30年房贷利率跃升至5.78% 迫使有意购屋者离开房市(图)

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CNBC






房贷利率出现35年来最大升幅，加上此前房价已剧涨，可能迫使有意购屋者离开房市。(美联社)




联邦补贴房屋抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)16日报告指出，本周30年房贷利率上升到5.78%，为2008年11月次贷危机以来最高；而利率从上周的5.23%升到5.78%，也是35年来单周最大升幅，呼应联准会前一天的升息三码。

财经频道「CNBC」16日报导，联准会日前一口气调高指针利率三码(0.75个百分点)，以对抗高通膨；这次大升息，加上房价剧涨，可能迫使有意购屋者离开房市；据「房贷金融业协会」(Mortgage Bankers Association)指出，房贷申请件数相形去年减逾15%，而重新贷款者下降更超过七成以上。

房贷申请及重新贷款申请件数，随着联准会几乎确定还要再升息，很可能会再下跌。

上周数据指出，美国5月物价上涨8.6 %，创40年来新高，联准会因此异常地大幅调升短期指针利率；短期指针利率影响许多消费者及企业贷款，接下来贷款利率将钉在1.5%到1.75%区间；联准会货币政策官员预测，今年底以前区间会涨一倍。

房市为经济重要部门，调高房贷放款利率，显然会降低房市热度；随着抵押贷款利率上升，到今年4月，成屋销售已连续三个月走跌；房价本就飙高，借贷成本再升，想买房的人得付更高代价。

在线不动产仲介公司Redfin受不了房市冷却压力，16日宣布裁员8%。

近来想购屋变得愈来愈困难，对首购族尤其如此；原因除了通膨让人头昏眼花，另有房贷利率上升、房价飙高，待售房屋的供应量也稀少。

最受重新贷款和以自有房屋周转资金人士喜爱的15年期固定息房贷，其利率也由上周的4.38%，本周升到4.81%；同比去年，此利率为2.24%。

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虽然是5.78%，这将是今后五年最低的利率。你看看房贷放款利率的历史就会明白。