房价飙升 成交量4年首降

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世界新闻网


美国房市复苏将近两年後，已开始出现後继乏力之势。随着房价提高，美国人的薪资没有增加，让美国民众更难一圆拥屋的美国梦。

抵押贷款银行家协会(MBA)预测，今年新屋和成屋成交量将在四年来首次下降，比去年减少4.1%，总数降到528万户；房屋交易抵押贷款总额也将在叁年来首次降低，比去年减少8.7%，总额达到5950亿元。

彭博新闻报导说，MBA、联邦房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mae)今年初还预测今年房屋交易量将增加10%，可是房价上涨加上经济未能制造待遇更好的工作，使市场景气趋於黯淡。

美国经济复苏以来，制造的大多是低薪工作。去年美国家庭中间所得只提高不到1%，今年4月达到5万2959元。如根据物价调整，实质所得几比2009年6月经济开始复苏时低了6%，美国人的购屋能力也因薪资没有增加而降低，使很多人更买不起房子。

工商协进会说，去年底有7.4%的美国人表示打算在未来六个月内购屋，创下1964年以来的最高比率，上个月已锐减至4.9%。

北卡罗来纳州翰德证券公司(Global Hunter Securities)消费者策略家赫斯廷斯(Richard Hastings)，在八个月前就预测房市成长会慢下来。他说，过去两年房价涨得太凶，使买主赶不上，导致房市後继乏力；所得没有增加和贷款不易，也使合格的新买主大减。

过去两年斥资大约200亿元收购了多达20万个产业的大投资者收手，也助长房市冷却之势。房价已比2012年1月房市泡沫破灭後的最低价位暴涨31%，而集中在西雅图、亚特兰大，以及佛罗里达州的天帕、奥兰多和迈阿密收购出租产业的黑石集团(Blackstone Group)，自去年以来收购房产的速率已锐减70%。

科罗拉多州IHS研究公司经济学家贝拉维希(Nariman Behravesh) 说，条件最好的购屋者在房市低落时按兵不动，可是去年已抢先进场，以把握几乎空前低的平均约3.5%的抵押贷款利率。全国房地产商协会(NAR)说，去年成屋的中间价位提高11.5%，涨幅仅次於2005年创下历来最高纪录的12%，而今年可能只提高5.6%。

MBA也预测，今年30年期的固定利率抵押贷款，平均利率可能达到4.5%，高於去年的4%。