专家解读：美联储加息对全美12个主要城市房贷影响一览

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中金网



据美国房地产网站Zillow集团的抵押贷款分析，特朗普胜选后抵押贷款利率的上升对美国人购房没有产生任何不利影响。

Zillow集团表示，这可能是因为购房者在一个极端低利率环境下对加息不敏感。Zillow分析师预计，即使利率上升，2017年美国房价仍可能上涨3.6%。

不过，那些预计美联储将进一步加息的潜在购房者越来越希望能在利率上升之前锁定低利率。自11月以来，再融资请求大幅下降（对Zillow的再融资请求下降32%）。

本周美联储将举行利率决议，市场普遍预计美联储将把联邦基金基准利率提高25个基点至0.5%-0.75%。加息对未来抵押贷款利率可能会有影响。以下是Zillow计算的加息对美国12个主要城市房贷的影响。

1.纽约

Zillow房价中位数：39.8万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1520美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1566美元

每月按揭付款差值：46美元

2.华盛顿特区

Zillow房价中位数：37.59万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1436美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1479美元

每月按揭付款差值：43美元

3.旧金山

Zillow房价中位数：82.18万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3139美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3234美元

每月按揭付款差值：95美元

4.圣何塞（硅谷）

Zillow房价中位数：95.89万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3662美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3774美元

每月按揭付款差值：112美元

5.洛杉矶

Zillow房价中位数：58.47万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：2233美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：2301美元

每月按揭付款差值：68美元

6.波士顿

Zillow房价中位数：40.52万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1548美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1595美元

每月按揭付款差值：47美元

7.拉斯维加斯

Zillow房价中位数：21.26万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：812美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：837美元

每月按揭付款差值：25美元

8.劳德代尔

Zillow房价中位数：24.38万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：931美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：959美元

每月按揭付款差值：28美元

9.芝加哥

Zillow房价中位数：20.21万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：772美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：795美元

每月按揭付款差值：23美元

10.西雅图

Zillow房价中位数：40.99万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1566美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1633美元

每月按揭付款差值：47美元

11.休斯顿

Zillow房价中位数：17.58万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：671美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：692美元

每月按揭付款差值：21美元

12.丹佛

Zillow房价中位数：35.04万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1338美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1379美元

每月按揭付款差值：41美元