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川普税改案刚一通过 华人家庭急忙提前缴纳明年房产税

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发表于 2017-12-21 09:27:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
世界日报



新的税改法案,预期将对纽约房市将造成影响。图为皇后区的一处居民社区。(记者曹健╱摄影)

川普总统力推的共和党版本税改法案终于在国会通过,其中规定,未来州和地方所得税、销售税、房地产税总和最多只能扣减1万元的上限。此消息一出,对拥有房产的纳税人影响相当大,在纽约,有不少华人抢著提前付明年地税,否则若等到新法上路,将无法使用扣除项目抵税。

对于纽约州来说,根据现行制度,居民需要先支付州、地方所得税、销售税和房地产税,其后再从联邦税收中扣除。而在现有税法中,联邦报税扣减无上限,但新法规定,上述税的总和最多只能扣减1万元。

纽约州注册会计师杨心传表示,他有一名住在长岛的客户,家中房屋的每年地税为2万元,在听到新税法的规定后,决定提前在今年就把地税缴了。他解释,今年缴可以2万元全额扣减,但若等到明年才缴,最多只能扣减1万元,等于变相加税。

会计师王添成则认为,过去有不少华人买房减税,新税法的1万元扣除上限,可能会让不少有买房欲望的民众打消念头,长远下来更有可能间接影响房市。

同时在新税法中,将原本规定五年内住满两年可豁免前25万元的利得税(capital gain tax),更改为八年内住满五年才可享自住不动产免交利得税。

王添成建议如果有民众想卖房,又不符合新法中的八年住满五年规定,最好考虑提前将房屋脱手卖掉,否则到时候得缴大笔的利得税。
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