上海出台奇葩楼市新政：外地人单身不准买房 网民吐槽

casper

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　　外地单身不能购房，上海女还会嫁吗？

　　当年轻的你满怀梦想踏入五光十色的上海滩，筚路蓝缕风餐露宿，有朝一日终于出人头地，升职加薪当上总经理出任CEO迎娶白富美，准备走向人生巅峰之际，等等先别急着小激动，有一个问题有可能还需要你考虑一下：在上海买不了房。3月25日，上海市出台了放眼全国都算得上最严的限购令，外地人想要在上海买房，得先缴满5年的社保，而且必须是已婚，单身还不能买房。

　　广大的单身同胞们真不容易啊，看到身边情侣晒幸福，我们默默忍了，买个冰激凌享受不到第二杯半价，我们默默忍了，现在招谁惹谁了，怎么连房子都不让我们买了呢？网友“倩女东湖”的心里苦啊，“单身也是错…”，这位网友你就别玩手机了，赶紧去找一个最爱的深爱的想爱的亲爱的人来告别单身吧。

　　可问题的关键在于，没有房子就没有妹子看得上我，我怎么告别单身呀，就像北京网友“老板的故事”说的，“婚前不买房，哪个姑娘会嫁给你？像刘强东那样的富豪40岁还单身，在上海就没资格买房了？”话虽然说的有道理，不过人家奶茶妹妹都给刘强东生娃了，小哥还替人家操这心呢？

　　

　　因为前段时间一线城市房价涨的离谱，限购令的出台也得到了一些网友的大力支持，来自安徽的“搜狐网友61730668”就双手点赞，“很好！坚决打击炒房者！恢复民生商品如房屋的居住本质！”

　　市场经济之下固然需要政府有形的手来对房价进行调控，正如来自河北的“狐狐网友”所言，“涉及到百姓基本生活要素的衣食住行，国家和各级政府必须严控，该限价是必须限价。不能完全市场化，这直接关系到社会的稳定问题。”但江苏网友“gbxnuts”觉得，政府这只手摸错了地方，“不抑制投机性的抢购，悟盘惜售，制造紧张等等，也是无语了。”

　　不止一个人这么认为，上海网友“zyh19740729”也觉得这药方子开错了，最后得不偿失的还是百姓，“其实这种限制只是对付没房又需要房的人，政府为什么不颁布一条人均只能占有多少平米的房子的政策，多出的就交50%的税。看有钱人怎么炒。房子本身是一种公共资源，你多占了，别人就少占了或者没有了，这不符合和谐社会的主旨。说白了，现在社会上的各种五花八门的限制对准的还是社会最底层的百姓。”

　　另外，针对非沪籍人员的限购政策，也很容易加深人们对于“上海人排外”的刻板印象，上海网友“尚”就有这个担心，他有点替家乡的面子挂不住，“上海自甘堕落，还是限制在沪外地单身人士购房，哪里有海纳百川，露出了海派文化的小气，排外，怕外人占便宜的本质。上海不适合年轻人创业。”

　　

　　上海的“网友531”也认为这种调控是“典型的户籍歧视政策”，他可不觉得限购是个好办法，“明天可以城市限制乡镇，乡镇限制农村购买，房价一定跌？在这个国家，你一出生，一纸户口，各种福利政策都是不同的，影响你一生，甚至无论你我么努力也无法改变”，武汉网友“敢于舍弃”也感受到了这个政策背后释放的信号，“这是在用事实告诉人们，户籍改革的紧迫性、重要性”。

　　可也有上海本地人不这么想的，网友“那抹绿色”看到这个消息就可开心了，“好消息！最好提高到15年！这样上海可以清净点。”同样是来自上海的网友，差别咋就这么大捏？

　　内蒙古的“狐狐网友”就不稀罕上海人那清高劲，“不如把非上海籍的人全部赶出上海去，把工作机会和购房机会全留给上海本地人吧，外地人自己也识趣些离开吧，人家不欢迎你的。”

　　

　　外面的世界很精彩，外面的世界很无奈，所以苏州网友“都是愚民”向青年朋友们提议，不见得一定非要往北上广深这样的一线城市跑，大好青春可以支援家乡建设啊，“自己都有自己的家乡，为什么要背井离乡去给其他地方做贡献。大家的集中涌入给当地虽然带来了动力，可同时也给当地人带来了更多的拥挤安全就业居住就医教育等问题，当地人并不会领情的”。




华尔街见闻
　　


　　上海市政府今天上午10点召开新闻发布会，公布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，自今日起实施。意见提出：

　　从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

　　从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由累计缴满两年）调整为连续缴满五年（注：补缴不行）。

　　严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

　　将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。

　　分析人士称，非沪籍人士限购政策调整超出预期，对增量刚性需求影响较大。传闻的限制贷款利率并未落地，预计置换需求加剧通过出售房产实现，投资性需求料受影响。上海超过北京成为全国限购最严的城市，总体看楼市新政影响偏中性。

　　意见具体内容为：

　　上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为 自购房之日前连续缴纳满5年及以上。（注：一财记者提问称非户籍人口缴纳个人所得税或社保的年限从2年调整为5年，是否可以补缴？答：个税补缴和社保补 缴，都不行。因为是系统里确认的，要连续5年。）

　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

　　央行上海总部调查统计研究部主任王振营表示，根据今日发布的上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。

　　上海超过北京 成全国最严限购城市

　　业内人士表示，这意味着上海的限购已经超过北京，因为上海要求购房者需要已婚。易居中国执行总裁丁祖昱称，“非沪籍人士限购政策一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。”

　　中信建投房地产小组陈慎、刘璐等点评上海楼市新政称，非沪籍人士限购政策调整超出预期，对增量刚性需求影响较大。预计楼市新政影响偏中性。

　　文件中并未看到此前传闻的限制贷款利率的细则，意味着通过置换来实现杠杆切换与此前保持一致，预计去年以来主流的置换需求仍将在今年延续。

　　去年上海楼市成交比重中总价400万以上住房占到40%以上，非普通住房比重较大。新政落地后，投资性需求预计受到影响，而改善型需求可能会加剧通过出售在手房屋来实现。

　　从上海、深圳政策思路看，上海从严提高了购房门槛，而深圳管控思路以信贷端为主。整体而言一线城市尤其上海、深圳当前确实存在一定泡沫，政策出台在情理之中，同时政策影响预计偏中性，可能会在短期内影响其他一二线城市的预期。

　　中金房地产宁静鞭团队预计，上海新房成交将在未来三个月走弱、由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，郊区楼盘影响更大。

　　1、外地限购升级对成交有5%-10%的小幅负面影响：房价方面，刚需置业为主的郊区性楼盘受影响更大

　　2、二套房首付提升影响改善需求（估计占总成交比重也在5%-10%）。考虑到“卖一买一”的置换改善需求大约占市场总成交的50%左右，此次二套房收紧预计也将影响占总成交5%~10%左右的改善需求释放

　　3、严查首付贷预计影响

　　摩根大通分析师李洛衡此前在研报中表示，即使上海将二套房首付比例升至70%，也不会动摇市场信心，上海楼市的成交面积最多减少10%。“鉴于土地供应有限、资金面充裕，上海房价不会受影响。销售高端住宅的房地产商获得预售批准的时间可能延长。”

　　　　上海楼市“疯狂24小时”

　　而在新政发布的前夜，上海楼市出现恐慌性情绪、经历了疯狂的24小时。据《每日经济新闻》，昨天上海一天一手房成交量超过1700套。等于每分钟签约1.2套，总面积超过了20万平米。

　　据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至昨24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交套数1.1万套。

　　此前上海单日签约套数的记录是在2010年3月29日，单日签约1801套，当时是因为有一大批动迁房及配套商品房集中签约。因为签售太火，该网站系统被挤爆，以下为其昨日公告：

　　

　　　　过热的上海楼市

　　过去一年里，上海房价“疯狂”上涨。国家统计局“2月70个大中城市住宅价格指数”数据显示，上海二手房环比涨幅高达5.3%，仅次于合肥位列第二。而无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅也超20%。

　　上海市住建委主任顾金山今日在新闻发布会上称，去年上海住房价格上涨非常快，尤其是大宁绿地、浦东迪士尼板块周边地区以及地铁轨道新发展等区域。原因主要为：

　　一：流动性相对宽裕，一线城市成为游资的主要流向。去年房地产市场通过信贷、股市转移到楼市，以及外地二三线城市资金流入上海的比较多。

　　二：由于信贷税收政策的推动，上海本地刚性需求得到快速发展，这同时带动一些没有预期到的购买需求提前入市。

　　三：供求关系比较紧张，投资性需求回潮。

　　四：部分房地产开发企业和房地产中介违规操作，通过P2P平台推出了首付贷等业务，使得没有条件购买二套房的消费者也有能力购买，这推动了市场投资和投机行为，也助涨了金融风险。

　　五：商业银行普通商品房二套房政策放宽。

　　而在3月6日两会期间，上海市委书记韩正就明确表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利。住房是特殊的商品，必须关注和加强调控。

　　此外，《21世纪经济报道》早在3月10日就报道称，上海高层对上海楼市展开了密集调研，此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预 售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等。此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。