以“万达城”名满天下的万达集团,突然将“万达城”纷纷转卖! 反常之举,令人震惊! 说起“万达城”,人民日报附近就有一个,好气派,既有影院,又有酒店,还有商场,各种娱乐设施,一应俱全……进去以后,呆它几小时,吃喝加玩乐,统统都搞定! 就凭着这巨大体量的现代超级商城,万达在全国各地攻城掠地,不知矗立起多少“万”字号商城! 一旦在哪个地段建城,则此地必成繁华之地,周围地价,亦必水涨船高。 各地城市市长,皆使出浑身解数,猛向万达示好!因为事成之后,既能拉来大笔投资,推动经济发展,又是一项不小政绩,一箭三雕,何乐不为! 城市繁荣了,万达亦不亏。超低价拿地以后,“万达城”周围,大搞商品房开发,笃定赚得盆满钵满! 好家伙,这简直就是中国现行体制下企业之最佳创富路径了! 正因此,近些年来,万达顺风顺水,扩张非常神速。老板王健林亦迅速超越李嘉诚、马云、马化腾,雄踞中国个人财富榜之NO.1! 亦因此,听说万达以632亿纷纷贱卖各地“万达城”,老詹着着实实大吃了一惊! 一向以疯狂扩张引人瞩目的万达,如今竟以贱卖地产夺得头条!这是怎么回事?“万达神话”难道真要破灭?
赶快看资料,查历史,做分析,试图寻找真相。 真相找到了吗? 差不多吧。 先来看看,万达为何急于卖地还债? 一种说法是,前些日子,银监会在加强监督管理谈话中曾表示,要对万达等一些企业房地产贷款进行详查。万达卖地,为的是尽快降低资产负债率,填补窟窿,减少麻烦。 截至2016年底,万达负债率是70%。卖掉地产,其负债率将下降至65%左右。 仔细想想,真有这必要吗?房地产业70%的负债率,算是不错的了。去年,万科、中粮、信达、华夏幸福等楼市大佬,资产负债率全都超过80%! 看来,万达卖地,并非这个目的。
那么,万达此举,到底意欲何为? 比较靠谱的说法是,万达急于卖地,为的是让万达商业尽快在A股上市 2014年12月,万达商业曾在香港上市,惜乎股民不认,港股被严重低估。正因此,万达商业在港上市不到两年,就已宣布退市。 王健林说,公司价值被严重低估,股价长期在公司每股净资产上下徘徊,这种低估值,让万达无法忍受! 去年9月,万达商业正式完成私有化后转而寻求在国内上市,人所共知,只要在A股上市,其估值起码要高好几倍! 目前,万达商业正在A股等待,位居第65名。 为何排名如此靠后?原因有二。 一是,企业属于房地产业,而房企已多年没有批准上市。今年上半年,万达商业735亿营业收入中,地产业务收入563.4亿元,地产业务仍占大头。 二是,资产负债率较高,自然就要排在后面。 这下好了,地产几乎全卖光,那就不再属于房企了吧;而资产负债率又大大降低,排名理当靠前了呀! 虽然卖出一块肥肉,但企业整体形象变了,可以轻装上阵,进而在A股上市了。 只要上了市,嘿嘿,这点小钱,何愁赚不回来! 这,或许才是万达突然大卖地产的真实目的所在! 王健林哪王健林,毕竟是商海沉浮多年的老司机,一进一出,账算得太精了! 若问,万达还能支撑多久? 看这阵式,来日方长,万达还且得折腾哩!
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