美国房价血崩：旧金山15%，西雅图12%，奥斯汀19%

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纽约邮报



高盛分析师表示，到明年年底，在疫情期间经历房地产繁荣的的四个美国城市，房价将大幅下跌。



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该银行的分析师在给客户的一份报告中表示，奥斯汀、西雅图、凤凰城和旧金山等疫情时期的新兴城市，都将经历两位数的价格下跌，因为可用房屋的增加超过了需求。

该报告称，奥斯汀的房价跌幅最大，预计到2024年底，该市的房价将比2022年底下跌19%。

凤凰城的价格预计将下降 16%，旧金山下降 15%，西雅图下降 12%。

高盛分析师在报告中说："我们认为太平洋沿岸和西南部市场出现的供应过剩，反映了当地的挑战，特别是负担能力下降、与疫情有关的变化以及科技行业高度集中的就业率。”

正如分析师指出的那样，西雅图和旧金山是大型科技公司的所在地——其中许多科技公司，包括亚马逊、谷歌和Twitter等巨头，都已进行裁员以应对不断恶化的经济状况。

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据高盛称，在全国范围内，随着住房调整的结束，今年房价预计将下跌 6.1%。
根据房地美的数据，过去一年，一度火爆的美国房地产市场在抵押贷款利率飙升期间举步维艰。截至上周，抵押贷款利率平均徘徊在6.5%。

高利率已将许多潜在购房者推向观望，并迫使一些业主大幅削减要价以吸引需求。

据悉，抵押贷款利率自去年秋季达到7%以上的峰值后已略有下降。

不过，最近一些令人不安的通胀数据，加剧了人们对美联储将把基准利率上调至预期水平的担忧。

总体而言，住房库存仍低于正常水平，这一趋势阻止了价格出现更大的崩盘。

分析师们称，即使每一套在建房屋都立即完工并上市，当月的房屋供应率（库存与年销售额的比率）仍将低于历史平均水平。

今年早些时候，高盛预测，美国房价的下跌可能会在今年年中结束——尽管西海岸和西南部过热的市场将继续下跌。

此外，全美房地产经纪人协会公布的数据显示，1月份成屋销售连续第12个月下滑，较12月份下降0.7%。

pengngychita

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