全美房事压力最大的地区…？

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世界新闻网编译







最新调查显示，加薪速度赶不上房价飙涨，再加上住屋供不应求，洛杉矶县与橙县屋主全美财务压力最大。

据全美建商协会（National Association of Home Builders）调查，2016年第一季洛杉矶县民众买房负担能力从2014年的17.7%降至15.6%，橙县从17.4%降至16.2%，主要原因是加薪赶不上房价飙涨。两年来洛杉矶县房价上升11.9%，但收入只增加2.4%。橙县房价上升7.9%，但收入只增加1.9%。不过橙县纪事报（Orange County Register）指出，造成两县民众“房事”财务压力的根本原因是供不应求。太多人追寻太少房子，造成水涨船高。

纪事报说，洛杉矶县与橙县最大问题是经济回春，居民愈来愈多，但新屋兴建还不到需求量一半。雪上加霜的是，在加州建屋面对重重障碍。审核程序冗长费时，包括环评报告与社区反对。买不起或买不到房子的人只得租屋，刚好因金融海啸房屋遭法拍的屋主也加入房客行列，使房租也高到难以负担。

在供不应求之下，洛杉矶县与橙县房租在2010年至2014年间上涨3%。据人口普查局资料，2014年两县有53%民众房租超过收入30%（亦即受到房事财务压力），在全美大都会地区居第三名。对有自己房屋民众而言，2014年两县有40.5%民众养房支出超过收入30%，高居全美大都会地区第一名。

纪事报说，住屋供不应求另一后果为同一屋内塞进更多人。人口普查局资料显示，洛杉矶县与橙县平均每单位2.9人，在全美大都会区居第二名。供需失衡也造成长堤（Long Beach）公寓待租率低至只有2%，吉屋招租一上市，就有两、三组房客来抢。