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日志

2023年,作为一个购房者,如何让住房市场为你所用?

已有 89 次阅读2022-12-29 23:33 | 不查收入贷款, 外国人贷款, 华人贷款, 买房 卖房, 美国华人贷款

您可能已经察觉到,有一些房子现在在市场上会搁置几个星期,甚至几个月。这样的市场转变自2007年以来从未见到过。如果您是一个敏锐的买家,并能承受暂时的利率上涨,这可能意味着机会。
虽然在今天的市场上,与前几年相比,借钱相对昂贵,但谈判的条款,如意外事项和较长的托管等这些条款的协商已经变得更容易。
准备充分的买家应该提前了解更多前瞻性信息,使自己在购房过程中处于最有利位置。接下来,让我们一起讨论一下吧!

现在应该买房吗?
随着抵押贷款利率不断升高,现阶段对买房犹豫不决是非常正常的。由新冠流行带来的超低利率现在已经成为过去,美联储已经将利率提高到高达5-7%,要知道这是自2008年1月以来的最高水平。
许多买家正在等待市场给出利好反应,希望利率降低和房价下跌。但是,即便是在现阶段,买房依然有一些好处。
  • 卖方市场正在倾斜
平均而言,我们看到整个市场有2-3个月的库存供应,这意味着如果购房者继续以目前的速度买房,有足够的库存持续2-3个月,与去年这个时候大约一个月的库存相比,有相当大的增长。
随着上市天数的增加,供应量的增加意味着买家有更多的房屋可供选择,并且可以以比以前更悠闲的速度购买。现在购买意味着你将有更多的选择,更少的竞争,更多的回旋余地。并且卖家可能会根据自己的情况,对较低的要价或灵活的合同条款持开放态度。

现在买房的优缺点
  • 现在买房的优点:立即建立资产
买房的一个好处是有机会积累资产。不管是卖方市场还是买方市场,在你买下房产的时候就开始积累资产,这一点是租房者无法做到的。
特别是一旦你付清了你的抵押贷款,等于拥有了可观的净资产。对于那些需要以可靠的、不贵的方式获得大笔资金的房主来说,利用房屋资产是一个主要的好处。你拥有房屋的时间越长,你建立的资产就越多。
房主可以用资产来进行房屋装修,甚至为第二处房产支付首付。这是一个很好的金融工具,此外,你还可以住在里面,这是房子的主要客观功能,可以为你提供稳定的住所。这肯定比把钱投资到股票资产中来的稳定。
  • 现在买房的缺点:利率上升,影响月供
除非你是用全现金买房,否则你需要申请抵押贷款。由于现在利率较高,每月的按揭付款也会很高。
利率的上升可能是能否买得起房子的区别。以目前平均利率7.32%的30年期住房贷款为例,45万美元的抵押贷款,每月付款额为3,091美元。与新冠大流行期间设定的近零利率相比,这可能是令人沮丧的。符合条件的借款人,能够利用这个机会对他们的抵押贷款进行再融资,并支付更少的利息。
但是,幸运的是,今后也可以这样做。如果你同意可调整利率抵押贷款(ARM),当利率再次下降时,你可能能够进行再融资。
此外,如果您想要在卖掉旧房子之前购买新房,或者想进行翻转房屋的投资,又或者因为新工作或者其他原因而要搬家、需要购买一处新房,但是受困于没有足够的资金,也可以寻求过桥贷款来解决短期资金短缺的问题。
有联(YouLand)是科技驱动的数字房地产贷款平台,专业办理一站式房屋贷款,为各种贷款情况提供灵活的解决方案,服务范围遍及全美50州。
有联(YouLand)目前主打的过桥贷款(bridge loan)可以快速放款,如果普通银行无法为您发放贷款,有联可以帮助您,感兴趣的话可以拨打电话:1-833-968-5263免费咨询。

按月比较租房和买房的成本
了解支付租金与支付抵押贷款的成本,不仅仅是了解每月支付租金和抵押贷款。拥有房屋的真正成本包括作为租房者而言很多不存在的费用。
房产税是房主特有的。租房者通常不支付房产税。2019年,有抵押贷款的房主平均支付了3695美元的房产税。房主的水电费也比较高。2019年,他们平均支付了5,152美元的水电费,而租房者支付了2,736美元。维修费用也是房主的一项重要支出。租房者的维护费用一般由租金支付。2019年,有抵押贷款的房主平均花了2812美元用于维护和修理。并且一般来说,在同一地区,买房几乎总是要要求更高的月付款。

评估你的短期和长期目标
你可能会惊讶地发现,尽管有上述的这些数字,但从长远来看,租房者仍然支付更多。这是因为当考虑到升值,以及随着时间推移的通货膨胀因素时,抵押贷款支付的费用比租金低。2019年,房主平均支付了7,229美元的抵押贷款,包括利息,而租房者平均支付了11,979美元的租金。平均而言,房主在租约上支付的费用比租房者少4,750美元。作为一个房主,你可以享受拥有房屋的稳定感,知道你的每月住房成本不会突然上升。
投资确实有非常多的方法和种类,但是投资房地产很少会出错。作为一种随着时间推移而升值的有形资产,在美国购买房产几乎一直是一种坚实的长期投资。你可以住在房子里,通过租金收入获得现金流,使用房产进行第二次投资,或者在以后的日子里以更高的价值出售该房产等等。

谈判价格
买家可以要求低于售价多少取决于房屋的状况和可比的销售情况。在买方市场上,低于要价的报价是可以接受的,尤其是在房屋需要大修的情况下,如更换屋顶或重建地基。
在考虑这些决定时,您可以和您的房产经纪人仔细讨论,要确保不会损害您作为买家的利益,在此基础之上去解决问题和诉求。

检查和评估的重要性
在买方市场上,您能做的一件事是提交以检查和评估为条件的报价,而在竞争激烈的卖方市场上,这样做没有太大的帮助。
检查员评估房屋的状况,寻找主要问题,如地基裂缝、暖通空调系统问题和水渍。评估师对房产进行检查,最终目的是评估其真实价值。评估师会考虑到平方英尺、房屋设施、当前的市场趋势和类似房产的近期销售。如果房屋检查发现有重大损坏,或者评估结果低于你在购买协议中同意的价格,你可以利用这些报告来谈判价格。

谈判合同条款
作为当今市场上的买家,你必须明白,目前的市场对谈判合同条款是有利的。如前所述,房屋价格并不是房屋买卖中唯一需要考虑的方面。
有利的合同条款,如较长的托管期和意外事件,为买家提供了他们所需的灵活性,使他们能够自信地推进购房,而这通常是在卖方市场上买家无法企及的。

最后
市场正在经历转变,如果你正在考虑买房,现在可能是通过在价格和合同条款等方面的谈判来为自己争取有利条件的好时机,也可以及时利用房屋库存增加的机会。较高的抵押贷款利率自然会吓跑一些买家,但如果你能忍受,这只是买房时要考虑的一个方面。记住,一旦利率下降,你通常可以为你的房屋贷款进行再融资。
如果你有兴趣了解如何利用当今不断变化的住房市场来为自己争取有利条件、使自己在购房过程中处于有利位置,请联系我们获取免费的咨询!请拨打1-833-968-5263!

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