30年房贷利率站上7.48% 写23年来新高

casper

CNBC





30年房贷利率站上自2000年以来新高，达到7.48%，购屋族的成本更为沈重。(Getty Images)




新冠疫情爆发后到2020年，房价多次创下历史新低，引发了买房热潮，至2022年夏季房价平均上涨超过40%。去年底房价虽略有回落，但现在由于需求仍然强劲且供应紧绷，再度出现涨势。由于投资者担心高利率、高通膨持续时间比预期更长，债券殖利率上升，通常与之变动的30年房贷利率在21日大幅上涨。

消费者新闻与商业频道(CNBC)报导，据房贷利率资讯网站Mortgage News Daily，30年期固定抵押贷款的平均利率达到7.48%，为2000年11月以来最高，仅过去一周就上涨29个基点。

该网站首席运营官格拉汉(Matthew Graham)表示，投资者没有看到他们预期的经济数据恶化，而联准会(Fed)也要看到恶化才会考虑政策转变，然而这种转变较先受益的应是短期利率，最终影响是长期利率如10年期国债殖利率、房贷等，会先受到市场负利率情绪的冲击。「在数据迫使联准会讨论首次降息前，这点不会改变。」




30年房贷利率站上自2000年以来新高，达到7.48%，购屋族的成本更为沈重。(Getty Images)

native advertising

利率偏高导致目前的屋主不愿意挂牌出售房屋，因为绝大多数原有房贷利率都在3%左右或更低，以现在市况入手新家代表利率会翻倍甚至更高；这可说是卖方所谓的「金手铐」，而对买方来说代表供应减少。

此外，买方承受能力与一年前相比落差巨大。去年此时30年固定房贷利率平均约为5.5%，以此利率买下40万元房屋、头期款付20%的买家来说，今天每月房贷本金加利息较一年前多约420元。

现在，愈来愈多的贷款人选择可调利率浮动贷款(adjustable-rate loans)，这种贷款在较短的固定期限内提供较低的利率。根据房屋抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)，五年期ARM平均利率上周为6.2%，申办比率上升至7%；当30年期过定利率2020年连续创下历史低点时，此比率还不到2%。建商也一直试图以短期或长期房贷买断(mortgage buy-down，卖方提供预付利息)，或降低房价来抵销房贷利率上升的影响。