华尔街日报：不买房不背房贷 “永久租屋族”在美国崛起

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WSJ





房价太高，永久租屋族崛起，这个趋势正催生社区转型。(美联社)

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「永久租屋族」正在美国崛起，不但改变了储蓄模式，激发了新房地产开发案，周边产业也因此兴盛，从帮助租屋者翻修住房的承包商、到可轻松从甲屋移至乙屋的高档装潢等。这些永久租屋者，包括许多依传统来看应会购房置产的高收入者，但他们也决定从此不买房了。

华尔街日报22日报导，尽管联准会最近暗示将停止进一步升息，但利率持续居高不下，让许多人不再考虑付房贷的选项。

36岁的阿尔瓦雷斯(Brian Alvarez)是一家金融咨询公司首席执行官，他以每月租金3200元住在佛罗里达州坦帕市(Tampa)高级大厦，租金包括停车费和水电费。那里刚建成七个月，入住率就超过95%；他说：「以我想要的东西来看，这价格相对便宜。」

房地产投资商GID在全美各地30个房市拥有和管理5万套公寓单位；该公司表示，他们有将近四分之一住户收入超过20万元。GID首席执行官贝兹（Greg Bates）说：「以前这种收入通常会买房子而不是租房子，但现在这种情况愈来愈多」。

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豪华租屋 租客迅速入住

非营利贸易组织全美多户住房理事会(National Multifamily Housing Council)分析，2022年有近103万人租房，比2007年增加15%。事实上，全国各地豪华出租建筑都呈现租客迅速入住趋势。

据Integrated Public Use Microdata Series(IPUMS)编写的人口普查数据，2022年收入逾百万的租屋家庭数量为4453户，创历史新高；是2017年的四倍多，当年只有956户百万家庭租屋居住。年收入逾20万元的租屋者数量，自2010年以来也增加了四倍。

十年前，全部都是单户出租房屋的新社区几乎不存在，但现在如雨后春笋从东岸到西岸涌现。愈来愈多出租房屋标榜适合儿童和宠物入住，允许租客对屋内空间进行广泛改造。

37岁的库奇(Alicia Couch)在兽医诊所工作，夫妻一家三口总收入12万2000元，虽然付得起乔治亚州道森维尔(Dawsonville)的购屋房贷和头期款，但他们选择住在每月租金2085元的四卧房连栋屋(townhouse)。库奇说：「不是我们买不起，而是我们不想买；因为我们觉得不值得。」