之前我们有聊到外国人是否一样可以在美贷款买房，因为这个问题不仅关系到资金、关系到杠杆（美国有一些较低利率的房屋贷款）、更多的时候也关系到“外国人”这个身份，现在大家都知道外国人同样可以在美贷款买房，但是您可能会问外国人在美国买房有哪些限制呢，和本地居民有什么不同？这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。

购房资格无限制

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房资格方面几乎没有任何的限制。

房屋类型基本无限制

从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。

房贷资格：外国人的房贷制度更严格

非美国居民或者海外购房者在美国买房能贷款吗？当然可以！但是一般来说，海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长，因为其中审阅、确定买家的还款能力等等都需要时间。以及有些贷款需要有严格的收入、身份等等的证明，对于非美国居民来讲多有不便。我们之前也整理过在美国贷款买房主要有三大途径：

①商业贷款银行 - Banks

比如Bank of America、Citizens Bank 等。

②贷款机构 - Lenders

比如“YouLand有联”就是贷款机构，此类专门的贷款机构与银行的主要区别就是他们不做存款业务。

③贷款经纪人 - Mortgage Broker

顾名思义，贷款经纪人是可以帮您货比三家的，但是他们对于贷款的审核批准没有控制权， 所以这位broker的靠谱和负责的程度就尤为重要了。

所以对于没有公民身份的外国人来说，选择贷款机构去办理可能会顺利很多，因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到房屋贷款。但是贷款机构在这方面的限制会少很多，并且通常在这种情况下，过桥贷款会是很好的选择，有联过桥贷款手续简单、不查收入，没有身份限制、外国人也完全适用，可以帮您畅通无阻地拿到房屋贷款！在之前的文章中也给大家分享了“为什么外国人使用不查收入的过桥贷款是在美贷款买房的最优选择”，您感兴趣的话，可以去到博客列表点击阅读。

有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联在房地产贷款行业深耕已久，有丰富的经验，并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。

有联过桥贷款的优势如下：1.放款速度快，最快3天内完成  2.手续简单，不查收入  3.没有身份顾虑，外国人也完全适用！  4.灵活性强，没有提前还款罚金！  

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