是否一样可以在美贷款买房，因为这个问题不仅关系到资金、关系到杠杆（美国有一些较低利率的房屋贷款）、更多的时候也关系到“外国人”这个身份，现在大家都知道外国人同样可以在美贷款买房，但是您可能会问外国人在美国买房有哪些限制呢，和本地居民有什么不同？这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。购房资格无限制从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房资格方面几乎没有任何的限制。房屋类型基本无限制从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。房贷资格：外国人的房贷制度更严格非美国居民或者海外购房者在美国买房能贷款吗？当然可以！但是一般来说，海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长，因为其中审阅、确定买家的还款能力等等都需要时间。以及有些贷款需要有严格的收入、身份等等的证明，对于非美国居民来讲多有不便。我们之前也整理过在美国贷款买房主要有三大途径： ①商业贷款银行 - Banks 比如Bank of America、Citizens Bank 等。 ②贷款机构 - Lenders 比如“YouLand有联”就是贷款机构，此类专门的贷款机构与银行的主要区别就是他们不做存款业务。 ③贷款经纪人 - Mortgage Broker 顾名思义，贷款经纪人是可以帮您货比三家的，但是他们对于贷款的审核批准没有控制权，所以这位broker的靠谱和负责的程度就尤为重要了。所以对于没有公民身份的外国人来说，选择贷款机构去办理可能会顺利很多，因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到房屋贷款。但是贷款机构在这方面的限制会少很多，并且通常在这种情况下，过桥贷款会是很好的选择，有联过桥贷款手续简单、不查收入，没有身份限制、外国人也完全适用，可以帮您畅通无阻地拿到房屋贷款！在之前的文章中也给大家分享了“为什么外国人使用不查收入的过桥贷款是在美贷款买房的最优选择”，您感兴趣的话，可以去到博客列表点击阅读。有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联在房地产贷款行业深耕已久，有丰富的经验，并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。有联过桥贷款的优势如下： 1.放款速度快，最快3天内完成 2.手续简单，不查收入 3.没有身份顾虑，外国人也完全适用！ 4.灵活性强，没有提前还款罚金！如果您想进一步了解或者有任何疑问，欢迎拨打 510-759-8888咨询（如未接电话可以发短信或加微信号：capitalmaster）; 个人分类: 房产|86 次阅读|0 个评论

分享干货！外国人一样可以在美使用不查收入贷款买房！: ShannonKwok 2021-12-17 00:42; 众所周知，外国人在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。但大多数海外购房者都误以为非美国公民不能申请房贷。其实一般来说，非美国公民或居民、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。相信许多留美多年的小伙伴，都一直在为置房做打算。但是一下子拿出那么多现金，掏空家底不说，有时候还不够！并且有些贷款需要严格的收入、身份等等的证明，对于外国人来讲也是多有不便。还有一些有投资意向的外国人买家，比如很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率约为3.00%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%，这也是外国人在美置业投资的一大原因。你可能会问：外国人在美可以使用不查收入的贷款买房吗？当然可以！根据美国房屋贷款政策，针对非美国居民的外国人，可以申请不查收入贷款。比如“过桥贷款”就可以完美解决这一困境。今天就跟大家分享，为什么外国人使用不查收入的过桥贷款是在美贷款买房的最优选择。一、不查收入，没有身份顾虑传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到房屋贷款。但是过桥贷款则没有这方面的顾虑。有联过桥贷款手续简单、不查收入，没有身份限制、外国人也完全适用，可以帮您畅通无阻地拿到房屋贷款！并且过桥贷款也能解决当下传统银行解决不了的投资痛点。如果您有在美投资房产的意愿，完全可以使用过桥贷款拿下房屋后，用于投资用途比如出租，有了稳定的租金后就可以重新贷款选择30年期低利率的贷款产品，这样来完成对房屋的长期持有！二、尽快享受增值，抵抗通货膨胀有一点需要注意到的是，如果您的DTI（债务与收入比率）超过43%，那传统银行很可能把您拒之门外。所以过桥贷款其实是一个很好的解决方向，因为它没有DTI的限制，您可以以最快的速度把房子拿下来，及时抵抗通货膨胀、货币贬值，并且还可以提前享受房屋的增值。值得一提的是，有联过桥贷款灵活性强，没有提前还款罚金，这意味着您可以随时提前还款。所以何乐而不为呢？三、最快速度得到梦想中的房屋，不错失良机最后，过桥贷款最显著的优势其实是贷款速度快！因为外国人买新房，经常因为时间来不及、周转不开而错失梦中房屋。在这种情况下，过桥贷款是应急的绝佳选择。有联过桥贷款在这方面更有突出的优点：放款速度快，最快3天内完成！这意味着您将享受最快的贷款速度，完全不会对购房进度造成任何影响。说了这么多，相信您对外国人在美贷款买房已经有了一些了解了，如果有更多的问题，您可以直接电话或者微信咨询有联。（电话：510-759-8888；如未接电话可以发短信或加微信号：capitalmaster ）有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，总部在旧金山，服务区范围在全美五十个州。有联在房地产贷款行业深耕已久，有丰富的经验，并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。; 个人分类: 房产|119 次阅读|0 个评论

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标签: 不查收入贷款

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