最近，上海对房屋“群租”进行大规模整治，引发了社会的广泛关注与争议。其实，“群租”现象并非上海独有，香港与欧美等发达国家和地区同样存在群租房问题，它们治理“群租”的得失可为我们提供借鉴。 美国：不举不究“静水深流” 在美国群租现象很普遍。房主(即大房东)可将房屋租给二房东；二房东也可再将房屋租给其他人；有两三家同租一套公寓的，也有十几或几十人同租一套房间的现象。 记者见过一个群租房，十几平米的房间排满了床铺，床上支床，进屋后几乎没有落脚之地。里面住着15名来自中国大陆的餐馆“打工仔”，他们每人每天交5美元，不用负担水电费。应该说，美国的群租现象是比较混乱的，但这并不是说美国没有相关的制约法律。美国各州都制定了比较完善的规范群租的法律，一旦出现纠纷，可以依据法律解决。 各州法律大同小异，大致都有以下几条：一、房主要租房，先要取得政府颁发的出租许可证；二、“二房东”替房主代理出租事宜，要遵守所有法规，不能多招房客，另外，“二房东”负有监督的责任，出现问题，房主可以要求“二房东”赔偿；三、在租用一处房屋或单元房时，如果签约人是一个人，除了直系家庭可以同住外，还可邀一名没有血亲关系的人及这个人所生的孩子同住；四、如果几个人共同签约租用一处房屋，那么他们不能再带其他人同住该处，不能再有男女朋友留宿。 美国法律可能也有漏洞。比如，法律对二房东“多招房客”有明确规定，但记者却没有找到限制大房东“多招房客”的相关法律。其实，在美国，把一间屋或一套公寓同时租给十几或几十人的基本都是大房东，但这么做并没有引起法律纠纷。 熟悉美国租房业务的美中经贸关系发展协会理事唐毅对记者说，美国租房有不少潜规则，只要民不举，法律就不究。群居者像沙丁鱼一样挤在斗室里，这是严重违反人权的现象，但这种现象在美国一些大城市却大行其道。主要原因可能是群租者早出晚归，只在晚上回来睡一觉。他们生活得比较安静，很少惊扰邻居，有些邻居甚至对旁边的公寓住着几十名群租者浑然不知。 唐毅说，在美国，很多邻里纠纷不用诉诸法律，只要拨打“911”报警电话就行，警察一般会在3分钟内出面干预。所以，群租者生活得小心翼翼，与邻居井水不犯河水，这进一步造成群租现象“静水深流”。 英国：法规详尽 主抓房东 英国同样存在群租现象。为了治理群租，英国出台了十分详尽的法律条文，使群租过程中遇到的各种问题都有法可依。 英国2004年通过的《住房法案》把群租屋定义为：至少三人居住；房客必须分属至少三个家庭(如果房屋所有者也居住在该屋，他和他的家人不计算在内)；所有房客共用厨房、浴室或厕所。《住房法案》还对群租屋的出租和租用制定了相关规定。 此外，英国政府还于2006年2月15日拟定了《群租屋申领许可证令》，并于当年4月6日正式实施。法令规定，凡所出租房屋超过三层、租户超过五人并共用厨卫沐浴设施者，房东就必须事先申请群租许可证，而要拿到这张许可证，房东不仅每五年需缴纳一笔可观的许可证费，本人还必须是没有犯罪前科也没有违反过群租法律的“良民”。 其中的一些规定之细致令人感慨：群租房屋的燃气安全证书一年一检；房东必须为每个租户安装烟雾报警器并确保未被损坏；1至3人共用的厨房面积不得小于5平方米，5人共同厨房面积不得小于7平方米，一个厨房至多5人共用；至多5人共用一个卫生间和浴室；房东须为每个租户提供单独的洗手池…… 值得注意的是，这些规定中的大部分是约束房东的。给人的印象是，群租所产生的问题唯房东或租房经纪人是问。 香港：监管“笼屋” 发展“公屋” 1992年，张之亮导演的影片《笼民》让世人见识了“东方之珠”的另一面———一群老弱贫苦的社会底层人士生活在罐头似的“贫民窟”里，一张张床位被铁丝网团团围住，犹如一个个笼子；“笼子”里边除了床具外，还有各种生活用品。这些住在“笼子”里的人被形象地称为“笼民”。 “笼民”是一个长期困扰香港的社会问题。1990年的香港南昌街笼屋大火，以及1992年张之亮电影《笼民》的上映，使“笼民”问题受到了舆论的高度关注。1994年，香港颁布了《床位寓所条例》，并于1998年开始实施，力图改善并减少“笼屋”。 考虑到床位寓所或出租床位租金低廉、地点方便，有一定的市场需求，因此香港政府部门并非简单地取缔床位寓所，而是透过立法确保床位寓所符合消防、卫生或楼宇安全的最低标准。 《床位寓所条例》把“床位寓所”规定为拥有12个及以上出租床位的居住单位，相关部门对符合相应安全标准的床位寓所发放牌照，严格禁止无照经营。对于因实施《床位寓所条例》导致床位减少、必须迁出的部分住客，如果年满60岁或有健康护理需要者，社会福利署会考虑让他们入住福利院舍，或安排他们入住公屋；对于60岁以下必须迁出的住客，可申请入住民政事务总署开办的单身人士宿舍。另外，管理部门每半年派员探访已登记的床位寓所。当发现有年老、体弱或身体不健全的住客需要房屋方面的支援时，有关方面便会提供协助。 另外，香港从1954年便开始实施“公屋”制度，即为低收入人群提供廉租(住)房。公屋申请人有收入上的限制，配售由房委会公开编号、统一轮候、按号入住或者公开抽签挑选。公屋计划解决了香港30%左右人口的居住问题。 （洛杉矶记者于大波、伦敦记者沈昌胜、香港记者苏晓） 世界日报：赌徒邸千「霸租」纽约家庭旅馆 敲诈勒索三千美元 家庭旅馆恶房客 拿钱落跑 在法拉盛Ash大道夹邦恩街（Bowne St.）某家庭旅馆租一个床位的中年华裔男子邸千，日前向警方指称房东把门反锁、扔他东西等多种恶劣手段企图非法驱赶。房东孙先生则称，双方纠纷是因邸千欠庞大赌债，没从他那里借到钱而报警。警方介入后，双方终于和解，邸千带着房东借他的数百元日前搬出家庭旅馆，并留下一封给房东的信，作为借据。 房客邸千投诉称，房东孙先生得知市楼宇局（Building Department）要来检查后，开始驱赶房客，因他不肯搬走，多次把门反锁，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，还企图把他的行李箱扔到街头。 针对这起投诉，孙先生表示，「这房客不久前因攻击罪被捕，释放后没钱，我出于好心让他住进来，劝他改恶从善。」 孙先生指出，双方此次冲突的起因是赌博，「上月20日，他说赌博输掉老板让他办事的钱，不还钱工作就没了，因此开口向我借1000元，我没借他，后来了解到他把离婚卖房刚分到的钱也输掉了，而且向几个人借钱还没还」。 「因为我不借他钱，他就不付租金并威胁称，这个家庭旅馆非法，他就在这里不走，而且要去举报，让旅馆开不下去。这种情况下，我决定关闭家庭旅馆，让其他住客搬走。没想到，他开始搞破坏，弄坏电饭锅、撬门、砸锁、威胁，朝我脸上吐口水，拳头在我眼前晃，吓得我们不敢进屋。」 关于邸千投诉他换锁一事，孙先生指出，对方听说如果房东换锁，警察可以逮捕房东，于是就以换锁为由，两次从逃生楼梯爬到四楼，从窗口进入。孙先生解释，他开始并没有换锁，后来不得已才换锁是因为邸千在锁心里塞了牙签。 孙先生强调，「我并没有扔他的行李，现在他连吃饭的钱都没有，前几天，想向我要3000元，最少2500元，说拿到钱马上就搬走。我最终给了他700元，他在周二早上搬走了，还写了一封给我的道歉信，此事也算告一段落」。 孙先生指出，纽约有上千家家庭旅馆，数以万计的华裔房东分租床位给打工者。家庭旅馆和分租都不合法规，但却为众多收入不高、以打工为生、甚至要寄钱回国的华裔移民提供很多便利、降低他们的生活成本，为政府解决一些社会问题。 世界日报记者／纽约报导 July 28, 2015 邸千，男，1971年2月出生，辽宁省大连市人，现居纽约法拉盛，职业是送货司机。嗜好抽烟赌博，打架斗殴，诈骗，欠债不还，诬告债主及房东。有犯罪被捕入狱记录。 Failed gambler Qian Di occupied the guesthouse and extorted $3000 (World Journal post) An evil tenant blackmailed money from the guesthouse and escaped Qian Di, a milldle-aged Chinese man who rented a bed from a guesthouse on the Ash Avenue and Bowne Street in the Flushing Town, ecently told the police that his landlord try to drive out him illegally with a variety of harsh means, such as locked the door and throw him baggages. However, the landlord Mr.Sun said, their dispute is due to Qian Di owed huge gambling debts, and can not to borrow money from him, then, called the police. Through the police intervention, the two sides finally reconciliated----Qian Di moved out of the guesthouse recently with hundreds dollars whice the landlord lended him, and leave a letter to landlord for a debt note. The tenant Qian Di complained that his landlord Sun drives all tenants while hearsay the City Department of Buildings will examine to come. Mr.Sun locked the door repeatedly, and throwed his refrigerator foods and some daily necessities because he refused to move out. Mr.Sun even attempted to throw his trunk to the street. In view of this complaint, Mr.Sun said, "This tenant was arrested by the attack crime not long ago. He has no money after the release. I let him live here by my kindness. Also I advised him to mend his ways." Mr.Sun pointed out that cause of comflict is Qian Di indulged in gambling. "On the 20th of last month, Qian Di told me that he lost the payment for goods of his boss in the gambling. He was afraid that he might lose his job if he doesn't return the payment to his boss. Therefore he asked me to loan $1000. I didn't lend money to him yet. Soon after, I learned that he sold his house that he got from the divorce case. He also borrowed money from many people and has not returned to them." "He didn't pay the rental to me because I didn't lend money to him. He declared this guesthouse is illegal. He will not only to stay living here, but also will report to the government. He threatened to make my guesthouse close. In this case, I decided to close the guesthouse, and persuaded other residents move away. Unexpectedly, he began to engage in sabotage, such as damaged the electric rice cooker, and pried the doors, and smashed locks.He was using violence and intimidation. He spited in my face, and shaked his fist in front of me. Therefore We dare not enter here again." Regarding the case which Qian Di complainted his landlord changed the lock, Mr.Sun pointed out that Qian Di knew the law requires that the police can arrest the landlord who changes the lock without authorization. Thus Qian Di use it as an excuse to climbed from the escape stairs to the 4th floor and came into the window. Mr.Sun explained that he would not change the lock originally, but he changed it later because of Qian Di crammed the toothpick in the lock. Mr.Sun stressed, "I did not throw his luggage. Qian Di has no money to buy foods now. A few days ago, He ask me to borrow $3000, at least $2500. He said that he will leave at once, as soon as he gets the money. Finally I gave him $700. He, then, moved out on Tuesday morning, and wrote an apology letter to me. This matter was end." Mr.Sun pointed out that there are thousands of guesthouses in New York. Tens of thousands of Chinese landlords sublet beds for the migrant workers. The beds subletting of the guesthouses are illegal, but they provide some conveniences for many Chinese immigrants who are low-income, and work for a living, or even to send money to home. The guesthouses reduce their living costs, and help the government to solve some social problems. World Journal reporter / New York post July 28, 2015 Translator: Ms.Le Zhou (Qian Di, a Chinese male, born in February 21, 1971. He is living in Flushing town, New York City now. He is addicted to gambling, fighting, fraud, false debt, creditors and the landlord. He has some criminal records. Warning: Do not lend your money or rent your room for the Chinese gambler Qian Di! If you find out that he is trying to harm you, please report to the police immediately. His SSN is 115-23-9532.)
（大纪元记者萧桐美国华盛顿DC报导） “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，杜甫的诗道出了中国人对安居乐业的重视。先人讲究的祖传家业，也主要是指田产房屋。大部份身在海外的华人在置业时首先想到的就是买房子，概因房屋既可以保值也会增加人的心理安全感。在马里兰和维吉尼亚两州投资房产需要注意哪些因素？在两州都设有分支的常青地产（Evergreen Properties, Inc，EVG）经纪人黄琼（Joan Huang），以专家的经验向您支招。 个人投资房产大体分两种，一是旧房买进，翻新卖出；一是房屋出租。由于房地产业与整体经济形势的浮动联系紧密，不论是以上哪一种投资，大家都应该紧跟大形势的变化，在其中做选择。 以房屋买卖来说，很多房主在经济开始衰退时，或因担心贬值或因心有不甘，而不愿低价卖房。“2005年，因为房屋价格大涨，我的一位客户买进了一栋房子。2006年地产泡沫来临前夕，客户因几千元的差价让房子压在了手里。其实，如果当时能果断买出，即使亏个几千甚至上万，能将现金收回手里。等到真正的房产熊市来临时，就可以在更好的地段进行更划算的买房投资。即使机遇在眼前，手中没有现钱，什么都做不了，一念之差，有别于此。”黄琼认为，吃亏是福，即使丢掉眼前的一些利益，但从长远看，有选择权才能不浪费机遇。 出租房屋做房东是长期的投资，需要更多的耐心。黄琼对这一部份投资者建议，首先要融洽与房客的关系：将房客当成朋友关心，及时适当的沟通都是很重要的原则。“有一个房客因为公司发薪水的时间延后，需要将付房费的时间推后到每月的十号，但这一天恰好是房东要交房贷的截止日。房东将自己的难处告诉了房客，同时决定承担一定的风险同意延期。房客在感激之余，将付租金的方式由私人支票改成现金支票（Cashier's Check）。人与人之间要想相处的愉快长久，互相之间的关心和理解是必不可少的。” 同时，房东也应该了解当地的房屋出租法规，适时的运用这些知识，减少不必要的麻烦和损失。一样做房东，在维州和马州的待遇大不相同：维州因为是共和党主导，提倡保护房东的利益；马州则由民主党占优势，因此房客的权益更重要。下面就让我们举例说明一些两州与房屋出租相关的法规： 实例一： 房客的条件审核是十分关键的，这也是房东确定房客是否具备租房能力的步骤。基本审核内容包括三项：信用、前房东推荐信和雇主信息。其中通过雇主信息，房东可以了解房客的薪水能否承担租房费用。但在马州，薪水的多少绝对不能成为房东拒绝房客申请的原因。在维州和马州，种族、性别、宗教也不能成为房客被拒的原因。那么，到底要怎么拒绝最为妥当呢？黄琼建议可以告诉房客，他／她的信用（Credit Score）是房东不放心的原因。这样的答案最简单，也不会引起不必要的法律纠纷。 实例二： 租房合同也是需要注意的地方，比如马州要求房东对房客的保险金（Safe Deposit）支付每年4%的利息。如果房东不想这么做，就必须在合同上注明。值得注意的是，即使合同书已经说明，如果房客请法庭裁决，“国法大于家规”，房东还是要照付利息的。因此，黄琼建议各位有房出租的人士，与人方便就是与己方便，能互相容忍的就尽量包容。 实例三， 出租房房屋维护，最能体现维州和马州法规的不同。就拿最让人头疼的霉菌（Mold）问题来说，维州有明确规定，如果房客在看房时没有发现霉菌问题，等房客搬进房屋后出现任何霉菌问题，将由房客自己承担维修费用。在马州，并没有明确的关于霉菌的法规，但有关部门在处理时，会以房客的权益为重。黄琼介绍了一个真实的故事： 经过一段时间的居住后，美国房客告诉租房的台湾房东，要尽快解决屋内霉菌问题。该房东没能及时维修，房客就报告了马州的卫生局。卫生局将该房屋封房，并将租客搬到了当地的旅馆里。结果房东不但要付修屋的费用，还要负担房客每日的旅馆开销。“如果这件事发生在维州，结果就完全不一样了。” 实例四： 如果房客不付房租怎么办？在维州，15天之后房东就可以将房客告上法庭。在法庭宣判后，房客的欠款将会被记录在案，如果房客不及时归还，就会影响自己的信用，进而影响以后的买房租房记录。在马州，这个期限被延迟至三个月，而且如果房客支付了一部份欠款，房东就不能赶房客走。 “房屋出租纠纷的法庭诉讼费用只有几十块，虽然费用不高，但房东在使用法律手段之前，应该三思，因为最重要的还是自己的房产。如果能和平解决，请房客自行离开，就尽量不要对薄公堂。”目前，银行对丧失抵押房赎回权的房主，会提供三千美元的搬家费。这也可以作为房主对到期房客处理方法的借鉴。 对于经济和时间精力有限的房主，有不同的解决方法。第一次进行租房投资，或富余资金有限的房主，可以办理房屋保修（Home Warranty）服务。全年保金300美元到400美元不等，由服务公司处理所有与出租房屋相关的维修事务。公司会收取一次75到100美元不等的保底费，其余超出的花费由公司付款。如果预约48小时之内，公司无法到场服务，则免收本次的保底费。“服务公司会保证房屋的正常使用，如果遇到电器或水管损坏的情况，公司也会直接给予更换。如果需要包管房主的房屋屋顶，则需要购买有特别屋顶项目的服务。” 如果手中有余钱，房屋保修不一定必要，但房主应该购买房屋保险。“我的一位同事负责管理一个商业用楼，建筑的二楼以上是办公楼。一次其中一间公司举行晚间派对，一群喝酒喝开了的年轻人突发奇想，要大家一起向上跳。结果将整个一层楼跳掉，所有人连同楼梯、水泥地和各种设施一同从二楼掉到了一楼，所幸的是没有人受伤，而万幸中的万幸是，房主买了房屋保险。” 如果房主要离开一段时间，或者您觉得管理出租房太过繁琐，也可以将出租管理交付给房屋经理人。托管分两种：一种是业务托管，即经理人帮您寻找并审查房客，房主支付经纪人第一个月的租金；第二种是全权托管，即在业务托管的基础上，将房屋管理的一切，包括收取每月的房租和房屋维修都交给经理人。费用是第一个月的租金加上每月房租的8%。 大纪元时报 2014年12月31日 世界日报：赌徒邸千「霸租」纽约家庭旅馆 敲诈勒索三千美元 家庭旅馆恶房客 拿钱落跑 在法拉盛Ash大道夹邦恩街（Bowne St.）某家庭旅馆租一个床位的中年华裔男子邸千，日前向警方指称房东把门反锁、扔他东西等多种恶劣手段企图非法驱赶。房东孙先生则称，双方纠纷是因邸千欠庞大赌债，没从他那里借到钱而报警。警方介入后，双方终于和解，邸千带着房东借他的数百元日前搬出家庭旅馆，并留下一封给房东的信，作为借据。 房客邸千投诉称，房东孙先生得知市楼宇局（Building Department）要来检查后，开始驱赶房客，因他不肯搬走，多次把门反锁，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，还企图把他的行李箱扔到街头。 针对这起投诉，孙先生表示，「这房客不久前因攻击罪被捕，释放后没钱，我出于好心让他住进来，劝他改恶从善。」 孙先生指出，双方此次冲突的起因是赌博，「上月20日，他说赌博输掉老板让他办事的钱，不还钱工作就没了，因此开口向我借1000元，我没借他，后来了解到他把离婚卖房刚分到的钱也输掉了，而且向几个人借钱还没还」。 「因为我不借他钱，他就不付租金并威胁称，这个家庭旅馆非法，他就在这里不走，而且要去举报，让旅馆开不下去。这种情况下，我决定关闭家庭旅馆，让其他住客搬走。没想到，他开始搞破坏，弄坏电饭锅、撬门、砸锁、威胁，朝我脸上吐口水，拳头在我眼前晃，吓得我们不敢进屋。」 关于邸千投诉他换锁一事，孙先生指出，对方听说如果房东换锁，警察可以逮捕房东，于是就以换锁为由，两次从逃生楼梯爬到四楼，从窗口进入。孙先生解释，他开始并没有换锁，后来不得已才换锁是因为邸千在锁心里塞了牙签。 孙先生强调，「我并没有扔他的行李，现在他连吃饭的钱都没有，前几天，想向我要3000元，最少2500元，说拿到钱马上就搬走。我最终给了他700元，他在周二早上搬走了，还写了一封给我的道歉信，此事也算告一段落」。 孙先生指出，纽约有上千家家庭旅馆，数以万计的华裔房东分租床位给打工者。家庭旅馆和分租都不合法规，但却为众多收入不高、以打工为生、甚至要寄钱回国的华裔移民提供很多便利、降低他们的生活成本，为政府解决一些社会问题。 世界日报记者／纽约报导 July 28, 2015 邸千，男，1971年2月出生，辽宁省大连市人，现居纽约法拉盛，职业是送货司机。嗜好抽烟赌博，打架斗殴，诈骗，欠债不还，诬告债主及房东。有犯罪被捕入狱记录。 Failed gambler Qian Di occupied the guesthouse and extorted $3000 (World Journal post) An evil tenant blackmailed money from the guesthouse and escaped Qian Di, a milldle-aged Chinese man who rented a bed from a guesthouse on the Ash Avenue and Bowne Street in the Flushing Town, ecently told the police that his landlord try to drive out him illegally with a variety of harsh means, such as locked the door and throw him baggages. However, the landlord Mr.Sun said, their dispute is due to Qian Di owed huge gambling debts, and can not to borrow money from him, then, called the police. Through the police intervention, the two sides finally reconciliated----Qian Di moved out of the guesthouse recently with hundreds dollars whice the landlord lended him, and leave a letter to landlord for a debt note. The tenant Qian Di complained that his landlord Sun drives all tenants while hearsay the City Department of Buildings will examine to come. Mr.Sun locked the door repeatedly, and throwed his refrigerator foods and some daily necessities because he refused to move out. Mr.Sun even attempted to throw his trunk to the street. In view of this complaint, Mr.Sun said, "This tenant was arrested by the attack crime not long ago. He has no money after the release. I let him live here by my kindness. Also I advised him to mend his ways." Mr.Sun pointed out that cause of comflict is Qian Di indulged in gambling. "On the 20th of last month, Qian Di told me that he lost the payment for goods of his boss in the gambling. He was afraid that he might lose his job if he doesn't return the payment to his boss. Therefore he asked me to loan $1000. I didn't lend money to him yet. Soon after, I learned that he sold his house that he got from the divorce case. He also borrowed money from many people and has not returned to them." "He didn't pay the rental to me because I didn't lend money to him. He declared this guesthouse is illegal. He will not only to stay living here, but also will report to the government. He threatened to make my guesthouse close. In this case, I decided to close the guesthouse, and persuaded other residents move away. Unexpectedly, he began to engage in sabotage, such as damaged the electric rice cooker, and pried the doors, and smashed locks.He was using violence and intimidation. He spited in my face, and shaked his fist in front of me. Therefore We dare not enter here again." Regarding the case which Qian Di complainted his landlord changed the lock, Mr.Sun pointed out that Qian Di knew the law requires that the police can arrest the landlord who changes the lock without authorization. Thus Qian Di use it as an excuse to climbed from the escape stairs to the 4th floor and came into the window. Mr.Sun explained that he would not change the lock originally, but he changed it later because of Qian Di crammed the toothpick in the lock. Mr.Sun stressed, "I did not throw his luggage. Qian Di has no money to buy foods now. A few days ago, He ask me to borrow $3000, at least $2500. He said that he will leave at once, as soon as he gets the money. Finally I gave him $700. He, then, moved out on Tuesday morning, and wrote an apology letter to me. This matter was end." Mr.Sun pointed out that there are thousands of guesthouses in New York. Tens of thousands of Chinese landlords sublet beds for the migrant workers. The beds subletting of the guesthouses are illegal, but they provide some conveniences for many Chinese immigrants who are low-income, and work for a living, or even to send money to home. The guesthouses reduce their living costs, and help the government to solve some social problems. World Journal reporter / New York post July 28, 2015 Translator: Ms.Le Zhou (Qian Di, a Chinese male, born in February 21, 1971. He is living in Flushing town, New York City now. He is addicted to gambling, fighting, fraud, false debt, creditors and the landlord. He has some criminal records. Warning: Do not lend your money or rent your room for the Chinese gambler Qian Di! If you find out that he is trying to harm you, please report to the police immediately. His SSN is 115-23-9532.)
安家立业是移民来美定居的必经之路。在纽约生活的移民，初来乍到时租住房屋，立业扎根后买房出租房屋，已成为大家所熟知的生活方式。房屋租赁在移民的生活中扮演着重要角色，它既关系着一部分移民的居住问题，也牵连着另一部分移民的收入问题。以下针对纽约的广大移民朋友经常来电询问的有关房屋出租方面的法律问题，由朱施联合律师楼的房地产律师予以简要回答，希望对存在该方面疑惑的移民朋友有所助益： 1. 在何种情形下房东可驱逐房客？驱逐房客应当采用何种方式才合法？ 答：通常，房东可以通过在适当的法庭启动“Summary Eviction Proceeding”来驱逐房客。其中，对于到期未支付协议之租金的房客，房东可以启动Summary Nonpayment Proceeding驱逐房客并收回尚未支付的租金。若租客显著违反租约下的重要义务，例如非法使用房屋、对居住环境造成滋扰、未经允许超期居留等，则房东可启动Summary Holdover Proceedings来保障这些利益。请注意这些程序都必须严格遵守相应法定程序才能获得成功，因此办理时请仔细咨询律师。 必须提醒房东的是，在驱逐房客时，只能通过政府官员执行法庭的令状来实现，房东不得自行使用任何非法方式驱逐房客。例如暴力威胁、将房客锁于门外、故意切断水电气等基本服务、扣押房客的家具等等，都属于非法的驱逐方式。若房东无视法律，霸王硬上弓，其效果反而适得其反，甚至有可能被房客以法律诉讼索取赔偿，并受到民事、刑事之处罚。 2. 冬季将至，纽约对出租房屋的供暖是如何规定的？ 答：纽约规定，对于多住宅（multiple dwelling）之房客，从十月一日至五月三十一日，早六点到晚十点间，当室外气温低于华氏五十五度，住宅内需加温到至少六十八度，而从晚十点到早六点，则当室外气温低于华氏四十度，住宅内温度需加温到至少五十五度。 3. 请问关于房屋出租的押金有何规定？房客迁出时是否必须全数退还？ 答：房东应在租约终止时或终止后的合理期间内向房客退还担保押金，但是退还时可对押金予以“合法扣除”。合法扣除押金主要有两种情况：（1）当房客损害公寓时，若不属于自然损耗，房东可从押金中扣除合理的修缮费用；（2）当房客有尚未支付的租金时，房东可从押金中扣除所欠租金。 4. 对于没有租约按月交租的“月租房客”（Month-to-month Tenants）在终止租约方面有何规定？ 答：这要看房屋是在纽约市外还是市内。若在纽约市外，则房东或房客皆可在租期到达前给予对方至少提前一个月的通知来终止租赁。倘若在纽约市内，则房东有义务在租期到达前送达房客提前三十天的书面通知，其中须说明房东选择终止租赁，并且假如房客不在到期时搬离则房东将提起诉讼对房客进行驱逐。 以上仅仅是对房东房客纠纷当中一些常见问题的简要说明，在房屋租赁方面还有很多具体的法律规定，加上在实际办理过程当中，因个案的情况不同，所采取的步骤和手段也会有所区别。请有需要的移民朋友在发生该类问题时及时请教有经验的律师，以求最大限度保障您的利益。 世界日报：赌徒邸千「霸租」纽约家庭旅馆 敲诈勒索三千美元 家庭旅馆恶房客 拿钱落跑 在法拉盛Ash大道夹邦恩街（Bowne St.）某家庭旅馆租一个床位的中年华裔男子邸千，日前向警方指称房东把门反锁、扔他东西等多种恶劣手段企图非法驱赶。房东孙先生则称，双方纠纷是因邸千欠庞大赌债，没从他那里借到钱而报警。警方介入后，双方终于和解，邸千带着房东借他的数百元日前搬出家庭旅馆，并留下一封给房东的信，作为借据。 房客邸千投诉称，房东孙先生得知市楼宇局（Building Department）要来检查后，开始驱赶房客，因他不肯搬走，多次把门反锁，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，还企图把他的行李箱扔到街头。 针对这起投诉，孙先生表示，「这房客不久前因攻击罪被捕，释放后没钱，我出于好心让他住进来，劝他改恶从善。」 孙先生指出，双方此次冲突的起因是赌博，「上月20日，他说赌博输掉老板让他办事的钱，不还钱工作就没了，因此开口向我借1000元，我没借他，后来了解到他把离婚卖房刚分到的钱也输掉了，而且向几个人借钱还没还」。 「因为我不借他钱，他就不付租金并威胁称，这个家庭旅馆非法，他就在这里不走，而且要去举报，让旅馆开不下去。这种情况下，我决定关闭家庭旅馆，让其他住客搬走。没想到，他开始搞破坏，弄坏电饭锅、撬门、砸锁、威胁，朝我脸上吐口水，拳头在我眼前晃，吓得我们不敢进屋。」 关于邸千投诉他换锁一事，孙先生指出，对方听说如果房东换锁，警察可以逮捕房东，于是就以换锁为由，两次从逃生楼梯爬到四楼，从窗口进入。孙先生解释，他开始并没有换锁，后来不得已才换锁是因为邸千在锁心里塞了牙签。 孙先生强调，「我并没有扔他的行李，现在他连吃饭的钱都没有，前几天，想向我要3000元，最少2500元，说拿到钱马上就搬走。我最终给了他700元，他在周二早上搬走了，还写了一封给我的道歉信，此事也算告一段落」。 孙先生指出，纽约有上千家家庭旅馆，数以万计的华裔房东分租床位给打工者。家庭旅馆和分租都不合法规，但却为众多收入不高、以打工为生、甚至要寄钱回国的华裔移民提供很多便利、降低他们的生活成本，为政府解决一些社会问题。 世界日报记者／纽约报导 July 28, 2015 邸千，男，1971年2月出生，辽宁省大连市人，现居纽约法拉盛，职业是送货司机。嗜好抽烟赌博，打架斗殴，诈骗，欠债不还，诬告债主及房东。有犯罪被捕入狱记录。 Failed gambler Qian Di occupied the guesthouse and extorted $3000 (World Journal post) An evil tenant blackmailed money from the guesthouse and escaped Qian Di, a milldle-aged Chinese man who rented a bed from a guesthouse on the Ash Avenue and Bowne Street in the Flushing Town, ecently told the police that his landlord try to drive out him illegally with a variety of harsh means, such as locked the door and throw him baggages. However, the landlord Mr.Sun said, their dispute is due to Qian Di owed huge gambling debts, and can not to borrow money from him, then, called the police. Through the police intervention, the two sides finally reconciliated----Qian Di moved out of the guesthouse recently with hundreds dollars whice the landlord lended him, and leave a letter to landlord for a debt note. The tenant Qian Di complained that his landlord Sun drives all tenants while hearsay the City Department of Buildings will examine to come. Mr.Sun locked the door repeatedly, and throwed his refrigerator foods and some daily necessities because he refused to move out. Mr.Sun even attempted to throw his trunk to the street. In view of this complaint, Mr.Sun said, "This tenant was arrested by the attack crime not long ago. He has no money after the release. I let him live here by my kindness. Also I advised him to mend his ways." Mr.Sun pointed out that cause of comflict is Qian Di indulged in gambling. "On the 20th of last month, Qian Di told me that he lost the payment for goods of his boss in the gambling. He was afraid that he might lose his job if he doesn't return the payment to his boss. Therefore he asked me to loan $1000. I didn't lend money to him yet. Soon after, I learned that he sold his house that he got from the divorce case. He also borrowed money from many people and has not returned to them." "He didn't pay the rental to me because I didn't lend money to him. He declared this guesthouse is illegal. He will not only to stay living here, but also will report to the government. He threatened to make my guesthouse close. In this case, I decided to close the guesthouse, and persuaded other residents move away. Unexpectedly, he began to engage in sabotage, such as damaged the electric rice cooker, and pried the doors, and smashed locks.He was using violence and intimidation. He spited in my face, and shaked his fist in front of me. Therefore We dare not enter here again." Regarding the case which Qian Di complainted his landlord changed the lock, Mr.Sun pointed out that Qian Di knew the law requires that the police can arrest the landlord who changes the lock without authorization. Thus Qian Di use it as an excuse to climbed from the escape stairs to the 4th floor and came into the window. Mr.Sun explained that he would not change the lock originally, but he changed it later because of Qian Di crammed the toothpick in the lock. Mr.Sun stressed, "I did not throw his luggage. Qian Di has no money to buy foods now. A few days ago, He ask me to borrow $3000, at least $2500. He said that he will leave at once, as soon as he gets the money. Finally I gave him $700. He, then, moved out on Tuesday morning, and wrote an apology letter to me. This matter was end." Mr.Sun pointed out that there are thousands of guesthouses in New York. Tens of thousands of Chinese landlords sublet beds for the migrant workers. The beds subletting of the guesthouses are illegal, but they provide some conveniences for many Chinese immigrants who are low-income, and work for a living, or even to send money to home. The guesthouses reduce their living costs, and help the government to solve some social problems. World Journal reporter / New York post July 28, 2015 Translator: Ms.Le Zhou (Qian Di, a Chinese male, born in February 21, 1971. He is living in Flushing town, New York City now. He is addicted to gambling, fighting, fraud, false debt, creditors and the landlord. He has some criminal records. Warning: Do not lend your money or rent your room for the Chinese gambler Qian Di! If you find out that he is trying to harm you, please report to the police immediately. His SSN is 115-23-9532.)
对于租赁押金退还的各项程序，加州法律作出了详细规定，房东必须一一遵守，退还、动用租户的押金，并要有相应解释。房东只能从押金中划出必要的合理使用金额，限于特定用途，包括： 未交租金。 所出租房产单元的清洁费用，使房产的干净程度恢复到租户初入住的状态。 修复因租户或租户客人超出正常使用房产造成的损毁。 租房或租赁协议约定情形下，对租户超出正常使用的损毁，房东可以收取恢复房产原状所需成本或家具更换费用。 租户搬出前的查验权利 租户有权要求在搬出前对租赁房产进行查验，这项法规自2003年1月1日起生效，使租户有机会纠正任何已确定的房产缺陷，让房东尽量少地扣减押金。 租户搬出后要求退还押金，房东的时间宽限有多长？ 加州法律规定，租户搬出后的两种情形下，房东有21个公历日的时间宽限： 接到租户要求退还全部押金的要求 收到租户邮件或其本人提供的清单，逐项列出从押金扣减的金额，及应退押金 租户可以要租金扣减项目的账单复印件吗? 加州法律规定，如果费用超过126美元并要从押金中扣减，只要租户未表态不要相关票据，房东就必须向租户提供所出租房产单元的清洁、修复费用收据的复印件。 如果费用少于126美元或是租户已经表态不要相关发票复印件，房东仍须在租户搬出的21个公历日内，向租户提供清单，逐项列出从押金扣减的金额，及应退押金。租户于接到该清单的14个公历日内，可向房东索要相关票据的复印件。 押金扣减不对，怎么办？ 如果您作为租户，认为房东对自己押金的扣减不对，您必须迅速通知房东，并要求其退还您有权索回的金额。尽管您可以自行向房东提出要求，律师的帮助还是会给您的要求带来便利，并且，如果您决定要告房东违反押金法规，律师可以给您建议。 旧金山租房纠纷 解决有方 有房者出租，没房者租住，这是天经地义的事情。在租住房屋时，如果一切顺利，不论是对房东，还是对房客，都是非常幸运的。如果发生纠纷，不论是对房东，还是对房客，都要花费时间和金钱才能解决。有些纠纷是当事人不懂得相关法律造成的，有时是当事人想钻法律的空子造成的。房屋租赁纠纷是很常见的，这里有很多是不了解旧金山市关于租屋法律造成的。总体来说，旧金山市的法律更倾向于保护房客的利益。 旧金山市：租房特别法律 1.严格规定房租涨幅 沈律师表示，旧金山市对租屋有些特殊的法律规定。首先是旧金山市有房租涨幅控制法律，每年房租的涨幅不能超过一定范围，每栋房屋的房租涨幅由旧金山市的租务委员会（Rent Board）来决定。房租的涨幅每年都不一样，根据经济情况来决定，一般是1%-2%左右。 另外，旧金山市的法律还规定房东要想赶走房客，必须有足够的法律理由。如果房东为了多涨房租而赶房客走，是违法的。即使签署的租房合约到期，房东也要续约，除非房客主动离开，或有违反租房合约的行为。 2.房东的权利 当然旧金山市法律也保护房东的利益，就是房东的“正当防卫”（Just Cause）。如果房客违反了这些规定，房东就可以赶房客走。 第一条，房客没有按时交房租；第二条，如果房客有危险倾向，骚扰其他房客，或有犯罪行为。还有其他的理由。 3.旧金山房客﹕想住多久都行 沈律师还说，如果房东想要卖房子，也不可以赶房客走。因为，房客是签约租住房间，不论房东如何变化，这个租房合约都会有效。卖房子的时候，房客的租房合约也会一同卖给新的房东。这是旧金山市的特别规定。 在旧金山市的房东在出租房子时，房东要做好准备，如果房客愿意的话，可以一直住在那里。只要是普通住家的房子，都适用这些法律，商业房屋则不受这些法律限制。旧金山市的普通住家房屋租赁，既受租房合约的限制，又受旧金山市的法律限制。 同时，房客的家庭成员也可以住在租住的房子里。例如，一个人在租房时，还没有结婚，他结婚后，他的太太就可以住进他所租的房子里，即使租房合约里没有她的名字。如果他们有小孩了，小孩也可以住在那里。 房东不能因为他们人口多了，就可以赶他们走。除非，由于人口增加导致了火灾或房屋结构上的危险等。 在旧金山市租务委员会的网页里有每年房屋租金的涨幅规定，有中文说明。 实例1﹕房东不懂法律 造成的损失 曾经有华裔一家四口，租住在旧金山市日落区的一栋房子的一楼。在日落区很多房东将一楼的车库改建成住房，设置了炉灶，出租出去。但在旧金山市，一栋独立屋只能有一个炉灶，多设炉灶是违法的。房客一般不清楚旧金山市关于炉灶的规定。这家房客住了5年之后，旧金山市的房屋建筑部门发现这栋房子可能有些违建问题，要来检查。 为了应付检查，房东将一楼的炉灶拆除了。房东叫他们一家暂时搬出去，等检查通过了，再搬回来，他们听从了房东的建议。 但是检查结束后，房东却说由于炉灶是违法的，不能再在一楼设置炉灶。房客没有了炉灶，他们的生活变得非常不便。由于要经常出外吃饭，也增加了很多费用，就非常不满，于是就不付房租了。房东就要求他们必须搬走，房客不服，请沈律师来解决纠纷。 一般来说，房东发现自己的房子有违法的地方，需要改建，可以通知房客在60天之内搬走，而且还要付搬迁的费用，大约每人5千元。因为房子的问题是房东的责任。 这个案例的房东没有给房客60天的时间，也没有给搬迁费，是违法的。沈律师帮助这家人打赢了这个官司，他们得到了很好的赔偿。 实例2﹕房客想钻法律漏洞 反害自己 旧金山市的一位房东，他的一家房客A住了10多年。他们的孩子长大后，都搬出去了。后来，A的中国亲戚来美，A就搬出去，让他们的亲戚住在此处房子。 房东也没意见，让他们的中国亲戚住进来了，房租没有变化。A的中国亲戚住了2、3年之后也离开了。但在他们离开时，原来的A和她的儿子又悄悄地搬回来了。 他们知道旧金山市关于租房的法律，知道只要房客要住，房东就得继续租房给他们，而且房租的涨幅要受限制。 A在10多年前来住时，房租非常低，只有500多元，现在周围房子的租金已经涨了很多。他房子的房租即使有所增加，但和周围房子的租金相比还是太低。但如果房东要让他们离开，要付他们搬迁费。 他们想要这笔搬迁费，由于A已经超过了60岁，搬迁费会更高，要超过8千元。房东不愿意给，他们就赖着不走。 房东来请沈律师帮忙，希望能圆满解决这场纠纷。沈律师调查发现，悄悄搬回去的老年妇女A，实际几年前已经搬进了政府提供的低收入老年公寓。他就去老年公寓要求看这位老年妇女的记录，发现她每年都提交了低收入证明和续约申请。她大部分时间都是住在老年公寓，而不是房东的房子里。 沈律师就把这些证据收集起来，交给了法庭和对方的律师，对方看到无隙可乘，就不要搬迁费搬走了。沈律师表示，如果一个案子处理不好，送上了法庭，由陪审团来审议，这对房东十分不利。因为，陪审团成员大多是租客，他们会同情租客；而法官也是民选来的，也要照顾到大多数租客的利益，所以，处理不好，房东很容易地就可能损失掉大笔金钱，甚至房子。所以，一般律师会尽量促成庭外合解。 大纪元时报 2012年09月20日 家庭旅馆恶房客 拿钱落跑 在法拉盛Ash大道夹邦恩街（Bowne St.）某家庭旅馆租一个床位的中年华裔男子邸千，日前向警方指称房东把门反锁、扔他东西等多种恶劣手段企图非法驱赶。房东孙先生则称，双方纠纷是因邸千欠庞大赌债，没从他那里借到钱而报警。警方介入后，双方终于和解，邸千带着房东借他的数百元日前搬出家庭旅馆，并留下一封给房东的信，作为借据。 房客邸千投诉称，房东孙先生得知市楼宇局（Building Department）要来检查后，开始驱赶房客，因他不肯搬走，多次把门反锁，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，还企图把他的行李箱扔到街头。 针对这起投诉，孙先生表示，「这房客不久前因攻击罪被捕，释放后没钱，我出于好心让他住进来，劝他改恶从善。」 孙先生指出，双方此次冲突的起因是赌博，「上月20日，他说赌博输掉老板让他办事的钱，不还钱工作就没了，因此开口向我借1000元，我没借他，后来了解到他把离婚卖房刚分到的钱也输掉了，而且向几个人借钱还没还」。 「因为我不借他钱，他就不付租金并威胁称，这个家庭旅馆非法，他就在这里不走，而且要去举报，让旅馆开不下去。这种情况下，我决定关闭家庭旅馆，让其他住客搬走。没想到，他开始搞破坏，弄坏电饭锅、撬门、砸锁、威胁，朝我脸上吐口水，拳头在我眼前晃，吓得我们不敢进屋。」 关于邸千投诉他换锁一事，孙先生指出，对方听说如果房东换锁，警察可以逮捕房东，于是就以换锁为由，两次从逃生楼梯爬到四楼，从窗口进入。孙先生解释，他开始并没有换锁，后来不得已才换锁是因为邸千在锁心里塞了牙签。 孙先生强调，「我并没有扔他的行李，现在他连吃饭的钱都没有，前几天，想向我要3000元，最少2500元，说拿到钱马上就搬走。我最终给了他700元，他在周二早上搬走了，还写了一封给我的道歉信，此事也算告一段落」。 孙先生指出，纽约有上千家家庭旅馆，数以万计的华裔房东分租床位给打工者。家庭旅馆和分租都不合法规，但却为众多收入不高、以打工为生、甚至要寄钱回国的华裔移民提供很多便利、降低他们的生活成本，为政府解决一些社会问题。 世界日报记者／纽约报导 July 28, 2015 （邸千，男，1971年2月出生，辽宁省大连市人，现居纽约法拉盛，职业是送货司机。嗜好抽烟赌博，打架斗殴，诈骗，欠债不还，诬告债主及房东。有犯罪被捕入狱记录。） Failed gambler Qian Di occupied the guesthouse and extorted $3000 (World Journal post) An evil tenant blackmailed money from the guesthouse and escaped Qian Di, a milldle-aged Chinese man who rented a bed from a guesthouse on the Ash Avenue and Bowne Street in the Flushing Town, ecently told the police that his landlord try to drive out him illegally with a variety of harsh means, such as locked the door and throw him baggages. However, the landlord Mr.Sun said, their dispute is due to Qian Di owed huge gambling debts, and can not to borrow money from him, then, called the police. Through the police intervention, the two sides finally reconciliated----Qian Di moved out of the guesthouse recently with hundreds dollars whice the landlord lended him, and leave a letter to landlord for a debt note. The tenant Qian Di complained that his landlord Sun drives all tenants while hearsay the City Department of Buildings will examine to come. Mr.Sun locked the door repeatedly, and throwed his refrigerator foods and some daily necessities because he refused to move out. Mr.Sun even attempted to throw his trunk to the street. In view of this complaint, Mr.Sun said, "This tenant was arrested by the attack crime not long ago. He has no money after the release. I let him live here by my kindness. Also I advised him to mend his ways." Mr.Sun pointed out that cause of comflict is Qian Di indulged in gambling. "On the 20th of last month, Qian Di told me that he lost the payment for goods of his boss in the gambling. He was afraid that he might lose his job if he doesn't return the payment to his boss. Therefore he asked me to loan $1000. I didn't lend money to him yet. Soon after, I learned that he sold his house that he got from the divorce case. He also borrowed money from many people and has not returned to them." "He didn't pay the rental to me because I didn't lend money to him. He declared this guesthouse is illegal. He will not only to stay living here, but also will report to the government. He threatened to make my guesthouse close. In this case, I decided to close the guesthouse, and persuaded other residents move away. Unexpectedly, he began to engage in sabotage, such as damaged the electric rice cooker, and pried the doors, and smashed locks.He was using violence and intimidation. He spited in my face, and shaked his fist in front of me. Therefore We dare not enter here again." Regarding the case which Qian Di complainted his landlord changed the lock, Mr.Sun pointed out that Qian Di knew the law requires that the police can arrest the landlord who changes the lock without authorization. Thus Qian Di use it as an excuse to climbed from the escape stairs to the 4th floor and came into the window. Mr.Sun explained that he would not change the lock originally, but he changed it later because of Qian Di crammed the toothpick in the lock. Mr.Sun stressed, "I did not throw his luggage. Qian Di has no money to buy foods now. A few days ago, He ask me to borrow $3000, at least $2500. He said that he will leave at once, as soon as he gets the money. Finally I gave him $700. He, then, moved out on Tuesday morning, and wrote an apology letter to me. This matter was end." Mr.Sun pointed out that there are thousands of guesthouses in New York. Tens of thousands of Chinese landlords sublet beds for the migrant workers. The beds subletting of the guesthouses are illegal, but they provide some conveniences for many Chinese immigrants who are low-income, and work for a living, or even to send money to home. The guesthouses reduce their living costs, and help the government to solve some social problems. World Journal reporter / New York post July 28, 2015 Translator: Ms.Le Zhou (Qian Di, a Chinese male, born in February 21, 1971. He is living in Flushing town, New York City now. He is addicted to gambling, fighting, fraud, false debt, creditors and the landlord. He has some criminal records. Warning: Do not lend your money or rent your room for the Chinese gambler Qian Di! If you find out that he is trying to harm you, please report to the police immediately. His SSN is 115-23-9532.)
在美国出租商业物业(commercial property)和住宅物业(residential property)在法律上不同，此处谈住宅出租。 租约就是合约，并不一定诉诸文字，口头约定也可视为合约，只要双方同意，由房东提供房屋给房客使用，房客给予房东金钱或其他交换条件的补偿，都被法律认可。 做为房东，为了保护双方权益，清楚的说明合约内容，以免日后误解，将合约诉诸文字有其必要。通常在租约中除了房租外还会有其他责任归属，例如房东必须负责房屋的修缮及房屋安全事项，房客有责任照顾好房屋，未得房东允许不可做任何改变等。如果这些条件未在租约中写明，万一有了诉讼，法官会自动填写租约中漏填事项，条件可能不符合你的要求。 在德州，大部分房东会使用Texas Association of Realtors提供的租约给单一住宅(House)，或Texas Apartment Association提供的租约给公寓(Apartment)使用。这两个组织会提供合约和必要的法律文件给会员使用。如果你自己准备租约或在坊间购买空白合约，请务必确定该空白合约是依据德州法律制定，最保险做法是请德州的律师帮你看租约。我见过有些房东使用的合约是根据加州法律制定，这两州在法律上所使用的术语不同。 因为租约是有约束力的合约，双方均不可在合约未到期前自行终止，若房客想提前终止合约，房东有权要求房客支付剩余的房租或因寻找新房客而产生的所有费用。反之，如房东欲提前收回该房屋，房客也有权要求支房东支付因寻找新住宅所产生的费用，及新住宅和原住宅房租上的差额。此外，法律上并规定即使租约已满，双方都有责任在合约期满前通知对方续约与否，通知期限也必须在租约中列明。 对房东而言，最麻烦的事要算由房客手中强制收回房子，一般来说当房客不遵守租约，或不付租金，房东可以终止租约请房客搬家，但德州法律规定房东必须遵守一些手续来收回房屋，首先必须写通知给房客，限期请他自动搬离，到期未搬离时，再到法院提告，等拿到法院的驱逐许可令，再请Constable或Sheriff办公室派警察来执行驱逐。如房东不依法律程序，意图强制驱逐房客或将房客财产丢出门外，都违法。 以上几点只是一些住宅出租的基本法律常识，至于对房客歧视的问题则属美联邦法的范围。因此当你准备当房东前，最好先了解租屋方面的法律，千万不要把你房产的投资变成法律的梦魇。 美國租屋法律常識 美國法律界有句話說，對法律的無知，不是辯護的理由。我們新移民必須遵守美國的法規，但是，我們新移民大都是在美國以外的地方所成長，來到美國後，未必都馬上了解到美國的生活，往往從身邊的朋友或同事身上發生的一些不幸事件，來吸取一些經驗教訓。但是，這種學習法律知識的方法所付出的代價太大了。 鄧洪律師一九八七年從中國赴美自費留學，曾在洛杉磯NBC，《洛杉磯時報》以及中文《世界日報》擔任近十年的記者，主跑過警察局，法院，移民局新聞多年，在過去十六年從事律師工作中，鄧洪律師聯合十名美國律師合夥人，專門受理華裔新移民的刑事案件及重大人體傷害案件。除在刑事專業上經華裔神探李昌鈺的指導下培養出洞察秋毫的偵查技能外，鄧洪律師仍未忘記者的本色，每天都收集與華裔新移民相關的新聞及案件，每週在中文電台主持《鄧洪說法》法律節目。 在過去十六年間處理近萬宗刑案及重大人體傷害理賠案件的鄧洪律師，綜合他十多年在美國辦案的經驗，透過我們《洛城商情》微信平台來推出美國法律普及教育系統，旨在讓我們群友們在美國生活及經商中“知法守法，據理力爭。” 1. 在美國租房子，是否一定需要簽合約? 租約可以是口頭的，也可以是書面的。但是，一年以上的長期租約通常要求是書面的才具法律效力。 口頭合約：口頭上達成協議也可以具備法律效力。但隨時閒推移，雙方對合約的記憶和理解可能都有變化，加上口說無憑，經常會產生不必要的糾紛及誤會，最好雙方簽署書面的合約為好。 書面合約：一定要仔細閱讀，因為有時租約會有特別的規定或條款。同時，留意合約上留空的地方是否在你簽字之前已經填寫完整。簽字之後，你有權索要一份副本。 租房時，向房東或其經紀人索要房東的名字，地址和電話。遇到緊急情況或需要房東修理時，可以及時通知房東或其代理。房客可以要求房東將其聯絡電話寫入合約上。 2. 是否所有租屋合約都一樣? 不是的。租屋合約主要有二種，一是固定期限的長期租約（LEASE），二是每週或每月的短期租約（RENTAL AGREEMENT）。除非你違反長期租約或者短期租約規定，否則房東不能擅自更改租約期限或者加租。房東也不能在租約到期前讓你搬走。 短期租約並沒有一定期限，直到你決定搬出或者房東要求你離開。如果你要搬走，需要提前三十天通知房東。如果房東要加租，加租幅度在10%或以下，必須提前三十天以書面形式通知租客；加租幅度在10%以上的，則提前六十天。如果你依照短期租約居住不滿一年，而房東希望你搬走，房東需要提前三十天給你書面通知；如果居住在一年以上，房東需要提前六十天給租客通知。除非雙方均同意其它的期限。 如果你未依約支付租金或在租屋內從事一些非法活動如吸毒販毒等，房東可給你三天的提前通知，要求你馬上繳租或停止所有非法活動，如果租客未交租或繼續從事非法活動，房東可以在三天后可以到法院申請驅逐令。 3. 合約看起來像是官方文件一樣打印好的，我可以更改書面合約嗎? 不要被這些正規打印好的表格被迷惑住，房東所提供的合約表格大都偏袒房東，裡面的內容都可以透過雙方協商而進行改動。只要房東同意，在你簽字前可以進行修改。可在合同上直接劃去雙方都同意刪除的部分，或者進行補充。雙方都必須在更改的地方註明各自的姓名縮寫。 如果合約說房子各項條件良好，而你未有機會檢查，你可以在該條邊上註明“有待檢查”。很多人都是直接從網上下載打印合同，其中有些條款由於法律的更新現在已經無效。你不會被這些已經過時或者違法的條款所製約。例如，合同可能會說如果你因為建築物沒有按時維修而受傷，房東不負責。但是這樣的條款在法律上不一定有效。或者合同規定你不能自己維修然後從租金中扣除維修費用，但事實上，如果你通知房東維修而他們置之不理，你可以依法先維修而事後從租金中扣除預付的修理費用。 4. 我和房東簽了一年的合約，但住了二個月就不想住了，能退嗎? 一般不能，除非房東同意。一旦租客簽署了長期租約，租客就要承擔整個租期的租金，縱使租客搬走不住，房東仍有權要求租客所有的租金。法律規定房東有責任在租客搬走後儘最大的努力找到新租客，但是簽署長期租約的租客必須向房東支付空置期間的租金。 5. 除了合約之外我還需要支付其它費用嗎? 在簽署合約時，房東有權利要求租客支付以下費用：預先支付最後一月的房租，押金，清潔費或信用背景調查費。 除要求支付租金外，房東可能要求押金（Security Deposit）。押金主要是房東為了保證自己的財產免受不必要的損壞，在租客搬走後，房東可以從中扣除租客損壞房屋的所有費用以及清潔費用。 當你搬走前，你可以請房東檢查房子，如果有問題你自己先修理好，這樣可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，則不適用以上情況。 你搬走的三個星期之內，房東必須返還押金或者給出解釋為何不能返還，以及押金的使用情況。房東扣除清理費之後應返還餘額。同時，加州對押金數額也有要求，對未帶家具的房子，押金不應超過2個月的月租， 對有家具的房屋，則不應超過三個月的租金。押金最好用支票支付，這樣有銀行記錄，如果是現金，請索取收據。 6. 我的朋友剛來美國，我替他租屋時做擔保人，他 不付租金，房東可以要我負責嗎? 可以的，如果你是租約的共同簽署人的話。 7. 我們三位同學一起簽約合租一個公寓，其中一位同學搬走而不再付租金，房東可以要我們二位負責所有的租金，這樣做合法的嗎? 這樣做是合法的，房東可以要求任何一位簽約的人士支付全部的所有租金。 8. 我的租約到期，如果沒有續簽會怎麼樣? 租約可能對此有規定，例如合約是否會自動續約。但是這類條款如果不是以8號粗體字出現在合約內，則可能被視為無效。如果合約沒有此類條款，但是如果你按月付租而且在租約滿後房東照樣接受你的租金，則你的租約自動按月租租約延續。如果房東不接受你的租金，你則需要搬離。如果是長期租約而雙方沒有續簽，此合約就會變為每月的短期租約。 9. 房東有哪些權利? 房東有權要求房客按租約行事，包括按時交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租來做商業用途，租屋內不能養動物，租客不能分租給他人等。如果你違反租約規定，房東有權請你搬走，如果你拒絕搬走，房東可以上法庭要求驅趕你。房東也可以規定房客的人數。此外，房東有權變賣房產。如果房子被賣了，你的租約不會受到影響。房東必須把你的租約轉給新房東或者退款給你。 10. 租客有什麼權利? 分租或轉租：你可以轉租或分租，除非合約禁止你轉租或分租。如果合約禁止，你可以和房東商量，房東可以書面同意。如果承租者造成房屋的損害，你需要付賠償責任。 調漲租金：有些城市會有租金調漲的限制，規定屋主漲租金的幅度。但是，大部份城市都允許房東與房客自已商定。 居住環境：租客有權享有一個適合人居住的環境。如果你的房子變得不適合居住，你可以搬走。搬走後你可能無需繼續付租金。你也可以就居住期間付的租金告房東而要求退還不適宜居住期間的租金。所謂不適宜居住的情況包括：漏水，破損的窗戶；房子結構出現危險；沐浴和清潔的熱水和冷水供應不足；沒暖氣；電路系統故障；房子地面或建築不衛生；蟑螂和老鼠為患；沒有足夠的垃圾桶等。 最常見到的是，當地市政府的衛生部門或房屋安全檢查部門因為租屋的安全或衛生採取禁制行動。 11. 房子的修理誰來負責? 一般來說，誰損壞，誰負責。如果不是被你損壞，則通常由房東負責。提出修理的最好時機是簽約後，但搬進來之前。你可帶上你的朋友一起視察房子，發現損壞可當場向房東提出或是拍攝照片，你的朋友可以做證人。關於修理的請求最好以書面方式提出，並註明日期，自己保留證據。 12. 如果房子環境不適合居住，我可以投訴房東嗎? 可以。你可以要求房東維修，如果房東拒絕，你可以向當地市政府的房屋管理部門投訴。如果房子內發現老鼠，你可致電城市衛生健康部門清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部門投訴房東。政府部門一般會給房東六十天時間改正。如果房東還未改正，你可以透過法律途徑來保護自己的權益。 13. 除了投訴房東以外我還可以做什麼? 你可以暫停繳租直至房東修理好房子。但是這麼做房東可能以違約為由將你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管賬戶，這樣確保房東改正後你可以支付租金。無論如何，你該書面通知房東，向其解釋你準備怎麼做。同時要預留房東合理的時間進行維修。請在暫停支付租金之前向律師做具體諮詢。如果其它房客有同樣的問題，大家可以一起討論，再向房東提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。 14. 房東可以未經我同意進入房子嗎? 可以，但只有在緊急情況下才允許。例如你樓上的浴缸的水滿溢，房東有權在你不在家的情況下進你房子查修水管。如果是非緊急情況，房東必須提前24小時通知你，而且進入的時間必須是白天工作時間。例如你要搬走，房東有權向其它有意租房的房客展示房屋，或者房東有權請電工來查電路。如果房東要在你搬走前檢查房子，他/她要給你提前48小時的書面通知。 15. 我的租屋被人入屋偷盜，房東要負責嗎？ 一般不會，除非該租屋經常被偷而房東置之不理或不採取任何補救措施。房東所購買的責任保險是賠償租客在租屋外面，如樓梯，停車場，游泳池等公共場所發生的人體傷害案件，而不負責租屋內的財物損失。租客如有貴重的物件，應到銀行申請保險箱，將一些貴重的物件及重要的文件放在保險箱內。如有必要，租客也可以購買租客保險(renter insurance). 如果租屋發生火災而租客的財物受損，房東的保險應該作出賠償。為了保護自己的財產以及避免將來維修費的糾紛，租客可以在遷入前先對租屋的狀況錄像或拍照，在搬入後，再對住屋內的所有財物錄像或拍照，最好能顯示出每次拍照的時間（除錄影機或照相機設置顯示功能外，可在旁放置一份有日期的報紙來確定日期）。 請注意，房東的保險一般不涵蓋你，所以如有需要，請購買租客保險。 16. 房東可以上法庭要求驅趕我嗎? 可以。房東可以以你不付房租為由驅逐你。這種情況下，房東上庭前需要給你提前三天書面通知。針對各人情況請具體諮詢律師。 如果房東要驅趕你，他/她必須去法院提出訴訟。驅趕房客程序如下：當你收到房東的逐驅通知書，你可以與房東協商自動搬走，如果你在三天內沒有達成協議，房東必須向法院提供正式的驅逐令。你收到法院的通知後，你有五天時限對起訴作出書面回應並出庭應訴。如果你未按時回應，房東自動獲勝。如果租客出庭應訴而法官裁定租客必須搬離，房東有權要求支付未付的租金以及訴訟費用。除訴訟以外，你還可以通過調節解決爭端。中立的調解員可以為你和房東進行調解。調解員的名單可以參考這個網址：www.dca.ca.gov/consumer . 17. 房東可以把我擋在房外不讓我進嗎? 根據法律規定，即便房東想你搬走，他必須透過法院的逐驅程序，在法院未作判決前，房東不能擅自換鎖，不得將租客鎖在門外或是把租客的個人物品丟出門外或窗外，也不能擅自斷水，斷電或者斷暖氣。如果有以上情況發生，你可以起訴房東。如果你勝訴，房東將支付所有損失，包括你的律師費。如果你敗訴，你可能需要支付房東的律師費。 如果房東已獲取到法院的驅逐令，房東可以叫警察來驅逐租客，如果租客不搬走，即構成非法侵佔他人財產而警察有權逮捕租客。 18. 我搬走後，房東以各種理由扣除我大筆押金，該如何處理？ 法律規定房東在房客搬走的三個星期內必須將押金退還給租客。房東可以扣除合理的清理費用以及租客造成的財物損壞，如地毯被燒，牆壁被打破，但是租客不應賠償日常使用的損耗。租客有權利向房東索取所有的開支收據，如果認為所扣除的數額不合理，可以到小額法庭告房東而要求房東退還不應扣除的金額以及法庭訴訟費用。加州法律規定，如果涉及的數額不到一萬元，必須到小額法庭審理，雙方都不能聘請律師。 19. 如果就驅趕房客一案，法庭判我敗訴，我怎麼辦? 如果法官判你敗訴，你需要搬走，而且法院可能還會判你支付房東的訴訟費用，包括其律師費和到期但未交得租金。同時，你有上訴的權利。但上訴並不意味著你可以不搬，除非法院批准你暫緩搬離直至上訴有決定為止。如果你不上訴，你必須要搬。否則，房東有權請警察來帶你搬走。警察會在你門上貼驅逐令，你必須在驅逐令規定的日期前搬走。如果你不搬，警察有權把你的物品鎖在房裡，迫使你搬離。如果你遺漏了一些物品在房裡，房東必須給你十五天時間領取。如果你未能在規定時間內領取，房東有權將其視為被遺棄的物品從而進行處理。如果你的物品價值在$300美金以下，房東有權保留或是丟棄。如果超過$300美金，房東須公開拍賣。 20. 我從房東租來大屋，然後經房東的同意分租給其它同學，分租的房客不付房租，我該怎麼辦? 你從屋主處租來房屋再分租給他人，雖然你是屋主的租客，但是對於你的分租客而言，你就是房東。這種二房東的出租形式要注意兩點： 第一，你的分租期約不能超過你與屋主簽署的期約；第二，你必須遵守所有房屋出租的房東責任，如維修等，如果分租客不付房租，你仍必須按照房東驅逐房客的程序進行驅逐。 此外，即使你的分租客不付房租，你仍必須遵守與屋主簽署的合約依時支付租金。 21. 我想租房屋，但是覺得房東因為我是外國留學生而故意歧視我，我該怎麼辦? 房東可能因為你的種族，性別，年齡，膚色，收入，宗教信仰，身體疾病，所屬國家，婚姻狀況或收入而拒絕出租房屋給你。但房東可以用你沒有良好的信用記錄，或你養寵物為由拒絕出租。因而，“只限女性”，“不租給中國留學生”等理由都構成歧視行為。 如果你的懷疑是正確的，房東這種做法即屬違法。他們不能因為以上你的個人狀況而拒絕出租給你。如果你認為你受到歧視，你可以寫信或致電就近的加州平等就業及住房部門或者房屋及城市發展局(HUD). 美国租房押金是多少 一般租屋时，房东会要求一个月的租金作为押金。有些州还允许房东预收最后一个月的房租。亦即房客自发出三十天后搬家的通知后，即无须再付房租，以免发生纠纷。亦有房东酌收少许(一、二百美元)之清洁费用(cleaning fee)，也属合理。为便于读者明了，本文在此借用「订金」与「押金」之台湾法律概念来作说。(事实上在美国两者并无分别，均为deposit)。 1.订金。房客预付租金为订金者，订约后，该订金即折算或租金。若房东改将租所租与他人，则应全额退还，并赔偿房客因之而产生之金钱损失。反之，若系房客中途反悔，改租他处，则房东亦可自订金中扣除其损失之租金。例，预付租金一个月以为订金，五日后通知房东不签租约，若十日后房东顺利租与他人，则房东之损失仅为半个月之租金，房客有权要回半个月的订金。 2.押金(security deposit)。许多同学在押金的取回上，均有不愉快的经验。依法而言，房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前，务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时，往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢，而导至庞大的清理费用。 房客搬入或搬出时，最好均会同房东，共同检查，并列成清单，或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍，应要求房东出具简短之证明，以为索回押金之凭据。房东将房子转卖时，可以合理扣除部押金(如为房客换门锁五十元)，但须通知房客其理由及金额，再将所余押金转与新房东。 一般而言，在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内，房东应退还押金。若不然，则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭(诉讼标的在美金2,500以下者)，诉请退还押金。 美国租房小技巧 纽约的房租是全美国最高的，该地区平均房租一直在3000美元左右浮动，比“亚军”旧金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值，根据不同的房屋情况，具体的租金水平相差很大。 不过美国大部分地方的房租并不像纽约这样高得离谱。房产调查机构瑞斯最新发表的数据显示，2013年第一季度全美平均房租价格为1054美元，而且根据经济发展和人口密度的不同，同样面积的房子，在不同地区租金会相差很多。比如在迈阿密，一间90平米的两居室，可能要2000美元左右，但是同样大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的价格。 虽然房租的价格千差万别，但是租房程序却大同小异。无论是刚刚走出校园的大学毕业生，还是新近搬到一个陌生城市的工薪族，想要租到一个满意的住处，有两个选择。一是自己通过分类广告查找房源，也可以到租房中介公司，寻求房产经纪的帮助。 美国加州法律对租赁押金退还的规定 对于租赁押金退还的各项程序，加州法律作出了详细规定，房东必须一一遵守，退还、动用租户的押金，并要有相应解释。房东只能从押金中划出必要的合理使用金额，限于特定用途，包括： 未交租金。 所出租房产单元的清洁费用，使房产的干净程度恢复到租户初入住的状态。 修复因租户或租户客人超出正常使用房产造成的损毁。 租房或租赁协议约定情形下，对租户超出正常使用的损毁，房东可以收取恢复房产原状所需成本或家具更换费用。 租户搬出前的查验权利 租户有权要求在搬出前对租赁房产进行查验，这项法规自2003年1月1日起生效，使租户有机会纠正任何已确定的房产缺陷，让房东尽量少地扣减押金。 租户搬出后要求退还押金，房东的时间宽限有多长？ 加州法律规定，租户搬出后的两种情形下，房东有21个公历日的时间宽限： 接到租户要求退还全部押金的要求 收到租户邮件或其本人提供的清单，逐项列出从押金扣减的金额，及应退押金 租户可以要租金扣减项目的账单复印件吗? 加州法律规定，如果费用超过126美元并要从押金中扣减，只要租户未表态不要相关票据，房东就必须向租户提供所出租房产单元的清洁、修复费用收据的复印件。 如果费用少于126美元或是租户已经表态不要相关发票复印件，房东仍须在租户搬出的21个公历日内，向租户提供清单，逐项列出从押金扣减的金额，及应退押金。租户于接到该清单的14个公历日内，可向房东索要相关票据的复印件。 押金扣减不对，怎么办？ 如果您作为租户，认为房东对自己押金的扣减不对，您必须迅速通知房东，并要求其退还您有权索回的金额。尽管您可以自行向房东提出要求，律师的帮助还是会给您的要求带来便利，并且，如果您决定要告房东违反押金法规，律师可以给您建议。 Failed gambler Qian Di occupied the guesthouse and extorted $3000 (World Journal post) An evil tenant blackmailed money from the guesthouse and escaped Qian Di, a milldle-aged Chinese man who rented a bed from a guesthouse on the Ash Avenue and Bowne Street in the Flushing Town, ecently told the police that his landlord try to drive out him illegally with a variety of harsh means, such as locked the door and throw him baggages. However, the landlord Mr.Sun said, their dispute is due to Qian Di owed huge gambling debts, and can not to borrow money from him, then, called the police. Through the police intervention, the two sides finally reconciliated----Qian Di moved out of the guesthouse recently with hundreds dollars whice the landlord lended him, and leave a letter to landlord for a debt note. The tenant Qian Di complained that his landlord Sun drives all tenants while hearsay the City Department of Buildings will examine to come. Mr.Sun locked the door repeatedly, and throwed his refrigerator foods and some daily necessities because he refused to move out. Mr.Sun even attempted to throw his trunk to the street. In view of this complaint, Mr.Sun said, "This tenant was arrested by the attack crime not long ago. He has no money after the release. I let him live here by my kindness. Also I advised him to mend his ways." Mr.Sun pointed out that cause of comflict is Qian Di indulged in gambling. "On the 20th of last month, Qian Di told me that he lost the payment for goods of his boss in the gambling. He was afraid that he might lose his job if he doesn't return the payment to his boss. Therefore he asked me to loan $1000. I didn't lend money to him yet. Soon after, I learned that he sold his house that he got from the divorce case. He also borrowed money from many people and has not returned to them." "He didn't pay the rental to me because I didn't lend money to him. He declared this guesthouse is illegal. He will not only to stay living here, but also will report to the government. He threatened to make my guesthouse close. In this case, I decided to close the guesthouse, and persuaded other residents move away. Unexpectedly, he began to engage in sabotage, such as damaged the electric rice cooker, and pried the doors, and smashed locks.He was using violence and intimidation. He spited in my face, and shaked his fist in front of me. Therefore We dare not enter here again." Regarding the case which Qian Di complainted his landlord changed the lock, Mr.Sun pointed out that Qian Di knew the law requires that the police can arrest the landlord who changes the lock without authorization. Thus Qian Di use it as an excuse to climbed from the escape stairs to the 4th floor and came into the window. Mr.Sun explained that he would not change the lock originally, but he changed it later because of Qian Di crammed the toothpick in the lock. Mr.Sun stressed, "I did not throw his luggage. Qian Di has no money to buy foods now. A few days ago, He ask me to borrow $3000, at least $2500. He said that he will leave at once, as soon as he gets the money. Finally I gave him $700. He, then, moved out on Tuesday morning, and wrote an apology letter to me. This matter was end." Mr.Sun pointed out that there are thousands of guesthouses in New York. Tens of thousands of Chinese landlords sublet beds for the migrant workers. The beds subletting of the guesthouses are illegal, but they provide some conveniences for many Chinese immigrants who are low-income, and work for a living, or even to send money to home. The guesthouses reduce their living costs, and help the government to solve some social problems. World Journal reporter / New York post July 28, 2015 Translator: Ms.Le Zhou (Qian Di, a Chinese male, born in February 21, 1971. He is living in Flushing town, New York City now. He is addicted to gambling, fighting, fraud, false debt, creditors and the landlord. He has some criminal records. Warning: Do not lend your money or rent your room for the Chinese gambler Qian Di! If you find out that he is trying to harm you, please report to the police immediately. His SSN is 115-23-9532.) 世界日报：赌徒邸千「霸租」纽约家庭旅馆 敲诈勒索三千美元 家庭旅馆恶房客 拿钱落跑 在法拉盛Ash大道夹邦恩街（Bowne St.）某家庭旅馆租一个床位的中年华裔男子邸千，日前向警方指称房东把门反锁、扔他东西等多种恶劣手段企图非法驱赶。房东孙先生则称，双方纠纷是因邸千欠庞大赌债，没从他那里借到钱而报警。警方介入后，双方终于和解，邸千带着房东借他的数百元日前搬出家庭旅馆，并留下一封给房东的信，作为借据。 房客邸千投诉称，房东孙先生得知市楼宇局（Building Department）要来检查后，开始驱赶房客，因他不肯搬走，多次把门反锁，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，还企图把他的行李箱扔到街头。 针对这起投诉，孙先生表示，「这房客不久前因攻击罪被捕，释放后没钱，我出于好心让他住进来，劝他改恶从善。」 孙先生指出，双方此次冲突的起因是赌博，「上月20日，他说赌博输掉老板让他办事的钱，不还钱工作就没了，因此开口向我借1000元，我没借他，后来了解到他把离婚卖房刚分到的钱也输掉了，而且向几个人借钱还没还」。 「因为我不借他钱，他就不付租金并威胁称，这个家庭旅馆非法，他就在这里不走，而且要去举报，让旅馆开不下去。这种情况下，我决定关闭家庭旅馆，让其他住客搬走。没想到，他开始搞破坏，弄坏电饭锅、撬门、砸锁、威胁，朝我脸上吐口水，拳头在我眼前晃，吓得我们不敢进屋。」 关于邸千投诉他换锁一事，孙先生指出，对方听说如果房东换锁，警察可以逮捕房东，于是就以换锁为由，两次从逃生楼梯爬到四楼，从窗口进入。孙先生解释，他开始并没有换锁，后来不得已才换锁是因为邸千在锁心里塞了牙签。 孙先生强调，「我并没有扔他的行李，现在他连吃饭的钱都没有，前几天，想向我要3000元，最少2500元，说拿到钱马上就搬走。我最终给了他700元，他在周二早上搬走了，还写了一封给我的道歉信，此事也算告一段落」。 孙先生指出，纽约有上千家家庭旅馆，数以万计的华裔房东分租床位给打工者。家庭旅馆和分租都不合法规，但却为众多收入不高、以打工为生、甚至要寄钱回国的华裔移民提供很多便利、降低他们的生活成本，为政府解决一些社会问题。 世界日报记者／纽约报导 July 28, 2015 邸千，男，1971年2月出生，辽宁省大连市人，现居纽约法拉盛，职业是送货司机。嗜好抽烟赌博，打架斗殴，诈骗，欠债不还，诬告债主及房东。有犯罪被捕入狱记录。
我在美国当房东，遭遇那些离奇古怪的房客 ——记录华人在美国的深层次感受 打工攒了5万美元，付了头款，贷款20万，在这座小城市买了一栋房，二层小楼，属于连体别墅，有院子，居住面积1300英尺，五房两浴，由于是单身，自己住一个小单间，从此开始了出租房子的生涯。 洛杉矶有许多这样的家庭旅馆，都是当地华人针对新移民办的，生意很好。有一小部分是自己买的房子，这些人来美国比较久，有点经济基础。大部分经营者是二房东，也就是从别人手里租房子，然后再开家庭旅馆。新移民来美国没有钱，打工中间想回洛杉矶休息，正式的旅馆住不起，而家庭旅馆每天只需10美元，很便宜，刚好满足了这部分人的生活需求，所以家庭旅馆供不应求，只要开起来，基本上都能盈利。 家庭旅馆只提供住宿的床位，不是一人一房。一般数人住一间房子，许多在客厅里也摆满了床位，内部有全自动洗衣机，浴室，炉灶，冰箱等基本设施，而且还提供米面油等吃食，租一个床位，自己到超市买菜，就可以在这里生活了，长期住，短住，甚至住几天都可以，很方便。 之前，我一直住在洛杉矶的家庭旅馆里，所以对这种经营模式比较熟悉，自己买房了，也学着这种形式开一个家庭旅馆。 但是，我的和其他的家庭旅馆不同，我不但出租床位，还出租单间房子，这样就能吸引不同层次的房客。 我们这里是一个小城市，华人比较少，我是这座城市第一个开家庭旅馆的华人。 我在附近的二手家具店，买了一批床和桌子以及生活必需品，我的家庭旅馆就开张了！当时由于买房占用的时间比较多，我辞掉了工作，没有收入，而且房子每个月要还银行贷款1200美元，我面临巨大的风险，房子一旦没有租客，后果不堪设想！ 我在中国城贴了一张小广告，还好，第二天就有人打电话过来。 我的第一个房客是姓张的台湾人，他来美国很久了，好像也没什么钱，租最小的廉价房子，不过他属于常住客人，这样我就每月有260元的固定收入。 老张45岁，英语流利，但是他当时工作不是很好，在餐馆里当厨师，一般英语好的人是不会干餐馆厨师工作的。 老张的入住很重要，起码证明我的房子是有市场有需求的，我对前景充满了信心！ 老张刚来时告诉我说，他是湖南人，后来他的繁体字书写习惯暴露的自己的籍贯，他才不得承认是台湾人。因为在美国，大陆人和台湾人还是有点隔阂的，往往台湾人看不起大陆人，大陆人对台湾人抱有偏见。再就是老张隐瞒自己的籍贯，还是有点想和房东拉近乎的意思。 在美国，有许多单身老男人，大部分很穷，不会安排自己的生活，我开始把老张归纳为这一类。后来发现，他在大陆湖南有未婚妻，正在申请移民，对方才27岁，还是个医生，人长得也很漂亮。他的未婚妻是在湖南做生意时认识的。老张一个哥哥很有钱，他哥借他数百万在湖南开过一个大型餐馆，老张手艺不错，又会管理，生意做的红红火火，结果他忽视了一些社会关系，比如当地的工商管理，卫生部门，派出所，治安联防，街道办事处等机构，人家来检查，从来不请客吃饭，更别说送礼。而且说话也趾高气扬，太把自己当主人，之后就连连接到罚单，最后营业执照被不明不白的吊销了，数百万元打了水漂。为此老张还打了几年的官司，和政府打官司能有什么好结果啊？果然最后以败诉收场。 老张欠了一大堆账，没有脸面回台湾，满怀悲愤的奔往美国讨生活。 不过老张在湖南也并非一无所获，找到一个漂亮的女人，这个女医生对他不离不弃，不嫌他人老没钱，一心一意跟着他，也算是老张有福气。 之后，我就加大了出租房子的步伐，不再满足于在中国城的墙上贴点小广告，而是花钱在当地华文报纸上刊登正式广告。打开华文报纸，出租房子的广告很多，如何在众多的广告中脱颖而出，吸引人的目光，成为摆在我面前的首要任务，还好我对这个还真的有点经验。 我的广告图案采取黑底白字的形式，报纸上所有的广告形式正好相反。我的广告词简短明确，突出走路能到中国城这一特色，中国城属于商业区，美国的住宅区离商业区都有些距离，没有车根本不行，但是新来美国的人，大部分还都没有买车呢。住在我这里，完全可以依靠走路解决买菜吃饭的问题。 除了报纸广告以外，我还在网路上发布一些信息，用以吸引外地的客人。 广告登出之后电话开始多了起来，大部分是问，各种各样的问题。有一通电话是当地一家医院打过来的，说是中国大陆某著名品牌酒业集团总经理，董事长一行数人，在美国旅游时发生车祸住院治疗，随后到来的家属和工作人员没地方住，看我这里行不行？ 他们到我这里看完房子之后，觉得做饭干什么都很方便，而且离医院也不是很远，于是当天晚上就搬过来了，一下子我的整栋楼房都住满了。 他们只是临时住一个月。 有一个年轻的女翻译，长的漂亮，上海人，这第一天住的全是男的，只有他一个人女的，所以自己住小单间 ，晚上发现房子门上没有插销，大家过来研究了半天也没有发现插销，也就是说，她晚上睡觉，外面可以一把把门推开，因为房子是刚买的，我还真没有注意这个问题。这时女翻译就大呼小叫了，不住了，不安全等一大堆理由，但是又找不到别处合适的，没办法只得将就。 我对她说你放心的住，大家虽都是男人，但是不会把你怎么样？不行了我晚上替你站岗放哨！ 一晚上平安无事，第二天早上起来，我发现房间是有插销的，只是这种插销很特别，我们不知道而已。可是突然发现这个女翻译人不并在房间，行李也没有了。众人都着急了，连续打她的电话，一直没人接。也不敢轻易报警，怕有其他的麻烦。对她来说在这里人生地不熟的，能跑到哪里去？有人把情况打电话汇报给在医院的集团董事长。 从董事长电话里得到的信息，女翻译是去年招聘到酒业集团任职的，也是第一次跟随集团高层来美国出差，她认识当地一个男导游，男导游曾经请她吃过饭，据说这个男导游很坏，一个劲地鼓动女翻译逃团留在美国。 董事长助理打电话给这个男导游，开始他不承认接过女翻译，后来经过一番恐吓，如不交出女翻译，就要立即报警了，因为女翻译来美国是在工作，不能随便离开工作岗位。她的离开没有履行任何手续，也没有告知任何人，完全可以告你绑架。 导游被吓住了，这才答应交出女翻译，可是他自己不敢开车送人过来，于是我开车把女翻译接过来，直接送到董事长住的医院里。 女翻译见了董事长一个劲的向领导道歉，但是董事长并没有严厉的批评她，而是语重心长的告诉她，如果你想留在美国，我们不反对，只是你这次来美国是集团公司帮你办的签证，也就是因公出国。如果你滞留美国不归，会对集团公司在美国大使馆的信用造成影响，以后集团公司其他人再办签证会有麻烦。再说你自己私自留下来，也不符合美国的法律，必定会有许多麻烦！建议你最好是跟随我们按时回国，然后把辞职手续办了，自己拿护照去美国大使馆办理签证，相信你已经有一次来美国的记录，办签证会很容易。做任何事情都要合情合法，光明磊落。 女翻译还一个劲说，没有滞留美国不归的想法，也不打算辞职，要好好工作等等。 这件女翻译企图逃跑的事件就这样圆满解决了。 有一个中国人在市中心开了一家汽车旅馆，我到那里去接朋友，汽车旅馆老板听说我做家庭旅馆生意，马上就给我介绍了两个老外客人，男的是黑人，女的是白人，30多岁，长得挺好，人高马大的，两人住一起，也不知道是男女朋友还是夫妻。中国人说，他们不愿意在这里住了，嫌不方便，你那里离超市近，所以介绍给你，大家相互帮忙吧，我表示感谢，但是也没有多想。 没想到接回来这一对老外是恶房客。 缴纳了一个月房租，第二个月就开始就不缴纳房租了，各种理由拖欠，说没有工作，正在找工作，一旦找到工作每月多给我一百元，态度友好，彬彬有礼。可是找工作一直没有消息，好不容易找了一份加油站的工作，没干几天都被炒鱿鱼了。后来女的干脆在家里呆着，只有男的一个人出去找工作，找了两个月还是没有任何消息，我就想他们为什么找不到工作呢？按理说老外英语没问题，没有语言障碍，又年轻，形象又不差。 后来，男的也不去找工作了，两个人在房子里打打闹闹的，要么就出去逛，睡觉睡到大中午，回来半夜三更叮叮咚咚地响，房租已经拖欠了4个月，将近1500美元。 这个月电话账单来了，平时电话固定收费20元，可是账单显示175美元，一看有几通长途电话，甚至还有几个国际长途，打给南美洲智利，墨西哥等国家。真是头大，我家的电话开通时取消了长途功能，只能打市话，打电话问怎么回事？电话公司告诉我，房客使用回拨功能和对方付费功能，所以他们打电话长途包括国际长途的费用都算到我的头上了。 这两个垃圾老外住在我这里，损失真的很大，好几个中国人都搬走了，因为这个黑人高高大大的，大家都担心会发生点什么事情。我就想着把他们赶走，哪怕这4个月的房租不要了，估计他们也不可能给了，谈了几次都不行，没有钱，没办法搬家，耍赖皮啊，讹上我了。 现在就是想办法把这一对黑白垃圾老外赶走，没办法让他们在这里继续住了，住在这里不但不缴纳房租，还影响到别人，可是他们就是不走。 咨询了当地的美国律师，律师告诉我，付不起房租的人在美国被定义为弱者，美国法律保护穷人，即便是付不起房租，房东也不能强行赶他们走，警察局有专门负责驱赶房客的部门，如果启动驱赶房客的法律程序，他们可以在你家延长居住三个月，这三个月是给他们的合法期限，然后才能派警察驱赶他们。美国有许多这样的垃圾老外，他们非常熟悉房屋出租的法律，专门钻法律的空子，这些人就是只缴纳一个月房租，然后就欠房租几个月，如果房东报警，他们又可以合法居住三个月，一定会在警察到来之前，他们迅速搬家，这个时候已经住了半年多了，全年顶多支付两个月的房租。因此，许多房东特别是一些专业出租公司，在签房屋出租合约时，要检查对方的信用报告，如果信用不好，就不会把房子租给他们。 我这才明白，原来我踩上地雷了！ 因为这两个老外是汽车旅馆的老板兼中国老乡给我介绍的，我打电话给他，想让他帮我查查这两个老外的信用，结果这个老兄说，不用查，信用很烂，在他那里白住了3个月，搬到我这里来第一个月房租还是还是他出的，老外一分都没有出。 妈蛋，是什么人啊！怎么不早告诉我，把垃圾甩给我了！ 这两个垃圾老外生活习惯很不好，大家都知道美国的标准炉灶下面都是烤箱，我们华人一般不习惯烤东西吃，所以我把烤箱作为放锅碗瓢勺的地方，可是这老外天天用烤箱，不是烤比萨就是烤面包，每一次把锅碗瓢勺都给我扒出来，厨房弄得乱七八糟，做完了也不收拾。 再就是，这老外喜欢和左右邻居聊天拉家常，时不时的还把邻居带到我们家来串门子，美国人一般不喜欢有事没事去别人家，不是来自一个国家的人更不会常常到别人家走动，人都有点隐私好不好！况且我们都是中国人，邻居老外来了这看看那看看这叫什么事情啊！ 有一次我在家里搞卫生，当我搞到二楼老外的房间门口时 看到白胖女老外光着屁股坐在床上缝裤子，我赶紧扭过头去装着没看见，黑人男老外把门关上了。我听到白胖女老外在里面吼：“open door"把门打开，还打发黑人男老外出去买烟。 门大开，黑人男老外出去了，我赶紧逃离现场。这垃圾老外知道我是独自一人，想诱惑？然后制造大麻烦？通过这件事情，我看出这一对老外虽然表面上看起来彬彬有礼，实际上不是什么好鸟，所以我下定决心，必须尽快把他们赶走，否则迟早要出大事！ 房客老张给我几个建议： 能不能趁着老外出门，把他们的东西扔出去，然后门上迅速换门锁。这样他们就没办法进来了。这可能不行，虽然房子不是老外的，但他们的房间属于私人领地，未经住户同意任何人是不能随意进入的。再就是把老外的东西拿出去肯定违法。 能不能关水电，让垃圾老外觉得这地方没办法住了？这个办法也不行，因为美国法律规定，只要房子里有人，房东必须保证住户的生活，别说关水电，就是关空调房子里热一点都不行。 难道我真的要走法律程序，让这两个垃圾老外再多住三个月，白白损失几千美元？看来中国的俗语说的没错，请神容易送神难！ 我这会儿要骂了！这都是些什么人制定的这些蠢笨法律，让这些穷光蛋空子钻的一个劲，还把他们保护的好好的，这也不能做那也不能做。比起美国华尔街的大鳄们，我们也很穷啊！我们的生活也很不容易，我们怎么没想到去钻法律的空子？ 作为人，得有最起码的道德底线，要有起码的自尊心！ 兄弟 ，你可能才来美国不久或者就是一直生活在华人圈儿，仍在沿用大陆的思维模式，但这么做是违规的。 美国的房子各地都有地目法规（Zoning Code）管理，住宅和商业分的很清楚，你这么做首先就违反了地目法，再者，地方政府对民宅住人多少都会有要求，人多了自然噪音大，交通拥塞，警察，消防，卫生都有可能对你开罚单，考虑过吗？拒付，可以，身份还要吗？ 你以为其他人租房子做这个生意是因为买不起...... 谢谢你的关注！租房子本身不违法，比如我买了一栋五卧室的别墅。自己住一间，然后把其他四间房子租给别人，哪怕每间房子住两个人，完全符合法律。 洛杉矶许多家庭旅馆之所以违法，是因为房东乱改键，把一栋房子内部改成许多小间房，不符合建筑规格，房客严重超员。容易引起火灾卫生等问题。 市政府曾经多次对家庭旅馆进行扫荡和突击检查，一旦中招，其结果是被开罚单，然后命令房东把改造的房间拆除恢复原状，并不会禁止房东出租房子。 一栋房子的历史会留下许多记录，这栋房子曾经发生过盗窃，火灾，政府罚款，房客报警等等信息都会存档。这些信息会影响到房子将来的出售。这就是许多房东不愿意轻易报警的原因。 Failed gambler Qian Di occupied the guesthouse and extorted $3000 (World Journal post) An evil tenant blackmailed money from the guesthouse and escaped Qian Di, a milldle-aged Chinese man who rented a bed from a guesthouse on the Ash Avenue and Bowne Street in the Flushing Town, ecently told the police that his landlord try to drive out him illegally with a variety of harsh means, such as locked the door and throw him baggages. However, the landlord Mr.Sun said, their dispute is due to Qian Di owed huge gambling debts, and can not to borrow money from him, then, called the police. Through the police intervention, the two sides finally reconciliated----Qian Di moved out of the guesthouse recently with hundreds dollars whice the landlord lended him, and leave a letter to landlord for a debt note. The tenant Qian Di complained that his landlord Sun drives all tenants while hearsay the City Department of Buildings will examine to come. Mr.Sun locked the door repeatedly, and throwed his refrigerator foods and some daily necessities because he refused to move out. Mr.Sun even attempted to throw his trunk to the street. In view of this complaint, Mr.Sun said, "This tenant was arrested by the attack crime not long ago. He has no money after the release. I let him live here by my kindness. Also I advised him to mend his ways." Mr.Sun pointed out that cause of comflict is Qian Di indulged in gambling. "On the 20th of last month, Qian Di told me that he lost the payment for goods of his boss in the gambling. He was afraid that he might lose his job if he doesn't return the payment to his boss. Therefore he asked me to loan $1000. I didn't lend money to him yet. Soon after, I learned that he sold his house that he got from the divorce case. He also borrowed money from many people and has not returned to them." "He didn't pay the rental to me because I didn't lend money to him. He declared this guesthouse is illegal. He will not only to stay living here, but also will report to the government. He threatened to make my guesthouse close. In this case, I decided to close the guesthouse, and persuaded other residents move away. Unexpectedly, he began to engage in sabotage, such as damaged the electric rice cooker, and pried the doors, and smashed locks.He was using violence and intimidation. He spited in my face, and shaked his fist in front of me. Therefore We dare not enter here again." Regarding the case which Qian Di complainted his landlord changed the lock, Mr.Sun pointed out that Qian Di knew the law requires that the police can arrest the landlord who changes the lock without authorization. Thus Qian Di use it as an excuse to climbed from the escape stairs to the 4th floor and came into the window. Mr.Sun explained that he would not change the lock originally, but he changed it later because of Qian Di crammed the toothpick in the lock. Mr.Sun stressed, "I did not throw his luggage. Qian Di has no money to buy foods now. A few days ago, He ask me to borrow $3000, at least $2500. He said that he will leave at once, as soon as he gets the money. Finally I gave him $700. He, then, moved out on Tuesday morning, and wrote an apology letter to me. This matter was end." Mr.Sun pointed out that there are thousands of guesthouses in New York. Tens of thousands of Chinese landlords sublet beds for the migrant workers. The beds subletting of the guesthouses are illegal, but they provide some conveniences for many Chinese immigrants who are low-income, and work for a living, or even to send money to home. The guesthouses reduce their living costs, and help the government to solve some social problems. World Journal reporter / New York post July 28, 2015 Translator: Ms.Le Zhou (Qian Di, a Chinese male, born in February 21, 1971. He is living in Flushing town, New York City now. He is addicted to gambling, fighting, fraud, false debt, creditors and the landlord. He has some criminal records. Warning: Do not lend your money or rent your room for the Chinese gambler Qian Di! If you find out that he is trying to harm you, please report to the police immediately. His SSN is 115-23-9532.) 世界日报：赌徒邸千「霸租」纽约家庭旅馆 敲诈勒索三千美元 家庭旅馆恶房客 拿钱落跑 在法拉盛Ash大道夹邦恩街（Bowne St.）某家庭旅馆租一个床位的中年华裔男子邸千，日前向警方指称房东把门反锁、扔他东西等多种恶劣手段企图非法驱赶。房东孙先生则称，双方纠纷是因邸千欠庞大赌债，没从他那里借到钱而报警。警方介入后，双方终于和解，邸千带着房东借他的数百元日前搬出家庭旅馆，并留下一封给房东的信，作为借据。 房客邸千投诉称，房东孙先生得知市楼宇局（Building Department）要来检查后，开始驱赶房客，因他不肯搬走，多次把门反锁，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，还企图把他的行李箱扔到街头。 针对这起投诉，孙先生表示，「这房客不久前因攻击罪被捕，释放后没钱，我出于好心让他住进来，劝他改恶从善。」 孙先生指出，双方此次冲突的起因是赌博，「上月20日，他说赌博输掉老板让他办事的钱，不还钱工作就没了，因此开口向我借1000元，我没借他，后来了解到他把离婚卖房刚分到的钱也输掉了，而且向几个人借钱还没还」。 「因为我不借他钱，他就不付租金并威胁称，这个家庭旅馆非法，他就在这里不走，而且要去举报，让旅馆开不下去。这种情况下，我决定关闭家庭旅馆，让其他住客搬走。没想到，他开始搞破坏，弄坏电饭锅、撬门、砸锁、威胁，朝我脸上吐口水，拳头在我眼前晃，吓得我们不敢进屋。」 关于邸千投诉他换锁一事，孙先生指出，对方听说如果房东换锁，警察可以逮捕房东，于是就以换锁为由，两次从逃生楼梯爬到四楼，从窗口进入。孙先生解释，他开始并没有换锁，后来不得已才换锁是因为邸千在锁心里塞了牙签。 孙先生强调，「我并没有扔他的行李，现在他连吃饭的钱都没有，前几天，想向我要3000元，最少2500元，说拿到钱马上就搬走。我最终给了他700元，他在周二早上搬走了，还写了一封给我的道歉信，此事也算告一段落」。 孙先生指出，纽约有上千家家庭旅馆，数以万计的华裔房东分租床位给打工者。家庭旅馆和分租都不合法规，但却为众多收入不高、以打工为生、甚至要寄钱回国的华裔移民提供很多便利、降低他们的生活成本，为政府解决一些社会问题。 世界日报记者／纽约报导 July 28, 2015 邸千，男，1971年2月出生，辽宁省大连市人，现居纽约法拉盛，职业是送货司机。嗜好抽烟赌博，打架斗殴，诈骗，欠债不还，诬告债主及房东。有犯罪被捕入狱记录。
大多来美国的普通中国人的移民生活是从家庭旅馆开始的。他们选择住家庭旅馆的很大原因是经济——家庭旅馆将生活成本压缩到最低，然而生活条件也降至最基本，如一位网友形容“一张床和床头放行李的地方是你全部的空间”。 随着新移民的不断涌入，家庭旅馆在洛杉矶华人区圣盖博谷遍地开花，引起当地居民越来越强烈的反弹。被称为旅美华人第一站的蒙特利公园市市府近期接到大量居民投诉，为此市议会不得不开始讨论如何限制非法家庭旅馆的蔓延。 市民投诉139例 根据蒙市工作人员报告，他们通过市府为方便与居民互动而开发的手机程序Go MPK接到共139个投诉，很多配有照片。市府经调查发现了113个违章，开了35张罚单。但显然，这些罚单并未能有效抑制非法家庭旅馆的滋生。 市议员陈赞新在4月1日晚间召开的市议会上说，他接到到居民“炮轰般”的抱怨。 二房东经营 闪躲罚单经验丰 据他了解，经营非法家庭旅馆的不一定是房主，而是将房子再转租给别人的二房东。家庭旅馆一个单元能住二、三十人，租金通常是每晚10美元，一个人一个月大约300美元，听起来很便宜，实际一点也不便宜，因为除了一张床什么也没有。二房东一个月进帐几千美元，只需付大房东一两千美元租金，其余全进腰包。二房东同时租几处房产。市府人员第一次来检查往往吃闭门羹，门上留下通知后，二房东立刻把房客挪到其他地方。只剩下一个个空床。市府人员即便再来也无法开罚单。 环境拥挤隐患多 陈赞新说，非法家庭旅馆充满了消防隐患。“有三、四间卧房的康斗、独立屋只能住十个人以下。二、三十人在同一个房子里烧饭、看电视，同时用电造成超负荷……之前已发生过火灾，不只限于蒙市，全圣盖博谷都发生过。”他说纽约、旧金山等大城市也有类似的问题。 此外，过度拥挤的家庭旅馆还有健康隐患，并对下水道、垃圾处理造成压力。陈赞新说：“通常我们的居民区每周收一次垃圾，但是房客在一天之内就把垃圾桶填满，于是他们就把垃圾丢在街道上，非常难看。” 这些家庭旅馆房客中有许多烟民，蜗居在一起难免喧哗、吵架、甚至打架。去年蒙市就发生过一起房客打架时心脏病发作不幸身亡的事件。 市议员塞巴斯蒂安（Teresa Real Sebastian）说，有家庭旅馆的房客是被广告骗来入住，结果被房东把护照收走，困在旅馆无法脱身，向她求助。 损害城市形象 议员：“零容忍” 市议员林达坚（Stephen Lam）表示对家庭旅馆“零容忍”，特别是那些混在单户居民区的。蒙市正在建设三家酒店，并希望吸引“高品质”的游客。他说，家庭旅馆不交税也不付执照费不能给市府创收，并有损城市形象，“当我看到那些（家庭旅馆内部的）照片时，它看起来比避难所或无家可归者收容所还糟。” 曾担任市府书记的居民巴隆（Dave Barron）家旁边就有一个住了10个人的家庭旅馆，造成了泊车位紧张，但是他并未责怪旅馆的房客，说他们都“很和气”、“很安静”，还说：“他们到这里来是为了更好的生活，只是暂住在这里。” 市府工作人员建议市议会对城市条例作如下修改：不允许在独栋住宅区（R-1）经营家庭旅馆，只能在R-2（两户）或者R-3（三户）住宅区，而且要申请CUP（有条件使用许可证)，费用约2,000美元。同时更新对寄宿（家庭）旅馆的定义和管理标准，目的是解决过度拥挤造成的安全隐患。市议会将在5月6日做出决定。 大纪元时报记者刘菲洛杉矶报导 2015年4月4日 Failed gambler Qian Di occupied the guesthouse and extorted $3000 (World Journal post) An evil tenant blackmailed money from the guesthouse and escaped Qian Di, a milldle-aged Chinese man who rented a bed from a guesthouse on the Ash Avenue and Bowne Street in the Flushing Town, ecently told the police that his landlord try to drive out him illegally with a variety of harsh means, such as locked the door and throw him baggages. However, the landlord Mr.Sun said, their dispute is due to Qian Di owed huge gambling debts, and can not to borrow money from him, then, called the police. Through the police intervention, the two sides finally reconciliated----Qian Di moved out of the guesthouse recently with hundreds dollars whice the landlord lended him, and leave a letter to landlord for a debt note. The tenant Qian Di complained that his landlord Sun drives all tenants while hearsay the City Department of Buildings will examine to come. Mr.Sun locked the door repeatedly, and throwed his refrigerator foods and some daily necessities because he refused to move out. Mr.Sun even attempted to throw his trunk to the street. In view of this complaint, Mr.Sun said, "This tenant was arrested by the attack crime not long ago. He has no money after the release. I let him live here by my kindness. Also I advised him to mend his ways." Mr.Sun pointed out that cause of comflict is Qian Di indulged in gambling. "On the 20th of last month, Qian Di told me that he lost the payment for goods of his boss in the gambling. He was afraid that he might lose his job if he doesn't return the payment to his boss. Therefore he asked me to loan $1000. I didn't lend money to him yet. Soon after, I learned that he sold his house that he got from the divorce case. He also borrowed money from many people and has not returned to them." "He didn't pay the rental to me because I didn't lend money to him. He declared this guesthouse is illegal. He will not only to stay living here, but also will report to the government. He threatened to make my guesthouse close. In this case, I decided to close the guesthouse, and persuaded other residents move away. Unexpectedly, he began to engage in sabotage, such as damaged the electric rice cooker, and pried the doors, and smashed locks.He was using violence and intimidation. He spited in my face, and shaked his fist in front of me. Therefore We dare not enter here again." Regarding the case which Qian Di complainted his landlord changed the lock, Mr.Sun pointed out that Qian Di knew the law requires that the police can arrest the landlord who changes the lock without authorization. Thus Qian Di use it as an excuse to climbed from the escape stairs to the 4th floor and came into the window. Mr.Sun explained that he would not change the lock originally, but he changed it later because of Qian Di crammed the toothpick in the lock. Mr.Sun stressed, "I did not throw his luggage. Qian Di has no money to buy foods now. A few days ago, He ask me to borrow $3000, at least $2500. He said that he will leave at once, as soon as he gets the money. Finally I gave him $700. He, then, moved out on Tuesday morning, and wrote an apology letter to me. This matter was end." Mr.Sun pointed out that there are thousands of guesthouses in New York. Tens of thousands of Chinese landlords sublet beds for the migrant workers. The beds subletting of the guesthouses are illegal, but they provide some conveniences for many Chinese immigrants who are low-income, and work for a living, or even to send money to home. The guesthouses reduce their living costs, and help the government to solve some social problems. World Journal reporter / New York post July 28, 2015 Translator: Ms.Le Zhou (Qian Di, a Chinese male, born in February 21, 1971. He is living in Flushing town, New York City now. He is addicted to gambling, fighting, fraud, false debt, creditors and the landlord. He has some criminal records. Warning: Do not lend your money or rent your room for the Chinese gambler Qian Di! If you find out that he is trying to harm you, please report to the police immediately. His SSN is 115-23-9532.) 世界日报：赌徒邸千「霸租」纽约家庭旅馆 敲诈勒索三千美元 家 庭旅馆恶房客 拿钱落跑 在法拉盛Ash大道夹邦恩街（Bowne St.）某家庭旅馆租一个床位的中年华裔男子邸千，日前向警方指称房东把门反锁、扔他东西等多种恶劣手段企图非法驱赶。房东孙先生则称，双方纠纷是因邸千欠庞大赌债，没从他那里借到钱而报警。警方介入后，双方终于和解，邸千带着房东借他的数百元日前搬出家庭旅馆，并留下一封给房东的信，作为借据。 房客邸千投诉称，房东孙先生得知市楼宇局（Building Department）要来检查后，开始驱赶房客，因他不肯搬走，多次把门反锁，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，还企图把他的行李箱扔到街头。 针对这起投诉，孙先生表示，「这房客不久前因攻击罪被捕，释放后没钱，我出于好心让他住进来，劝他改恶从善。」 孙先生指出，双方此次冲突的起因是赌博，「上月20日，他说赌博输掉老板让他办事的钱，不还钱工作就没了，因此开口向我借1000元，我没借他，后来了解到他把离婚卖房刚分到的钱也输掉了，而且向几个人借钱还没还」。 「因为我不借他钱，他就不付租金并威胁称，这个家庭旅馆非法，他就在这里不走，而且要去举报，让旅馆开不下去。这种情况下，我决定关闭家庭旅馆，让其他住客搬走。没想到，他开始搞破坏，弄坏电饭锅、撬门、砸锁、威胁，朝我脸上吐口水，拳头在我眼前晃，吓得我们不敢进屋。」 关于邸千投诉他换锁一事，孙先生指出，对方听说如果房东换锁，警察可以逮捕房东，于是就以换锁为由，两次从逃生楼梯爬到四楼，从窗口进入。孙先生解释，他开始并没有换锁，后来不得已才换锁是因为邸千在锁心里塞了牙签。 孙先生强调，「我并没有扔他的行李，现在他连吃饭的钱都没有，前几天，想向我要3000元，最少2500元，说拿到钱马上就搬走。我最终给了他700元，他在周二早上搬走了，还写了一封给我的道歉信，此事也算告一段落」。 孙先生指出，纽约有上千家家庭旅馆，数以万计的华裔房东分租床位给打工者。家庭旅馆和分租都不合法规，但却为众多收入不高、以打工为生、甚至要寄钱回国的华裔移民提供很多便利、降低他们的生活成本，为政府解决一些社会问题。 世界日报记者／纽约报导 July 28, 2015 邸千，男，1971年2月出生，辽宁省大连市人，现居纽约法拉盛，职业是送货司机。嗜好抽烟赌博，打架斗殴，诈骗，欠债不还，诬告债主及房东。有犯罪被捕入狱记录。
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