揭秘帝都明星大腕扎堆小区 有钱也买不到(组图)

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图为成龙、吴彦祖、霍启刚、杨受成居住的NAGA上院。





图为张艺谋居住的东湖别墅





周迅、陈坤、李宇春、宋祖英、李宗盛等明星居住的当代万国城MOMA。

住在香港浅水湾与跑马地地区，撞见李嘉欣、张柏芝等明星的机会比比皆是；在台北市信义区闲晃半小时，偶尔有机会撞见带小孩出来玩耍的小S，在民生社区甚至可以看到陈伯霖、阮经天与张孝全等艺人，优良的生活环境成为明星艺人住房的首选。

而中国的首都亦是如此，放眼面积约莫1万6千平方公里的北京市，从二环到五环，上百个高档小区散布其中。但明星买房除了财力的问题，交通、安全性与隐私性等因素才是他们考虑的重点，而集结以上优势的小区更是少之又少，这也让某些特定小区出现明星扎堆住的妙况。

明星住家第一站：NAGA上院

住户：成龙、吴彦祖、霍启刚、杨受成

物业类别：住宅公寓

地址：东直门内大街9号

近期售价：80000元/㎡

限定99户：有钱也买不到

坐落于北京东直门内的NAGA上院豪宅，是二环内完好保留的四合院遗址，也是康有为的故居，整个小区只有99套房，每户面积最高可达600平方米，总价最高可达4千5百万元。但贵为中国首都的北京，放眼过去多的是不差钱的人，既然设定为稀有99户，肯定不是有钱就能住进来。开发商李建国表示，NAGA上院的业主必须满足四个基本要求：高素质、有责任心、乐善好施的成功人士。

虽然我们无法确定所有的住户是否都符合上述条件。但大鼻子巨星成龙2006年也在NAGA上院置产，成龙当时购入的价钱起码是市价的一半。有消息透露NAGA上院落成的那年，开发商老总希望成龙担任NAGA上院的代言人，祭出超级优惠吸引，让他以优惠价4800万的价格买进两个660平米的户型，两户打通同住，同时还送上两个专用车位。此外，小区里头还设有一座9000平方米的俱乐部，里面游泳、健身、咖啡厅、雪茄吧、红酒廊、餐厅、KTV一应俱全，自成一格的顶级生活圈。

戒备森严：退役战士当保安

混入机率：10％

NAGA里面住的人士非富即贵，安全性更是做到滴水不漏。记者实地走访发现， 除了门口有专人看管，NAGA上院的门禁系统采取钥匙斗方视网膜识别，如非小区住户，一般人无法取巧进入。在小区的一个转角，还设有高达五个闭路摄相机。此外，一名中介透露，NAGA的保安有部分是网罗自中央警卫局和三军仪仗队退役的战士，均受过多年的严格训练，具备相当高的素质，并且配有四轮车在小区内巡视。

增值空间：成龙转手房产可赚一倍

根据亚豪房地产市场总监郭毅透露：“Naga上院这类的高端产品位于二环边上，目前因为二环内的住宅用地已全无，升值空间相当的高。今年还会有更多豪宅开盘入市，连带着会带动Naga上院房产价格。”从二手房网站可以看到，Naga上院目前600平米的单位，每户价格约莫4500万元，回头看当年一开盘就下手购买的成龙，房产投资回报率超过100％。