美国千禧世代为何搬离大都市 往郊区买房？因为…(图)

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经济日报










随着千禧世代的年龄渐长，当他们进入婚姻、养育小孩及薪水袋变厚的人生阶段时，就开始搬离繁忙的大城市，正如上一个世代X世代一样。

华尔街日报引述美国人口普查局（Census Bureau）9月底公布的数据报导，去年有2.7万名年龄介于25至39岁的千禧世代搬离纽约、旧金山及休士顿等大都市，前往绿美化程度较高、消费较低的郊区。数据也显示，千禧世代也正大举搬离芝加哥、拉斯维加斯、华盛顿、波特兰及奥勒冈。

根据这项数据，美国大都市去年的千禧世代居住人口是第四年显著减少。这些千禧世代搬去哪里？美国媒体Axios表示，大多数千禧世代为对抗持续上涨的居住成本和缺乏管道使用有利家庭生活型态的便利设施等问题，已搬去大城市附近的郊区。

但生活水准让人较能负担得起的都会区，包括奥斯汀、哥伦布、俄亥俄、洛杉矶、圣地牙哥及西雅图，同样吸引千禧世代迁入。

金融顾问网站SmartAsset去年的报告结果大致符合这项数据。SmartAsset使用人口普查局2016年的移民数据，比较移入和迁出美国逾200大都市的20至34岁人口，发现最受千禧世代青睐的城市分别为西雅图、丹佛及明尼亚波里斯，而不是纽约或旧金山。值得注意的是，比千禧世代年轻的工作者依然往大城市跑，寻找就业机会。

安永会计师事务所（E&Y）去年调查了1,200名20至36岁的成人，也发现愈来愈多千禧世代选择在郊区置产，而非在大城市购屋。

多数千禧世代选择定居郊区与房价有关。根据线上不动产公司Zillow 2018年的报告，购屋族若在都市购买一栋中等价值的房屋，每月须支出26.5%的薪水；相形之下，在郊区购买类似规格的房屋，每月只须支出20.2%薪水。

安永美国税务政策负责人柯琪接受CNBC访问时表示，“我很讶异愈来愈多千禧世代选择在郊区地段置产”。大型都会区周遭的小城市很有可能就是“郊区”，但这些郊区的宜居程度（包括就业机会）较高，房价也较低。愈来愈多千禧世代在郊区购屋，将支撑这股趋势持续下去。