高盛警告全球性房地产泡沫

资产党员

CNBC刊登的文章说， 由于发达国家在这次危机中反应不同，产生两极化的房地产市场，有些国家房价高升，有的低迷。那些经济反弹快房价高的国家很可能发生房地产泡沫。这是高盛在一个新的研究中发现的。

这份研究报告说，由于各国央行为了避免金融危机而采取放松银根的政策，导致其中一些房地产价格高涨。这已经造成了一些连锁反应，预期某些房地产市场不会再继续攀升。
高盛说有些国家的房价高升，有些则一直低迷。房价高涨的国家包括德国，芬兰，挪威，法国，瑞士，以色列，加拿大和澳大利亚。房价低迷的国家包括美国，西班牙，希腊，意大利和爱尔兰，这些地方的房价已经过了低谷现在相对稳定下来了，这样的地区还包括英国，日本和丹麦。

高盛警告说房地产泡沫对于象加拿大和挪威这样的国家危险更大过其它国家，因为这两个国家的房价和交易似乎已经达到极限。

这份报告还分析说，数据显示在这次危机中经济没有受到很大影响的国家房价升幅也比较强劲。爱尔兰，加拿大和德国自危机以来房价都一直在升。而且目前世界性的银根宽松政策还会继续利好这些国家的经济。

那么这些国家的领导人就面临一个如何避免房地产泡沫的难题。

这些国家可以从宏观和微观的角度采取措施，其中包括提高按揭标准以控制需求。

上个月Danske Bank发出的一份报告也同样谈到欧洲地区不平衡的房地产市场。这个报告中讲到德国，由于房价长势好，房屋起造和贷款需求都在增加。

Danske说西班牙的房地产市场与德国形成对比，现在是死气沉沉。这份报告还指出在2011年末法国房地产价格达到高点后开始冷却了。