疫情下留住租客 洛杉矶市中心豪华公寓 免租金两个月

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世界日报






图为洛市中心825 S. Hill St的豪华公寓。(Zillow网站)




新冠肺炎导致的经济衰退，正影响着全国主要城市的租金，包括洛杉矶在内租金均下降，特别是高端豪华公寓下降幅度更大，许多业主更提供包括两个月免租金等优惠吸引租客，避免过高的空屋率。

根据Zillow网站纪录，洛杉矶市中心第八街与Grand街附近一栋豪华公寓大楼，566平方呎的一房公寓，至明年1月底的租金，可退款至少2286元。这座建物一楼还有全食超市（Whole Foods）。

截至6日，该建筑物内相同大小的单位，广告上的租金降至每月1771元。

几个街区外另一栋豪华建筑，最便宜的1284平方呎，三房单位，月租下降385元至3870元。多走一点，会发现有更多折扣，还包括额外优惠，如两个月免租金等。

数据显示，租金下降趋势，似乎集中在高端市场，但也有迹象显示，较低端物业的租金也小幅下降。

房地产公司CoStar数据显示，洛杉矶县自3月至本月6日止，所谓“A级”（Class A），拥有游泳池、翻新建筑、社区房屋的物业租金下跌4.3%。

“B级”（Class B），指较旧的建筑，但重新装修的物业，租金下降2%左右。

而大多为老旧公寓的“C级”（Class C）物业，租金也下降0.2%。

另一个追踪系统RealPage，在洛县也发现类似数据，高级公寓社区跌幅最大，较低端的物业跌幅较小。

业内分析人士说，这种变动在经济衰退中很普遍，高端市场租金下降幅度，远大于向公共汽车司机、服务人员和蓝领劳工出租的物业。

毕竟有能力负担每个月1400元一房公寓租金者，鲜少能负担每月2600元租金。但能负担每月2600元租金者，在经济不景气情况下，可能会因想储蓄，搬到租金较低物业。

此外，近年来高端物业建案增加，以致至今在高端物业中出现较大空屋率。

RealPage首席经济学家Greg Willett表示，C级物业租金下降，往往在经济衰退后期出现，他预计在此时刻，即使下降，幅度也不会达到新建公寓的水平。

然租金数据有其侷现性，因房价不同，租客支付的价格并非公开纪录，且不同公司数据反映不同调查方式。

Zillow经济学家Joshua Clark说，有证据表明低价位与高价位社区租金下降幅度相似，中价位地区跌幅最小。

他将这些差异归因于高薪人士消减奢侈品消费，以及典型低薪行业，如酒店与零售业者因疫情打击而失业。

专家说，增加失业救济金，可使租金保持稳定，特别是低端工作市场。根据国会通过，川普总统签署的“新型冠状病毒援助、救济和经济安全法”（Cares Act），联邦政府将每周失业救济金增加600元，许多租屋者得以支付，但该法于7月底到期。

尽管川普于上周又签署备忘录，替失业者提供额外400元补助，然人们对这笔钱能持续多久存疑。若无新的帮助，低端物业租金可能会进一步下降。