32年前美国按揭利率曾高达18%

casper

Yahoo Finance刊登的文章说，今天美国的三十年定期按揭利率为4.16%。而在1981年11月13日，美国的按揭利率高达18%。

根据Freddie Mac公布的数据，在1981年的九月11日到十一月13日之间，美国的按揭利率甚至一度超过了18%。
数据一直追溯到1971年，当时按揭利率是7%，然后一路上升了十年，达到12%。到了1980年按揭利率迅速上升，达到16%，1981年十月9日是美国利率的历史最高点，为18.63%。

当时按揭利率上涨主要原因是通货膨胀。在70年代中美国的通货膨胀率在5%以上，到80年代通货膨胀达到10%以上，最高是15%。

为什么通货膨胀会导致按揭利率上升？道理很简单，如果你是贷款人，有人找你接10万美元，还款期限为30年。假如通货膨胀率为15%，你知道到了明年这10万就贬职15%，那么你在贷款的时候肯定会将贷款利率提高些。

联播储备是否也是一个原因呢？当然是。为了抗衡通货膨胀，联播储备不会希望消费者很容易就借到钱，因为那样一来消费者手里的钱更多，更容易推高通货膨胀，因此联播储备就提高利率以控制通货膨胀，同时也伤害了经济发展。

后来利率开始下降，回到9%-10%，到90年代中一直在7%上下。到2000年后利率一直徘徊在5%-7%之间，直到2009年后跌到5%以下。

目前，美国最低的利率记录是2012年十一月21日，按揭利率为3.31%。