国五条细则将行 引西安二手房交易恐慌

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　　严格征收20%的二手房个人所得税是“新国五条”细则中最受人关注的一条。由于这一规定涉及面非常之大，与很多人切身利益相关，引起了不少低收入者和换房族的担忧和困惑。

　　征收20%个税在即市民集中购售

　　记者从西安市房管局了解到，按差额20%计征所得税的办法以前已经在执行。现行的二手房个人所得税有两种计征办法：一个是差价的20%或总价的1 %～2%。1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅，交易时可以从低选择。对于现在的二手房交易无疑是按照总价算划算。征收二手房总价1% 这一方法也是在陕西西安市目前执行的。随着2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“新国五条”严格征收20%的个人所得税的唿之欲出，造成了很多民众的买卖二手房屋的恐慌。

　　记者3月6日来到了西安市二手房交易市场，看到虽然不是周末但明显感觉到人流攒动。一位正在填表的李阿姨告诉记者：“本来是4月份才来办买房的手续，但最近国家出台了二手房要交20%的税，家里趁着政策还没有开始先请假赶快过来办了，不然不知道哪天20%税西安全面实施了就要多交好多钱，这对于于我们这些工薪阶层根本接受不了。”

　　“很早就打算把其中一套房子出手了，但现在有点感觉砸在手里了，这几天过来房屋交易所就是多看看，现在听说还没有具体实施征收20%的个税，所以现在想尽快把自己的房子出手，不然要损失好多”王女士对记者说。

　　正是因为“新国五条”影响大，相关联的人多也促使了最近出现的最后的“冲刺”。李先生今天是来办房产证，可他买的是商铺，自己也有两套房子，一套住一套租，也没有卖房子的需求，当记者询问关于以后二手房买卖将征20%个税时李先生回答说：“对于刚性需求的人来讲确实有点多，但对于炒房的人真的可以起到一定的打压作用和杜绝一些不法行径，但对于自己好像关系不大”。

　　个税征收后比原来多交十来万

　　很多民众对征收20%个人税要交很多感到恐慌，究竟一套二手房普通住宅在施行“新国五条”税收后有多少的差别呢?

　　根据高新附近一个地产中介小李计算，以一套非5年内个人唯一住房的普通二手房为例，假如房主原购房值约60万元，目前市场总价则已达到200万，之前个税为成交总价的1%，即2万元，新政后按照差额的20%计算，就是28万，个税增加26万，相当于房屋总价的13%。 从以前的税金只要交2万元到现在“新国五条”后要交26万一前一后就相差了24万元。

　　陕西省社科院：目前市场反应只是政策试探和心理恐慌

　　陕西省社科院社会学研究所副研究员尹小俊表示：一般来说，从政策出台到实施会先后经过“发酵期”、“观望期”、“执行期”三个过程，政策起到的实际效果需要时间来检验。目前大众的担忧不少体现在新国五条中“关于住房征收20%个人所得税”政策出台引起的市场波动，对于中低收入者来说，这种担忧正在加剧，一部分刚需购房者会集中在政策实施前完成二手房交易，但更多的人会持观望态度，等待政策配套执行措施细化和观察二手房市场后续变化。在这个时候，房地产商和出租房业主实际上要比二手房市场的参与各方更敏感，某种程度上他们会通过部分调高价格预测和影响政策效果并试探市场走向。