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上海出台奇葩楼市新政:外地人单身不准买房 网民吐槽

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发表于 2016-3-25 06:54:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  外地单身不能购房,上海女还会嫁吗?

  当年轻的你满怀梦想踏入五光十色的上海滩,筚路蓝缕风餐露宿,有朝一日终于出人头地,升职加薪当上总经理出任CEO迎娶白富美,准备走向人生巅峰之际,等等先别急着小激动,有一个问题有可能还需要你考虑一下:在上海买不了房。3月25日,上海市出台了放眼全国都算得上最严的限购令,外地人想要在上海买房,得先缴满5年的社保,而且必须是已婚,单身还不能买房。

  广大的单身同胞们真不容易啊,看到身边情侣晒幸福,我们默默忍了,买个冰激凌享受不到第二杯半价,我们默默忍了,现在招谁惹谁了,怎么连房子都不让我们买了呢?网友“倩女东湖”的心里苦啊,“单身也是错…”,这位网友你就别玩手机了,赶紧去找一个最爱的深爱的想爱的亲爱的人来告别单身吧。

  可问题的关键在于,没有房子就没有妹子看得上我,我怎么告别单身呀,就像北京网友“老板的故事”说的,“婚前不买房,哪个姑娘会嫁给你?像刘强东那样的富豪40岁还单身,在上海就没资格买房了?”话虽然说的有道理,不过人家奶茶妹妹都给刘强东生娃了,小哥还替人家操这心呢?

  

  因为前段时间一线城市房价涨的离谱,限购令的出台也得到了一些网友的大力支持,来自安徽的“搜狐网友61730668”就双手点赞,“很好!坚决打击炒房者!恢复民生商品如房屋的居住本质!”

  市场经济之下固然需要政府有形的手来对房价进行调控,正如来自河北的“狐狐网友”所言,“涉及到百姓基本生活要素的衣食住行,国家和各级政府必须严控,该限价是必须限价。不能完全市场化,这直接关系到社会的稳定问题。”但江苏网友“gbxnuts”觉得,政府这只手摸错了地方,“不抑制投机性的抢购,悟盘惜售,制造紧张等等,也是无语了。”

  不止一个人这么认为,上海网友“zyh19740729”也觉得这药方子开错了,最后得不偿失的还是百姓,“其实这种限制只是对付没房又需要房的人,政府为什么不颁布一条人均只能占有多少平米的房子的政策,多出的就交50%的税。看有钱人怎么炒。房子本身是一种公共资源,你多占了,别人就少占了或者没有了,这不符合和谐社会的主旨。说白了,现在社会上的各种五花八门的限制对准的还是社会最底层的百姓。”

  另外,针对非沪籍人员的限购政策,也很容易加深人们对于“上海人排外”的刻板印象,上海网友“尚”就有这个担心,他有点替家乡的面子挂不住,“上海自甘堕落,还是限制在沪外地单身人士购房,哪里有海纳百川,露出了海派文化的小气,排外,怕外人占便宜的本质。上海不适合年轻人创业。”

  

  上海的“网友531”也认为这种调控是“典型的户籍歧视政策”,他可不觉得限购是个好办法,“明天可以城市限制乡镇,乡镇限制农村购买,房价一定跌?在这个国家,你一出生,一纸户口,各种福利政策都是不同的,影响你一生,甚至无论你我么努力也无法改变”,武汉网友“敢于舍弃”也感受到了这个政策背后释放的信号,“这是在用事实告诉人们,户籍改革的紧迫性、重要性”。

  可也有上海本地人不这么想的,网友“那抹绿色”看到这个消息就可开心了,“好消息!最好提高到15年!这样上海可以清净点。”同样是来自上海的网友,差别咋就这么大捏?

  内蒙古的“狐狐网友”就不稀罕上海人那清高劲,“不如把非上海籍的人全部赶出上海去,把工作机会和购房机会全留给上海本地人吧,外地人自己也识趣些离开吧,人家不欢迎你的。”

  

  外面的世界很精彩,外面的世界很无奈,所以苏州网友“都是愚民”向青年朋友们提议,不见得一定非要往北上广深这样的一线城市跑,大好青春可以支援家乡建设啊,“自己都有自己的家乡,为什么要背井离乡去给其他地方做贡献。大家的集中涌入给当地虽然带来了动力,可同时也给当地人带来了更多的拥挤安全就业居住就医教育等问题,当地人并不会领情的”。




华尔街见闻
  


  上海市政府今天上午10点召开新闻发布会,公布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,自今日起实施。意见提出:

  从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。

  从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由累计缴满两年)调整为连续缴满五年(注:补缴不行)。

  严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

  将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。

  分析人士称,非沪籍人士限购政策调整超出预期,对增量刚性需求影响较大。传闻的限制贷款利率并未落地,预计置换需求加剧通过出售房产实现,投资性需求料受影响。上海超过北京成为全国限购最严的城市,总体看楼市新政影响偏中性。

  意见具体内容为:

  上海将从严执行住房限购政策,提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为 自购房之日前连续缴纳满5年及以上。(注:一财记者提问称非户籍人口缴纳个人所得税或社保的年限从2年调整为5年,是否可以补缴?答:个税补缴和社保补 缴,都不行。因为是系统里确认的,要连续5年。)

  对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金,若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

  央行上海总部调查统计研究部主任王振营表示,根据今日发布的上海房地产新政,今后上海居民如果拥有一套房,在购买二套房的时候,不管第一套的贷款结清与否,都将按照第二套标准缴纳首付款。

  上海超过北京 成全国最严限购城市

  业内人士表示,这意味着上海的限购已经超过北京,因为上海要求购房者需要已婚。易居中国执行总裁丁祖昱称,“非沪籍人士限购政策一旦执行,上海将超过北京成为全国限购最严的城市,毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。”

  中信建投房地产小组陈慎、刘璐等点评上海楼市新政称,非沪籍人士限购政策调整超出预期,对增量刚性需求影响较大。预计楼市新政影响偏中性。

  文件中并未看到此前传闻的限制贷款利率的细则,意味着通过置换来实现杠杆切换与此前保持一致,预计去年以来主流的置换需求仍将在今年延续。

  去年上海楼市成交比重中总价400万以上住房占到40%以上,非普通住房比重较大。新政落地后,投资性需求预计受到影响,而改善型需求可能会加剧通过出售在手房屋来实现。

  从上海、深圳政策思路看,上海从严提高了购房门槛,而深圳管控思路以信贷端为主。整体而言一线城市尤其上海、深圳当前确实存在一定泡沫,政策出台在情理之中,同时政策影响预计偏中性,可能会在短期内影响其他一二线城市的预期。

  中金房地产宁静鞭团队预计,上海新房成交将在未来三个月走弱、由“疯牛”变“震荡”,一线城市房价或短期见顶,郊区楼盘影响更大。

  1、外地限购升级对成交有5%-10%的小幅负面影响:房价方面,刚需置业为主的郊区性楼盘受影响更大

  2、二套房首付提升影响改善需求(估计占总成交比重也在5%-10%)。考虑到“卖一买一”的置换改善需求大约占市场总成交的50%左右,此次二套房收紧预计也将影响占总成交5%~10%左右的改善需求释放

  3、严查首付贷预计影响

  摩根大通分析师李洛衡此前在研报中表示,即使上海将二套房首付比例升至70%,也不会动摇市场信心,上海楼市的成交面积最多减少10%。“鉴于土地供应有限、资金面充裕,上海房价不会受影响。销售高端住宅的房地产商获得预售批准的时间可能延长。”

    上海楼市“疯狂24小时”

  而在新政发布的前夜,上海楼市出现恐慌性情绪、经历了疯狂的24小时。据《每日经济新闻》,昨天上海一天一手房成交量超过1700套。等于每分钟签约1.2套,总面积超过了20万平米。

  据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示,截至昨24时,上海市一手房签约套数达到1706套,而在4个多小时前,这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据,上海上月总成交套数1.1万套。

  此前上海单日签约套数的记录是在2010年3月29日,单日签约1801套,当时是因为有一大批动迁房及配套商品房集中签约。因为签售太火,该网站系统被挤爆,以下为其昨日公告:

  

    过热的上海楼市

  过去一年里,上海房价“疯狂”上涨。国家统计局“2月70个大中城市住宅价格指数”数据显示,上海二手房环比涨幅高达5.3%,仅次于合肥位列第二。而无论是新建商品住宅还是二手房,上海房价的同比涨幅也超20%。

  上海市住建委主任顾金山今日在新闻发布会上称,去年上海住房价格上涨非常快,尤其是大宁绿地、浦东迪士尼板块周边地区以及地铁轨道新发展等区域。原因主要为:

  一:流动性相对宽裕,一线城市成为游资的主要流向。去年房地产市场通过信贷、股市转移到楼市,以及外地二三线城市资金流入上海的比较多。

  二:由于信贷税收政策的推动,上海本地刚性需求得到快速发展,这同时带动一些没有预期到的购买需求提前入市。

  三:供求关系比较紧张,投资性需求回潮。

  四:部分房地产开发企业和房地产中介违规操作,通过P2P平台推出了首付贷等业务,使得没有条件购买二套房的消费者也有能力购买,这推动了市场投资和投机行为,也助涨了金融风险。

  五:商业银行普通商品房二套房政策放宽。

  而在3月6日两会期间,上海市委书记韩正就明确表示,近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利。住房是特殊的商品,必须关注和加强调控。

  此外,《21世纪经济报道》早在3月10日就报道称,上海高层对上海楼市展开了密集调研,此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预 售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等。此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。


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