房市回春 看得到、買不到

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  目前有心在南加置產的購屋人，都有「看得到、買不到」的無力感。聖地牙哥一對年輕夫妻Ashley與 Brian，鎖定50萬到75萬元區間的房子，經過一年積極看房，嘗試80至100個出價（Offers），卻一無所獲，搞得心力交瘁。Brian表示，經過一連串搶房失利的教訓，近兩、三個月，他們夫婦看到合意的房子，甚至開始在出價上，嘗試比上市價多出2萬至3萬元，結果還是鎩羽而歸，他不禁回想一年前，他們進場進行購屋布局時，市場上待售屋的庫存還比較多，如果那時就快速出手、出價，也許最近九個月就不用為「房市」耗盡精力，歷經折騰。
房地產經紀袁立功指出，南加房市從今年4月開始連漲迄今，8月的新屋銷售率比去年同期成長28%，交易量也比去年同期成長14.2%，成為房地產市場六年來「最熱絡的8月」，房市回春、搶購的熱潮全面掀起。
今年7月4日河濱縣伊斯特維爾（Eastvale）有兩戶4000平方呎、3600平方呎的銀行屋上市，上市價分別為38萬元及36萬元，7月5日袁立功分別替兩位客戶以40萬元及36萬元現金出價，結果兩戶都未搶購到手。
袁立功指出，7月5日中午他代客戶進行4000平方呎房地產的出價時，他已是第六個出價者，該房地產幾天內便以44萬5000元成交，可見目前即使購買銀行屋，出價也需參考市價。
今年10月鑽石吧有一1554平方呎的房宅，以48萬元上市，袁立功陪客戶看屋的15分鐘內，有四至五組人同時看屋。結果該房地產上市兩天就不再公開資料，因為已有多達26個出價者，其中包括六個現金買家，而且交易價格已被出價者上拱至52萬元。
房地產經紀阮秉森表示，聖蓋博谷地區的房市也是一屋難求，以25萬至50萬元的房子最為搶手，許多同業代表客戶出價十幾次都徒勞無獲的情況，比比皆是，如何在目前一屋難求的市場中，搶得先機、順利達陣，不僅有心購屋的投資人心急，也是房地產經紀想破頭的業務難題。
阮秉森說，目前好的房地產標的，搶屋不易，出價最好一次衝到能承受底價的90%，比如50萬上市的房子，買家覺得55萬是划算的頂部，也是能承受的最高限，這時，出價就要一次就衝到54萬，或54萬5000元，不要從51萬元起，一點點往上加價。
袁立功表示，目前南加搶手區的房地產庫存少，再加上中國大陸、香港、台灣的現金買家前進南加，許多需要貸款的首次購屋者，最好事先至銀行申辦「預先貸款審核證明」，在市場看屋時，才能在第一時間與現金買家一起搶購。       


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