美国房价连涨半年 触底反弹

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　　7月美国都会区房价连续第六个月上涨，年涨幅为近两年来最大，除再次证明房价已触底反弹外，新公布的数据更显示这种反转趋势已出现在低价市场。

　　据25日公布的史坦普/凯斯席勒房价指数，7月全美20大城市房价较去年同月涨1.2%，涨幅创2010年8月来最大，且超乎经济学家预期。

　　以年比看，20个城市房价有16个上涨，以凤凰城的大涨17%最为惊人。

　　低价房屋市场已出现复甦迹象。房市不振对低价屋的影响远超过高级豪宅，这些昂贵豪宅跌价的幅度也比不上那些低价屋，房市开始出现初步复甦迹象时，这些高价豪宅的价格也是最先反弹。

　　房地产网站Zillow首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)说，「强劲的复甦起因于中低阶市场的改变。」

　　即便是在受房市崩盘而重击的拉斯维加斯，低价房市也出现价格反转的趋势，这样的消息有利卖家而不利买家，也代表房市复甦的脚步越来越坚实，并不只限于高级的豪宅市场。

　　若与前月相比，7月未经调整房价劲扬1.6%；20个城市都连涨第三个月。在房市崩盘六年后，经济学家相信房市已经来到由空转多的重要转折点。房贷利率创新低吸引买家，有助降低贱价出售屋的供应量。

　　整体经济也因房价上扬而受惠。当房价上扬，人们将感到更富裕，也更愿意花钱；此外，越来越多民众将房子拿到市场上销售，也有助于活络市场。

　　德意志银行证券公司首席美国经济学家拉佛纳说，「房价普遍劲扬，让我们相信涨势将持续，屋主抵押资产的净值增加，将推升家庭购买力。」

　　目前史上的超低利率将有助推升房价。上周30年期房贷固定利率已跌至3.49%，而过去一年此利率皆保持在4%以下。

　　房屋存量不足也是推升房价的另一个原因，特别是目前市场上法拍屋数量下滑，更加剧这种供应不足的情况，不过，未来几个月将有许多房屋完成法拍程序，重新回到市场上，到时将可能拉低房价。

　　虽然目前的低利率环境有助于房市复甦，不过仍有许多民众特别是那些首次购屋者，不但不具获得房贷的资格，也无法负担银行要求的高比率头期款，这些都是不利房市的因素。