加州房屋库存增加，19个月来首见

casper

世界日报




据报导，加州房地产经纪人协会(CAR)最新销售数据显示，今年1月加州全州销售的房屋数量较去年12月激增14.4%，是六个月来最高；挂牌出售的新房数量则是19个月来首次增加。这些数据显示，在经过数个月低迷的经济活动以后，加州的房屋销售与库存在今年初强烈反弹。该协会认为，去年底房贷利率大幅下降，是1月房市反弹的主因。

native advertising

加州房地产经纪人协会最新销售数据显示，今年1月全州挂牌出售的新房数量是19个月来首次增加。(Pexels)

「看到加州的住宅市场在1月以积极的销售增长开局，令人鼓舞，」加州房地产经纪人协会主席巴克(Melanie Barker)说：「虽然未来几个月，随着房贷利率的波动，我们可能会经历一些房屋销售的起伏，但预计2024年的贷款环境将更加有利，市场应会看到更多的潜在需求转化为销售。」

以年度比较，1月加州所有主要地区的销售额均较去年同月增加，例如旧金山湾区增6.2%；独立屋的销售量则成长5.9%。在以高房价著称的矽谷圣塔克拉拉县，1月房屋销售较2023年1月增加19.7%，独立屋房价中位数年比上涨11.8%至171万美元。另一方面，圣马刁县的市场销售活动则与全州销售趋势相反，该县销售额年比下降7%，但房价中位数反而大涨。圣马刁县年初的房价中位数为197万美元，比去年同月上涨21.5%，是加州唯一一个最低年收入须达50万元才买得起中位数房屋的县。

不过，这两个县的市场挂牌数量均增加。矽谷房地产经纪人协会主席乔吉 (Eileen Giorgi)表示：「这对房市来说是好消息，圣马刁县和圣塔克拉拉县房屋市场的库存仍然十分有限。」根据MLSListings的数据，1月独立屋和公寓/联排住宅的新挂牌量全面上升，尽管通货膨胀问题持续、利率继续波动，但预计利率将在今年稍后会降低。他说：「随着利率下降，我们预计会有更多卖家愿意将房屋投入市场中。」

加州房产地经纪人协会首席经济学家莱文(Jordan Levine)分析，2月下旬时利率回升至两个月高位，潜在卖家可能暂停将房屋投入市场，而将等到利率下降时才入场。他预计，「预计今年晚些时候利率将会下降，而房屋库存应该会在2024年缓慢改善。」根据房地美（Freddie Mac）称，截至2月22日，30年期固定抵押贷款平均利率为 6.9%。

MLSListings的合伙经济学家艾森伯格(Elliott Eisenberg)指出，今年消费者应更关注于价格和库存，尽管1月出现了更多的新房源，但库存量仍然很低。虽然经济衰退会影响房地产表现，但他表示：「是否有经济衰退并没有关系，因为市场已在衰退，买卖双方都犹豫不决。」自2021年以来，全美销售量已下降33%至约400万件，即使在最困难的时期，销量也没有比这个数字低多少，因为离婚、生育、结婚和工作调动等生活变化会持续推动房屋销售。

艾森伯格表示：「不管怎样，今年利率都会下降，无论房产市场衰退与否，2024年都会更好。」