美国房价连涨8个月 因待售房屋稀缺 价格降不下来(图)

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全美房价持续攀升，图为马里兰州一户待售房屋举行公开展示。(Getty Images)

根据28日公布的「标准普尔内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)，虽然房贷利率居高不下，今年9月间维持在7%左右，但9月间美国房价再创新高，房价上涨趋势已持续8个月。

有线电视新闻网(CNN)分析，房屋库存量处于历年来低点，导致房价一路飙升。

经季节调整后的「标准普尔内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」显示，美国房价今年9月比8月上涨0.7%；若与2022年9月相比，房价则上涨3.9%。美国人口普查的九大区域都包括在这项调查之内，统计显示截至9月为止，2023年以来全国房价增加幅度约6.1%，超过了S&P过去35年来数据追踪的年度涨幅。

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标普道琼指数公司(S&P Dow Jones Indices)主任经理雷萨拉(Craig Lazzara)指出，今年房贷利率走高虽然对房屋成交量造成抑制，但由于市场上待售房屋库存量相对短缺，导致价格居高不下。

雷萨拉分析，估计高房价现象将继续维持，除非出现范围深远的事件，导致美国经济变得疲弱。

「标准普尔内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」追踪的全美20个都会区房屋市场当中，底特律房价年增率6.7%幅度最大，其次为圣地牙哥的6.5%，纽约则为6.3%。20个都会区当中，有3个城市如今房价比1年前略为降低：拉斯维加斯、凤凰城、俄勒冈州波特兰，拉斯维加斯房价平均下跌1.9%，凤凰城则下跌1.2%，这几个城市是疫情发生最初几年房价涨最凶的都会区。

30年固定利率房贷利息如今约为8%。福斯商业新闻网(Fox Business News)分析，房贷利率持续维持在历史高点，在2020年代初期新冠疫情发生之前锁定较低利率的屋主，如今卖房意愿并不高，急着想要买房的消费者则为市场上选择不多而感到苦恼。

房地产资讯网站Realtor.com日前公布报告指出，今年10月底市场上待售房屋数量与疫情发生之前房地产市场通常待售房屋数量相比，足足减少了42%之多。