美房地产协会:加州房市降温 五个"蛋黄区"掉进全美最差

casper

世界新闻网编译







硅谷房市降温。(Getty Images)


在旧金山出售的独栋屋。(电视新闻截图)

圣盖博谷论坛报报导，根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）报告，加州一度炙手可热的房地产市场降温，如今在全美30个表现最差的市场中占了五席，包括：硅谷、旧金山、橙县、洛杉矶、圣地牙哥等五个“蛋黄区”。

该报告追踪全美178个市场现有独立屋的房价，显示广泛的降温趋势，特别是在加州。

报告显示，今年第二季度全美房价较去年同期上涨4.3%，至27万9600元，其中16个市场下跌。在2016至2018年，全美房价年平均增长5.5%，仅八个市场下跌。

在加州，硅谷本季度房价，在全美30个表现最差市场中排名第二，与去年同期下降5.3%，这与2016年至2018年有鲜明对比。硅谷所在的圣荷西-圣塔克拉拉市场年平均收益为15.7%，名列全国第一。该区房价本季度中位数为133万元，达全美最高。

旧金山市在表现最差市场中名列第七，跌幅达1.9%。该区2016年至2018年平均房价年增长9.6%。该区第二季度房价中位数105万元，名列全美第二。

加州其他三个沿海市场房价上涨幅度也下滑。橙县名列房屋表现最差市场的第19位，房价增幅为0.6%。2016年至2018年，该区价格每年平均上涨5.8%，排名全国第85。而本季度房价中位数83万5000元排名全国第三。

圣地牙哥房价，名列全国房市表现最差第27名，增幅为1.6%。2016年至2018年，该区房价平均年增长6.7%，全国第69位。本季度房屋中位数为65万5000元名列第五。

洛杉矶排名第30最差市场，本季度涨幅1.8%。2016年至2018年房价年均上涨8%，排名第38。该区本季度房屋中位数为56万7000元排名第七。

然而，加州其他地区房市表现不错。内陆帝国第二季度房价涨幅高于平均为5.6%。河滨县与圣伯纳汀诺县本季度房屋中位数为38万元，排名第22。

若考量近年来房价急遽上涨，近期加州经济增长速度降温，加州房价有此表现并不令人意外。随着愈来愈多房屋放上市场，买屋者有更多选择。

然而，价格下跌并不意味着泡沫或即将到来房市泡沫，然房价贬值仍值得关注。