我们不应该去支持房价暴跌

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钟其荣

其实，在中国现实里，房地产只是财富再分配的一个工具，而财富又取决与权力中心的距离。在房地产中，根据财富的二八比例，人数越多的人群财富占比越少，为便于大家理解，还是画了张简图。前几年世界银行报告显示，中国0.4%的人口掌握了70%的财富，而美国则是5%的人口掌握60%的财富，中国的财富集中度超过了美国，位居世界第一。当然,我们的新闻说它是谣言，但至于是不是谣言，也只能自己去判断了。

在房地产中，房价对富人、中产和穷人是影响不一样的，富人的财富是依靠权力，利用房地产来吸收绝大多数中产阶层和少量穷人的财富，把自己变成富人的。而入房市的所谓中产阶层，倒是名符其实的中转（财富）阶层。事实上，富人的资产很大部份己经出去了，当然，只要权力在，依然可以依靠房地产来吸收财富。
对没买房的穷人来讲，差的是钱，很大一部份人并不差房，反正也买不起房，涨再高，对穷人来讲是没有影响的。即便房价暴跌，只要收入没变的话，也不一定会买，这就是现实。
而中产阶层，主要群体是工薪阶层和中小业主，这其中的人，比如体制内很多的中产阶层是依靠房地产中的土地财政或税收得到工资，再把钱投入到房地产中，不幸的是又让真正的财富被富人拐跑，留下了几套房给中产阶层，表面上看值很多很多钱，但这是虚的。我在上文称之为财富的中转阶层，是恰如其分的。
房产暴涨对中产有什么影响呢？我们不妨做些夸张的分析，例如房价一平米涨到十万，肯定就会影响到一大批中产不做房产投资，一旦涨到一平米一百万，一千万，一个亿，整个中产阶层不是就全保全了？这时就变成富人阶层的内斗，大鱼吃小鱼。所以房价暴涨真的不是坏事，越多的虾米（中产）就安全了，作为云泥（穷人）的就更安全了，从理论上来讲，确实是这样的。这就如同农村筛谷物的筛子，孔越大，财富就跑得越多。
不过，房价暴跌会怎样呢？对富人来讲，是与权力最近的一群人，房地产捞不到钱，难道就没有其它的办法吗？我们应该知道在中国这样一个法治不健全的国度，即便房地产圈不到钱，手段多的是，光苛捐杂税的办法也不会少，通过收税收费，甚至利用赤裸裸的权力抢钱，照样产生富人。所以，就算暴跌，对富人没什么影响的，他们有的是办法去搞钱。
房价暴跌对中产呢，我们可以设想一下，如果中产不再投资房产，于是财富沉淀下来，就变成一个去虚还实的过程。这样看是好事，但苛捐杂税一来，对中产来讲是难受，但还可承受，即便你在财富上有所积累，也不一定保得住财富，毕竟权力的能量是很大的，“分分钟搞定一间厂”也不算是难事。对穷人却是致命的，一旦高额征税，在中国又历来是劫贫济富，穷人能不遭殃？中国历史上不是一再上演苛政猛于虎的悲剧吗？
所以，房价暴涨保全了更多的中产和穷人是好事；房价暴跌，对穷人肯定不是好事，对中产的影响，就要看反腐的成效，有些不好判断。问题的核心在不受监督的权力必然产生腐败，房地产又是主导产业，房地产的维持现有水平，或高涨，事实上是牺牲了少部分人的利益，保全了多数人的利益。
这里再把思路理一下：由于权力不受监督，无论房地产、教育，还是医院等几乎所有的公共服务，必然变成了权力巧取豪夺的工具。房价高涨推高了土地的价格，财政收入因此财源滚滚，无疑就会扩大政府的规模，政府自然就会提高体制内的职工、退休官员和公务员的养老金等工资，但由于中国的体制太大，官民比例太高，加上裙带关系不计入内的显性或隐性腐败，让社会一直超负荷运行。房价涨到一定程度，需求减少，库存量就会增多，但政府有强大的动力去不断的修路，不断的建房，不断的卖地，让地方政府陷入泥潭不能自拔，而体制的开支是只升不降，社会又超负荷运行的，于是债越滚越多。另一方面，过高的房地产使人工大幅提升，加上高房租，让实体经济环境恶化，而与权力者有关系的富人和政府都收不住手，反而把房价推得更高，形成恶性循环，就这样把中国经济推到了崩溃边缘。
因此，我们明了这一节，就不会想当然的去反对房价高涨，或去支持房价暴跌。我们所做的，只能让更多的人明白道理，明白问题究竟出在哪里，不参与这场世纪豪赌，仅此而己。更何况，至始至终房地产与权力是捆绑在一起的，房价要倒也是与权力一起倒。所以，只要吃人的权力还在，不去要求权力在阳光下运行，不推动官员财产公示制，不去支持开放的媒体对权力进行监督，不厘清政府与市场的边界，不精兵简政去压缩庞大的体制，仅对房价的暴跌支持或反对，就是南辕北辙。

后注：看了一些网友评论，大不以为然，如果房价暴跌，这么多的巨债（以前的数据是171万亿）怎么办？庞大的体制开支怎么办？银行的呆坏帐怎么办？除非你想把老百姓推到火坑里去，我不是御用文人，我为自己代言。以此代替回复。