加州房价高 迫中低收入户出走

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世界新闻网编译



根据2日公布的三项报告，加州声称拥有全美最高工资及就业成长最快，但高昂的住屋费用迫使许多中低收入家庭出走。

洛杉矶的灯塔经济学公司（Beacon Economics）发表的报告论及“就业收入”、“加州房地产市场现状”及 “加州移民”。

灯塔公司指出，2007年至2014年离开加州的居民比迁入的多出62万5000多人。大多数搬到德州，俄勒冈州、内华达州、亚利桑纳州和华盛顿州。许多低收入和中等收入的居民为了寻找付担得起的住屋而搬离，而高薪者继续迁入，反驳了高税收吓跑人的说法。

灯塔经济的创办合伙人经济学家Christopher Thornberg说，加州虽有就业机会，但住屋昂贵和短缺是一大问题。

追踪房价的CoreLogic的数据显示，洛杉矶县今年元月中间房价是49万元，比去年同期上涨6.5%。洛杉矶县许多城市中间房价都偏高。华人聚居的亚凯迪亚（Arcadia）元月的中间房价88万元，布班克（Burbank）65万元，托伦斯（Torrance）63万2000元。

圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）元月中间房价低得多，只要26万5000元。不过奇诺岗（Chino Hills）（48万3500元）和厄浦兰市（Upland）（49万5000元）等城市高一些。

高房价导致加州房拥有房屋的比率比其他州低得多。2014年，加州房屋拥有率排名全美第49名，只有53.8%的房屋为自住。加州屋主平均花费家庭收入的25.4%在房屋支出，超过其他州的房主。相比之下，德州屋主平均花费家庭收入的19.3%。

加州的问题还有房屋供不应求。2005年到2015年，每100名新居民只有21.5个住屋单位营建许可申请，只次于阿拉斯加州的每100名新居民只有16.2许可申请。相对之下，密西根州每100个新居民有166件许可申请。

灯塔经济的报告指出，租屋方面，每间卧室住一人以上的比例也从2007年的12.7%上升到2014年的13.2%。

报告总结，住屋问题若不解决，加州将留不住协助推动经济的低收入和中等收入的劳动力。